АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7563/2022

г. Чебоксары

24 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.04.2023.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья "Союз", Россия 428029, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. И. Яковлева д. 6, кв. 185,

к муниципальному образованию "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Чебоксары, Россия 428015, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Московский д. 33 А,

о признании права собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Олимп",

при участии от истца и от третьего лица от ООО "УК "Олимп"  – ФИО2 по доверенностям от 23.06.2022 №548 (сроком на 3 года), от 18.01.2023 № 14 (сроком на 1 год),

установил:

товарищество собственников жилья "Союз" (далее – истец, товарищество, ТСЖ) обратилось в суд с иском к муниципальному образованию "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Чебоксары (далее – ответчик, комитет) о признании права собственности на нежилое помещение №14, площадью 31,10 кв.м. (комнату 314 нежилого помещения №12 по техпаспорту от 26.11.2021) цокольного этажа литера А многоквартирного жилого дома №6 по пр. И. Яковлева г. Чебоксары Чувашской Республики.

Определениями от 26.07.2022, 03.11.2022 к  участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Олимп".

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям, представил проектную документацию по строительству МКД.

Ответчик и третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

Ответчик ходатайством от 18.04.2023 просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение иска оставил на усмотрение суда, указал, что интересы муниципального образования настоящим иском не затрагиваются, помещение муниципальным не является. Ранее отзывом от 03.11.2022 просил в иске отказать, счел, что несение расходов на содержание помещения не является основанием для признания права собственности истца.

Представитель ООО "УК "Олимп" пояснениями от 28.11.2022 просил удовлетворить исковые требования, указав, что ТСЖ "Союз" владеет помещением как собственным, расходы за жилищно-коммунальные услуги ответчику не выставлялись, их несет истец.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Исполкома Чебоксарского городского Совета депутатов трудящихся от 13.04.1972 № 148/1 утвержден устав жилищно-строительного кооператива "Союз" (далее – ЖСК "Союз"), по поручению общего собрания членов ЖСК "Союз" от 19.03.1972 устав подписан правлением ЖСК "Союз" (л.д. 72-91).

Решениями Исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета депутатов трудящихся Чувашской АССР  № 82/2 от 01.04.1976 и № 164/2 от 03.07.1976 утверждены акты приемки государственной комиссией 233 квартирного жилого дома поз. 6 ЖСК "Союз" III микрорайона Ново-Южного района (ул. Канашское шоссе, 6/4) (л.д. 114-121).

В соответствии  с техническим паспортом  жилого дома реестровый номер 14994, инв. № 14459 по Канашскому шоссе д. 6 (ныне – проспект И.Я. Яковлева, д. 6, далее - МКД), составленным по состоянию на июль 1976 года, (имеется в материалах арбитражного дела №А79-9518/2021. в т.ч. электронного, письмо БУ ЧР "Чуваштехинветаризация" от 16.12.2021 № 03-07/6046 с техпаспортом (отсканировано 21.12.2021) в качестве владельца дома указан ЖСК "Союз", в доме имеется цокольный этаж, в доме 233 квартиры, а также имеются нежилые арендуемые помещения бытового обслуживания площадью 630,50 кв.м., учрежденческой площади – 243 кв.м.,  просветительской – 144,10 кв.м., и т.п., итого 1116,30 кв.м.

Из экспликации к поэтажному плану МКД в составе технического паспорта усматривается, что по состоянию на 1976 год в цокольном этаже имелось помещение под ателье – швейную мастерскую, помещения по ремонту обуви, фабрика химчистки, а также располагался ЖЭК, которому было отведено 25 помещений общей площадью 461,4 кв.м.,  в том числе спорное помещение  под номером 14 именовалось "прочая основная площадь", площадью 30,8 кв.м., граничащая с водомерным узлом (помещение 15).

В соответствии с техническим паспортом от 26.11.2021 нежилого помещения №12, расположенного на цокольном этаже МКД,  указанное помещение введено в эксплуатацию в 1976 году, в составе этого помещения имеется 4 комнаты и коридор, одна из них – комната 14 площадью 31,10 кв.м. имеет окно и выход в коридор № 15, из которого по лестничной клетке имеется выход на улицу (л.д. 17-18).

Как следует из представленной истцом проектной документации МКД (монтажный план перегородок, план цокольного этажа в осях 10-19, 30-41), разработанной в июле 1972 - марте 1972 года Проектным институтом гражданского строительства "Чувашгражданпроект" по заданию УКС Горисполкома (заказ №620, инв. № 8797) проектом строительства также предусмотрены нежилые помещения в цокольном этаже дома, в том числе швейная мастерская, закройная, ателье одежды, ремонт одежды, приемочная обуви, срочный ремонт обуви,  помещения химчистки, прачечной.

Спорное помещение  в проекте также обозначено в монтажном плане перегородок цокольного этажа в осях 30-41, без окна, имеющее проход в смежное помещение, из которого предусмотрен выход на улицу (л.д. 136-138; диск с цветными фотографиями проекта и копии листов 5, 11 в настоящую величину представлены истцом в заседании 18.04.2023).

Как показала в судебном заседании 03.11.2022 свидетель ФИО3, проживающая в доме с момента его ввода в эксплуатацию – с 1976 года, она являлась членом ЖСК "Союз". Первоначально в спорном помещении была слесарная мастерская, где размещались слесари и сантехники, затем, после образования ТСЖ стал размещаться офис товарищества, где оно находится и по сей день. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц  товарищество собственников жилья "Союз" создано 07.08.2000.

Устав товарищества утвержден  решением общего собрания  собственников помещений МКД 14.06.2000, товарищество зарегистрировано  на основании постановления главы администрации Ленинского района г. Чебоксары № 1313 от 07.08.2000 (л.д. 19-23).

Согласно пункту 1.2 Устава товарищество образовано путем приведения  в соответствие с действующим законодательством учредительных документов ЖСК "Союз", зарегистрированного 13.04.1972 решением Собрания депутатов трудящихся № 14/1 г. Чебоксары, местом нахождения товарищества является: 

<

...> (пункт 1.10 Устава).

Между тем,  с 01.07.2002 вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2001 №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц", согласно которому предусмотрена процедура регистрации вновь образуемого юридического лица при реорганизации.

В Едином государственном реестре юридических лиц  отсутствуют сведения о создании товарищества в порядке реорганизации ЖСК "Союз".

Из письма ИФНС по г. Чебоксары от 20.12.2021 №09-22/040444 следует, что идентифицировать ЖСК "Союз" невозможно.

Сведений о ликвидации ЖСК "Союз" у суда не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей по состоянию на 14.06.2000) реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

Подпунктом к) пункта 29 Устава ЖСК "Союз" предусмотрено решение вопроса о его реорганизации общим собранием членов кооператива.

В силу пункта 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей по состоянию на 14.06.2000) юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом (пункт 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей по состоянию на 14.06.2000).

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей по состоянию на 14.06.2000, юридическое лицо подлежит государственной регистрации в органах юстиции в порядке, определяемом законом о регистрации юридических лиц.

Согласно статьей 14 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежит до 1 января 2007 г. преобразованию в Товарищество собственников жилья или ликвидации. По истечении этого срока такие непреобразованные кооперативы подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц.

В материалах дела отсутствуют доказательства ликвидации или реорганизации ЖСК "Союз", зарегистрированного в 1972 году.

ТСЖ "Союз", исход из приведенных обстоятельств, не является правопреемником ЖСК "Союз", зарегистрировано как самостоятельная организация, имеющая те же функции в отношении того же многоквартирного дома. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку спорный МКД построен ЖСК "Союз" в 1976 году, правовой режим имущества в этом доме следует определять по действовавшему на тот момент законодательству.

Так, статьей 93 Гражданского кодекса РСФСР предусмотрено, что социалистической собственностью является: государственная (общенародная) собственность; колхозно-кооперативная собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций.

Государство охраняет социалистическую собственность и создает условия для ее приумножения.

Никто не вправе использовать социалистическую собственность в целях личной наживы и в других корыстных целях.

Основу личной собственности граждан составляют трудовые доходы. Личная собственность служит одним из средств удовлетворения потребностей граждан.

Согласно статье 99 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии с пунктом  11 Примерного устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 02.10.1965 №1143 "О ходе выполнения плана кооперативного жилищного строительства в 1965 году" и действовавшего на момент создания ЖСК "Союз" и ввода в эксплуатацию МКД, жилые дома и служебно-хозяйственные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть изъяты, проданы или переданы как в целом, так и частями (квартиры, комнаты) ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива, а также случаев передачи, указанных в подпункте "ж" пункта 10 настоящего Устава.

После окончания строительства дома (домов) кооператива каждому члену кооператива предоставляется в соответствии с размером его пая и количеством членов семьи в постоянное пользование отдельная квартира жилой площадью не более 60 кв. метров (пункт 16 Примерного Устава).

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с действующим жилищным законодательством член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (статья 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 1-4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указывает истец, усматривается из технического паспорта МКД от июля 1976 года, спорное помещение с назначением "Прочее" использовалось ЖЭКом в целях управления спорным МКД.

По показаниям свидетеля в помещении размещалась слесарная мастерская для размещения слесарей, обслуживающих МКД, а  впоследствии офис товарищества.

То есть, спорное помещение изначально использовалось собственниками МКД для нужд своего дома.

В этой связи товарищество, несмотря на его создание самими собственниками МКД, в данном случае противопоставляет свой частный интерес в обращении этого помещения в собственность именно товарищества праву общей долевой собственности собственников спорного МКД на общее имущество дома.

Истец не просит признать право общей долевой собственности собственников МКД на спорное помещение, рассматриваемый иск, напротив, имеет целью приобретение права единоличной собственности самого товарищества на спорное помещение в силу приобретательной давности.

В этом случае следует учитывать разъяснения пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Поскольку предметом настоящего спора является требование истца о признании за товариществом права частной единоличной собственности самого товарищества на нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже  многоквартирного жилого дома, надлежащими ответчиками по такому иску будут являться все собственники помещений спорного МКД,  а не муниципальное образование – город Чебоксары, которое на спорное помещение не претендует.

При этом суд, в том числе  в определении от 26.09.2022 предлагал истцу рассмотреть вопрос о привлечении соответчиками собственников МКД, однако, истец этого не сделал.

Более того, ранее, в рамках дела №А79-9518/2021 истец обращался с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ТСЖ "Союз" комнатой №14 нежилого помещения №12, площадью 31,10 кв.м., цокольного этажа литера А1, многоквартирного жилого дома №6 по проспекту Ивана Яковлева города Чебоксары Чувашской Республики как своим собственным в течение срока приобретательной давности с 07.08.2000 по настоящее время. 

Определением суда от 15.06.2022 указанное заявление оставлено без рассмотрения, поскольку суд пришел к выводу о наличии спора о праве, указав на необходимость исследования вопросов использования помещения  для обслуживания жилого дома и отнесения его  к общему имуществу.

Указанные вопросы, касающиеся общего имущества МКД, не могут быть установлены  судом по делу, в котором не участвуют сами собственники МКД в качестве оппонентов по спору.

Доводы истца о полном согласии собственников МКД на отчуждение спорного помещения в собственность товарищества судом во внимание не принимаются, как не подтвержденные документально, кроме того, если решение общего собрания собственников МКД об этом действительно принято, у истца отсутствуют препятствия для регистрации права собственности на помещение в административном порядке.

Учитывая изложенное настоящий иск как предъявленный к ненадлежащему ответчику подлежит отклонению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на него самого по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

О.А. Коркина