АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-913/2022 

Дата принятия решения –  08 апреля 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  04 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А., при ведении аудиопротоколирования  и составлении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в   судебном заседании дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Простор Инвест" Д.У.ЗПИФ недвижимости "Инвестиционный фонд", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "ВостокТрейд Групп", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 265 159 руб. 60 коп. задолженности по возмещению расходов по теплоснабжению по договору аренды недвижимого имущества № 34-21/АП от 15.02.2021,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БизнесПрофТрейдинг» Д.У. Закрытым паевым комбинированным фондом «Наследие», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

с участием представителей:

от истца  – ФИО2, на основании доверенности № 15 от 02.02.2022;

от ответчика  – не явился, извещен;

от третьего лица – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Простор Инвест" Д.У.ЗПИФ недвижимости "Инвестиционный фонд", г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику –  Обществу с ограниченной ответственностью "ВостокТрейд Групп", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 265 159 руб. 60 коп. задолженности по возмещению расходов по теплоснабжению по договору аренды недвижимого имущества № 34-21/АП от 15.02.2021.

Определением суда от 24.01.2022 на основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечено Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БизнесПрофТрейдинг» Д.У. Закрытым паевым комбинированным фондом «Наследие», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Направил отзыв на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований  просит отказать в полном объеме. Обязательств считает исполненными в полном объеме. Не согласен с взыскиваемой суммой, ставит под сомнение наличие у истца соответствующих расходов по теплоснабжению в взыскании которых заявляет в иске. Указывает на несоблюдение претензионного порядка урегулирования спора. 

На основании ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее: 15 февраля 2021 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 34-21/АП (том 1, л.д. 11-14), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору следующее недвижимое имущество за плату во временное владение и пользование, а именно:

- нежилые помещения в здании главного корпуса, литера А, Г19, помещение №66 (79,2 кв.м.), часть помещения №67 (3727 кв.м.), помещение №67а (13,3 кв.м.), помещение №69 (41,8 кв.м.), помещение №70 (12,3 кв.м.), помещение №71 (40,3 кв.м.), помещение №72 (4,6 кв.м.), помещение №73 (33,7 кв.м.), помещение №74 (70,5 кв.м.), помещение №75 (4,2 кв.м.), №76 (12,1 кв.м.), помещение №77 (4,2 кв.м.), помещение №78 (12,0 кв.м.), помещение №79 (4,8 кв.м.), помещение №80 (3,9 кв.м.), помещение №81 (6,5 кв.м.), помещение №82 (1,2 кв.м.), согласно поэтажному плану строения, общей площадью 4 071, 6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, кадастровый номер объекта 16:50:000000:7146;

- нежилые помещения в здании главного корпуса, литера А, Г19, помещение №31 (1,5 кв.м.), часть помещения №32 (12,1 кв.м.), помещение №33 (1,5 кв.м.), помещение №34 (5,7 кв.м.), помещение №36 (11,2 кв.м.), помещение №37 (4,1 кв.м.), помещение №38 (8,7 кв.м.), помещение №39 (19,4 кв.м.), помещение №40 (9 кв.м.), помещение №41 (10,9 кв.м.), помещение №42 (9,9 кв.м.), согласно поэтажному плану строения, общей площадью 94 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, кадастровый номер объекта 16:50:000000:7146;

- нежилые помещения, литера Б, на 6-м этаже 9 этажного здания, помещение №5 (37 кв.м.), помещение №6 (9 кв.м.), помещение №7 (8,6 кв.м.), помещение №27 (17,5 кв.м.), согласно поэтажному плану строения, общей площадью 72,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, кадастровый номер объекта 16:50:050203:993.

Общая площадь арендуемых помещений составляет 4 237,7 кв.м.

Согласно пункту 4.1.2 договора арендатор обязан оплачивать арендодателю иные платежи, возникшие в результате деятельности арендатора,  в том числе коммунальные, в том числе фактически потребленную электроэнергию согласно показаниям установленных электросчетчиков в соответствии с пунктом 5.2 договора.

Согласно пункту 5.2 договора иные платежи, возникшие в результате деятельности арендатора, в том числе коммунальные, возмещаются арендатором в течение 3- х рабочих дней после получения соответствующего счета от арендодателя. При этом под коммунальными платежами понимаются платежи, связанные с оплатой коммунальных услуг специализированными предприятиями в том числе услуги по электроснабжению, то есть компенсацию (возмещение) арендатором фактических расходов арендодателя по оплате электроэнергии, потребленной оборудованием арендатора за соответствующий отчетный период. Ежемесячный размер компенсации услуг электроснабжения определяется на основании показаний прибора учета (указаны в п. 4.1.2 договора), а также, действующих тарифов, согласно договору, заключенному арендодателем с энергоснабжающей организацией, а также на основании счетов энергоснабжающей организации. При отсутствии показаний приборов учета размер компенсации услуг электроснабжения определяется пропорционально размеру арендованной площади. Ежемесячный размер подлежащих компенсации иных коммунальных услуг определяется на основании счетов поставщиков услуг пропорционально размеру арендованной площади.

По условиям пункта 5.3 договора возмещение коммунальных платежей производится арендатором на основании счетов, выставленных арендодателем.

В соответствии с пунктом 5.6 договора коммунальные платежи уплачиваются арендодателем с последующим возмещение арендатором. Под коммунальными платежами понимаются платежи, связанные с оплатой коммунальных услуг специализированными предприятиями, в том числе услуги по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, уборке объекта, вывозу мусора.

По акту приема – передачи от 15.02.2021 (л.д.15), стороны подтвердили факт осуществления арендатором с 11 декабря 2020 года временного владения и пользования недвижимым имуществом арендодателя по договору аренды недвижимого имущества №34-21/АП от 15.02.2021.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 06.04.2021 был зарегистрирован переход права собственности на арендованное ООО «Восток- Трейд Групп» имущество от ООО «УК «Простор Инвест» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Инвестиционный фонд» к ООО Управляющая компания «БизнесПрофТрейдинг» Д.У. Закрытым паевым комбинированным фондом «Наследие» (том 1, л.д.16-24).

В материалы дела представлены акты выполненных услуг по подаче тепроэнергии за декабрь 2020-апрель 2021, подписанные между истцом и ООО «Квота ЗГА», счета на оплату (том 1, л.д. 27-30), платежные поручения в счет оплаты за подачу тепоэнергии по адресу 

<

...> за декабрь 2020-апрель 2021 (том 1, л.д.31-33), письмо исх.№84 от 28.04.2021 ООО «Квота ЗГА» с обоснованием стоимости услуг теплоснабжения с приложением акта сверки, справок, сведений о среднемесячной температуры воздуха. (том 1, л.д. 145-164).

В связи с несением расходов за подачу теплоэнергии, истцом ответчику были выставлены акт №153 от 09.07.2021 по возмещению расходов по потреблению тепловой энергии за период с 11.12.2020 по 05.04.2021 на сумму 1 265 159 руб. 60 коп. и счет на оплату №229 от 09.07.2021 (том 1, л.д.34). 

Ответчиком обязательства по оплате коммунальных платежей надлежащим образом не исполнены. Согласно расчёту истца, задолженность ответчика составляет         1 265 159 руб. 60 коп. за период с 11.12.2020 по 05.04.2021, указанная сумма к возмещению расходов по теплоснабжению рассчитана на основании счетов и актов поставщика услуг пропорционально размеру арендованной площади.

В адрес ответчика была направлена  претензия исх.№.0914/9 от 14.09.2021 с требованием оплаты задолженности по возмещению расходов по теплоснабжению (том 1, л.д.40), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 1 265 159 руб. 60 коп. задолженности по возмещению расходов по теплоснабжению по договору аренды недвижимого имущества № 34-21/АП от 15.02.2021.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В отзыве ответчик приводит довод о том, что истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора, поскольку из буквального толкования пункта 8.10 договора следует, что претензия должна быть отправлена по всем адресам, включая юридический и фактический адрес. Указывает, что претензию за исх.№0914/9 от 14.09.2021 ответчик не получал.

Согласно пункту 8.10 договора вся переписка между сторонами в рамках настоящего договора осуществляется либо нарочным, либо заказными письмами с уведомлением о вручении, по реквизитам, указанным в разделе 9 договора. Любое уведомление, извещение, требование, запрос и другая корреспонденция, переданная заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или нарочным, будет считаться полученной с даты вручения ее получающей стороне, а в случае отсутствия получателя по адресам, указанным в разделе 9 договора, с момента получения отправляющей стороной почтового уведомления об отсутствии адресата или по истечении десяти календарных дней с момента отправки почтового отправления.

Вместе с тем, по смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату государственной пошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав (пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015).

Формальные препятствия для признания соблюденным претензионного порядка урегулирования спора не должны автоматически влечь оставление иска без рассмотрения по пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а суд должен исходить из реальной возможности урегулирования конфликта между сторонами в таком порядке.

В данном случае из материалов дела не усматривается наличие реальной возможности урегулирования сторонами спора во внесудебном порядке, учитывая, что ответчиком обязательство по оплате расходов по теплоснабжению не исполнено, из его поведения не усматривается намерение добровольно и оперативно урегулировать возникший спор.

Кроме того, претензия исх. № 0914/9 от 14.09.2021 направлена ответчику 15.09.2021 по адресу: 420140, РТ, 

<

...>, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 15.09.2021, квитанцией от 15.09.2021, отчетом об отслеживании отправления с почтовым индентификатором 42094258175661 (том 1, л.д.41-43).

В разделе 9 договора указаны следующие адреса ответчика: 420111, РТ, 

<

...> (юридический адрес); 420140, РТ, 

<

...> (фактический адрес).

Таким образом, арендодатель был вправе направить претензию, как по адресу места регистрации ответчика, так и по адресу, указанному им в договоре в качестве фактического адреса. И в том, и в другом случае досудебный порядок будет считаться соблюденным. Аналогичный правовой подход изложен в пункте 4 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020.

С учетом изложенного отсутствуют основания для оставления иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.

В отзыве ответчик указывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства несения истцом расходов и отсутствуют доказательства, что именно за период декабрь 2020 по апрель 2021 и именно за помещения, расположенные по ул. ФИО3, д.8. Отсутствует договор с ООО «КВОТА ЗГА», в котором был бы указан размер ежемесячной платы и порядок ее расчета. Также указывает, что истец направил в адрес ответчика акты сверки взаимных расчетов за 1 и 2 квартал 2021 на подпись ответчику, по которым у ответчика отсутствуют долги перед истцом, считает, что истец, направляя указанные акты сверки взаимных расчетов, не имел претензии к ответчику. Кроме того, указывает, что документальные подтверждения направления в адрес ответчика акта №153 от 09.07.2021 и счета на оплату №229 от 09.07.2021 в материалах дела отсутствуют, поскольку из представленной почтовой квитанции и отчета об отслеживании не следует, что в конверте был именно этот акт и счет.

Доводы ответчика об отсутствии доказательств несения истцом расходов по теплоснабжению судом отклоняются, поскольку в материалах дела имеются доказательства несения заявителем взыскиваемых расходов, а именно акты выполненных услуг по подаче тепроэнергии за декабрь 2020-апрель 2021, подписанные между истцом и ООО «Квота ЗГА», счета на оплату (том 1, л.д. 27-30), платежные поручения в счет оплаты за подачу тепоэнергии по адресу 

<

...> за декабрь 2020-апрель 2021 (том 1, л.д.31-33), письмо исх.№84 от 28.04.2021 ООО «Квота ЗГА» с обоснованием стоимости услуг теплоснабжения с приложением акта сверки, справок, сведений о среднемесячной температуры воздуха. (том 1, л.д. 145-164).

Из письменных пояснений истца следует, поставка услуг водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, а также теплоэнергии во все здания комплекса по адресу Казань, ул. ФИО3, 8 осуществлялась через здание котельной, здание подстанции 694,2 кв.м., условный номер 16-16-01/173/2009-544 (кадастровый номер 16:50:050203:104lL здание трансформаторной подстанции 67,3 кв.м., условный номер 16-16-01/173/2009-545 (кадастровый номер 16:50:050203:1042), которые находились в пользовании ООО «КВОТА ЗГА» по договору аренды нежилых помещений №41-17/АП от 1 августа 2017 года. При этом ООО «КВОТА ЗГА» было включено в указанный период в схему теплоснабжения города Казани, а счета за воду и электроэнергию ООО «КВОТА ЗГА» перевыставляло Истцу, поскольку снабжение данными коммунальными услугами осуществлялось через сети ООО «КВОТА ЗГА». До 05.04.2021 включительно договоры на поставку коммунальных услуг и возмещения расходов на поставку коммунальных услуг между ООО «УК «Простор Инвест» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Инвестиционный фонд» и ООО «КВОТА ЗГА» не были заключены.

В данном случае договорные отношения между истцом и ООО «КВОТА ЗГА» отсутствуют.

Вместе с тем, из разъяснений, изложенных в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", следует, что в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, арбитражные суды должны иметь в виду, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения рассматриваются как договорные.

Отсутствие договора на поставку коммунальных услуг не освобождает ООО «УК «Простор Инвест» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Инвестиционный фонд» от обязанности возместить стоимость расходов по теплоснабжению, потребленной в принадлежащих ему объектах, поскольку ООО «КВОТА ЗГА» в данном случае является исполнителем  услуг по теплоснабжению.

Также истец указывает, что отсутствие отражения в актах сверки задолженности на 31.03.2021 и 30.06.2021 задолженности ответчика по теплоснабжению объясняется тем, что акты оказанных услуг были получены от ООО «КВОТА ЗГА» 06.07.2021, до получения актов оказанных услуг задолженность не могла быть отражена в бухгалтерском учете и выставлена арендаторам. 

Направление акта №153 от 09.07.2021 по возмещению расходов по потреблению тепловой энергии за период с 11.12.2020 по 05.04.2021 на сумму 1 265 159 руб. 60 коп. и счета на оплату №229 от 09.07.2021 (том 1, л.д.35), вопреки доводам ответчика, подтверждается квитанциями от 15.07.2021, списком внутренних почтовых отправлений от 15.07.2021 (том 1, л.д. 36-37). При этом ответчик не представил доказательств получения в почтовом конверте документов иного содержания. 

Долг перед истцом в заявленном размере ответчиком подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 1 265 159 руб. 60 коп. задолженности по возмещению расходов по теплоснабжению по договору аренды недвижимого имущества № 34-21/АП от 15.02.2021 за период с 11.12.2020 по 05.04.2021 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.110,167-169,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                           Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВостокТрейд Групп", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Простор Инвест" Д.У.ЗПИФ недвижимости "Инвестиционный фонд", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 265 159 руб. 60 коп. задолженности, 25 652 руб. уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

                  Судья                                                                             М.А. Исхакова