АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-25276/2018 

Дата принятия решения –  09 октября 2018 года.

Дата объявления резолютивной части –  08 октября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Лето-М", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1064976 руб. 40 коп. долга,

с участием:

от истца – ФИО3, доверенность от 01.09.2017г.,

от ответчика – не явился, извещён по ст.123 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, г.Казань (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Лето-М", г.Казань (далее – ответчик) - о взыскании 1064976 руб. 40 коп. долга.

В судебном заседании 10.09.2018г. истец требования поддержал, дал устные пояснения.

В судебном заседании 08.10.2018г. истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в заседание не явился, отзыв по существу иска не представил, требования не оспорил.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителя ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 02.02.2015г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение №1006, общей площадью 818,3 кв.м., расположенное на 2-ом этаже здания по адресу: 

<

...>, а арендатор обязуется принять и своевременно оплачивать арендную плату.

Объект аренды принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.02.2014г. (п. 1.4 договора).

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Указанное нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 02.02.2015г. (л.д.23).

В соответствии с п. 4.1 договора арендатор за полученное по договору имущество уплачивает арендодателю арендную плату с 02.02.2015г. по 30.05.2015г. а размере 200000 руб. в месяц, с 01.06.2015г. в размере 330000 руб. в месяц без НДС. С 01.01.2016г. размер арендной платы подлежит пересмотру арендодателем в одностороннем порядке, при этом арендодатель обязан известить арендатора об изменении арендной платы не менее чем за месяц. Новый размер арендной платы становится обязательным для арендатора с даты указанной в уведомлении арендодателя.

Согласно п. 4.2 договора сумма арендной платы не включает в себя оплату за электроэнергию и телефоны:

- оплата за телефоны (2384811,2381495) производятся отдельно согласно факту пользования и затрат по предоставлению арендодателем соответствующей счет-фактуры не позднее 5 банковских дней со дня получения.

- арендатор обязан ежемесячно оплачивать электрическую энергию арендодателю по ценам поставщика электрической энергии за потребленный объем электрической энергии (мощности) в следующем порядке:

- 30 процентов стоимости потребления электрической энергии в предыдущем месяце, в срок до 7-го числа текущего месяца.

- 40 процентов стоимости объема потребления электрической энергии в предыдущем месяце в срок до 22-го числа текущего месяца.

- фактически потребленная в истекшем месяце электрическая энергия с учетом средств, ранее внесенных арендатором в качестве оплаты за электрическую энергию в расчетном периоде оплачивается в течении 5 дней с момента получения от арендодателя акта выполненных работ.

В случае если сумма промежуточного платежа за электроэнергию текущего месяца превышает стоимость потребленной арендатором электрической энергии в текущем месяце, то сумма превышения засчитывается в счет оплаты за электроэнергию следующего месяца. Для учета количества потребляемой электроэнергии арендатором устанавливаются счетчики.

Эксплуатационные расходы и вывоз мусора оплачивается арендатором самостоятельно на основании договоров, заключенных последним с соответствующими организациями.

Согласно п. 4.4 договора арендатор производит оплату первого месяца аренды в день заключения настоящего договора. Арендатор производит предварительную оплату последующих месяцев аренды не позднее 5 дней до начала каждого месяца аренды в размере 100% от общей суммы аренды. Оплата за коммунальные платежи начисляется с момента подписания акта передачи имущества (п. 4.5 договора).

Истцом в настоящем деле к взысканию предъявляется задолженность ответчика по внесению арендных платежей за имущество за период с 01.02.2018г. по 30.04.2018г. и по электроэнергии за период с 01.01.2018г. по 30.04.2018г.

В обоснование задолженности по арендной плате за имущество и по электроэнергии истцом представлены акты (л.д. 28-39) за период пользования предметом аренды, подписанные со стороны ответчика без замечаний.

Соглашением от 15.05.2018г. стороны расторгли договор аренды недвижимого имущества от 02.02.2015г.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды послужило основанием для направления истцом в адрес ответчика претензии №69 от 10.05.2018г. с предложением погасить образовавшуюся задолженность в срок до 15.05.2018г. (л.д. 41).

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд установил, что договор от 02.02.2015г. по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Кроме того, судом учтено следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.08.2018г. и от 10.09.2018г. ответчик не исполнил, доказательств оплаты задолженности суду не представил, в материалах дела такие документы отсутствуют. Представленный истцом расчет задолженности по арендным платежам ответчиком не оспорен. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик не представил.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик ни в одно судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно предъявленного иска не заявил.

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013г. N8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Учитывая, что наличие задолженности подтверждается материалами дела, доказательства внесения арендной платы в установленном размере ответчиком суду не представлены, суд считает требование истца о взыскании суммы долга в размере 1064976 руб. 40 коп. обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Лето-М", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1064976 руб. 40 коп. долга, 23650 руб. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА.Г. Савельева