Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-16078/22

18 октября 2022 года

город Пермь

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи  Катаевой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Пермского краевого государственного унитарного предприятия «Дирекция по управлению активами Пермского края» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДСТ-Строй» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договорам аренды.

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 (председатель ликвидационной комиссии, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт), 

УСТАНОВИЛ:

Пермское краевое государственное унитарное предприятие «Дирекция по управлению активами Пермского края» (далее – истец) обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ДСТ-Строй» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 6 191 695 руб. 41 коп., неустойки в размере 228 260 руб. 44 коп., задолженности по восстановлению гарантийного взноса в размере 499 842 руб. 22 коп. (с учетом уточнения исковых требований (л.д. 165-167).

В судебном заседании представитель истца требования поддержал. От ответчика отзыв не поступил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) были заключены договоры аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего истцу на праве хозяйственного ведения: договор аренды от 23.06.2020г. № 23-06/2, договор аренды от 23.06.2020г. № 23-06/3, договор аренды от 23.06.2020г. № 23-06/4, договор аренды от 23.06.2020г. № 23-06/5, договор аренды от 20.07.2015г. № 20-07/2015-1, договор аренды от 20.07.2015г. № 20-07/2015-2, договор аренды от 11.09.2017г. № 11-09/2017 (далее – Договоры).

В соответствии с п. 2.2 Договоров истец передал ответчику в аренду:

-по договору аренды от 23.06.2020г № 23-06/2: нежилые помещения, номера на поэтажном плане №№ 3—10, часть помещения № 11 (833,7кв.м.), 12—14, часть помещения № 15 (235 кв.м.), 49, общей площадью 1621,10 кв.м., расположенные на первом этаже в здании гаража (лит. А), кадастровый номер объекта недвижимости 59:01:4311024:22, по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Крупской, 5;

-по договору аренды от 23.06.2020г № 23-06/3: нежилые помещения №№ 33-47, расположенные на 1 этаже, помещения №№ 1-11, расположенные на 2 этаже, помещения №№ 1-11, расположенные на 3 этаже, общей площадью 552,3 кв.м., в здании гаража (лит. А), кадастровый номер объекта недвижимости 59:01:4311024:22, по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Крупской, 5;

-по договору аренды от 23.06.2020г № 23-06/4: нежилые помещения №№ 1,2,7-9, площадью 42,6 кв. м. в здании диспетчерской (лит. В, B1, В2), кадастровый номер объекта 59:01:4311024:60, по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Крупской, 55;

-по договору аренды от 23.06.2020г. № 23-06/5: 1-этажное здание склада (лит. Д), общей площадью 402,4 кв.м., кадастровый номер объекта 59:01:4311024:61, по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Крупской, 5;

-по договору аренды от 20.07.2015г. № 20-07/2015-1: нежилые помещения первого этажа, общей площадью 103,8 кв.м., в т.ч.: часть помещения № 11, площадью 50 кв.м., часть помещения № 15, площадью 53,8 кв.м., в здании гаража (лит. А), кадастровый номер объекта недвижимости 59:01:4311024:22, по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Крупской, 5;

-по договору аренды от 20.07.2015г. № 20-07/2015-2: нежилые помещения, номера на поэтажном плане № № 10-12 (согласно техническому паспорту нежилого здания по состоянию на 12.04.2016 г., составленному ГУЛ «ЦТИ Пермского края») площадью 20,9 кв.м., в здании диспетчерской (лит. В, B1, В2), кадастровый номер объекта 59:01:4311024:60, по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Крупской, 5;

-по договору аренды от 11.09.2017г. № 11-09/2017: нежилые помещения, номера на поэтажном плане №№ 3,4, площадью 30,7 кв.м., расположенные в здании диспетчерской (лит. В, B1, В2), кадастровый номер объекта 59:01:4311024:60, по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Крупской, 5.

Передача объектов аренды подтверждается Актами приема-передачи, подписанными сторонами (пункт 2.2 Договоров аренды).

Ежемесячный размер арендной платы определен в п. 4.2 Договоров:

-по договору аренды от 23.06.2020г. № 23-06/2: ежемесячный размер арендной платы составляет 409 489,86 руб., в т.ч. НДС (20%) - 68 248,31 руб., с учетом платы за долю земельного участка, без учета коммунальных платежей, включая увеличение платы в соответствии с условиями договора;

-по договору аренды от 23.06.2020г № 23-06/3 – 190 851,42 руб., в т.ч. НДС (20%) - 31 808,57 руб., с учетом платы за долю земельного участка, без учета коммунальных платежей, включая увеличение платы в соответствии с условиями договора;

-по договору аренды от 23.06.2020г № 23-06/4 – 12 869,46 руб., в т.ч. НДС (20%) - 2 144,91 руб., с учетом платы за долю земельного участка, без учета коммунальных платежей, включая увеличение платы в соответствии с условиями договора;

-по договору аренды от 23.06.2020г. № 23-06/5 – 83 353,14 руб., в т.ч. НДС 20% - 13 892,19 руб., с учетом платы за долю земельного участка, без учета коммунальных платежей, включая увеличение платы в соответствии с условиями договора;

- по договору аренды от 20.07.2015г. № 20-07/2015-1 – 28 106,09 руб., в т.ч. НДС (20%) - 4 684,35 руб., с учетом платы за долю земельного участка, без учета коммунальных платежей, включая увеличение платы в соответствии с условиями договора;

-по договору аренды от 20.07.2015г. № 20-07/2015-2 – 6 790,95 руб., в т.ч. НДС (20%) - 1 131,83 руб., с учетом платы за долю земельного участка, без учета коммунальных платежей, включая увеличение платы в соответствии с условиями договора;

-по договору аренды от 11.09.2017г. № 11-09/2017 – 8 525,18 руб., в т.ч. НДС (20%) - 1 420,86 руб., с учетом платы за долю земельного участка, без учета коммунальных платежей, включая увеличение платы в соответствии с условиями договора.

Согласно пункту 4.3. Договоров аренды за пользование объектами аренды Арендатор обязался оплачивать Арендодателю ежемесячно арендную плату в безналичном порядке авансовым платежом не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому в сумме, предусмотренной в Договоре.

В пункте 6.1. Договоров аренды стороны согласовали неустойку за нарушение срока внесения арендной платы в размере одной сто восьмидесятой действующей ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 4.5. Договоров аренды в качестве обеспечения исполнения Арендатором обязательств по Договорам предусмотрен гарантийный взнос в размере месячной суммы арендной платы, который Арендатор обязан в течение пяти рабочих дней с момента подписания Договора внести на расчетный счет Арендодателя. В случае увеличения размера арендной платы Арендатор обязан не позднее пяти календарных дней с момента получения соответствующего уведомления Арендодателя увеличить размер гарантийного взноса путем перечисления суммы доплаты на расчетный счёт Арендодателя. В каждом случае удержания Арендатор должен восстановить гарантийный взнос в его первоначальном размере.

Как указывает истец, в нарушение условий Договоров аренды ответчик вносил арендную плату не в полном объеме и с нарушением сроков, гарантийный взнос ответчиком не восстановлен.

До обращения в арбитражный суд истец направлял в адрес ответчика претензии с требованием об уплате задолженности (л.д. 80-93).

Ответчиком произведена частичная оплата по Договору аренды от 23.06.2020г. № 23-06/2 в сумме 600 000,00 руб., что подтверждается платежными поручениями от 26.05.2022г. № 915 и 31.05.2022г. № 964 (л.д. 102-103).

Кроме того, 19.07.2022 между истцом и ответчиком в связи с окончанием Договоров аренды №20-07/2015-1 и №20-07/2015-2 от 20.07.2015 был произведен взаимозачет в части принятия истцом в счет задолженности по арендной плате гарантийных взносов по вышеуказанным договорам.

В связи с тем, что требования претензий удовлетворены ответчиком не в полном объеме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Правоотношения истца и ответчика по спорному требованию регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде (глава 34 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

Обязанность ответчика по внесению арендных платежей, вытекает из сложившихся между сторонами договорных обязательственных отношений.

Согласно пункту 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). 

Истец указывает, что в рамках Договоров аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 6 191 695 руб. 41 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что нарушение обязательства по внесению арендной платы, подтверждено материалами дела, доказательства уплаты задолженности ответчиком не представлены, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 6 191 695 руб. 41 коп.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В пункте 4.5. Договоров аренды сторонами предусмотрен гарантийный взнос в размере месячной суммы арендной платы в качестве обеспечения исполнения Арендатором обязательств по Договорам. В каждом случае удержания Арендатор должен восстановить гарантийный взнос в его первоначальном размере.

Задолженность по уплате гарантийного взноса по Договорам аренды ответчиком не оспорена, доказательства уплаты гарантийного взноса в общей сумме 499 842 руб. 22 коп. ответчиком не представлены. Суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по уплате гарантийного взноса в размере 499 842 руб. 22 коп.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 228 260 руб. 44 коп.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Поскольку условие о начислении неустойки, ее размер были согласованы в Договорах аренды, ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно. 

Неустойка устанавливалась с целью стимулирования ответчика к недопущению нарушения сроков исполнения обязательства, и ответчик, заключая договор, знал о возможных неблагоприятных последствиях для него в случае нарушения принятого на себя обязательства.

Расчет истца судом проверен и признан не противоречащим условиям договора, контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчик ходатайство о снижении неустойки не заявил, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представил. 

Принимая во внимание, что нарушение обязательства, выразившееся в нарушении сроков внесения арендной платы, подтверждено материалами дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере 228 260 руб. 44 коп., на основании пункта 6.1 Договоров аренды, ст. 330 ГК РФ.

Согласно ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Уплаченная истцом государственная пошлина в размере 49 323 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, государственная пошлина в размере 8 276 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДСТ-Строй»  (адрес: 614060, 

<

...>, литер В, В1, В2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Пермского краевого государственного унитарного предприятия «Дирекция по управлению активами Пермского края» (адрес: 614000, г. Пермь, ул. Ленина, д. 64, офис 1400, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 6 191 695 (шесть миллионов сто девяносто одна тысяча шестьсот девяносто пять) рублей 41 коп., неустойку в сумме 228 260 (двести двадцать восемь тысяч двести шестьдесят) рублей 44 коп., задолженность по восстановлению гарантийного взноса в сумме 499 842 (четыреста девяносто девять тысяч восемьсот сорок два) рубля 22 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 49 323 (сорок девять тысяч триста двадцать три) рубля  00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДСТ-Строй» (адрес: 614060, 

<

...>, литер В, В1, В2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 276 (восемь тысяч двести семьдесят шесть) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяМ.А. Катаева