Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь   

19.09.2024 года                                                                              Дело № А50-11526/24

 

Резолютивная часть решения объявлена 17.09.2024 года.

Полный текст решения изготовлен 19.09.2024 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Окуловой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Моревой Е.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оптима» (618820, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: муниципальному образованию «Горнозаводский городской округ Пермского края» в лице Управления земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края (618820, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо, общество с ограниченной ответственностью «Горнозаводск-МикроТЭК» (618820, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 83 354 руб. 29 коп.

 

при неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле, 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оптима», обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к ответчику, муниципальному образованию «Горнозаводский городской округ Пермского края» в лице Управления земельно-имущественных отношений Администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, о взыскании 83 354 руб. 29 коп., из них 79 407 руб. 27 коп. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2023 года по май 2024 года, 3 947 руб. 02 коп. неустойки, начисленной за период с 15.10.2023 по 02.05.2024 на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) путем направления в их адрес копии определения о принятии искового заявления к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу положений статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

До начала судебного заседания от истца поступило уточненное исковое заявление, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика, муниципального образования «Горнозаводский городской округ Пермского края» в лице Управления земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, в пользу ООО УК «Оптима» сумму основного долга за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2023 по 01.05.2024 в размере 79 407 руб. 27 коп., пени за период с 15.10.2023 по 02.05.2024 в размере 3947 руб. 02 коп., также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик с иском не согласен по доводам отзыва на исковое заявление, направленного в материалы дела, в котором указал, что спорное нежилое помещение является собственностью Горнозаводского городского округа, передано ООО «Горнозаводск-МикроТЭК» на основании концессионного соглашения от 11.02.2016, по условиям которого концессионер обязан поддерживать данный объект в исправном состоянии, производить за своей счет текущий и капитальный ремонт, нести расходы на содержание объекта. В адрес ООО «ГорнозаводскМикроТЭК» было направлено письмо о необходимости заключить договор на содержание общего имущества и нести соответствующие расходы. Управление считает, что надлежащим ответчиком по предъявленным требованиям является ООО «Горнозаводск-МикроТЭК». 

От третьего лица также поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ООО «Горнозаводск-МикроТЭК» с иском не согласно, указало, что каждый год самостоятельно производит ремонт и подготовку к зиме спорного помещения, производит снятие приборов учета, ежегодно несет расходы на содержание общедомового оборудования и подвальных помещений, производит косметические и иные ремонты в занимаемых помещениях, кроме того, в спорном помещении находится ООО «Комбинат благоустройства», которые занимают 77,2 кв.м. из данной площади, в связи с чем, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

            Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оптима» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников от 29.05.2015 и договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015.

Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края является собственником встроенных нежилых помещений общей площадью 418,9 кв.м.,   расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

В период с 01.08.2023 по 01.05.2024 истцом были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении нежилого помещения общей площадью 418,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчик оплату оказанных истцом услуг не произвел, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 79 407 руб. 27 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг и наличие задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию общего имущества, его сохранению.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию перечисленного имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого). Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном  доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Пунктом 28 Правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны  нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае  управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо  путем внесения  обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся  членами  товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно п. 29 Правил № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Факт оказания истцом в период с 01.08.2023 по 01.05.2024 услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Доказательств ненадлежащего оказания истцом услуг ответчиком не представлено. 

Расчет истца судом проверен, признан верным, ответчиком арифметические составляющие расчета не оспорены, контррасчет не представлен.

Довод ответчика о том, что надлежащим ответчиком по предъявленным истцом требованиям является ООО «Горнозаводск-МикроТЭК», которому спорное помещение передано на основании концессионного соглашения от 11.02.2016, по условиям которого концессионер обязан поддерживать данный объект в исправном состоянии, производить за своей счет текущий и капитальный ремонт, нести расходы на содержание объекта, судом отклоняется, поскольку передача спорного помещения по концессионному соглашению не освобождает ответчика как собственника спорного помещения от внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в указанном многоквартирном доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в ходе управления многоквартирным домом, на нем лежит обязанность по оплате данных услуг.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями  закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание  своих требований и возражений. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате оказанных истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, документов, опровергающих доводы истца, не представил (ст. 9, 65 АПК РФ), суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере  79 407 руб. 27 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215  ГК РФ  от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

При этом муниципальное образование отвечает по своим обязательствам имуществом, которое составляет муниципальную казну, состоящую из средств местного бюджета и иного муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями.

Ответчиком по настоящему делу является само муниципальное образование. Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края выступает лишь от имени муниципального образования город Пермь. 

Следовательно, спорная задолженность подлежит взысканию с муниципального образования «Горнозаводский городской округ Пермского края» в лице Управления земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края.

Ввиду просрочки исполнения обязательств по оплате оказанных услуг истец начислил пени, предусмотренные ч. 14 ст.155 ЖК РФ, в размере 3947 руб. 02 коп. за период с 15.10.2023 по 02.05.2024.

Пунктом 1 статьи 330  ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Согласно ч. 14 ст. 155  ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Произведенный истцом расчет пени  судом проверен, признан правильным, арифметическая составляющая расчета ответчиком не оспорена.

На основании изложенного, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере - 3947 руб. 02 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 3 334 руб. подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Горнозаводский городской округ Пермского края» в лице Управления земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств бюджета муниципального образования «Горнозаводский городской округ Пермского края» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оптима» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 83 354 (восемьдесят три тысячи триста пятьдесят четыре) руб. 29 коп., в том числе:

79 407 (семьдесят девять тысяч четыреста семь) руб. 27 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома за период с 01.08.2023 по 01.05.2024 в отношении нежилого помещения общей площадью 418,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>;

3 947 (три тысячи девятьсот сорок семь) руб. 02 коп. пени, начисленных  за период с 15.10.2023 по 02.05.2024 на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 

а также 3 334 (три тысячи триста тридцать четыре) руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

            Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                          И.А. Окулова