АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А83-12590/2018

01 июля 2019 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2019 года

В полном объеме решение изготовлено  01 июля 2019 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений Администрации города Алушты Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Крымской региональной организации общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане и военной травмы – «Инвалиды войны» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

при  участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора  Администрации города Алушты Республики Крым

о взыскании, расторжении договора и возврате имущества 

в отсутствии лиц, участвующих в деле

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации города Алушты Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Крымской региональной организации общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане и военной травмы – «Инвалиды войны» с требованиями: 

- взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 106014 руб. 19 коп., пени в сумме 85253 руб. 83 коп., штраф в сумме 106014 руб. 19 коп. а всего 297282 руб. 21 коп.  

- расторгнуть договор аренды от 01.10.2015; 

- обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи нежилые встроенные помещения площадью 90,3 кв.м., расположенные в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Исковые требования основываются на положениях ст. 309,310, 614, 619,450 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору аренды в части оплаты арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность   в размере 106014 руб. 19 коп. По мнению истца, указанные обстоятельства являются основанием для досрочного расторжения договора аренды и как следствие возврата арендованного имущества.

Ответчик явку уполномоченного представителя не в одно судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суд не уведомил, письменного отзыва на исковое заявление не представил, о рассмотрении спора в суде уведомлен надлежащим образом, что подтверждается возвратом почтового уведомления о вручении судебного акта с подписью уполномоченного лица ответчика 19.09.201 (л.д.10, обратная сторона).

В ходе рассмотрения спора к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация города Алушты Республики Крым.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

01.10.2015 между Управлением имущественных отношений Администрации города Алушты Республики Крым (Арендодатель) и Крымской региональной организации общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане и военной травмы – «Инвалиды войны» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого и движимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, в соответствии с условиями которого Арендодатель передал по акту приема-передачи а Арендатор принял во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, а именно нежилые строенные помещения площадью 90,3 кв.м., расположенные в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, с целью размещения общественной организации (л.д. 22-27). 

Арендная плата предусмотрена сторонами в разделе 3 договора. 

Так, в соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, утвержденной решением Алуштинского городского совета Республики Крым (далее - Методика), отчета№624/2015Е об оценке стоимости права пользования объектом аренды, выполненного ООО «Евразийский консалтинговый центр» 28.09.2015 для определения рыночной стоимости арендной платы на дату оценки 16.09.2015, и составляет без НДС за базовый месяц аренды сентябрь 2015 года 5076 руб. 93 коп. в месяц.

Размер арендной платы за первый месяц аренды октябрь 2015 года определяется путем корректировки базового месяца аренды на индекс инфляции за октябрь 2015 года.

Сумма арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц, устанавливаемый органом статистики в Республике Крым (пункт 3.2. договора).

В случае прекращения или расторжения договора Арендатор обязуется возвратить Арендодателю арендованное имущество в срок, указанный в пункте 11.8 раздела 11 договора (пункт 5.10 договора).

Ответственность сторон предусмотрена в разделе 9 договора.

Срок действия и расторжение договора предусмотрен сторонами в разделе 11 договора.

Так пунктом 11.6. договора предусмотрены основания досрочного расторжения Арендодателем договора аренды, в частности в случае когда Арендатор более двух раз подряд по истечении, установленного пунктом 3.6. раздела 3 договора срока платежа не вносит арендную плату.

Как усматривается из материалов дела, истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись требования о необходимости погашения задолженности по арендной плате, пеней за несвоевременное внесение платежей и штрафа  (№87/02.12-19 от 08.02.2017, (№87/02.12-19  от 08.06.2017, №987/02.12-19 от 01.11.2017).

Поскольку данные требования были оставлены ответчиком без удовлетворения, 23.11.2017 за исх. №1067/02.12-19 в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности и расторжении договора (л.д.33).

Неисполнение указанного требования послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Предметом спора по указанному делу являются материально-правовые требования истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ, возврате недвижимого имущества истцу и взыскания задолженности по арендной плате и пеней.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что и подтверждено материалами дела нарушение ответчиком обязательств по договору аренды от 01.10.2015 в части полной оплаты аренды.

Так, истцом рассчитана арендная плата за период с 01.10.2015 по 31.03.2018, размер начисленной арендной платы, с учетом частичной оплаты  составил 106 014 руб. 19 коп. 

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.7. договора предусмотрено, что в случае невнесения, несвоевременного либо неполного внесения арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих взысканию. 

Согласно расчету истца пеня за период с 15.10.2016 по 31.03.2018 начислялась в соответствии с п.3.7. договора и составила 85253 руб. 83 коп.

Кроме того, истцом в соответствии с пунктом 5.2. договора начислен штраф в размере 100% от суммы задолженности, а именно 106014 руб. 19 коп.

Расчет  пеней и штрафа представленный истцом  судом проверен, признан арифметически верным.

Оценив в соответствии с нормой статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание положения пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 106014 руб. 19 коп., пеней за период с 15.10.2016 по 31.03.2018 в размере 85253 руб. 83 коп., штрафа в сумме 106014 руб. 19 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом согласно абзацу седьмому статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Также пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Истец в подтверждение факта соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, возникшего в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в соответствии с условиями Договора, представило в материалы дела требование от 23.11.2017 №1067/02.12-19, направленное в адрес ответчика и содержащее требование о погашении задолженности по арендной плате по договору  аренды от 01.10.2015, пеней, штрафа, а также требованием о расторжении договора, которое было получено ответчиком 04.12.2018 (л.д. 34). 

Исходя из того, что ответчик не вносил арендную плату в течение длительного времени, при этом истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения  договора аренды, суд пришел к выводу, что исковые требования истца о расторжении договора аренды от 01.10.2015, заключенного между Управлением имущественных отношений Администрации города Алушты Республики Крым и Крымской региональной организации общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане и военной травмы – «Инвалиды войны» обоснованы, подтверждаются материалами дела и нормами действующего законодательства, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела, а именно акта приема-передачи недвижимого имущества муниципальной собственности, подписанного со стороны истца следует, что спорное имущество было передано  Управлению имущественных отношений Администрации города Алушты Республики Крым (л.д.82, обратная сторона).

Учитывая, что арендатор возвратил арендованное имущество истцу, правовые основания для удовлетворения требований в части понуждения ответчика вернуть арендованное имущество отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу п. п. 1.1. п. 1 ст. 333. 37 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации общественные организации инвалидов, выступающие в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

Таким образом, данная норма налогового законодательства освобождает Крымскую региональную организацию общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане и военной травмы – «Инвалиды войны» от уплаты государственной пошлины по настоящему иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Крымской региональной организации общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане и военной травмы – «Инвалиды войны» в пользу  Управления имущественных отношений Администрации города Алушты Республики Крым 297282 руб. 21 коп., в том числе задолженность в размере 106014 руб. 19 коп., пени за период с 15.10.2016 по 31.03.2018 в размере 85253 руб. 83 коп., штраф в сумме 106014 руб. 19 коп.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым от 01.10.2015, заключенный между Управлением имущественных отношений Администрации города Алушты Республики Крым и Крымской региональной организации общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане и военной травмы – «Инвалиды войны».

В остальной части  - в иске отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

   Судья                                                                                                    И.В. Плотников