СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-9172/2017(31)-АК

Дело № А50-31196/2016

10 августа 2022 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена   09 августа  2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено    10 августа  2022 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Мартемьянова В.И.

судей                                 Герасименко Т.С., Плаховой Т.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:

ФИО2, паспорт;

представитель ФИО2: ФИО3 по письменному ходатайству;

иные лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу   ПАО «Фонд развития территорий»

на определение Арбитражного суда Пермского края от 24 мая 2022 года 

о разрешении разногласий,

вынесенное в рамках дела № А50-31196/2016

о признании несостоятельным (банкротом) ООО «КамСтройИнвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

установил:

Решением Арбитражного суда Пермского края от 07.08.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью «КамСтройИнвест» (далее - ООО «КамСтройИнвест», должник) введено конкурсное производство; исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден ФИО4.

Объявление о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» в установленном законом порядке 12.08.2017.

Определением арбитражного суда от 21.03.2019 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО5 (далее – конкурсный  управляющий).

04.04.2022 ФИО2 (далее – ФИО2) обратилась в суд с заявлением о разрешении разногласий; просит признать за ней статус члена ЖСК «Первый Пермский Микрорайон» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства по требованиям к должнику, по квартире № 33, общей площадью 40,2 кв.м.

 Определением арбитражного суда от 14.04.2022 привлечен в качестве ответчика ЖСК «Первый Пермский Микрорайон» в лице конкурсного управляющего ФИО6; привлечены к участию в рассмотрении обособленного спора в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Регион» в лице конкурсного управляющего ФИО7, Фонд развития территорий (далее – Фонд), Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Пермского края.

Определение Арбитражного суда Пермского края от 24.05.2022 суд признал за ФИО2 статус члена ЖСК «Первый Пермский микрорайон» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства (по требованию к застройщику – ООО «КамСтройИнвест» из договора участия в долевом строительстве от 04.12.2013 № 6-ДУ (с учетом договора уступки права требования (цессии) № 06/004 от 27.11.2014) по денежному требованию в              2 055 905 руб. основного долга.

Не согласившись с вынесенным судебным  актом,   ПАО «Фонд развития территорий» (далее – Фонд) обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит указанный судебный акт отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права.

В обоснование жалобы Фонд указывает, что наблюдательным Советом Фонда (от 03.11.2020 № НС-19/2020) было принято решение о выплате возмещения гражданам - членам ЖСК «Первый Пермский микрорайон» требования, которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее - граждане - члены кооператива). Отмечает, что у Фонда возникло право в силу Закона № 542-ФЗ обратиться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве ЖСК «Первый Пермский микрорайон», который 08.12.2021  признан банкротом 08.12.2021. В соответствии с пунктом 7 Закона 218-ФЗ к Фонду, осуществившему выплату возмещения в соответствии с настоящим Федеральным законом, переходит право требования к кооперативу о выдаче паевого взноса в связи с выходом гражданина из кооператива в размере выплаченного возмещения, но в совокупности не более размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи. В соответствии с пунктом 9 Закона 218-ФЗ прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей. С учетом изложенного Законом 218-ФЗ установлен прямой запрет на прием новых членов со дня обращения ЖСК «Первый Пермский микрорайон» в Фонд.

От ФИО2 поступил письменный отзыв, в котором просит в удовлетворении жалобы Фонда отказать.

В судебном заседании  ФИО2 и ее представитель возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность судебного акта.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, оценив доводы апелляционной жалобы, отзывов, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, рассматриваются арбитражным судом.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Как установил суд первой инстанции, и подтверждается материалами дела, между обществом «Регион» (участник долевого строительства) и обществом «КамСтройИнвест» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве от 04.12.2013 № 6-ДУ (далее – договор), по условиям которого участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве 51-квартирного 3-х этажного жилого дома (позиция 9) по адресу: Пермский край, Пермский район, Лобановское с/п, с. Лобаново (пункт 1.1). 

В соответствии с пунктом 1.2 договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В пункте 1.3 договора стороны согласовали основные характеристики передаваемых жилых помещений, в том числе жилого помещения квартиры № 33.

В соответствии с пунктом 3.3 договора, цена договора составила 77 984 100 руб. разбивкой цены по каждому жилому помещению, в том числе по указанной квартире – 1 085 400 руб.

Согласно пункту 3.6 договора оплата производится участником строительства застройщику за счет средств банковского кредитора, предоставляемого Коммерческим банком «БФГ-Кредит» (общество с ограниченной ответственностью) по кредитному договору от 29.11.2013 № 1654. 

В пункте 4.1 договора предусмотрено, что застройщик обязался передать участнику строительства объект долевого строительства в течение двух месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Пунктом 4,2 установлено, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию 31.08.2015.

 Договор зарегистрирован в установленном законом порядке УФРС по Пермскому краю, о чем свидетельствует соответствующая отметка на договоре. 

Далее, между ФИО2 (цессионарий) и обществом «Регион» (цедент) 27.11.2014 заключен договор уступки права требования (цессии) № 06/004 по условиям которого цедент уступает цессионарию принадлежащее ему право требования к обществу «КамСтройИнвест» по передаче в собственность по окончанию строительства квартиры, расположенной по адресу: Пермский край, Пермский район, Лобановское с/п, с. Лобаново со следующими параметрами: однокомнатная  квартира № 33, расположенная в 3 подъезде дома на 2 этаже, общей площадью 40,2 кв.м.

Пунктом 3.1 договора установлено, что цессионарий уведомлен, что передаваемое право требования находится в залоге у Коммерческого банка «БФГ-Кредит» (общество с ограниченной ответственностью) в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору от 29.11.2013 № 1654. Цедент обязуется освободить указанную в договоре квартиру от залога до момента регистрации настоящего договора уступки (цессии). 

Цена уступаемого права требования составила 1 528 100 рублей (пункт 4). 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке УФРС по Пермскому краю, о чем свидетельствует соответствующая отметка на договоре. 

ФИО2 в установленные договором сроки исполнили обязательства по оплате договора в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 28.11.2014, банковским ордером от 27.11.2014, чек-ордером от 27.11.2014 и справкой общества «Регион» от 17.12.2014.

 Впоследствии между обществом «КамСтройИнвест» и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора № 6-ДУ, в котором застройщик обязался выплатить участнику 2 055 905 руб.

Решением Кунгурского городского суда от 19.05.2016 по делу № 2-19717/2016 с общества «КамСтройИнвест» в пользу ФИО2 взыскано 2 055 905 руб. основного долга, 14 763,09 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением арбитражного суда от 23.08.2017 включены требования ФИО2 в общей сумме 2 242 950,27 руб. в реестр требований кредиторов должника в следующем порядке: 2 055 905 руб. основного долга - в третью очередь реестра;  187 045,27 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами - четвертую очередь реестра. 

Определением арбитражного суда от 29.06.2018 погашены требования участников строительства общества «КамСтройИнвест» путем передачи прав застройщика созданному участниками строительства ЖСК «Первый Пермский микрорайон» на объекты недвижимого имущества, инженерные сети и коммуникации, оборудование и товарно-материальные ценности согласно уточненному ходатайству и.о. конкурсного управляющего от 27.04.2018, в том числе следующее имущество: 51-квартирный 3-этажный жилой дом, общая площадь 3535,6 кв.м., кадастровый номер:59:32:3960006:7108, адрес: Пермский край, Пермский район, Лобановское с/п, 

<

...> (позиция 6), в котором ФИО2 27.11.2014 приобрела квартиру (договор цессии от 27.11.2014 №06-004).

В определениях от 24.02.2015 № 305-ЭС14-1186, от 17.09.2015 № 307- ЭС15-5012, от 26.10.2015 № 308-ЭС15-6308 Верховный суд Российской Федерации неоднократно обращал внимание судов на необходимость соблюдения принципа равенства лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях, в том числе, при рассмотрении судами обособленных споров в рамках дел о банкротстве застройщиков, со ссылкой на статью 19 Конституции Российской Федерации, закрепляющую конституционный принцип равенства и гарантирующую защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, что означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории. Учитывая, что граждане - участники строительства являются экономически слабой стороной и лишены реальной возможности защиты своих прав иным способом в подобной ситуации (после погашения обязательств застройщика путем передачи имущества в ЖСК), кроме как путем получения статуса члена ЖСК для последующей получении компенсации со стороны ППК Фонда (в порядке, предусмотренном Правилами выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива…, утверждёнными постановление Правительства Российской Федерации от 14.12.2019 № 1680 (далее – Правила № 1680)), суд первой инстанции обоснованно признал за ФИО2 статус члена ЖСК «ППМ» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-  участниками строительства.

В данном случае, невозможность в настоящее время установить факт превышения количества членов ЖСК над количеством жилых помещений в доме (со стороны ЖСК какой-либо позиции относительно заявления не выражено), а равно то, что объект, в котором находится квартира кредитора, уже не принадлежит застройщику, не должно ограничивать права ФИО2 на получение «компенсации» по обязательствам застройщика в порядке Правил №1680. 

В рассматриваемом случае, целью федерального законодательства является восстановление прав граждан, попавших в сложную жизненную ситуацию, связанную с нарушением обязательств застройщика по строительству и передаче жилых помещений; механизмами такой помощи являются либо достройка объекта, либо выплата денежных средств со стороны ППК Фонда. 

Поскольку со стороны ФИО2 обязательства перед застройщиком исполнены надлежащим образом, постольку в названной ситуации ФИО2 имеет право на получение удовлетворения своих требований в порядке, предусмотренном Правилами № 1680.

Доводы жалобы о том, что согласно части 9 статьи 13.3 Закона № 218-ФЗ прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд, подлежат отклонению, поскольку к требованию кредитора о признании его членом ЖСК «Первый Пермский микрорайон» не могут быть применены указанные положения Закона № 218-ФЗ исходя из следующего.

Участником строительства признается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (пункт 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

ФИО2  является участником строительства многоквартирного жилого дома по вышеназванному адресу.

Таким образом, на момент создания ЖСК «Первый Пермский микрорайон» и вынесения арбитражным судом определения от 29.06.2018 о передаче прав застройщика ФИО2 являлась участником строительства.

 Оснований для отказа в удовлетворении требований ФИО2 не установлено судом апелляционной инстанции.

Исходя из изложенного, обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Оснований для отмены обжалуемого определения, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Нормы процессуального права применены судом первой инстанции правильно. В удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

При обжаловании определений, не предусмотренных в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины не предусмотрена.

Руководствуясь статьями  110, 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Пермского края от 24 мая 2022 года по делу № А50-31196/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

 

Председательствующий

 

В.И. Мартемьянов 

 

Судьи

 

Т.С. Герасименко 

 

 

Т.Ю. Плахова