Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства)

Дело №А41-17471/21

27 мая 2021 года

г. Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой, рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по заявлению ООО "АЛС-ТЕРМИНАЛ" к ООО "ТЕТРА-ФАРМ" о взыскании задолженности по договору аренды от 17.09.2012 в размере 77 601,77 руб., пени за период с 01.05.2020 по 01.03.2021 в размере 11 795,47 руб., задолженности по договору №01/12-14 от 04.12.2014 в размере 5 638,94 руб., пени за период с 01.05.2020 по 01.03.2021 в размере 816,08 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

УСТАНОВИЛ:

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе путем размещения информации о рассмотрении спора и материалов дела на Интернет сайте арбитражного суда.

30.04.2021 принята резолютивная часть решения.

В связи с поступлением апелляционной жалобы суд изготавливает мотивированное решение.

Между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) были заключены договоры аренды нежилых помещений:

1. Договор аренды нежилых помещений от 17.09.2021, по условиям которого Истец передал, а Ответчик принял во временное владение и пользование нежилые помещения, указанные в пунктах 1.2.1., расположенные по адресу: 

<

...>, литера А (п. 1.2.1.1.-1.2.1.15), 1.2.2., расположенные по адресу: 

<

...> литера И (п. 1.2.2.1). В соответствии с пунктом 1.3. Договора, общая площадь передаваемых помещений составила 3 469,4 кв.м.

В соответствии с пунктами 4.1.- 4.4., 4.7. Договора арендная плата за арендуемые помещения состояла из постоянной и переменной части арендной платы, общий размер постоянной арендной платы за все арендуемые помещения, на момент подписания договора составила 1 671 363,33 руб., в т.ч. НДС. Переменная часть арендной платы включала в себя расходы Арендодателя в связи с электро- и теплоснабжением и рассчитывалась ежемесячно, в порядке, установленном пунктами 4.7.1-4.7.3 Договора.

По условиям пунктов 4.13., 4.14, 4.16 Договора Арендатор перечислил Арендодателю страховой депозит в размере 8 440 929,15 руб., который подлежал зачету в счет оплаты постоянной части арендной платы в следующем порядке: 1/5 часть страхового депозита - в счет оплаты за второй месяц второго года аренды; 1/5 часть страхового депозита в счета оплаты за второй месяц третьего года аренды; 3/5 страхового депозита - в счет оплаты последних трех месяцев аренды.

Срок действия договора, в соответствии с пунктом 5.1. договора составлял                  7 лет с момента фактической передачи помещений в аренду.

В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 26.02.2013, договор был дополнен пунктами 1.2.1.16 и пунктами 4.18- 4.20, в соответствии с которыми Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование часть помещений, установленных пунктом 1.2.1.16 Договора, размер арендной платы за пользование которым, установленный пунктом 4.18 договора составил                       139 423,99 руб. в месяц, в т.ч. НДС. Арендатор обязался уплатить Арендодателю страховой депозит в трехкратном размере постоянной части арендуемых по пункту 1.2.1.16 помещений, которые подлежали зачету за последний три месяца аренды указанных помещений.

В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 25.05.2015, часть арендуемых помещений была возвращена Арендатором, размер арендной платы был изменен по соглашению сторон, в связи с чем, пункт 4.18. Договора была изложен в новой редакции, согласно которой, размер постоянной части арендной платы за пользование нежилыми помещениями, указанными в пункте 1.2. договора составил            1 641 290,17 руб., размер постоянной части арендной платы за пользование помещением, указанным в пункте 1.2.1.16 составил 140 370,05 руб. в месяц, в т.ч. НДС. В соответствии с условиями дополнительного соглашения № 2 арендодатель вернул арендатору часть страхового депозита, которые подлежали зачету за 3 последних месяца аренды помещений в размере 124 849 руб.

Дополнительным соглашением № 3 от 25.12.2018, стороны изменили размер постоянной арендной платы, в связи с чем, пункт 4.18 Договора был изложен в новой редакции, согласно которой, размер постоянной части арендной платы за пользование помещениями, указанными в пункте 1.2. договора составил 1 669 108,12 руб. в месяц, в том числе НДС, размер постоянной части арендной платы за пользование помещением, указанным в пункте 1.2.1.16 договора составил 142 748,89 руб. в месяц, в т.ч. НДС. Соглашение вступило в силу с 01.01.2019. Сумма депозита в связи с увеличением размера арендной платы, арендатором не доплачивалась.

15.10.2019 стороны заключили дополнительное соглашение, согласно которому срок действия договора аренды был продлен до 30.04.2020.

Договор и все дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в соответствии с установленным порядком.

В соответствии с условиями договора, страховой депозит, уплаченный арендатором по договору (с учетом дополнительных соглашений), был зачтен Истцом в счет частичной оплаты за последние три месяца аренды помещений в сумме 5 357 979,27 руб. Задолженность Ответчика по оплате арендной платы за февраль-март 2020 составила 77 601,77 руб.

2. Договор аренды нежилых помещений № 01/12-14 от 04.12.2014, по условиям которого Арендодатель (Истец) передал, а Арендатор (Ответчик) принял во временное владение и пользование нежилые помещения, указанные в пункте 1.2. Договора № 01/12-14, расположенные по адресу: 

<

...> д 5, литера А, общей площадью 382,56 кв.м.

В соответствии с пунктами 4.1.- 4.4., 4.6. Договора арендная плата за арендуемые помещения состояла из постоянной и переменной части арендной платы, общий размер постоянной арендной платы за все арендуемые помещения, на момент подписания договора составила 166 413,60 руб. в месяц, в т.ч. НДС. Переменная часть арендной платы включала в себя расходы Арендодателя в связи с электро- и теплоснабжением и рассчитывалась ежемесячно, в порядке, установленном пунктами 4.6.1-4.6.3 Договора.

В соответствии с пунктом 4.11 Договора арендатор обязался перечислить арендодателю страховой депозит равный двухкратному размеру постоянной части арендной платы, который подлежит зачету за последние месяцы аренды (пункт 4.13.). 

Помещения были переданы Арендатору по акту от 01.01.2015.

Срок действия договора был установлен сторонами до 31.12.2014. По истечении   срока   договора,   арендатор   продолжил   пользоваться   арендованным имуществом.

Дополнительным соглашением № 4 от 25.12.2018 размер постоянной части арендной платы был изменен, в связи с чем, пункты 4.2 и 4.3. Договора были изложены в новой редакции, общий размер арендной платы составил 169 233,07 руб. в месяц, в т.ч. НДС. Сумма депозита арендатором в связи с увеличением арендной платы не доплачивалась

30.04.2020 договор был прекращен по инициативе арендодателя, частично сумма арендной платы за март и апрель 2020 года была оплачена арендатором путем зачета арендодателем суммы депозита, задолженность арендатора по арендной плате за апрель 2020 года составила 5 638,94 руб.

Поскольку претензионная работа истца не привела к разрешению спора, он обратился в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 611 ГК РФ имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По смыслу положений ст. 611, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двухстороннего акта (ст. 655 Кодекса).

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в отзыве заявил о признании требований, вытекающих их договора №01/12-14 от 04.12.2014 - задолженности в размере 5 638,94 руб., пени за период с 01.05.2020 по 01.03.2021 в размере 816,08 руб.

В силу ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно ч. 4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

С учетом изложенного, в условиях принятия судом первой инстанции признания иска в части требований, суд находит требования о взыскании задолженности по договору №01/12-14 от 04.12.2014 в размере 5 638,94 руб., пени за период с 01.05.2020 по 01.03.2021 в размере 816,08 руб. подлежащими удовлетворению.

Требования, вытекающие из договора аренды от 17.09.2012, ответчик не признал, против их удовлетворения возражал. Указал, что внесенный страховой депозит в полном объеме покрывает образовавшуюся задолженность. Полагает, что обстоятельство того, что в ходе исполнения договора стороны изменили размер арендной платы, не затрагивает последние три месяца аренды.

Данные доводы ответчика судом отклоняются.

Из системного толкования норм права и положений договора следует, что в рассматриваемом случае стороны, включая в спорный договор условие об обеспечительном платеже, предусмотрели, что такой платеж, по аналогии с правилами о задатке, не возвращается арендатору по истечении срока действия договора в случае ненадлежащего исполнения последним своих обязательств, в том числе, по внесению арендной платы в установленном договором порядке.

Поскольку соглашением сторон изменен размер арендной платы, с учетом зачета суммы внесенного обеспечительного платежа, у ответчика образовалась задолженность в размере 77 601,77 руб.

Таким образом, иск в данной части подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено о взыскании пени за период с 01.05.2020 по 01.03.2021 в размере 11 795,47 руб.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 6.2. Договора при просрочке оплаты арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Расчет пени, произведенный истцом, проверен судом и признан верным.

Оснований для снижения размера неустойки не установлено.

С учетом изложенного, требования подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Материалами дела подтверждается, что понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг непосредственно связаны с защитой прав и законных интересов истца по настоящему делу и фактически им понесены.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 1 от 21.01.16 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела в подтверждение факта несения и размера судебных расходов доказательства, учитывая конкретные обстоятельства рассматриваемого дела, характер спора, наличие многочисленных аналогичных дел в судах, сложившихся цен на рынке юридических услуг, а также результаты рассмотрения дела, суд, исходя из необходимости обеспечения баланса прав и законных интересов каждой из сторон, приходит к выводу о том, что заявление подлежит удовлетворению частично, в сумме 15 000  руб. 

В остальной части заявление удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на Ответчика. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возвращению из федерального бюджета (пп. 2 п. 1 ст. 333.40 НК РФ). 

Руководствуясь статьями 49, 110, 159, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ТЕТРА-ФАРМ" в пользу ООО "АЛС-ТЕРМИНАЛ" задолженность в размере 83 240,71 руб., пени в размере 12 611,55 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по госпошлине в размере 3 234 руб.

В удовлетворении остальной части заявления о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.

Возвратить ООО "АЛС-ТЕРМИНАЛ" из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению №114 от 01.03.2021 госпошлину в размере 600 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном ч. 4 ст. 229 АПК РФ.

Судья                                                                      О.В. Анисимова