АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-15570/2022

город Вологда

23 января 2023 года

 

Резолютивная часть решения подписана 13 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  23 января 2023 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Баженовой Ю.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Сатурн» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 77 017 руб. 48 коп., в том числе основного долга в сумме  71 551 руб. 41 коп., пеней в сумме 5466 руб. 07 коп.,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сатурн»  (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель) о взыскании 77 017 руб. 48 коп., в том числе основного долга в сумме  71 551 руб. 41 коп., пеней в сумме 5466 руб. 07 коп.

Определением суда от 24 ноября 2022 года заявление общества принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), возражений в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства не заявили.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

В силу части первой статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

13 января 2023 года судом принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение изготовлено на основании части второй статьи 229 АПК РФ в связи с обращением общества с заявлением о составлении мотивированного решения по настоящему делу. 

В обоснование исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, предприниматель является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 35:21:0302004:2686.

Истец является исполнителем коммунальных услуг в отношении указанного выше дома.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из приведенных норм следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, также обязан вносить плату за указанное помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). 

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. 

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, от 03.11.2015 № 3 собственниками был выбран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме – на специальном счете, утвержден тариф взносов на капитальный ремонт – равный минимальному размеру взноса, утвержденному в Вологодской области, кредитная организация для открытия специального счета - ПАО «Сбербанк России», плата за обслуживание специального счета – 0,2 руб. за 1 кв.м

Оплата взносов на капитальный ремонт ответчиком не произведена.

В претензии от 18.10.2022 № 85 общество потребовало от предпринимателя оплаты образовавшейся задолженности взносов на капитальный ремонт в сумме 71 551 руб. 41 коп. Согласно почтовому уведомлению претензия получена ответчиком 24.10.2022. Поскольку требования, изложенные в претензии, ответчиком не выполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

В рамках настоящего дела истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.09.2021 по 30.09.2022 взносов на капитальный ремонт в сумме 71 551 руб. 41 коп.

Расчет предъявленной ко взысканию задолженности произведен истцом в соответствии с установленными тарифами и с учетом площадей помещений по данным ЕГРН. 

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика взносов на капитальный ремонт в сумме 71 551 руб. 41 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за период с 11.01.2022 по 13.10.2022 в сумме 5466 руб. 07 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Расчет неустойки предпринимателем не оспорен. 

Однако истцом при расчете пеней применены ставки Центрального банка Российской Федерации действовавшие в период с 11.01.2022 по 13.10.2022  (9,5%, 8,5%, 7,5%), тогда как пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено применение ставки действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, при добровольной уплате неустойки, ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату уплаты неустойки, а при взыскании суммы неустоек в судебном порядке подлежит применению ставка на день вынесения решения.

На дату рассмотрения дела размер ставки составляет  - 7,5%, с учетом изложенного неустойка за период с 11.01.2022 по 13.10.2022 в сумме 2533 руб. 96 коп.

Во взыскании пеней свыше указанной суммы следует отказать.

В силу статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления № 7).

В соответствии с пунктом 72 вышеуказанного постановления заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции.

Поскольку ответчик о применении статьи 333 ГК РФ не заявил,  доказательств несоразмерности неустойки не представил, оснований для снижения неустойки не имеется.

При подаче искового заявления истцом платежным поручением от 11.11.2022 № 1281 уплачена государственная пошлина в сумме 3081 руб.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2964 руб. в силу части первой статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Исследовав обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и приложенных к нему документах, руководствуясь статьями 309, 310, 330,  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153-158, 169-171 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области,

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП: 08.07.2004, дата рождения: 04.04.1961, адрес: 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Сатурн» (162612, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 30.01.2014, ИНН: 

<

***>) 74 085 руб. 37 коп., в том числе задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.09.2021 по 30.09.2022 в сумме 71 551 руб. 41 коп., пени за период с 11.01.2022 по 13.10.2022 в сумме 2533 руб. 96 коп., а также 2964  руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                                              Ю.М. Баженова