АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-8733/2018

г. Салехард

12 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 марта 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2019 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скрыник А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Вынгапуровский тепловодоканал" (ИНН 8905045443, ОГРН 1098905000622) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН 8905017830, ОГРН 1028900704392) о взыскании 246 500 рублей 91 копейки, 

с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Ноябрьск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

от третьего лица – представитель не явился,

установил:

Акционерное общество "Вынгапуровский тепловодоканал" обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска о взыскании 246 500 рублей 91 копейки, в том числе 212 270 рублей 62 копейки неосновательного обогащения и 34 230 рублей 29 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, в том числе публично путём размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле по имеющимся в деле документам.

От истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

От ответчика в суд поступил отзыв на иск, в котором не согласен с требованиями истца, считает их незаконными и необоснованными, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Все поступившие документы приобщены судом к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела муниципальное образование город Ноябрьск является собственником жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах расположенных в микрорайоне Вынгапуровский, г. Ноябрьск, Ямало-Ненецкий автономный округ, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования город Ноябрьск по состоянию на 22.01.2018, на жилые помещения, расположенные в мкр. Вынгапуровский г. Ноябрьск предоставленной Департаментом имущественных отношений администрации города Ноябрьск Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с п. 1.3. Положения о Департаменте имущественных отношений администрации города Ноябрьска утвержденное постановлением администрации от 10.08.2017 № П-590, осуществляет исполнительную и распорядительную деятельность в сфере управления муниципальным имуществом. Согласно п. 1.7. Положения, осуществляет эффективное управление и распоряжение муниципальным имуществом.

В отношении многоквартного дома по ул. Энтузиастов, д. 5В заключен договор управления многоквартным домом, расположенным по адресу: ЯНАО, г. Ноябрьск, мкр. Вынгапуровский, ул. Энтузиастов, 

<

...>/14-р от 06.10.2014 между АО "ВТВК" и администрацией города Ноябрьск

27.01.2016 года между товариществом собственников жилья "Вынгапур" и акционерным обществом "Вынгапуровский тепловодоканал" (АО "ВТВК") был заключен новый договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и оказания коммунальных услуг № 2 от 27.01.2016 года. Данный договор также распространяет свое действие на многоквартирные дома по ул. Энтузиастов, дом 10 и Ленина, дом 10В.

Согласно п. 3.1.10 договора АО "ВТВК" имеет право требовать внесения платы от собственника в случае не поступления платы от нанимателя или арендатора по настоящему договору в установленные законодательством и настоящим договором сроки.

Согласно п. 3.1.29 договора АО "ВТВК" обязано осуществлять работу с собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме по обеспечению своевременной оплаты за работы и услуги, предусмотренные договором.

Согласно п. 3.1.30 договора АО "ВТВК" обязано вести работу по взысканию задолженностей с должников (собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме) не приостанавливая при этом работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.1.31 договора АО "ВТВК" обязано в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

Истец оказывал коммунальные услуги в следующих помещениях:

- в размере 28 429,03 рублей по муниципальному жилому помещению ул. Ленина, д.10 В, кв.206;

- в размере 63 526,53 рублей по муниципальному жилому помещению ул. Энтузиастов, д. 5 В, кв.11;

- в размере 15 468,89 рублей по муниципальному жилому помещению ул. Энтузиастов, д. 5 В, кв.6; 

- в размере 20 122,87 рублей по муниципальному жилому помещению ул. Энтузиастов, д. 5 В, кв. 29; 

- в размере 9 067,74 рублей по муниципальному жилому помещению ул. Энтузиастов, д. 5 В, кв. 8; 

- в размере 75 655,56 рублей по ул. Энтузиастов, д. 10, кв. 9,11.

Как указывает истец, что оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также внесение платежей за предоставленные коммунальные услуги за жилые помещения в отношении муниципального жилищного фонда, должен оплачивать собственник этих помещений.

Пытаясь урегулировать спор в досудебном порядке, истец направил претензию ответчику исх. №10/2962от 18.09.2018 с требованием о погашении задолженности. Ответчик указанную претензию проигнорировал, что послужило истцу основанием для предъявления требований о взыскании долга и процентов за пользованием чужими денежными средствами в судебном порядке.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В части 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 28 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает обязательство по оплате содержания общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Как следует из материалов дела, спорные жилые помещения (квартиры) принадлежат муниципальному образованию на праве собственности, что сторонами не оспаривается.

В представленном отзыве Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьск указывает, что спорные квартиры были переданы гражданам по договорам найма, а также заявлено о пропуске срока исковой давности. 

В материалы дела представлены следующие договоры срочного найма:

- договор № 90 от 11.10.2016 жилое помещение г. Ноябрьск, мкр. Вынгапурский, ул. Энтузиастов, д.10, комната № 9,11 (период действия договора 14.10.2016 по 13.09.2017);

- договор № 69 от 05.08.2016 жилое помещение г. Ноябрьск, мкр. Вынгапуровский, ул. Энтузиастов, д.10, комната 9,11 (период действия договора 07.08.2016 по 14.10.2016);

- договор № 36 от 04.05.2016 жилое помещение г. Ноябрьск, мкр. Вынгапуровский, ул. Ленина, д. 10-В, комната 206 (период действия договора 07.04.2016 по 07.08.2016);

- договор № 72 от 05.08.2016 жилое помещение г. Ноябрьск, мкр. Вынгапуровский, ул. Ленина, д. 10 В, комната 206 (период действия договора 07.08.2016 по 08.07.2017);

- договор № 82 от 17.09.2015 жилое помещение г. Ноябрьск, мкр. Вынгапуровский, ул. Энтузиастов, д. 5-В, комната 11 (период действия договора 02.10.2015 по 03.09.2016);

- договор № 15 от 16.02.2015 г. Ноябрьск, мкр. Вынгапуровский, ул. Энтузиастов, д. 5-В, комната 11 (период действия договора 29.01.2015 по 01.10.2015);

- договор № 93 от 21.10.2016 жилое помещение г. Ноябрьск, мкр. Вынгапуровский, ул. Энтузиастов, д. 5-В, комната 8 (период действия договора 29.09.2016 по 19.07.2017);

- договор № 76 от 09.09.2015 жилое помещение г. Ноябрьск, мкр. Вынгапуровский, ул. Энтузиастов, д. 5-В, комната 6 (период действия договора 23.09.2015 по 14.08.2016);

- договор № 71 от 05.08.2016 жилое помещение г. Ноябрьск, мкр. Вынгапуровский, ул. Энтузиастов, д. 5-В, комната 6 (период действия договора 15.08.2016 по 19.07.2017);

- договор № 73 от 05.08.2016 жилое помещение г. Ноябрьск, мкр. Вынгапуровский, ул. Энтузиастов, д. 5-В, комната 29 (период действия договора 07.08.2016 по 08.07.2017.

Между тем в силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № ВАС-15066/12, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги в силу жилищного законодательства лежит на нанимателе жилых помещений многоквартирного дома. Собственник несет соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда (часть 3 статьи 153, часть 1 статьи 154, часть 4 статьи 155, часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так как в отношении жилых помещений с учетом временного промежутка ответчик не представил договоры найма, а именно:

- апрель – сентябрь 2015 года жилого помещения по адресу 

<

...>;

- октябрь-ноябрь 2016 года жилого помещения по адресу 

<

...>;

- август 2017 года жилого помещения по адресу 

<

...>;

- апрель 2015-июль 2016 жилого помещения 

<

...>.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования частично в размере 13 364 рублей 77 копеек задолженности по оплате за содержание, ремонт общего имущества и предоставленные коммунальные услуги.

Судом рассмотрено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку факт нарушения ответчиком сроков оплаты потребленных коммунальных услуг подтвержден материалами дела, суд на основании произведенного расчета с применением установленной выше базы основного долга, считает требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению в сумме 2 853 рубля 52 копейки: с 21.10.2015 по 16.11.2015 (1232 дня просрочки) = 1 327, 78 руб., по жилому помещению 

<

...>; с 21.11.2016 по 05.03.2019 (835 дней просрочки) = 1 378 рублей 51 копейка по жилому помещению  

<

...>; с 21.09.2017 по 05.03.2019 (531 день просрочки) = 147 рублей 23 копейки по жилому помещению 

<

...>.

С учетом изложенного суд удовлетворяет частично проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 2 853 рубля 52 копейки.

Принимая во внимание, что ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.

На основании ст. 195 Гражданского кодекса Российской исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Течение срока, определенного периодом времени, в соответствии со статьей 191 ГК РФ, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Как следует из материалов дела, исковое заявление подано в арбитражный суд посредством почтовой связи, 24.10.2018 принято в отделении почтовой связи. 

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в п. 16 постановления от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока — на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. Исходя из вышеприведенных законодательных норм и разъяснений, ВС РФ констатировал, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30-й дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за потребленную коммунальные услуги по жилищному фонду муниципального образования г. Ноябрьск, заявленные за период по сентябрь 2015 года, удовлетворению не подлежат (абз. 2, части 2, статьи 199 ГК РФ), в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

РЕШИЛ:

1. Уточненные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 629800, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>,дата регистрации: 16.08.1996) в пользу акционерного общества "Вынгапуровский тепловодоканал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 629828, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> дата регистрации: 14.04.2009) 13 364 рубля 77 копеек задолженности по оплате за содержание, ремонт общего имущества и предоставленные коммунальные услуги, 2 853 рубля 52 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами и 509 рублей 16 копеек расходов по уплате государственной пошлины. Всего взыскать 16 727 рублей 45 копеек.

2. Взыскать с акционерного общества "Вынгапуровский тепловодоканал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 629828, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> дата регистрации: 14.04.2009) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 122 рубля 00 копеек.

3. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

С.В. Соколов