АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620000, 

<

...> стр. 1, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-6109/2025

29 сентября 2025 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2025 года  

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Садрихановой при ведении протокола помощником судьи Ю.А. Кирьяк рассмотрел в судебном заседании заявление дело № А60-6109/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «РСУ-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Муниципальному унитарному предприятию «Водопроводно-канализационного хозяйства» городского округа Верхняя Пышма (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

об обязании принять на баланс и техническое обслуживание наружные сети,  

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации ГО Верхняя Пышма Свердловской области, Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПышмаСтройИнвест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сити – Центр» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).  

В судебном заседании участвовали: 

от истца: ФИО1, представитель, доверенность от 08.01.2025, паспорт;  

от ответчика: ФИО2, представитель, доверенность от 09.01.2025 № 6/25, паспорт;  

от третьих лиц: 

от Администрации ГО Верхняя Пышма Свердловской области: не явились, извещены надлежащим образом;  

от ООО «Специализированный застройщик «ПышмаСтройИнвест»: ФИО3, представитель, доверенность от 21.07.2025, паспорт;  

от ООО Управляющая компания «Сити – Центр»: не явились, подключение не осуществлено.  

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Общество с ограниченной ответственностью «РСУ-Инвест» обратилось в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Водопроводно-канализационного хозяйства» городского округа Верхняя Пышма и просит обязать ответчика принять на баланс и техническое обслуживание наружные сети-водоотведения и холодного водоснабжения, которые присоединены к многоквартирному ому № 5 по ул. Октябрьская г. Верхняя Пышма Свердловской области до внешней стороны дома.  

Определением суда от 24.02.2025 предварительное судебное заседание назначено на 27.03.2025.  

В предварительном судебном заседании истец поддержал исковые требования.  

Ответчик требования не признал, представил отзыв, выписки. Суд приобщил представленные документы к материалам дела.  

В судебном заседании суд на основании ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию ГО Верхняя Пышма Свердловской области. Представитель третьего лица присутствует в судебном заседании.  

Определением от 24.03.2025 судебное разбирательство назначено на 22.04.2025.  

В связи с тем, что судебный акт, которым заканчивается рассмотрение настоящего заявления, может повлиять на права и охраняемые законом интересы Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПышмаСтройИнвест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), суд на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек указанное лицо к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.  

Истец заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства. 

Определением от 22.04.2025 судебное разбирательство отложено на 06.05.2025.  

В судебном заседании истец устно уточнил требования и просит обязать ответчика принять на баланс и техническое обслуживание наружные сети-водоотведения и холодного водоснабжения, которые присоединены к многоквартирному дому № 5 по ул. Октябрьская г. Верхняя Пышма Свердловской области от наружной стены дома № 1 по ул. Орджоникидзе до внешней стороны дома № 5 по ул. Октябрьская г. Верхняя Пышма Свердловской области.  

Уточнение судом принято. 

Судом поставлен вопрос о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сити – Центр» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).  

Стороны возражений не представили. 

В связи с тем, что судебный акт, которым заканчивается рассмотрение настоящего заявления, может повлиять на права и охраняемые законом интересы Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сити – Центр» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), суд привлек указанное лицо к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.  

Определением от 06.05.2025 судебное разбирательство отложено на 26.06.2025.  

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований и просит обязать ответчика принять на баланс и техническое обслуживание наружные сети-водоотведения и холодного водоснабжения, которые начинаются от внешней сети дома № 1 по ул. Орджоникидзе до многоквартирного дома № 5 по ул. Октябрьская г. Верхняя Пышма Свердловской области до ее внешней стены дома (границы ответственности МУП «Водоканал»).  

Уточнение судом принято в соответствии со ст. 49 АПК РФ.  

Определением от 26.06.2025 судебное разбирательство отложено на 17.07.2025.  

Протокольным определением от 17.07.2025 судебное разбирательство отложено на 05.08.2025.  

29.07.2025 от истца поступили уточнение. 

В судебном заседании истец представил уточнение, просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение № 2 к договору с замечаниями и протоколами разногласий ООО "РСУ –Инвест" от 14.04.2022, между МУП "Водоканал" и ООО "РСУ –Инвест" на водоотведение и поставку холодного водоснабжения и с приложением объекта: 

<

...> со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой.  

Уточнение судом принято в соответствии со ст. 49 АПК РФ.  

Ответчик 01.08.2025 представил возражение на уточнение к исковому заявлению. В судебном заседании ответчик представил протокол разногласий. Суд приобщил документы к материалам дела.  

Определением от 05.08.2025 судебное разбирательство отложено на 04.09.2025.  

В судебном заседании истец представил технический паспорт, документ приобщен судом к материалам дела.  

Определением от 04.09.2025 судебное разбирательство отложено на 23.09.2025.  

От истца поступило уточнение, просит установить границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности между Муниципальным унитарным предприятием «Водопроводно-канализационного хозяйства» городского округа Верхняя Пышма и Обществом с ограниченной ответственностью «РСУ-Инвест» по водопроводным сетям и водоотведения (канализационным сетям). Установить, что границей эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности является - внешняя граница стены многоквартирного дома по адресу: ул.Октябрьская, дом 5 г.Верхняя Пышма, Свердловской области.  

Ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворено судом в порядке ст. 49 АК РФ.  

От истца поступил отзыв на уточнение к исковому заявлению. 

Третье лицо ООО Управляющая компания «Сити – Центр» представило отзыв.  

Суд приобщил документы к материалам дела. Истец поддержал исковые требования. Ответчик требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «РСУ-Инвест» осуществляет управление многоквартирным домом № 5 по ул. Октябрьская г. Верхняя Пышма на основании решения общего собрания собственников помещений.  

Между истцом и ответчиком заключен договор № 2021/УК/22/2 от 22.11.2021 г., в соответствии с которым ответчик обязался подавать абоненту через присоединительную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду и осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведение и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект.  

Согласно п. 3 договора, граница раздела балансовой и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям устанавливается в актах о разграничении балансовой принадлежности и (или) эксплуатационной ответственности.  

Истец обратился с заявлением и просит установить, что границей эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности является - внешняя граница стены многоквартирного дома по адресу: ул.Октябрьская, дом 5 г.Верхняя Пышма, Свердловской области.  

Ответчик возражает против удовлетворения иска, полагает, что спорый участок сетей имеет собственника.  

Изучив доводы участвующих в деле лиц, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле документов, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в порядке ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.  

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Правоотношения сторон в сфере водоснабжения и водоотведения регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, обязаны обеспечивать горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, осуществлять иную регулируемую деятельность в сфере водоснабжения и водоотведения путем эксплуатации централизованных и нецентрализованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, централизованных систем водоотведения или отдельных объектов таких систем в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.  

В соответствии с частью 1 статьи 15 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ в случае заключения единого договора холодного водоснабжения и водоотведения такой договор должен содержать существенные условия, установленные настоящим Федеральным законом для договоров холодного водоснабжения и водоотведения.  

Пунктом 8 части 5 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ установлено, что существенным условием договора является граница эксплуатационной ответственности по сетям абонента и организации, осуществляющей водоснабжение, определенная по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей.  

Аналогичные положения содержатся в подпункте "з" пункта 21 Правил N 644.  

В данном случае между сторонами возник спор по установлению границы, после которой наступает ответственность истца или ответчика за состояние и эксплуатацию канализационных и водопроводных сетей.  

Истец осуществляет функцию управления в МКД расположенному по адресу 

<

...> д 5.  

К договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты  

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них (пункт 31 Правил № 644).  

Понятия "граница балансовой принадлежности" и "граница эксплуатационной ответственности" в отношении водопроводных сетей определены в пункте 2 Правил № 644. Их суть заключается в том, что балансовая принадлежность разграничивается по линии раздела сетей по признаку собственности или владения на ином законном основании, а эксплуатационная ответственность - по признаку наличия обязанностей по содержанию и эксплуатации этих сетей. Последняя из указанных границ устанавливается в договоре, а если соглашение о ней не достигнуто, то определяется по первой границе.  

В отличие от границы эксплуатационной ответственности, граница балансовой принадлежности не включается в предмет договора, а определяется юридическим фактом принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения. При этом по смыслу пункта 31 Правил № 644 обе указанные границы фиксируются в прилагаемом к договору водоснабжения акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации ВКХ.  

При этом в соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное  

обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.  

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.  

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

Пунктом 8 Правил № 491 установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности при наличии ОДПУ соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения ОДПУ с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.  

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016, обязанность по оплате потерь в сетях предопределяется принадлежностью этих сетей. Правомочия управляющей организации (исполнителя услуг по договору управления) в отношении сетей как составной части общего имущества многоквартирного дома производны от прав собственников помещений в этом доме. Вынесение инженерных сетей за пределы внешней стены без  

волеизъявления собственников помещений означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит.  

Точка поставки коммунальных услуг в многоквартирный дом по общему правилу должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями (определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314).  

Соответственно, РСО обязана осуществлять поставку коммунальных ресурсов в необходимых для потребителя объемах и надлежащего качества до границы эксплуатационной ответственности, то есть до внешней границы стены многоквартирного дома (при отсутствии приборов учета).  

Установление границ эксплуатационной ответственности не по внешней границе многоквартирного дома возможно при наличии прибора учета, установленного за пределами данной границы; если же общедомовой прибор учета находится на внутридомовых инженерных сетях внутри дома, на удалении от стены многоквартирного дома, границей ответственности не может быть место соединения, поскольку возложение на ресурсоснабжающую организацию эксплуатационной ответственности за содержание внутридомовых сетей неправомерно.  

Согласно пункту 21 Правил № 354, если иное не определено в договоре, заключенном с ресурсоснабжающей организацией, то такая ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.  

При этом участки сетей, находящиеся за пределами внешних стен жилых МКД, не могут быть отнесены к общему имуществу того или иного МКД в отсутствие доказательств принятия собственниками домов решений о включении спорных участков сетей в состав общего имущества МКД (подпункт "а" пункта 1 Правил № 491).  

Доказательств нахождения внешней части канализационных и водопроводных сетей (за пределами границ стен здания по вышеуказанному адресу, находящегося в собственности истца) в собственности или на балансе истца, передачи их на обслуживание истцу, ответчиком в материалы дела не представлено.  

В силу пункта 2 Правил № 354 к внутридомовым инженерным системам, являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, относятся инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем  

коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).  

При этом под централизованными сетями инженерно-технического обеспечения понимается совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых инженерных систем).  

Исходя из конкретных обстоятельств настоящего спора, системного толкования вышеуказанных норм права, оценив доказательства по делу по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая оптимальный баланс интересов сторон, суд приходит к выводу о том, что в данном случае границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоотведения следует считать именно внешнюю стену здания.  

Граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Иное толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.  

Из представленных в материалы дела пояснений Администрации города Верхняя Пышма следует, что сети водоснабжения к многоквартирному дому в перечне бесхозяйных инженерных сетей не значатся.  

С учетом вышеуказанного, принимая во внимание то, что собственники помещений в доме не принимали решение о включении в состав его общего имущества сетей, находящихся за пределами его внешней стены, доказательства принадлежности сетей, находящихся за пределами внешней стены такого дома, собственникам помещений отсутствуют (статьи 9, 41, 65 АПК РФ), суд приходит к выводу о том, что в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: № 5 по ул. Октябрьская г. Верхняя Пышма  

– границей эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности по водопроводным сетям и водоотведения (канализационным сетям) является - внешняя граница стены указанного МКД.  

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении иска, в размере 50000 руб.  

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

Установить границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности между Муниципальным унитарным предприятием «Водопроводно-канализационного хозяйства» городского округа Верхняя Пышма (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «РСУ-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по водопроводным сетям и водоотведения (канализационным сетям).  

Установить, что границей эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности является - внешняя граница стены многоквартирного дома по адресу: ул.Октябрьская, дом 5 г.Верхняя Пышма, Свердловской области.  

2.Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Водопроводно-канализационного хозяйства» городского округа Верхняя Пышма (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РСУ-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме 50000 руб.  

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».  

Судья А.С. Садриханова Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 05.03.2025 4:08:15

Кому выдана Садриханова Алёна Сергеевна