Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-2803/2024

23 июня 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  05 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  23 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Парнюк Н.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шатохиной В.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (191124, СанктПетербург город, Новгородская улица, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Бертуз» (94358, 

<

...>, литер А, помещение 1Н, офис 412, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 3 251 074,65 руб., 

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 05.06.2024,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бертуз» о взыскании 2 716 159,09 руб. неосновательного обогащения за период с 10.09.2019 по 31.01.2023, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 534 915,56 руб. за период с 10.09.2019 по 30.09.2023. 

Определением арбитражного суда от 22.01.2024 исковое заявление принято к рассмотрению.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик заявил о применении срока исковой давности, а также указал, что с 21.12.2023 им подписано соглашение о присоединении №21-ЗД03598.1 к договору от 08.06.2009 №21-ЗД03598 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно п. 4 соглашения его условия распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 31.08.2022. Ответчик произвел оплату по соглашению, сто подтверждается приложенными к отзыву платежными документами. В связи с чем, по мнению ответчика, период взыскания неосновательного обогащения должен быть ограничен 30.08.2022.

Кроме того, ответчик не согласился с применением Комитетом при расчете неосновательного обогащения кода функционального использования в значении 18,0 и  коэффициентом функционального использования в значении 1. Ссылаясь на аварийное состояние спорного помещения, ответчик считает, что должен быть применен код функционального использования 10.1 с коэффициентом 0,04. Кроме того, учитывая вид деятельности ответчика и вид разрешенного использования земельного участка по состоянию на дату его приобретения, то применению подлежат код функционального использования 6.1 с коэффициентом 0,042. 

В суд от истца поступил расчет неосновательного обогащения, произведенный истцом с учетом срока исковой давности и соглашения о присоединении за период с 15.12.2021 по 30.08.2022, что составило 505 353,74 руб., а также процентов за период с 15.12.2021 по 30.09.2023, что составило 67 768,34 руб.

С периодом взыскания ответчик в дополнении к отзыву согласился, при этом указал, что расчет истцом произведен неверно.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал. Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил (ст. 156 АПК РФ).

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно сведениям ЕГРН ООО «Бертуз» с 10.09.2019 является собственником помещения 25-Н с кадастровым номером 78:13:0007306:2580, находящегося в здании по адресу: Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, д. 60, литера А (кадастровый номер 78:13:0007306:2521.

Здание располагается на земельном участке с кадастровым номером 78:13:0007305:22, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, д. 60, литера А (далее - участок). Участок входит в состав земель, государственная собственность в отношении которых не разграничена.

В отношении участка действует договор аренды с множественностью лиц со стороны арендатора от 08.06.2009 №21-ЗД03598 (далее - договор).

Комитет, ссылаясь на неподписание Обществом договора, произвел расчет неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком за период с с 10.09.2019 по 31.01.2023 и направил в адрес ответчика претензию о его уплате, а также рассчитанных процентов.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что 21.12.2023 ответчик заключил с Комитетом соглашение о присоединении №21-ЗД03598.1 к договору. Согласно п. 4 соглашения его условия распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 31.08.2022.

С учетом изложенного, а также с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности истец представил информационный расчет, по которому размер неосновательного обогащения за период с 15.12.2021 по 30.08.2022 составил 505 353,74 руб., размер процентов за период с 15.12.2021 по 30.09.2023 составил 67 768,34 руб.

Ответчик не оспаривает факт пользования земельным участком, а равно обязанность по внесению платы за фактическое пользование последним, вместе с тем Общество не согласно с расчетом арендной платы в части применения коэффициента функционального использования 18.0.

В силу статьи 2 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Постановление N 1379) порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 21.11.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Закон N 608-119), Положением и приложением 2 к постановлению.

В соответствии со статьей 3 Закона N 608-119 годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле: Ар = Bs x Кmp x Ps x Кф x Кп x Кд x Кк, где: Ар - годовой размер арендной платы; Bs - базовая ставка арендной платы; Кmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается Правительством Санкт-Петербурга; Ps - площадь земельного участка, используемого для осуществления одного вида деятельности (размещения одного вида объектов), либо сумма площадей частей земельного участка, используемых для осуществления различных видов деятельности (размещения различных видов объектов); Кф - коэффициент функционального использования - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка); Кп - коэффициент площади функционального использования - применяется в отношении площади земельного участка (площади части земельного участка), используемого для осуществления определенного вида деятельности либо размещения определенного вида объектов; Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости; Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов, применяемых в отношении определенных видов функционального использования.

Порядок определения указанных в настоящей статье коэффициентов и их значения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга.

Постановлением N 1379 утверждено Положение о порядке определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы (далее - Положение).

Пунктом 2.3 Положения предусмотрено, что Кф - коэффициент функционального использования территории, определяется в соответствии с приложением 4 к настоящему Положению для установленных настоящим Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок.

Код функционального использования территории определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений.

Согласно пунктам 2.7 и 2.8 Положения арендная плата за использование земельного участка рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн = 18.0 (базовая функция, любые виды деятельности, если иное функциональное использование не определено в установленном порядке), понижающие коэффициенты устанавливаются равными 1.0.

Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства ГУП ГУИОН, а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, расчет арендной платы произведен Комитетом с учетом кода функционального использования земельного участка Кн 18.0.

Общество, возражая против применения указанного кода функционального использования территории, указало, что помещение в спорный период находилось в аварийном состоянии, в связи с чем при расчете платы должен быть применен код функционального использования 10.1 с коэффициентом 0,04.

Между тем виды функционального использования земельного участка для целей применения для расчета размера платы за земельный участок, отличные от Кн 18,0, могут подтверждаться соответствующей ведомостью ГУИОН, а также доказательствами, однозначно и достоверно позволяющими установить функциональное использование, размер и период времени. В отношении спорного периода такие документы не представлены.

С учетом изложенного суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично с учетом применения срока исковой давности в порядке ст. ст. 196, 200 ГК РФ за период с 15.12.2021 по 30.08.2022 в размере 505 353,74 руб. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно справочному расчету истца размер процентов за период с 15.12.2021 по 30.09.2023 составил 67 768,34 руб.

Расчет проверен судом и признан правильным. Документально расчеты истца ответчик не опроверг.

При таких обстоятельствах суд признал иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Комитет освобожден от оплаты пошлины в связи с чем пошлина за рассмотрение дела подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика в размере пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бертуз» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга»  505 353,74 руб. неосновательного обогащения за период с 15.12.2021 по 30.08.2022, 67 768,34 руб. процентов за период с 15.12.2021 по 30.09.2023.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бертуз» в доход федерального бюджета 14 462 руб. пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                           Парнюк Н.В.