АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: i№fo@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-5694/2018

06 мая 2019 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2019 года, полный текст решения изготовлен 06 мая 2019 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Смагиной Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Резонанс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к публичному акционерному обществу «Т Плюс» в лице филиала «Коми» (ИНН: 6315376946, ОГРН: 1056315070350)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Городская жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

о понуждении заключить договор,

при участии:

от истца: ФИО2 - по доверенности от 29.12.2018, ФИО3 – по доверенности от 28.12.2018,

от третьего лица: ФИО4 – по доверенности от 19.02.2019,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Резонанс» (далее – ООО «НПО «Резонанс», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Т Плюс» в лице филиала «Коми» (далее – ПАО «Т Плюс», ответчик) с требованием считать договор заключенным по форме и на тех условиях, которые изложены в договоре отопления (теплоснабжения) от 13.04.2018 №15.

В отзыве на исковое заявление от 16.07.2018 ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать, считает, что заключение договора теплоснабжения ПАО «Т Плюс» с ООО «НПО «Резонанс» по форме и на условиях, предлагаемых истцом, повлечет ничтожность договора, поскольку данный договор не содержит существенных условий.

В возражениях на отзыв от 08.08.2018 истец указал, что объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется Правилами №354 и должен быть договорным, кроме того считает, что договор заключается между одним собственником нежилого помещения в многоквартирном доме и теплоснабжающей организацией, не приложение актов разграничения балансовой принадлежности и разграничения эксплуатационной ответственности сторон не являются существенными и следует руководствоваться ч. 5 ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении».

ООО «НПО «Резонанс» в письме от 12.09.2018 исх. №44 просило удовлетворить ходатайство о внесении изменений и дополнений в договор, являющимся приложением к исковому заявлению о понуждении заключения договора отопления, представило новую редакцию пункта 5.1 договора, Приложений №№1, 2 к договору, просило дополнить перечень приложений к договору пунктами 12.3 и 12.4.

В отзыве от 13.11.2018 ответчик указал, что требования истца являются неправомерными и необоснованными, истец квалифицирует отношения по теплоснабжению нежилого помещения ООО «НПО «Резонанс», как оказание коммунальных услуг отопления (теплоснабжения), что является ошибочным и противоречит нормам отраслевого законодательства Российской Федерации, указал, что отношения между истцом и ответчиком по теплоснабжению нежилого помещения должны квалифицироваться как поставка тепловой энергии. ПАО «Т Плюс» в рассматриваемых отношениях не предоставляет истцу коммунальную услугу по отоплению, а поставляет тепловую энергию, в отношениях с истцом ПАО «Т Плюс» не выступает исполнителем коммунальных услуг, а является поставщиком коммунального ресурса. Ответчик также не согласен с пунктами 4.2 и 7.4 договора №9034, поскольку возложение обязанности по выставлению истцу платежного документа является неправомерным. Кроме того, ответчик считает, что договорной объем потребления тепловой энергии значительно занижен, среднемесячный объем потребления тепловой энергии, приходящейся на помещение истца составляет 1,54 Гкал. Относительно акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, ответчик пояснил, что границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон является внешняя стена МКД, в котором расположено помещение истца. 

В возражениях от 14.11.2018 №62 на отзыв ответчика истец, указал, что с доводами ответчика не согласен, в соответствии с нормами ст. 4, 5, 8, 39, 154, 155, 157.2, ст. 161 ЖК РФ, п. 1, п. 2, п.7 Правил 354, ст. 2 ФЗ № 190-ФЗ считает, что ПАО «Т Плюс», по отношению к ООО «НПО «Резонанс» является поставщиком коммунального ресурса и коммунальной услуги в одном лице, в связи с чем считает, что в представленном договоре отсутствуют ошибочные квалификации. Кроме того, ООО «НПО «Резонанс» считает, что платежный документ и счет-фактура должны предоставляться потребителю коммунальной услуги (коммунального ресурса), являющемуся юридическим лицом, совместно, как документы, являющиеся основанием для оплаты коммунальных услуг (коммунального ресурса) в соответствии с жилищным законодательством РФ и законодательством о налогах и сборах РФ. Также  истец указал, что предлагает скорректировать графу «Количество тепловой энергии на 1 кв.м., Гкал».

В возражениях от 14.11.2018 №63 на отзыв ответчика истец, поддержал доводы, изложенные ранее в отзыве от 14.11.2018 №62 и указал, что ввиду отсутствия прибора учета тепловой энергии в помещении истца для определения величины тепловой нагрузки за основу взят нормативный объем потребления, утвержденный приказом Службы Республики Коми по тарифам от 12.12.2011г. № 112/17 - 0,0221 Гкал. на кв.м. следовательно, величина тепловой нагрузки составляет 0,003622 Гкал/час.

В отзыве от 12.12.2018 ответчик указал на невозможность заключения договора в редакции, предложенной истцом, в связи неверным определение правового положения субъектов в рассматриваемых отношений, что также влечет за собой неверное применение норм материального права, регулирующих спорные правоотношения. Ответчик пояснил, что теплоснабжение нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, осуществляется на условиях поставки в соответствии с договором ресурсоснабжения, подлежащим заключению в соответствии с нормативными правовыми актами отраслевого законодательства, в т.ч. - Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» и Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808, предложил свою редакцию спорных положений договора.

Судом установлено, что истец в рамках дела №А29-11192/2018 обратился с иском в Арбитражный суд Республики Коми к ПАО «Т Плюс» о понуждении предоставить платежный документ за каждый месяц, начиная с января 2018 года и последующие периоды, за которые ПАО «Т Плюс» будет осуществлен расчет размера платы за предоставленную коммунальную услугу по форме, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.01.2018 №43/пр. Суд в удовлетворении требований отказал, на что ООО «НПО «Резонанс» подана апелляционная жалоба. Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 24.12.2018 решение Арбитражного суда Республики Коми от 06.11.2018 по делу №А29-11192/2018 оставлено без изменений, а апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Резонанс» без удовлетворения.

В возражениях на отзыв  от 19.12.2018 №73 истец указал, что не согласен с доводами ответчика, изложенными в отзыве на исковое заявление, поскольку в предложенной ответчиком редакции спорных положений (разделов) договора отсутствуют ссылки на нормы материального права, отсутствует ответственность ПАО «Т Плюс» за неверный порядок расчета оплаты п.155 (1), 155 (2) Правил №354. Истец также указал, что ответчиком не представлены приложения к предлагаемому варианту договора, а также раздел № 4 противоречит абзацу 2 пункта 34. Кроме того, истец просил суд при принятии решения, указать порядок исполнения норм материального права, а также документ в котором будет отражен результат исполнения.

В отзыве на возражения истца ответчик указал, что спорные правоотношения между истцом и ПАО «Т Плюс» регулируются отраслевым законодательством о теплоснабжении, что подтверждается выводами, изложенными в постановлении Второго Арбитражного апелляционного суда от 24.12.2018 по делу № А29-11192/2018. Кроме того, истец пояснил, что в рассматриваемых отношениях ПАО «Т Плюс» не предоставляет истцу коммунальную услугу по отоплению, а поставляет тепловую энергию, т.е. в отношениях с истцом ПАО «Т Плюс» не выступает исполнителем коммунальных услуг, а является поставщиком коммунального ресурса, следовательно, имеет иной правовой статус, в связи с чем договором между ПАО «Т Плюс» и истцом не может быть предусмотрена ответственность в форме штрафа, установленного п. 155 (1) Правил № 354, который является мерой ответственности исполнителя коммунальных услуг, выступающего субъектом жилищных правоотношений.

В возражениях от 16.01.2019 №5 истец указал, что проект договора отопления (теплоснабжения) с учетом предложений, указанных в ходатайстве от 12.09.2018 №45, соответствует нормам отраслевого, жилищного и гражданского законодательства, в связи с чем просил удовлетворить исковые требования и заключить договор теплоснабжения в редакции ООО «НПО «Резонанс».

В отзыве от 12.02.2019 ответчик представил приложения к договору и пояснения к ним, в отношении раздела 7 договора в редакции истца, ответчик пояснил, что данный раздел не соответствует порядку расчетов по договору теплоснабжения, установленному Правилами №808, в связи с чем не может быть признан соответствующим законодательству Российской Федерации. В отношении п.7.4 договора, ответчик пояснил, что согласно решению Арбитражного суда Республики Коми от 06.11.2018, а также Постановлению Второго Арбитражного апелляционного суда от 24.12.2018 по делу № А29-11192/2018, требование о внесении платы на основании платежных документов установлено только в отношении жилых помещений. ПАО «Т Плюс» считает, что пункт п. 8.5 договора не может быть принят в предлагаемой редакции, поскольку законодательством Российской Федерации не предусмотрен штраф за перерыв в теплоснабжении, превышающий установленную продолжительность. В отношении п. 8.6 Договора в редакции истца дополнительно к доводам, представленным в отзыве от 14.01.2019 года ответчик указал, что ООО «НПО «Резонанс» не является «потребителем» в смысле его законодательно установленного понятия, так как помещение принадлежит юридическому лицу и используется для коммерческих целей.

В возражениях от 16.02.2019 №11 истец указал, что с пояснениями и доводами, изложенными ответчиком в отзыве не согласен, пояснил, что тепловая нагрузка в помещении ООО «НПО «Резонанс» рассчитана ответчиком в соответствии с методикой, которая утратила силу, договорной объем приведенный ответчиком противоречит п.22 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 808 от 08.08.2012. Истец считает, что раздел 7 представленного договора, полностью удовлетворяет требованиям, изложенным в абз.2 п.34 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 808 от 08.08.2012. В отношении пункта 7.4 в части платежного документа, истец пояснил, что Второй арбитражный апелляционный суд указал ПАО «Т Плюс» на обязанность предоставлять информацию о начислении в произвольной форме, а не по форме, которой просило ООО «НПО «Резонанс». Кроме того, истец предложил редакцию пункта 8.5 договора согласно которой, в случае предоставления в расчетном периоде услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. Истец считает, что пункт 8.6 договора полностью соответствует нормам материального права, о чем свидетельствует решение Арбитражного суда Республики Коми от 28.01.2019 по делу № А29-10577/2018.

В отзыве от 08.04.2019 ответчик указал, что акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон в редакции истца, предусматривающий установление границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по внутренней стене помещения истца, не соответствует законодательству Российской Федерации. Ответчик сообщил, что в отношении раздела 7 договора в редакции истца ПАО «Т Плюс» представляло пояснения в отзыве от 12.02.2019, о том, что договор теплоснабжении нежилого помещения истца подлежит заключения в соответствии с требованиями отраслевого законодательства Российской Федерации о теплоснабжении, в т.ч. Законом о теплоснабжении и Правилами   № 808. Кроме того ответчик также указал, что судебными актами по делу №А29-11192/2018, подтверждается незаконность требований истца в части внесения платы за потребленный ресурс на основании платежного документа, что свидетельствует о противоречии 7.4 Договора в редакции истца действующем правовому регулированию рассматриваемых отношений. В отношении раздела 8 Договора в редакции истца, в части положений, предусматривающих ответственность ПАО «Т Плюс», сообщило, что указанные положения не могут быть приняты в редакции истца, поскольку предусматривают ответственность исполнителя коммунальных услуг, в то время как ПАО «Т Плюс» в рассматриваемых отношениях выступает поставщиком тепловой энергии. Кроме того, ответственность за содержание и обслуживание внутридомовых инженерных систем несет управляющая организация рассматриваемого МКД, в связи с чем ПАО «Т Плюс» ответственность за качество поставляемого ресурса несет до границы раздела инженерных сетей - внешняя стена МКД. В отношении довода истца о том, что возможность применения к ПАО «Т Плюс» меры ответственности за нарушения порядка расчета, предусмотренной п. 8.6 договора в редакции истца, подтверждено решением Арбитражного суда Республики Коми от 28.01.2019 по делу А29-10577/2018, ПАО «Т Плюс» сообщило, что указанное решением не вступило в законную силу и ПАО «Т Плюс» в отношении указанного решения подана апелляционная жалоба.

В возражениях на отзыв ответчика от 10.04.2019 № 32 истец указал, что акт, противоречит приведенным нормам материального права, так как незаконно возлагает бремя содержания имущества на истца, которому это имущество не принадлежит в полном объеме. Кроме того, истец сообщил, что согласно уставных и регистрационных документов ООО «НПО «Резонанс» не является управляющей компанией и не предоставляет коммунальные услуги, оплату на содержание общего имущества производит ООО «ГЖЭК». В отношении раздела 7 и 8 договора истец поддержал доводы, изложенные в  возражении на отзыв № 11 от 16.02.2019. 

Определением от 10.04.2019 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Городская жилищно-эксплуатационная компания».

Третье лицо в отзыве от  17.04.2019 поддержало позицию истца.

Истец ходатайством от 19.04.2019 просил внести изменения и дополнения в договор, изложить Приложение № 2 в новой редакции.  

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд рассматривает исковые требования с учетом уточнений истца. 

В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении исковых требований, поддержали доводы, изложенные в возражениях.

Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал позицию истца. 

Ответчик в отзыве от 25.04.2019 представил возражения на уточнение исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечил.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, надлежащим образом  извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании объявлялись перерывы с 18.04.2019 года до 14 час. 10 мин., до 16 часов 00 мин. 25.04.2019 года на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. После окончания второго перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

С целью заключения публичного договора ответчиком в адрес истца был направлен проект договора теплоснабжения (далее - договор). 

Истец в письме от 17.04.2017 № 7 указал, какие изменения и дополнения необходимо внести в договор (л.д. 8 т.1). Ответчик письмом от 30.08.2017 № 604-1-2/3372 направил договор в адрес истца. 

Истец, рассмотрев договор, направил письмом от 06.09.2017 № 31 протокол разногласий к проекту договора (л.д. 15 т.1). Ответчик письмом от 24.11.2017 №3452 направил в адрес истца протокол урегулирования разногласий (л.д. 18 т.1). Истец не согласился с предложениями в протоколе урегулирования, о чем сообщил ответчику письмом от 04.12.2017. Истец направил в адрес ответчика договор отопления (теплоснабжения) письмом от 13.04.2017 № 15 (л.д. 22 т.1).

Переписка между контрагентами не достигла результатов в устранении разногласий, препятствующих заключению договора.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Коми с соответствующим иском.

В силу статей 4 АПК РФ, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 31.01.2012 № 11657/2011, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. При этом реализация права стороны, управомоченной требовать заключения договора в судебном порядке, не может зависеть от формы уклонения обязанной стороны от его заключения на предложенных условиях (отказ от подписания договора, подписание его в суде с протоколом разногласий, утрата протокола разногласий при пересылке, или подписание неуполномоченным лицом и тому подобное). Поскольку заключение договора является обязательным, обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Применяя названные положения, судам следует учитывать, что норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило (абзац третий пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах»).

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 426 ГК РФ договор, являющийся предметом рассмотрения в рамках настоящего дела, относится к публичному договору энергоснабжения, отношения по которому регулируются положениями статей 529 - 548 ГК РФ. При этом в силу пункта 3 статьи 539 ГК РФ к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным ГК РФ, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Из пунктов 4, 5 статьи 422 ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.). Условия публичного договора, не соответствующие требованиям таких правил, ничтожны.

Материалами дела подтверждается, что ответчик, получив оферту на заключение договора, в нарушение указанных нормативных положений уклонился от заключения договора, в том числе путем направления протокола разногласий. Требование истца о понуждении ответчика к заключению договора теплоснабжения обосновано.

В силу статьи 173 АПК РФ по спору о понуждении заключить договор в резолютивной части указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

В силу абзаца 3 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

 Согласно абзацу 3 пункта 7 Правил № 354 поставка соответствующего ресурса в нежилое помещение осуществляется на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.

В соответствии со статьей 15  Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Согласно пункту 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении договор теплоснабжения должен определять: 1) объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, подлежащий поставкам теплоснабжающей организацией и приобретению потребителем; 2) величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии, параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии; 3) уполномоченных должностных лиц сторон, ответственных за выполнение условий договора; 4) ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя; 5) ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором; 6) обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов и с правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, и соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии; 7) иные существенные условия, установленные правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 20 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808), по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии.

Перечень существенных условий договора теплоснабжения установлен в соответствии с частью 10 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» в пункте 21 Правил № 808.

Согласно пункту 21 Правил № 808 договор теплоснабжения содержит следующие существенные условия: 1) договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем; 2) величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя; 3) сведения об уполномоченных должностных лицах сторон, ответственных за выполнение условий договора; 4) ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата; 5) ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором; 6) обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения и требованиями настоящих Правил, а также соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии; 7) порядок расчетов по договору; 8) порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя; 9) объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета; 10) объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение).

В соответствии с вышеприведенными нормами отраслевого законодательства Российской Федерации по теплоснабжению отношения по снабжению нежилого помещения истца должны квалифицироваться как поставка тепловой энергии. 

Из пункта 1 договора в редакции истца следует, что отношения по теплоснабжению нежилого помещения ООО «НПО «Резонанс», в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, квалифицируются как оказание коммунальных услуг отопления (теплоснабжения). 

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, созданием, функционированием и развитием таких систем, а также определяет полномочия органов государственной власти, органов местного самоуправления по регулированию и контролю в сфере теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций установлены Федеральным законом «О теплоснабжении» от 27.07.2010 № 190-ФЗ (далее – Закон о теплоснабжении).

Предметом договора в соответствии с пунктом 20 Правил № 808 должна являться поставка тепловой энергии. Абзац первый пункта 1 договора в части установления предмета договора как предоставление коммунальной услуги отопления (теплоснабжения), не соответствует пункту 20 Правил № 808.

Из преамбулы во взаимосвязи с абзацем первым пункта 1 договора следует, что ПАО «Т Плюс» в качестве стороны спорных отношений определено как «исполнитель». 

В соответствии с пунктом 2 Правил № 354 исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

ПАО «Т Плюс» в рассматриваемых отношениях не предоставляет истцу коммунальную услугу по отоплению, а поставляет истцу тепловую энергию, т.е. в отношениях с истцом ПАО «Т Плюс» не выступает исполнителем коммунальных услуг, а является поставщиком коммунального ресурса.

Оказание коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного жилого дома осуществляется самостоятельным субъектом отношений – управляющей компанией, выбранной в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Следовательно, определение ПАО «Т Плюс» в качестве стороны спорного договора как «исполнителя» и предмет договора, установленный абзацем первым пункта 1 договора, не соответствует пункту 20 Правил № 808.

На основании вышеизложенного, принимается редакция ответчика преамбулы и раздел 1. 

Пунктом 3.2 договора в редакции ответчика предусмотрено, что учет количества потребленной тепловой энергии и теплоносителя осуществляется по допущенным в эксплуатацию представителем Теплоснабжающей организацией приборам учета Потребителя, указанным в Приложении №5 к настоящему Договору, если иное не установлено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Поскольку в помещении, принадлежащем истцу, приборы учета не установлены на момент рассмотрения спора, суд Приложение № 5 не урегулирует.

Из положений пунктов 4.2 и 7.4 договора в редакции истца следует, что плата за коммунальную услугу отопления (теплоснабжения) вносится истцом на основании платежного документа, акта предоставления услуги и счета-фактуры, направляемых истцу ПАО «Т Плюс».

Правила № 808, устанавливающие, в том числе права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, не содержат обязанность теплоснабжающей организации, предусматривающую выставление по договору теплоснабжения платежного документа, отвечающего требованиям Правил № 354.

Следовательно, отраслевым законодательством Российской Федерации о теплоснабжении не предусмотрена обязанность по предоставлению платежного документа собственникам нежилых помещений многоквартирного дома, отвечающего требованиям Правил № 354.

Из пункта 7.4 договора следует, что плата за коммунальную услугу отопления (теплоснабжения) вносится истцом на основании платежного документа, акта предоставления услуги и счета-фактуры, направляемых истцу ПАО «Т Плюс» не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав, а также при получении сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав выставляются соответствующие счета-фактуры не позднее пяти календарных дней, считая со дня отгрузки товара (выполнения работ, оказания услуг), со дня передачи имущественных прав или со дня получения сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав. В случае длящейся отгрузки, к которой относится поставка тепловой энергии, датой отгрузки товара является последний день расчетного периода. 

Истец редакцией пункта 7.4 договора неправомерно ограничивает право ПАО «Т Плюс» на выставление счета-фактуры в соответствии с требованиями Налогового кодекса Российской Федерации, что свидетельствует о несоответствии пункта 7.4 договора пункту 3 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации.

Порядок расчетов по договору теплоснабжения установлен п. 33 Правил № 808, согласно которому потребители оплачивают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель теплоснабжающей организации, если иное не установлено договором теплоснабжения, в следующем порядке:

35 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 18-го числа текущего месяца, и 50 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до истечения последнего числа текущего месяца;

оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата. В случае если объем фактического потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя за истекший месяц меньше договорного объема, определенного договором теплоснабжения, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет предстоящего платежа за следующий месяц.

Таким образом, раздел 7 договора в редакции истца, не соответствуют порядку расчетов по договору теплоснабжения, установленному Правилами № 808.

На основании изложенного, порядок расчетов принимается в редакции ответчика, за исключение абзаца 2 п. 4.3 договора.

Законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязанность направления актов поданной-принятой тепловой энергии и счетов-фактур, а указывается на обязанность выставления выше названных документов, т.е. на обязанность подготовить и предоставить контрагенту возможность получения соответствующего документа. Не предусмотрена также обязанность потребителя получать у ресурсоснабжающей организации платежные документы.

Обязанность по выставлению соответствующего счета-фактуры не тождественна его направлению/получению, более того, такая же обязанность предусмотрена ПАО «Т Плюс» для всех иных потребителей, являющихся контрагентами ответчика на основании договоров теплоснабжения, в силу чего установлением иного ПАО «Т Плюс» нарушило бы правила, касающиеся публичности договора.

Таким образом, абзац  2 пункта 4.3 договора суд принимает в следующей редакции: «Теплоснабжающая организация выставляет Потребителю до 5 числа месяца, следующего за расчетным счет–фактуру и акт поданной–принятой тепловой энергии, который в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения необходимо надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить в Теплоснабжающую организацию».

Разногласия в части установления ответственности сторон суд урегулирует в следующей редакции:  «5.1. За нарушение обязательств по настоящему договору (в том числе за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя) стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. 5.2. За нарушение обязательств по оплате тепловой энергии (теплоносителя) Потребитель уплачивает Теплоснабжающей организации неустойку в соответствии с требованиями законодательства РФ. Уплата неустойки не освобождает Потребителя от исполнения обязанности, а также от возмещения Теплоснабжающей организации причиненных убытков. 5.3. При нарушении режима потребления тепловой энергии, в том числе превышении фактического объема потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя над договорным объемом потребления исходя из договорной величины тепловой нагрузки, или отсутствии коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Потребитель обязан оплатить Теплоснабжающей организации объем сверхдоговорного, безучетного потребления или потребления с нарушением режима потребления с применением к тарифам в сфере теплоснабжения повышающих коэффициентов, установленных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов. 5.4. При предоставлении в расчетном периоде ресурса ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов, также в случае нарушения порядка расчета платы, повлекшего необоснованное увеличение размера платы Теплоснабжающая организация несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации».

Редакции истца отклоняется, поскольку ответственность может быть законодательно изменена.

Ответчик просит пункт 6.1. изложить в следующей редакции: «При разрешении возникающих из настоящего Договора споров, реализация мер по их досудебному урегулированию обязательна. Претензия направляется стороне, нарушившей обязательства, в письменной форме на юридический адрес, либо на адрес электронной почты, указанный в реквизитах сторон, либо по факсу. В этом случае спор может быть передан на рассмотрение Арбитражного суда Республики Коми по истечении десяти календарных дней со дня направления претензии стороне, нарушившей обязательства».

В силу п.5 ст.4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

С учетом положений п.5 ст.4 АПК РФ пункт 6.1 договора суд принимает в следующей редакции: «При разрешении возникающих из настоящего Договора споров, реализация мер по их досудебному урегулированию обязательна. Претензия направляется стороне, нарушившей обязательства, в письменной форме на юридический адрес, либо на адрес электронной почты, указанный в реквизитах сторон, либо по факсу. В этом случае спор может быть передан на рассмотрение Арбитражного суда Республики Коми по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования) стороне, нарушившей обязательства».

Судом принимается редакция истца Приложения №1, которая сторонами согласована, ответчик в судебном заседании 13.02.2019 согласился с данной редакцией. 

В силу части 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении, пункта 21 Правил № 808, к договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон.

В пункте 2 Правил № 808 установлено, что граница эксплуатационной ответственности - это линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

В пункте 8 Правил № 491 предусмотрено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Граница балансовой принадлежности делит инженерные сети по признаку собственности или иного законного владения, а граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных коммуникаций.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пунктах 5 и 6 Правил № 491 определен состав общего имущества многоквартирного дома, в который среди прочего включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и внутридомовая система отопления.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. 

Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.

Нежилое помещение истца является не отдельно стоящим зданием, а встроенным нежилым помещением МКД. Тепловая энергия истцу поставляется по внутридомовых инженерным сетям МКД, относящихся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

На основании изложенного, границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности для ответчика является внешняя стена МКД, для истца – внешняя стена помещения, находящегося в собственности последнего.

В силу ч. 7 ст. 15 Закона о теплоснабжении договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации.

Согласно пункту 2 статьи 426 Гражданского кодекса РФ в публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей.

Сопоставив редакции иных условий договора на предмет их соответствия нормативным требованиям в сфере теплоснабжения, суд находит, что редакция договора, предложенная ответчиком, наиболее соответствует специфике отношений между сторонами, регулируемых нормами законодательства о теплоснабжении. При этом суд отмечает, что содержание существенных условий, не урегулированных сторонами, может восполняться нормативными правовыми актами, тем более, что значительная их часть в сфере энергоснабжения носит императивный характер и применяется вне зависимости от договоренности сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

В пункте 4 статьи 445 ГК РФ установлено, что в случае урегулирования разногласий по договору в судебном порядке договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Поскольку с учетом приведенных положений законодательства, на соответствие которым судом проверены редакции договора, как истца, так и ответчика, договор между сторонами подлежит заключению в редакции, соответствующей требованиям закона.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в сумме 6 000 руб. Согласно разъяснениями, данными в пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», при частичном удовлетворении требования неимущественного характера расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

Обязать публичное акционерное общество «Т Плюс» заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Резонанс» договор на следующих условиях:

Договор теплоснабжения № 9034

(снабжение тепловой энергией в горячей воде).

 Публичное акционерное общество «Т Плюс», именуемое в дальнейшем «Теплоснабжающая организация», в лице _________________________, действующего на основании ______________________________, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Резонанс», именуемое в дальнейшем «Потребитель», в лице __________________________, действующего на основании __________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем каждый в отдельности «Сторона», а совместно – «Стороны», заключили настоящий Договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора.

1.1. По настоящему Договору Теплоснабжающая организация обязуется подавать Потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей сетевой воде (мощность) (далее – тепловая энергия), а Потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию.

2. Обязанности и права Сторон.

2.1. Теплоснабжающая организация обязана:

2.1.1. Подавать тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель Потребителю в точки поставки, указанные в акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение №2 к настоящему Договору), в количестве и режиме, предусмотренном Приложением №1 к настоящему Договору, и с качеством в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями законодательства РФ. 

Сведения об объектах Потребителя и субабонентов приведены в Приложении №3 к настоящему Договору.

2.1.2. Обеспечивать надежность теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения.

2.2. Потребитель обязан:

2.2.1. Оплачивать тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

2.2.2. Обеспечивать прием, учет, рациональное использование тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, получаемых в точках поставки от Теплоснабжающей организации в соответствии с согласованными Сторонами количеством и максимумом нагрузок, согласно Приложениям №1, №3 к настоящему Договору.

2.2.3. В установленных законодательством РФ случаях и порядке обеспечивать периодический (не чаще 1 раза в квартал) доступ уполномоченных представителей Теплоснабжающей организации к приборам учета тепловой энергии и эксплуатационной документации с целью проверки условий их эксплуатации и сохранности, снятия контрольных показаний, а также в любое время при несоблюдении режима потребления тепловой энергии или подачи недостоверных показаний приборов учета.

2.2.4. Не менее чем за 30 календарных дней до наступления соответствующей даты письменно уведомить Теплоснабжающую организацию об утрате прав (права собственности, аренды, безвозмездного пользования, прав, вытекающих из договора на управление многоквартирным домом, и т.п.) на объект, теплоснабжение которого осуществляется в рамках настоящего Договора. При этом  Потребитель обязан представить в Теплоснабжающую организацию копию документа, свидетельствующего об утрате права (договор купли-продажи, соглашение о расторжении договора аренды, ссуды, иной документ) и  сообщить наименование, адрес и контактный телефон нового правообладателя; обеспечить надлежащую передачу тепловых сетей и теплопотребляющих установок, выбываемых из владения Потребителя; произвести Теплоснабжающей организации полную оплату за тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель.  

2.2.5. В случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, оплачивать затраты, понесенные Теплоснабжающей организацией при прекращении, ограничении и/или возобновлении подачи тепловой энергии.

2.2.6. Обеспечивать надежность теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения.

2.3. Теплоснабжающая организация вправе:

2.3.1. Осуществлять контроль за техническим состоянием и исправностью тепловых сетей, теплопотребляющих установок и состоянием приборов учета Потребителя.

2.3.2. Ограничивать (прекращать) подачу тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательством РФ.

2.4. Потребитель вправе:

2.4.1. Получать тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель в количестве, режиме и с качеством, указанными в Приложении №1 к настоящему Договору.

3. Учет потребленной тепловой энергии (мощности) и теплоносителя.

3.1. Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя за исключением порядка определения объема, осуществляется в соответствии с требованиями утвержденных Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя и Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя.

3.2. Учет количества потребленной тепловой энергии и теплоносителя осуществляется по допущенным в эксплуатацию представителем Теплоснабжающей организацией приборам учета Потребителя, указанным в Приложении №5 к настоящему Договору, если иное не установлено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

3.3. При отсутствии у Потребителя в точках учета приборов учета, а также в случае неисправности приборов учета, либо при нарушении установленных договором сроков предоставления показаний приборов учета, являющихся собственностью Потребителя, количество тепловой энергии, потребленной Потребителем, определяется Теплоснабжающей организацией в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

3.4. При установке прибора учета на несколько объектов теплоснабжения, принадлежащих разным лицам, количество потребленных тепловой энергии (теплоносителя) каждым из указанных лиц определяется исходя из показаний прибора учета пропорционально мощности теплопринимающего устройства объектов теплоснабжения каждого из этих лиц, а при невозможности определения мощности – пропорционально площади помещений их объектов теплоснабжения, если иное не установлено соглашением между ними.

3.5. Потребитель, имеющий приборы учета энергетических ресурсов представляет в Теплоснабжающую организацию ежемесячно, до 25 числа расчетного месяца, сведения о показаниях приборов учета, снятых по состоянию на 23 - 25 число текущего месяца. 

4. Цена и порядок расчетов.

4.1. Потребитель оплачивает Теплоснабжающей организации стоимость тепловой энергии (мощности) и (или) невозвращенного теплоносителя в соответствии с законодательством РФ. Способ осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

4.2. Порядок оплаты за тепловую энергию (мощность), теплоноситель установлен в Приложении №4 к настоящему Договору.

4.3. Теплоснабжающая организация оформляет акт поданной–принятой тепловой энергии за фактически принятое количество тепловой энергии и (или) теплоноситель и счет–фактуру.

Теплоснабжающая организация выставляет Потребителю до 5 числа месяца, следующего за расчетным счет–фактуру и акт поданной–принятой тепловой энергии, который в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения необходимо надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить в Теплоснабжающую организацию.

Если Потребитель в установленный в настоящем пункте срок не направит в адрес Теплоснабжающей организации надлежащим образом оформленный и подписанный уполномоченным лицом акт поданной-принятой тепловой энергии и не представит мотивированных возражений на акт, считается, что тепловые ресурсы приняты без возражений и акт подписан Потребителем.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение обязательств по настоящему договору (в том числе за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя) стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение обязательств по оплате тепловой энергии (теплоносителя) Потребитель уплачивает Теплоснабжающей организации неустойку в соответствии с требованиями законодательства РФ. Уплата неустойки не освобождает Потребителя от исполнения обязанности, а также от возмещения Теплоснабжающей организации причиненных убытков.

5.3. При нарушении режима потребления тепловой энергии, в том числе превышении фактического объема потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя над договорным объемом потребления исходя из договорной величины тепловой нагрузки, или отсутствии коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Потребитель обязан оплатить Теплоснабжающей организации объем сверхдоговорного, безучетного потребления или потребления с нарушением режима потребления с применением к тарифам в сфере теплоснабжения повышающих коэффициентов, установленных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов.

5.4. При предоставлении в расчетном периоде ресурса ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов, также в случае нарушения порядка расчета платы, повлекшего необоснованное увеличение размера платы Теплоснабжающая организация несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Порядок разрешения споров.

6.1. При разрешении возникающих из настоящего Договора споров, реализация мер по их досудебному урегулированию обязательна. Претензия направляется стороне, нарушившей обязательства, в письменной форме на юридический адрес, либо на адрес электронной почты, указанный в реквизитах сторон, либо по факсу. В этом случае спор может быть передан на рассмотрение Арбитражного суда Республики Коми по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования) стороне, нарушившей обязательства.

7. Действие, изменение и расторжение Договора.

7.1. Настоящий Договор заключается по 31 декабря 2019 г. включительно. 

7.2. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если не менее чем за месяц до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о прекращении, изменении Договора или о заключении нового договора.

8. Заключительные положения.

8.1. Стороны установили, что ответственными за исполнение настоящего Договора являются:

- от Теплоснабжающей организации (Ф.И.О., телефон, электронная почта);

- от Потребителя (Ф.И.О., телефон, электронная почта).

8.2. Стороны пришли к согласию о возможности направления и получения документов, связанных с исполнением настоящего Договора (счетов, счетов-фактур, актов поданной–принятой тепловой энергии за договорную тепловую нагрузку (мощность), фактически принятое количество тепловой энергии и (или) теплоноситель, актов сверок и иных документов) в электронном виде с использованием электронной цифровой подписи.

8.3. Исполнение/прекращение обязательств по настоящему Договору (в т.ч. реализация расчетов) может производиться зачетом встречных однородных требований в порядке, установленном законодательством РФ.

8.4. Настоящий договор заключен в соответствии с положениями законов и иных правовых актов, действующих на момент его заключения. В случае принятия после заключения настоящего договора законов и (или) правовых актов, устанавливающих иные правила обязательные для Сторон, то установленные такими документами новые нормы подлежат применению по настоящему договору с момента их вступления в силу, если законом и (или) правовым актом не установлен иной срок.

8.5.Данный Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится в Теплоснабжающей организации, другой -  у Потребителя. 

8.6.  Приложения к настоящему Договору являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

Перечень приложений к Договору: 

1. Договорное (плановое) количество тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя (Приложение №1).

2. Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение №2).

3. Перечень объектов Потребителя и субабонентов (Приложение №3).

4. Порядок оплаты (Приложение №4).

  Приложение № 1

к Договору № 9034 

от «»20_       

Договорной объем, величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок

потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки на отопление, а также

параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности), объем тепловых потерь тепловой энергии в тепловых сетях потребителя от границы балансовой принадлежности до точки учета, объем допустимого ограничения теплоснабжения на отопление

1. Договорной объем потребления тепловой энергии на отопление с разбивкой по месяцам:

Период

Количество тепловой энергии на 1 кв.м., Гкал

Январь

0,0132

Февраль

0,0132

Март

0,0132

Апрель

0,0132

Май

0,0132

Июнь

0,0132

Июль

0,0132

Август

0,0132

Сентябрь

0,0132

Октябрь

0,0132

Ноябрь

0,0132

Декабрь

0,0132

2.Величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя на отопление составляет: 0,003622 Гкал/час (нормативный объем потребления * площадь помещения потребителя /30 дней / 24 часа).

3.Параметры качества теплоснабжения в точке поставки должно соответствоватьтребованиям действующего законодательства РФ и РК.

4.Режим потребления тепловой энергии:

-величина максимального расхода теплоносителя: 0,072 т/час;

-диапазон разницы температур теплоносителя между подающими и обратнымитрубопроводами или значение температуры теплоносителя в обратном трубопроводе:Среднесуточная температура обратной сетевой воды не должна превышать заданнуютемпературным графиком температуру более чем на 5%;

-показатели качества возвращаемых в тепловую сеть или на источник тепловой энергии теплоносителей и конденсата: В соответствии с требованиями санитарного надзора, согласно Правил технической эксплуатации, государственных стандартов (для конденсата – в соответствии с нормами качества питательной воды).

5.Объем тепловых потерь тепловой энергии в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета: 0,0000 Гкал/час.

6.Объем допустимого ограничения теплоснабжения на отопление: 0,0005 Гкал/час.

ПОДПИСИ   СТОРОН

         Приложение № 2 

к Договору № 9034

                                                                                                                          от «»20_

АКТ РАЗГРАНИЧЕНИЯ БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ И ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН

      г.                                           г. Сыктывкар

Настоящий акт составлен

в лице                                                                                          филиала «Коми» ПАО «Т Плюс»                       ______________, действующего на основании _______________                               , с одной стороны

и потребителемООО «Научно-производственное объединение «Резонанс» в лице директора ФИО5 с другой стороны, о нижеследующем:

Границей ответственности, определяемая балансовой принадлежностью, является:

1) для ПАО «Т Плюс» - внешняя  стена дома, расположенного по адресу: 

<

...>; для ООО «Научно-производственное объединение «Резонанс» - внешняя стена нежилого помещения, находящегося в собственности потребителя, расположенного по адресу: по адресу: 

<

...>

Границей ответственности за техническое состояние и обслуживание сетей является:

      2)  для ПАО «Т Плюс» - внешняя  стена дома, расположенного по адресу: 

<

...>; для ООО «Научно-производственное объединение «Резонанс» - внешняя стена нежилого помещения, находящегося в собственности потребителя, расположенного по адресу: по адресу: 

<

...>.

Операции в тепловой системе, ремонты всех видов, надзор и содержание производятся силами и средствами каждой из Сторон по балансовой принадлежности.

Другие замечания и уточнения по установлению границ раздела между сетями:

1. Теплоснабжение потребителя осуществляется от магистрали № 3 ЦВК

Примечания: 1. За состояние фланцевых соединений запорной арматуры несет  ответственность организация, в чьем ведении находится запорная арматура.

2.Потребитель обязан ставить в известность теплоснабжающую организацию обо всех обнаруженных неисправностях тепловых сетей и расчетных приборов учета тепла, находящихся на его территории.

В свою очередь теплоснабжающая организация извещает потребителя обо всех обнаруженных случаях неисправности тепловых сетей потребителя, находящихся на ее территории.

3.Теплоснабжающая организация и потребитель несут ответственность за техническое состояние, оперативно- диспетчерскую дисциплину, сохранность сооружений и коммуникаций, согласно Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок.

 Приложение № 3

к Договору № 9034 

                                                                                                                                                                                                                                от «»20_       

ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ «ПОТРЕБИТЕЛЯ» И «СУБАБОНЕНТОВ»

№ п/п

Наименование источника тепловой энергии

Точка подключения (№ ТК, ЦТП)

Наименование объекта

Адрес объекта

Признак объекта (Потребитель или Субабонент (далее – потр. или субаб) 

Наружный объем, м3

Площадь, м2

Год постройки

Этажность

Максимум тепловых нагрузок на, Гкал/ч/

Объем допустимого ограничения теплоснабжения

Количество водопотребителей

Средняя часовая тепловая нагрузка на ГВС, Гкал/ч

Расчетные потери тепловой энергии в тепловых сетях, Гкал/ч

Расчетный расход теплоносителя, м3/ч

Объем внутренних систем теплопотребляющих установок, м3

Нормативная утечка теплоносителя в теплопотребляющих установках, м3/ч

Отопление

Вентиляция

ГВС

Технологические нужды

Кондицио

нирование

ВСЕГО

Отопительный период

Межотопительный период

До узлов учета

после узлов

До узлов учета

После узлов учета

1

Сыктывкарская ЦВК

ЦВК

магистраль 3 (Сыктывкар)

Покровский бульвар,3 (нежилые помещения/цокольный этаж, по плану БТИ №№1-12)

167005, Коми Респ, Сыктывкар г, Покровский б-р, д. 3

Потр.

-

118

2000

5

0.004300

-

-

-

-

0.004300

-

-

-

учета -

-

-

0.0718

0.08385

0.000210

ИТОГО по ЦВК магистраль 3 (Сыктывкар)

0.004300

0.004300

0.0718

0.08385

0.000210

ИТОГО по Сыктывкарская ЦВК

0.004300

0.004300

0.0718

0.08385

0.000210

ТЕПЛОСНАБЖАЮЩАЯ  ОРГАНИЗАЦИЯ

_____________________(            )

ПОДПИСИ СТОРОН

ПОТРЕБИТЕЛЬ

__________________(ФИО5)

 

Приложение № 4

к Договору теплоснабжения № 9034

от « »   г.

ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

1. Периодами платежа за тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель являются:  с 1 по 9, с 10 по 17, с 18 по предпоследнее число текущего месяца.

2. Оплата за тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель производится Потребителем исходя из договорного количества тепловой энергии (мощности), теплоносителя Потребителя за соответствующий период, в следующем порядке:- до 18 числа текущего месяца – платеж в размере 35% плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата;- до последнего числа текущего месяца – платеж в размере 50% плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата;- до 10 числа месяца, следующего за расчетным, осуществляется оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность), теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных Потребителем.При наличии переплаты, излишне уплаченная сумма зачисляется в счет погашения задолженности (при наличии) или в счет оплаты ресурсов за следующий расчетный период.Под плановым объемом потребления тепловой энергии (мощности), теплоносителя понимается договорное количество тепловой энергии (мощности), теплоносителя, предусмотренное Приложением № 1 к настоящему Договору.

3. Если дата расчетов приходится на выходные или праздничные дни, то расчетным является следующий за ними рабочий день.4. Исполнением обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации.5. Затраты, понесенные Теплоснабжающей организацией в связи с прекращением, ограничением и / или возобновлением подачи тепловой энергии, предусмотренные Договором, оплачиваются Потребителем по отдельным счетам в соответствии с расчетом  Теплоснабжающей организации и калькуляцией в 5-дневный срок с момента выставления счета.

6. Стоимость тепловой энергии (мощности), теплоносителя определяется исходя из тарифов, установленных органами регулирования.В течение срока действия настоящего Договора тарифы на тепловую энергию (мощность), теплоноситель могут быть изменены органами регулирования. Новые тарифы применяются без предварительного уведомления Потребителя.

ПОДПИСИ СТОРОН

ТЕПЛОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ

ПОТРЕБИТЕЛЬ

(                 )

(ФИО5)

2. Взыскать с публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Резонанс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  6  000 рублей расходов по уплате государственной пошлины. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                            Ю.В. Смагина