Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«26» июля 2019 г.                                             Дело № А64-3580/2019

Резолютивная часть решения объявлена 22.07.2019.

Полный текст решения изготовлен 26.07.2019.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Истомина А.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Комаровой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Муниципального образования – городской округ – город Тамбов в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова,                         г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 

Коммерческому банку «Регионально-отраслевой специализированный  автопромышленный банк» (общество с ограниченной ответственностью),                             (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего  государственной корпорации  «Агентство по страхованию вкладов», г. Москва

о прекращении права залога на объекты недвижимости 

третьи лица: 

Муниципальное унитарное предприятие «Тамбовтеплосервис», г. Тамбов;

Прокуратура Тамбовской области;

Следственное управление Следственного комитета РФ по Тамбовской области;

ООО «Ромб»

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 01.11.2018,от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 12.04.2018,

от третьих лиц: 

МУП «Тамбовтеплосервис» - ФИО3, представитель по доверенности от 09.01.2019,

следственного управления Следственного комитета РФ по Тамбовской области- ФИО4, представитель по доверенности от 18.07.2019,

прокуратуры Тамбовской области - ФИО5, представитель по доверенности  №8-05-2019 от 10.01.2019, 

от ООО «Ромб» - представитель не явился, общество извещено. 

УСТАНОВИЛ:

18.12.2014 между коммерческим банком «Регионально-отраслевой специализированный  автопромышленный банк» (далее - ООО КБ «РОСАВТОБАНК», Истец, Банк) и муниципальным унитарным предприятием «Тамбовтеплосервис» (далее – МУМ «ТТС») заключен Кредитный договор № 

<

***>, по условиям которого Банк предоставил МУП «ТТС» кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи не более 45 000 000 руб. на срок до 15.12.2017 на затраты по основной деятельности.

Согласно п. 1.3. Кредитного договора за пользование предоставленным кредитом Заемщик выплачивает Банку 16 процентов годовых.

В соответствии с п. 1.5., 2.2.2 Кредитного договора, Заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплачивать комиссию и проценты за пользование кредитом в размере и сроки предусмотренные настоящим договором и Приложением № 1 к Кредитному договору.

Согласно п.3.1. Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток ссудной задолженности, начиная со дня, следующего за днем зачисления Банком средств на ссудный(е) счет (а) Заемщика, и по дату окончательного погашения задолженности по кредиту, исходя из ставки, указанной в п. 1.3. настоящего договора.

В соответствии с п.4.1. Кредитного договора, с просроченной задолженности по основной сумме кредита, комиссии и/или процентам за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день задержки, иная с даты, установленной в соответствии с п.1.2.,2А, З.З., 3.4 Кредитного договора, до даты возврата кредита, уплаты комиссии и/или процентов за пользование кредитом.

Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив 24.12.2014 денежные средства Заемщику в соответствии с п. 2.1. Кредитного договора в общей сумме 45000000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, 18.12.2014 между ООО КБ «РОСАВТОБАНК» и Администрацией города Тамбова Тамбовской области заключен договор об ипотеке (залог недвижимости) № ЗНТ-905/14 от 18.12.2014 (Договор ипотеки), по условиям которого исполнение кредитного договора обеспечивается залогом имущества, принадлежащего муниципальному образованию - Город Тамбов на праве собственности в перечень которого включены:

помещение, назначение: нежилое, общая площадь 99 кв. м., этаж: 1; расположенное по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер 68:29:0103006:229;

помещение, назначение нежилое, общая площадь 64,5 кв. м., этаж: подвал; расположенное по адресу: 

<

...>. Кадастровый помер 68:29:0103006:225;

помещение, назначение: нежилое, общая площадь 484 кв. м., этаж: 1,2,3,    расположенное  по адресу 

<

...>. Кадастровый номер 68:29:0103006:1089;

помещение, назначение: нежилое, общая площадь 60.3 кв.м., этаж: 3, расположенное по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер 68:29:0103006:223;

помещение, назначение: нежилое, общая площадь 551,9 кв. м., этаж: 1, расположенное но адресу: 

<

...>. кадастровый номер 68:29:0105009:179. Данное помещение предоставлено Прокуратуре Ленинского района                             г. Тамбова;

помещение, назначение: нежилое, общая площадь 644,2 кв. м., этаж: подвал, 1, положенное но адресу: 

<

...>. Кадастровый номер 68:29:0305024:81. Данное помещение предоставлено в безвозмездное пользование Следственному управлению Следственного комитета Российской Федерации по Тамбовской области;

помещение, назначение: нежилое, общая площадь 247 кв. м., этаж: цокольный, расположенное по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер 68:29:0101036:240. 

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 18 мая 2016 года по делу №А40-52466/16-88-78 «Б» Коммерческий Банк «Регионально-отраслевой Специализированный Автопромышленный банк» общество с ограниченной ответственностью) (ООО КБ «РОСАВТОБАНК») признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Впоследствии, неисполнение МУП «ТТС» обязательств по кредитному договору, возникновение просроченной задолженности, послужило основанием для обращения в 2017 году ООО КБ «РОСАВТОБАНК» в Арбитражный суд Тамбовской области с исковыми требованиями к МУП «ТТС» и Администрации города Тамбова о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 40 404 996,98 руб., обращении взыскания на переданные по договору об ипотеке (залог недвижимости) № ЗНТ-905/14 от 18.12.2014, принадлежащие МО город Тамбов – городской округ, путем реализации с публичных торгов нежилые помещения (Дело №А64-6836/2017), по результатам рассмотрения которого с МУП «ТТС» в пользу ООО КБ «РОСАВТОБАНК» взыскана задолженность по кредитному договору в размере  12 611 089,77 руб. – основной долг, задолженность по процентам - 481 428,15 руб.; неустойка на просроченный основной долг – 12 611 089,77 руб.; неустойка на просроченные проценты - 481 428,15 руб., всего  - 26 185 235,84, о чем 20.02.2018 вынесено решение.

Этим же решением обращено  взыскание на переданное по Договору об ипотеке (залог недвижимости) №ЗНТ-905/14 от 18.12.2014 имущество, принадлежащие муниципальному образованию город Тамбов-городской округ путем реализации с публичных торгов:

 помещение, назначение: нежилое, общая площадь 644,2 кв.м., этаж: подвал, 1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 68:29:0305024:81 по начальной продажной цене в размере 19 625 600 руб.;

 помещение, назначение: нежилое, общая площадь 247 кв.м., этаж: цокольный, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 68:29:0101036:240 по начальной продажной цене в размере 6 719 200 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. 

По результатам рассмотрения апелляционных жалоб, постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2018 решение суда первой инстанции по делу № А64-6836/2017 изменено в части обращения взыскания на заложенное имущество. 

Взыскание обращено на переданные по договору об ипотеке (залог недвижимости) № ЗНТ-905/14 от 18.12.2014, принадлежащие муниципальному образованию городской округ - город Тамбов объекты недвижимого имущества путем реализации с публичных торгов:

нежилое помещение, общей площадью 127, 2 кв.м., этаж: подвал, 1; расположенное по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер 68:29:0103006:1158 по начальной продажной цене 2 370 696 руб. (с НДС); 

нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 232, 8 кв.м., этаж: 1, 2, 3, расположенное по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер 68:29:0103006:1160 по начальной продажной цене 5 279 578 руб. (с НДС);

нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 60,3 кв.м., этаж: 3, расположенное по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер 68:29:0103006:223 по начальной продажной цене 1 233 938 руб. (с НДС);

нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 250, 2 кв.м., этаж: 2, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Базарная, д. 104, пом. 5а. Кадастровый номер 68:29:0103006:1159 по начальной продажной цене 5 189 528 руб. (с НДС). 

В остальной части решение Арбитражного суда Тамбовской области от 20.02.2018 по делу № А64-6836/2017 оставлено без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения. 

Изменяя в части решение суда первой инстанции, в постановлении от 13.11.2018 суд апелляционной инстанции указал, что суд вправе обратить взыскание на часть предмета залога, если залогодатель докажет, что денежных средств, вырученных от продажи части заложенного имущества, будет достаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, а также предоставит документы, подтверждающие рыночную стоимость отдельных движимых вещей (имущественных прав (требований)) или недвижимых вещей, на которые залогодателем предлагается обратить взыскание.

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2018 по делу назначена судебно-оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость имущества, принадлежащего городскому округу город Тамбов, заложенного по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № ЗНТ-905/14 от 18.12.2014, применительно к подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке составляет: 

стоимость нежилого помещения, общей площадью 127, 2 кв. м., этаж: 1; расположенного по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер 68:29:0103006:1158 - 2 370 696 руб., с НДС; 

стоимость помещения, назначение: нежилое, общей площадью 232, 8 кв. м., этаж: 1, 2, 3, расположенного по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер 68:29:0103006:1160 - 5 279 578 руб., с НДС; 

стоимость нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 60, 3 кв.м., этаж: 3, расположенного по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер 68:29:0103006:223 - 1 233 938 руб., с НДС; 

стоимость помещения, назначение: нежилое, общей площадью 250, 2 кв. м., этаж: 2, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Базарная, д. 104, пом. 5а. Кадастровый номер 68:29:0103006:1159 - 5 189 528 руб., с НДС;

стоимость нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 551, 9 кв. м., этаж: 1, расположенного по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер 68:29:0105009:179 - 11 705 652 руб., с НДС; 

стоимость нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 644, 2 кв. м., этаж: подвал, 1, расположенного по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер 68:29:0305024:81 - 10 239 360 руб., с НДС; 

стоимость нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 247 кв. м., этаж: цокольный, расположенного по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер 68:29:0101036:240 - 5 302 482 руб., с НДС. 

При этом по результатам анализа состояния рынка коммерческой недвижимости города Тамбова и Тамбовской области эксперт пришел к выводу о том, что наибольшим спросом на рынке пользуются офисные помещения площадью от 15 до 100 кв. м., расположенные в деловом центре города Тамбова, в отделанном состоянии. 

Изучив экспертное заключение, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что эксперт исследовал все необходимые для дачи заключения документы, ответил на поставленный перед ним вопрос, а экспертное заключение является мотивированным, ясным, понятным, проверяемым, содержит подробное описание проведенного исследования с указанием всех исследуемых объектов.

С учетом выводов эксперта о характеристиках заложенного имущества, а также недвижимого имущества, пользующегося на рынке коммерческой недвижимости города Тамбова наибольшим спросом, судебная коллегия пришла к выводу о возможности   обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на следующие переданные по договору об ипотеке (залог недвижимости) № ЗНТ-905/14 от 18.12.2014, принадлежащие муниципальному образованию городской округ - город Тамбов объекты недвижимого имущества:

нежилое помещение, общей площадью 127, 2 кв.м., этаж: подвал, 1; расположенное по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер 68:29:0103006:1158 по начальной продажной цене 2 370 696 руб. (с НДС);

нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 232, 8 кв.м., этаж: 1, 2, 3, расположенное по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер 68:29:0103006:1160 по начальной продажной цене 5 279 578 руб. (с НДС);

нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 60,3 кв.м., этаж: 3, расположенное по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер 68:29:0103006:223 по начальной продажной цене 1 233 938 руб. (с НДС);

нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 250, 2 кв.м., этаж: 2, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Базарная, д. 104, пом. 5а. Кадастровый номер 68:29:0103006:1159 по начальной продажной цене 5 189 528 руб. (с НДС). 

При этом судебная коллегия исходила из того, что указанные объекты, относящиеся согласно описанию к офисно-торговым помещениям, расположены в центре города, по площади соотносимы с площадями востребованных покупателями помещений, следовательно, потенциально более реализуемы, нежели чем, нежилые помещения, на которые обращено взыскание судом первой инстанции, обеспечивают сумму неисполненной части долга по кредитному договору - 

<

***>, 07 руб. (13 574 146, 07 руб. задолженности + 200 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску).

Руководствуясь установленными по делу №А64-6836/2017 обстоятельствами, Муниципальное образование – городской округ – город Тамбов в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова                         обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковыми требованиями к Коммерческому банку «Регионально-отраслевой специализированный  автопромышленный банк»  (общество с ограниченной ответственностью) о прекращении права залога на объекты недвижимости: 

помещение, назначение нежилое, общая площадь  551,9 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу 

<

...>, кадастровый номер 68:29:0105009:179; 

помещение, назначение нежилое, общая площадь 644,2 кв.м., этаж: подвал, 1, расположенное по адресу 

<

...>, кадастровый номер 68:29:0305024:81; 

помещение, назначение  нежилое, общая площадь 247 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу 

<

...>, кадастровый номер 68:29:0101036:240, в обоснование которых указал, что требования кредитора обеспечены полностью, в случае реализации заложенного имущества, определенного вступившим в законную силу (с учетом постановления суда апелляционной инстанции) решением суда по делу №А64-6836/2017. 

Представитель банка (ответчика) возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Определениями от 04.06.2019 и 27.06.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

муниципальное унитарное предприятие «Тамбовтеплосервис»;

прокуратуру Тамбовской области, поскольку в нежилом помещении (обремененным залогом) по адресу: 

<

...> размещается прокуратура Ленинского района г. Тамбова;

следственное управление Следственного комитета РФ по Тамбовской области, поскольку в нежилом помещении (обремененным залогом) по адресу: 

<

...> располагается следственный отдел, а также общество с ограниченной ответственностью «Ромб».

ООО «Ромб», извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, каким-либо образом позицию по иску не выразило. 

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ООО «Ромб».

Представители МУП «ТТС», прокуратуры Тамбовской области, а также следственного управления Следственного комитета РФ по Тамбовской области выразили позицию об обоснованности заявленных истцом требований. 

Исследовав представленные по делу доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного иска. 

При этом суд руководствовался следующим.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. 

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положениями ст. 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания прекращения залога.

Залог прекращается:

с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 

в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Истцом в материалы дела не представлено обоснований и доказательств того, какое из приведенных оснований прекращения залога имеет место в настоящее время. 

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ  "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 2 приведенной нормы Закона, отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

Наряду с возражениями против удовлетворения заявленного иска, представителем Банка в судебном заседании 27.06.2019 в материалы дела в табличном исполнении представлены сведения о задолженности МУП «ТТС» по кредитному договору по состоянию на 11.06.2019, согласно которых сумма задолженности составляет 29 438 538,56 руб., из которых:

481 428,15 руб. – сумма просроченного основного долга;

772 375,15 руб. – сумма просроченных процентов;

25 235 387,59 руб. – штрафные санкции на просроченный основной долг;

2 949 347,68 руб. – штрафные санкции на просроченные проценты (л.д. 154-156).

Придя к выводу о необходимости в отложении судебного разбирательства по делу на срок до 22.07.2019, представителю истца и МУП «ТТС» судом указано на необходимость проверки представленного ответчиком расчета задолженности по кредитному договору, а также представления контррасчета задолженности с учетом указанных в исковом заявлении доводов о том, что размер задолженности перед Банком не превышает сумму 13 574 146,10 руб. 

Однако ни до начала судебного заседания 22.07.2019, ни в ходе его проведения, истцом либо представителем МУП «ТТС» опровержений размера задолженности по кредитному договору, озвученного представителем Банка, в материалы дела не представлено. 

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований. 

Разрешая вопрос о распределении расходов по оплате государственной пошлины, суд учел, что согласно п. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождены (п. 1.1 введен Федеральным законом от 25.12.2008 № 281-ФЗ).

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования – городской округ – город Тамбов в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова оставить без удовлетворения. 

Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                                    А.В. Истомин