АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, 

<

...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru тел. 

<

***> Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

г.Казань

Дело № А65-15034/2025

Дата принятия решения в полном объеме 17 декабря 2025 года Дата оглашения резолютивной части решения 03 декабря 2025 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего – судьи Кириллова А.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лутфуллиной К.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Производственное объединение "Начало", г.Москва, ИНН 

<

***>) ФИО1 (603076, 

<

...>), обществу с ограниченной ответственностью "Антарес" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью "Партнер" (ОГРН: 

<

***>,ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Антарес" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью "Партнер" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о признании недействительными повторных торгов, проведенные 16.05.2022 по продаже арестованного недвижимого имущества:

- здания «Цех по производству стального литья территории ООО ПО «Начало», с кадастровым номером 16:52:080201:142;

- земельного участка, общей площадью 21 826 кв. м, с кадастровым номером 16:52:080201:315,

о признании недействительными по признаку ничтожности повторных торгов, проведенные 24.05.2022г. по продаже арестованного недвижимого имущества:

- здания «Полигон», назначение нежилое, общей площадью 1276,2 кв. м., 1-этажный, с кадастровым номером 16:52:080201:216,;

- земельного участка общей площадью 12 460 кв. м, с кадастровым номером 16:52:080201:313;

- здания «Корпус сборки ПМКП», назначение нежилое, общей площадью 715,2 кв. м., количество этажей 1, с кадастровым номером 16:52:080201:306;

- земельного участка общей площадью 5 613 кв. м, с кадастровым номером 16:52:080201:314.

о признании незаконными и отмене актов о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 05.08.2024 судебного пристава исполнителя судебный пристав-исполнитель Ново-Савинского РОСП г. Казани ГУФССП.

о признании недействительной записи о государственной регистрации за ФИО2 на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 05.08.2024, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 05.08.2024 права собственности на:

- здание «Цех по производству стального литья территории ООО ПО «Начало», 1-й пусковой комплекс, назначение нежилое, 1-этажный (подземных этажей 1) с общей площадью 10 523,10 кв.м, с кадастровым номером 16:52:080201:142;

- земельный участок, общей площадью 21 826 кв. м, с кадастровым номером 16:52:080201:315;

- здание «Полигон», назначение нежилое, общей площадью 1276,2 кв. м., 1-этажный, с кадастровым номером 16:52:080201:216;

- земельный участок общей площадью 12 460 кв. м, с кадастровым номером 16:52:080201:313;

- здание «Корпус сборки ПМКП», назначение нежилое, общей площадью 715,2 кв. м., количество этажей 1, с кадастровым номером 16:52:080201:306;

- земельный участок общей площадью 5 613 кв. м, с кадастровым номером 16:52:080201:314, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), 

<

...>

С участием третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований на предмет иска: ФИО1 судебного пристава-исполнителя Ново-Савиновского районного отдела судебных приставов г. Казани Главного Управления Федеральной Службы Судебных Приставов по Республике Татарстан ФИО3, судебного пристава-исполнителю отдела судебных приставов № 3 г. Набережные Челны Федеральной Службы Судебных Приставов по Республике Татарстан ФИО4, Главного Управлению Федеральной Службы Судебных Приставов по Республике Татарстан,

с участием:

от заявителя – ФИО5 по доверенности от 09.01.2025 г., ФИО6 по доверенности от 01.09.2025 г., ФИО7 по доверенности от 24.11.2021 г.,

от ответчиков – не явились, извещены, от ФИО1 – ФИО8 по доверенности от 27.05.2025 г. (онлайн), от иных третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Производственное объединение "Начало", г.Москва (именуемый далее – Истец) 05.05.2025 обратилось с вышеуказанными требованиями с соблюдением подсудности и компетенции в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Определением от 07.05.2025 исковое заявление оставлено без движения, в связи отсутствием отправки ответчикам копии заявления и предложением определить состав ответчиков и разделить требования.

20.05.2025 заявителем представлены доказательства извещения и разделенные требования.

22.05.25 определением суда дело принято к производству, слушание дела назначено на 25.06.2025.

03.07.25 истец уточнил заявленные требования Истец представил истец уточнил заявленные требования Истец представил уточнение иска, указав, что его требованиями является6 признание недействительными по признаку ничтожности повторных торгов, проведенных 16.05.2022 по продаже арестованного недвижимого имущества:

здания «Цех по производству стального литья территории ООО ПО «Начало», 1-й пусковой комплекс, назначение нежилое, 1-этажный (подземных этажей 1) с общей площадью 10 523,10 кв.м,, с кадастровым номером 16:52:080201:142, расположенного по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), 

<

...>;

земельного участка, общей площадью 21 826 кв. м, с кадастровым номером 16:52:080201:315, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, расположенного по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), 

<

...>;

а также признание повторных торгов, проведенных 24.05.2022г. по продаже арестованного недвижимого имущества:

здания «Полигон», назначение нежилое, общей площадью 1276,2 кв. м., 1-этажный, с кадастровым номером 16:52:080201:216, расположенного по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), 

<

...>;

земельного участка общей площадью 12 460 кв. м, с кадастровым номером 16:52:080201:313, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, расположенного по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), 

<

...>;

здания «Корпус сборки ПМКП», назначение нежилое, общей площадью 715,2 кв. м., количество этажей 1, с кадастровым номером 16:52:080201:306, расположенного по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), 

<

...>;

земельного участка общей площадью 5 613 кв. м, с кадастровым номером 16:52:080201:314, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу расположенного по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), 

<

...> исключив требование об оспаривании актов.

Определением от 07.07.2025 суд принял уточнение исковых требований, изменив процессуальный статус ФИО2 и судебного и пристава ОСП № 3 по г.Н.Челны ФИО4, исключив их из числа ответчиков и привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Слушание дела отложено до 14.08.2025, суд обязал обеспечить явку судебного пристава Ново-Савиновского РОСП , ФИО3, судебного и пристава ОСП № 3 по г.Н.Челны ФИО4, Главного управления ФССП по РТ, ООО «Антарес», ООО «Партнер», слушание отложено на 28.08.2025.

15.08.2025 истец уточнил заявленные требования, указав, что основаниями для ничтожности сделок является то, что на реализацию передано недвижимое имущество - земельные участки с кадастровыми номерами 16:52:080201:313, 16:52:080201:314 и 16:52:080201:315, на которые не могло быть обращено взыскания без решения суда. На земельном участке с кадастровым номером 16:52:080201:313 расположены следующие объекты недвижимости;

нежилое здание «Полигон» с общей площадью 1 276,2 кв.м,, с кадастровым номером 16:52:080201:216, литера Я инвентарное дело 446 из Технического паспорта на производственную базу ООО ПО «Начало» (в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован);

нежилое здание «Производственный корпус упаковки» с общей площадью 578,9 кв.м,, с кадастровым номером 16:52:080201:662 (в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован 16:52:080201:662-16/136/2024-1 от 08.11.2024г.);

нежилое здание «Склад готовой продукции с автомобильной рампой» с общей площадью 338,7 кв.м,, (в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрирован);

сооружение «Водонапорная башня», с общей площадью 3,3 кв.м,, (в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрирован).

на земельном участке с кадастровым номером 16:52:080201:314 расположен объект недвижимости:

нежилое здание «Корпус сборки ПМКП» с общей площадью 715,2 кв.м,, с кадастровым номером 16:52:080201:306 (в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован 16-16/031-16/099/003/2016-4893/1 от 20.05.2016г.).

на земельном участке с кадастровым номером 16:52:080201:315 расположены объекты недвижимости:

нежилое здание «Цех по производству стального литья, 1-й пусковой комплекс», площадью 10 523,1 кв.м., с кадастровым номером 16:52:080201:142 (в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован 16-16-32/110/2010-584 от 14.10.2010г.);

в Едином государственном реестре недвижимости, не зарегистрированные объекты:

нежилое здание «Новая котельная», с общей площадью 455,2 кв.м,, (литер Л инвентарное дело 446 из Технического паспорта на производственную базу ООО ПО «Начало»);

нежилое здание «Насосная станция», с общей площадью 197,2 кв.м,, (литер Ц инвентарное дело 446 из Технического паспорта на производственную базу ООО ПО «Начало»);

Трансформаторная подстанция, площадь застройки 36,3 кв.м,, площадь в пределах ограждения 178,1 кв.м.;

Трансформаторная подстанция, площадь застройки 34,8 кв.м,, площадь в пределах ограждения 86,4 кв.м,;

Кислородная станция, с общей площадью 29,2 кв.м,, (относится к опасному производственному объекту);

Воздушная линия электропередачи, с четырьмя опорами.

Здания и сооружения, которые находятся на участках незаконно переданных взыскателю Заявителем осуществляется производственная деятельность в рамках Гособоронзаказа. Уточнение оснований требований принято судом.

02.09.2025 ФИО1 (далее - 3 лицом) представлены пояснение в обоснование пропуска заявителем срока исковой давности.

Протокольным определением слушание дела отложено до 09.09.2025 для ознакомления с уточнёнными требованиями и направлении отзыва.

Для обеспечения состязательности и представления правовых позиций ответчиками слушание дело было отложено до 09.10.2025 и связи с Отсутствием поступившего отзыва со стороны Ответчиков суд отложил слушание до 11.11.2025.

В связи с наличием в рассматриваемом споре обстоятельств которые могут создать препятствия в исполнении Гособоронзаказа суд определением привлек к участию в деле Министерство обороны Российской Федерации.

В судебном заседании ответчики надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания явку не обеспечили, дело рассмотрено соответствии с правилами ст.156 АПК РФ.

Истец судебном заседании Иск поддержал по основаниям, изложенным в иске и дополнениях.

Ответчики на суд не явились.

Третьи лица: судебный пристав-исполнителю Ново-Савиновского районного отдела судебных приставов г. Казани Главного Управления Федеральной Службы Судебных Приставов по Республике Татарстан ФИО3, судебному приставу-исполнителю отдела судебных приставов № 3 г. Набережные Челны Федеральной Службы Судебных Приставов по Республике Татарстан ФИО4, Главное Управление Федеральной Службы Судебных Приставов по Республике Татарстан на судебное заседание не явились, отзыв не представили.

Представитель третьего лица ФИО1 с иском не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве и дополнительных пояснениях.

Как следует из представленных по делу доказательств и установлено судом.

11.03.2016г. Арбитражным судом Республики Татарстан по делу № А65-24756/2014 вынесено решение о взыскание с ООО ПО «Начало» в пользу ФИО2 действительную стоимость доли в размере 70 568 000 руб.

24.08.2016г. судебным пристав-исполнителем ОСП № 3 г.Набережные Челны УФССП России по Республике Татарстан ФИО9 вынесено постановление № 21978/16/16057-ИП о возбуждении исполнительного производства в отношении должника на основании исполнительного листа ФС № 007054531 от 09.06.2016г. выданный Арбитражным судом Республики Татарстан по делу № А65-24756/2014 о взыскании действительной стоимости доли в размере 70 576 000 руб. в пользу взыскателя.

23.11.2016 в ходе исполнительных действий судебными приставами-исполнителями был составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на недвижимые имущества должника.

27.02.2017 Арбитражным судом города Москвы по делу № А40-211385/16 вынесено решение о взыскание с ООО ПО «Начало» в пользу ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17 333 583 руб.. проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ на сумму основного долга в размере 70 568 000 руб. с 11.10.2016 по день фактического платежа.

В производстве судебных приставов-исполнителей ОСП № 3 г. Набережные Челны УФССП России по Республике Татарстан в отношении ООО ПО «Начало» велось сводное исполнительное производство № 22618/17/16057-СД от 14.08.2017 возбужденное на основании исполнительных листов:

основании исполнительного документа (листа) ФС № 007054531 от 09.06.2016г. выданного Арбитражным судом Республики Татарстан по делу № А65-24756/2014 о взыскании Задолженности размере 70 576 000 руб. с ООО ПО «Начало» в пользу ФИО2 вынесла постановление о передаче арестованного имущества должника на торги, а именно:

- цеха по производству стального литья, 1-й пусковой комплекс, с общей площадью 10 523,10 кв.м,, с кадастровым номером 16:52:080201:142, стоимостью в размере 60 965 833,00 руб.;

- земельного участка с общей площадью 21 826 кв.м,. с кадастровым номером 16:52:080201:315 стоимостью в размере 40 556 000,00 руб.;

- полигона с общей площадью 1 276,20 кв.м,, с кадастровым номером 16:52:080201:216 стоимостью в размере 23 153 000,00 руб.;

- земельного участка с общей площадью 12 460,20 кв.м.. с кадастровым номером 16:52:080201:313 стоимостью в размере 4 248 333,00 руб.;

- железнодорожного тупика, с протяженностью 418 м,. с кадастровым номером 16:52:080201:230 стоимостью в размере 1 795 8333,00 руб.;

- земельного участка с общей площадью 3 602 кв.м., с кадастровым номером 16:52:080201:295 стоимостью в размере 7 120 000,00 руб.

- корпуса сборки ПМКП с общей площадью 715,2 кв.м,, с кадастровым номером 16:52:080201:306 стоимостью в размере 4 523 333 руб.;

- земельного участка с общей площадью 5 613 кв.м.. с кадастровым номером 16:52:080201:314 стоимостью в размере 11 096 000,00 руб.

ИТОГО на общую сумму 169 620 832 руб.

20.10.2020г. судебный пристав-исполнитель ОСП № 3 г.Набережные Челны УФССП России по Республике Татарстан ФИО10 рассмотрев материалы исполнительного производства от 24.08.2016 № 22618/17/16057-ИП возбужденное на основании исполнительного документа (листа) ФС № 007054531 от 09.06.2016г. выданного Арбитражным судом Республики Татарстан по делу № А65-24756/2014 о взыскании задолженности в размере 70 576 000 руб. с ООО ПО «Начало» в пользу ФИО2 вынес постановления о снижении цены переданных на реализацию объектов недвижимости на 15%, поскольку на первичной продаже арестованное имущество, принадлежащее должнику, не реализовано в связи с отсутствием заявок на торги.

Согласно извещения о проведении торгов № 150422/49240850/01 от 15.04.2022 организатор торгов - ООО «АНТАРЕС» производило повторные торги 16.05.2022г. в форме открытого аукциона на электронной торговой площадке https://sale.zakazrf.ru.:

По лоту № 7 земельного участка с общей площадью 21 826 кв.м,, с кадастровым номером 16:52:080201:315 и нежилого здания Цеха по производству стального литья. 1-й пусковой комплекс, с общей площадью 10 523,10 кв.м,, с кадастровым номером 16:52:080201:142 с начальной ценой 96 657 749,66 руб.

Согласно извещения о проведении торгов № 210422/33108331/01 от 21.04.2022г. организатор торгов - ООО «ПАРТНЕР» производило повторные торги 25.05.2022г. в форме открытого аукциона на электронной торговой площадке https://auctiontorgi.ru.:

По лоту № 1 земельного участка с общей площадью 5 613 кв.м., с кадастровым номером 16:52:080201.314 и нежилого здания Корпуса сборки ПМКП с общей площадью 715,2 кв.м,, с кадастровым номером 16:52:080201:306 с начальной ценой 14 045 399.66 руб.;

По лоту № 2 земельного участка с общей площадью 12 460,20 кв.м, с кадастровым номером 16:52:080201:313 и нежилого здания Полигона с общей площадью 1 276.20 кв.м.. с кадастровым номером 16:52:080201:216 с начальной ценой 27 227 143.05 руб.

Повторные торги по продаже вышеуказанного недвижимого имущества должника также были признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на торги.

16.05.2022 ООО «Антарес» провело торги, по продаже арестованного недвижимого имущества:

- здания «Цех по производству стального литья территории ООО ПО «Начало», 1-й пусковой комплекс, назначение нежилое, 1-этажный (подземных этажей 1) с общей площадью 10 523,10 кв.м,, с кадастровым номером 16:52:080201:142, расположенного по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), 

<

...>;

- земельного участка, общей площадью 21 826 кв. м, с кадастровым номером 16:52:080201:315, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, расположенного по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), 

<

...>;

24.05.2022 ООО «Партнер» провело повторные торги, по продаже арестованного недвижимого имущества:

- здания «Полигон», назначение нежилое, общей площадью 1276,2 кв. м., 1-этажный, с кадастровым номером 16:52:080201:216, расположенного по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), 

<

...>;

- земельного участка общей площадью 12 460 кв. м, с кадастровым номером 16:52:080201:313, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, расположенного по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), 

<

...>;

- здания «Корпус сборки ПМКП», назначение нежилое, общей площадью 715,2 кв. м., количество этажей 1, с кадастровым номером 16:52:080201:306, расположенного по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), 

<

...>;

- земельного участка общей площадью 5 613 кв. м, с кадастровым номером 16:52:080201:314, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу расположенного по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), 

<

...>.

Полагая, что проведенные торги являются недействительными сделками Истец обратился в Арбитражный суд с Республики Татарстан с рассматриваем исковым заявлением.

Дело рассматривается по общим правилам искового производства с публичным элементом, обусловленным характером правоотношения по принудительной реализации имущества в рамках исполнительного производства.

Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), торги, проведенные с нарушением установленных законом правил, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Это включает случаи, когда были допущены существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи, или иные нарушения закона. Признание торгов недействительными, влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Истцом по такому иску может выступать любое заинтересованное лицо, чьи права и законные интересы были нарушены проведением торгов. Это может быть как участник торгов, так и сторона исполнительного производства (например, должник), а также иные лица, чьи права затронуты. Важно доказать, что нарушения повлияли на результат торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50).

Даже если торги были признаны несостоявшимися (например, по причине отсутствия покупателей), это не исключает возможности их оспаривания, если при проведении процедуры были допущены нарушения, влияющие на законность самой процедуры. В частности, если первичные торги, признанные несостоявшимися, были

проведены с нарушением закона, это может стать основанием для признания недействительными повторных торгов, проведенных по результатам этих нарушений (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.06.2021 N Ф07-5865/21).

Признание торгов недействительными влечет за собой недействительность договора купли-продажи, заключенного по их результатам, и применение последствий недействительности сделки, предусмотренных статьей 167 ГК РФ (двусторонняя реституция – возврат всего полученного по сделке).

Сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Это подтверждается также пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».

Часть 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости не допускается, если они принадлежат одному лицу. Этот порядок применяется и при обращении взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (пункт 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Передача имущества для реализации в порядке, не предусмотренном Законом об исполнительном производстве, противоречит требованиям закона и является ничтожной сделкой. Это также подтверждается пунктом 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11.

Реализация на торгах земельных участков без судебного решения об обращении взыскания на них, нарушают права и законные интересы должника, предусмотренные процессуальным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными. Нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи, имущество которое не могло продаваться не могло иметь ни какой цены, что являются основанием для признания торгов недействительными.

Реализация имущества в порядке, не предусмотренном Законом об исполнительном производстве, является ничтожной сделкой согласно № 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.20.

В связи с отсутствием обоснованных возражений суд в порядке ст.71 АПК счел установленным то обстоятельство, что незаконные торги по продаже земельных участков и находящихся на них объектов представляет собой реальную угрозу для выполнения обязательств по оборонным заказам и противоречит интересам государства. Результат таких торгов может привести к нарушению законов, затрагивающих национальную безопасность.

В соответствии с уведомлением исх. № 12021/06 Департамента оборонно-промышленного комплекса Минпромторга России от 08.02.2023, ООО ПО "Начало" включено в реестр организаций оборонно-промышленного комплекса, что свидетельствует о

наличии у него производственных площадей и квалифицированных кадров для выполнения заданий государственного оборонного заказа.

Положения Федерального закона от 29.12.2012 № 275-ФЗ «О государственном оборонном заказе», предусматривают выполнение работ по государственному оборонному заказу в рамках кооперации (совокупности взаимодействующих между собой лиц, участвующих в поставках продукции по государственному оборонному заказу в рамках сопровождаемых сделок, в которую входят головной исполнитель, исполнители, заключающие контракты с головным исполнителем, и исполнители, заключающие контракты с исполнителями - п. 4.1 ст. 3 указанного закона).

ООО ПО «Начало» производит продукцию в рамках государственного оборонного заказа, с учетом кооперации. Права, защищаемые истцом, касаются объектов, необходимых для дальнейшего выполнения таких заказов, и нарушение этих прав подрывает не только интересы истца, но и публичные интересы Российской Федерации в сфере обороны. Действия по передаче земельных участков на торги имеет серьезные последствия для выполнения государственных оборонных заказов, что является самостоятельным основанием для признания ничтожными торгов, поскольку является существенным обстоятельством умолчание которого при торгах означает не опубликование существенного условия и не правильного определения цены.

Довод 3 лица о том, что наличие иных объектов недвижимости на земельных участках Истца не является основанием для признания торгов недействительными, не основан на нормах права.

Согласно Заключению о наличии строений на земельных участках выданным Набережночелнинским филиалом АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» от 21.08.2025:

На земельном участке с кадастровым номером 16:52:080201:313 расположены следующие объекты недвижимости;

- нежилое здание «Полигон» с общей площадью 1 276,2 кв.м,, с кадастровым номером 16:52:080201:216, литер Я инвентарное дело 446 из Технического паспорта на производственную базу ООО ПО «Начало» (в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован);

нежилое здание «Производственный корпус упаковки» с общей площадью 578,9 кв.м,, с кадастровым номером 16:52:080201:662 (в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован 16:52:080201:662-16/136/2024-1 от 08.11.2024);

нежилое здание «Склад готовой продукции с автомобильной рампой» с общей площадью 338,7 кв.м,, (в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрирован);

сооружение «Водонапорная башня», с общей площадью 3,3 кв.м,, (в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрирован).

На земельном участке с кадастровым номером 16:52:080201:314 расположен объект недвижимости:

нежилое здание «Корпус сборки ПМКП» с общей площадью 715,2 кв.м,, с кадастровым номером 16:52:080201:306 (в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован 16-16/031-16/099/003/2016-4893/1 от 20.05.2016).

На земельном участке с кадастровым номером 16:52:080201:315 расположены объекты недвижимости:

нежилое здание «Цех по производству стального литья, 1-й пусковой комплекс», площадью 10 523,1 кв.м., с кадастровым номером 16:52:080201:142 (в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован 16-16-32/110/2010-584 от 14.10.2010);

в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированные следующие объекты:

- нежилое здание «Новая котельная», с общей площадью 455,2 кв.м,, (литер Л инвентарное дело 446 из Технического паспорта на производственную базу ООО ПО «Начало»).

- нежилое здание «Насосная станция», с общей площадью 197,2 кв.м,, (литер Ц инвентарное дело 446 из Технического паспорта на производственную базу ООО ПО

«Начало»);

- трансформаторная подстанция, площадь застройки 36,3 кв.м,, площадь в пределах ограждения 178,1 кв.м.;

- трансформаторная подстанция, площадь застройки 34,8 кв.м,, площадь в пределах ограждения 86,4 кв.м,;

- кислородная станция, с общей площадью 29,2 кв.м,, (относится опасному производственному объекту);

- воздушная линия электропередачи, с четырьмя опорами.

Ответчиками при проведении торгов не учли, что на переданных на торги земельных участках принадлежащих должнику имеются иное недвижимое имущество принадлежащене должнику, которые не вошли в состав недвижимого имущества переданного взыскателю, а именно

- нежилое здание «Производственный корпус упаковки» с общей площадью 578,9 кв.м,, с кадастровым номером 16:52:080201:662 (в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован 16:52:080201:662-16/136/2024-1 от 08.11.2024г.);

- нежилое здание «Склад готовой продукции с автомобильной рампой» с общей площадью 338,7 кв.м,, (в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрирован);

- сооружение «Водонапорная башня», с общей площадью 3,3 кв.м,, (в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрирован).

- нежилое здание «Новая котельная», с общей площадью 455,2 кв.м,, (литер Л инвентарное дело 446 из Технического паспорта на производственную базу ООО ПО «Начало»);

- нежилое здание «Насосная станция», с общей площадью 197,2 кв.м,, (литер Ц инвентарное дело 446 из Технического паспорта на производственную базу ООО ПО «Начало»);

- трансформаторные подстанции, площадь застройки 36,3 кв.м,, площадь в пределах ограждения 178,1 кв.м.;

- трансформаторные подстанции, площадь застройки 34,8 кв.м,, площадь в пределах ограждения 86,4 кв.м,;

- кислородная станция, с общей площадью 29,2 кв.м,, (относится опасному производственному объекту);

- воздушная линия электропередачи, с четырьмя опорами.

Наличие таких объектов говорит о том, что на данных участках действительно существует недвижимость, которая подлежит учету и защите прав собственника и оно могло и должно было быть выявлено при организации торгов.

Довод 3 лица об отсутствии нарушения исследован судом и отводится поскольку в соответствии нормами ГК РФ, пунктом 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11, обращение взыскания на земельный участок возможно только на основании судебного решения. Ответчиками и третьими лицами не представлено судебного акта об обращении взыскания на земельные участки с кадастровыми номерами 16:52:080201:313, 16:52:080201:314 и 16:52:080201:315.

Более того, в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 указано, что для проведения торгов должны быть соблюдены все требования к документам, что не было выполнено.

Таким образом, проведение торгов без наличия судебного акта об обращении взыскания на земельные участки противоречит закону и делает сделку ничтожной.

Кроме того, в письме от 05.07.2017г. «О перечне документов» Федеральной службы судебных приставов за № 00145/17/61359-ДА и Федерального Агентства по управлению государственным имуществом за № ДП-12/26251 указано о том, что в целях единообразного подхода к организации работы по взаимодействию территориальных органов ФССП России

и территориальных органов Росимущества при передаче отдельных видов арестованного имущества должников на реализацию рекомендуем учитывать следующее.

При направлении территориальным органом ФССП России уведомления о готовности арестованного имущества к реализации одновременно с постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на реализацию в территориальный орган Росимущества представляются следующие документы:

- копия акта о наложении ареста (описи имущества) должника; - копия исполнительного документа;

- копия постановления судебного пристава-исполнителя о принятии результатов оценки (постановления об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем);

- копия заключения оценщика об итоговой величине стоимости объекта оценки (при привлечении для оценки арестованного имущества специалиста-оценщика).

Ответчики при отсутствии доказательства обращения взыскания на землю были обязаны не проводить торги, а запросить указанные акты.

Согласно п. 1.2. вышеуказанного письма при передаче на реализацию земельного участка, в том числе доли в праве на земельный участок дополнительно предоставляются:

Довод 3 лица о не верно выбранном способе правовой защиты исследован и признан не основанным на нормах права поскольку соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый имеет право на защиту своих гражданских прав и законных интересов. Истец в данном случае реализует свое право на защиту, выбрав способ оспаривания ничтожных торгов. Выбор способа защиты - оспаривание ничтожности сделки - осуществляется в полном соответствии с законом и является правом истца, обусловленным обстоятельствами дела.

Довод 3 лица о том, что предметом судебного разбирательства уже являлась ничтожность сделок не подтверждена материалами дела, тот факт, что истец ранее оспаривал действия судебного пристава, которые не были отменены, не подтверждается приобщенными к делу доказательствами в т.ч. копиями судебных решений.

При рассмотрении заявления об оспаривании постановления 19.12.2023 судебного приставом-исполнителем ФИО3 о поручении судебному приставу-исполнителю ОСП № 3 г.Набережные Челны ГУФССП по Республике Татарстан совершить исполнительные действия и применить меры принудительного исполнения в виде осуществления совместного выхода по адресу арестованного имущества - нежилого здания цеха по производству стального литья с кадастровым номером 16:52:080201:142 и земельного участка с кадастровым номером 16:52:08001:315.

29 мая 2024 в рамках сводного исполнительного производства № 76916/23/16006-СД, по которому административный истец является должником, вынесено постановление о

поручении судебному приставу-исполнителю ОСП № 3 города Набережные Челны Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан совершить исполнительные действия совместно со взыскателем ФИО11 с целью осмотра и дальнейшей передачи нереализованного имущества.

В рамках указанных споров перед судом не ставился вопрос об оспаривании торгов, как ничтожных сделок, суд исходил из того, что торги были признаны несостоявшимися, что не совпадает по материально правовому составу рассматриваемому требованию, не создавало для суда обязанности в отсутствии иска заинтересованного лица проверки сделок по основанию их ничтожности и не может, в рассматриваемом деле являться фактом, установленным в соответствии со ст.69 АПК.

Довод 3 лица о пропуске исковой давности на том основании что 08. 04.2024 судебным приставом-исполнителем ОСП № 3 г. Набережные Челны был составлен акт о совершении исполнительных действий в виде осмотра 6 спорных объектов недвижимости для их дальнейшей передачи взыскателю.

В соответствии с п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (с изменениями и дополнениями)

Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Ссылки третьего лица о том, что приставом с выходом по месту нахождения имущества ООО ПО «Начало» составлен Акт осмотра признан не влияющим на правовую оценку ввиду того, что акт осмотра 08.04.2022 не свидетельствовал о том, что 16.95.2022 и 24.05.2022 будут проведены торги. Между тем иск был подан 05.05.2025, а срок, предусмотренный пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, для оспаривания ничтожных сделок составляет три года. Кроме того по общему правилу третье лицо не может заявлять об истечении срока исковой давности, за исключением случаев, когда к нему может быть предъявлен иск в порядке регресса, но фактически согласно обстоятельствам дела имущество заявителю не передано и на территорию заявителя он доступа не имеет, а имеющиеся акты не имеют правового значения в силу ничтожности проведенных торгов.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление в уточненном виде удовлетворить.

Признать недействительными по признаку ничтожности повторные торги, проведенные 16.05.2022 ООО «Антарес» по продаже арестованного недвижимого имущества:

- здания «Цех по производству стального литья территории ООО ПО «Начало», 1-й пусковой комплекс, назначение нежилое, 1-этажный (подземных этажей 1) с общей площадью 10 523,10 кв.м,, с кадастровым номером 16:52:080201:142, расположенного по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), 

<

...>;

- земельного участка, общей площадью 21 826 кв. м, с кадастровым номером 16:52:080201:315, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, расположенного по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), 

<

...>;

Признать недействительными по признаку ничтожности повторные торги, проведенные ООО «Партнер» 24.05.2022 по продаже арестованного недвижимого имущества:

- здания «Полигон», назначение нежилое, общей площадью 1276,2 кв. м., 1-этажный, с кадастровым номером 16:52:080201:216, расположенного по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), 

<

...>;

- земельного участка общей площадью 12 460 кв. м, с кадастровым номером 16:52:080201:313, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, расположенного по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), 

<

...>;

- здания «Корпус сборки ПМКП», назначение нежилое, общей площадью 715,2 кв. м., количество этажей 1, с кадастровым номером 16:52:080201:306, расположенного по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), 

<

...>;

- земельного участка общей площадью 5 613 кв. м, с кадастровым номером 16:52:080201:314, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу расположенного по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), 

<

...>

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья Кириллов А.Е.