АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 15889/2023

23 апреля 2024 года

г. Ижевск

 

 

         Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2024 года.

         Решение в полном объеме изготовлено 23 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мелентьевой А.Р., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Владимировой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Аргон 19» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному образованию «Город Ижевск» в лице Администрации Муниципального образования «Город Ижевск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 090 940 рублей 85 копеек долга,

 

при участии представителей:

истца: ФИО1 – представитель (доверенность от 09.12.2023 № 02), ответчика: ФИО2 – представитель (доверенность от 10.01.2024 № 0033/01-19ДО), 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Аргон 19» (далее – ООО «Аргон 19») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Ижевск» в лице Администрации Муниципального образования «Город Ижевск» (далее – МО «Город Ижевск») о взыскании 1 090 940 руб. 85 коп. долга.

В заседании суда 26.10.2023 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об увеличении размера исковых требований до 1 506 088 руб. 71 коп., из которых 1 090 940 руб. 85 коп. долг, 415 147 руб. 86 коп. неустойка с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

В заседании суда 08.02.2024 в соответствии со статьей 49 АПК РФ судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об увеличении размера исковых требований  до 1 586 877 руб. 34 коп., из которых 1 089 670 руб. 10 коп. долг, 497 207 руб. 24 коп. неустойка с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

Заседание суда в соответствии со статьей 163 АПК РФ проведено с перерывом 08, 19 апреля 2024 года.

Истец требования поддержал, привел доводы, изложенные в иске.

Ответчик требования не признает по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Как следует из материалов дела, ООО «АРГОН 19» в соответствии с принятым собственниками помещений многоквартирных домов решением осуществляет управление МКД (список МКД представлен в материалы дела, л.д. 9), в которых расположены жилые помещения, принадлежащие на праве собственности  МО «Город Ижевск».

Решениями общих собраний (том 1 л.д. 28-150, том 2 л.д. 1-117) утверждена плата на текущий ремонт, целевые сборы, обслуживание ВДГО и ВКГО, домофона, видеонаблюдения, содержание дежурного поста, вознаграждение председателю совета дома/совету дома за период времени: 01.08.2020 – 31.12.2022.

Между тем в истребуемый период собственник спорных нежилых помещений (ответчик) свои обязательства по оплате жилищных услуг не исполнил. Согласно расчету истца задолженность МО «Город Ижевск»  перед ООО «Аргон 19» составила 1 089 670 руб. 10 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с предложением оплатить сумму долга оставлена последним удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск не подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов дела, спорные жилые помещения переданы собственником на основании договоров социального найма в пользование нанимателям.

Согласно части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу норм статьи 678 ГК РФ, пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ на нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 ЖК РФ). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ). 

Анализ положений части 1 и 2 статьи 154 ЖК РФ позволяет прийти к выводу, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя по договору социального найма жилого помещения и собственника помещения в многоквартирном доме идентичны по включению в себя: платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за потребленные коммунальные услуги. 

Отличие состоит в том, что собственники жилых помещений обязаны вносить взносы на капитальный ремонт, а наниматели по договору социального найма жилого помещения - плату за наем. 

Общий объем обязанностей нанимателей по договорам социального найма жилого помещения предусмотрен частью 3 статьи 67 ЖК РФ, в числе которых финансовые обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5).

В соответствии с требованиями части 4 частью 3 статьи 67 ЖК РФ дополнительные обязанности нанимателя могут быть предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и договором социального найма.

Согласно части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. 

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма муниципального жилищного фонда, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. 

Согласно статье 44 ЖК РФ  органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений в зависимости от способа управления многоквартирным домом, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. 

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 

В договоре управления многоквартирным домом должен быть установлен: 

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. 

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1, 3, 4 статьи 162 ЖК РФ). 

Как следует из материалов дела, собственниками помещений спорных МКД на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД в сумме, утверждённой Администрацией г. Ижевска. 

Услуги по содержанию и ремонту жилых помещений оказываются в пределах тарифа, установленного органом местного самоуправления. В обоснование исковых требований истец пояснил, что собственниками МКД принято решение о выведении  статьи «текущий ремонт» из структуры платы  за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, строка «текущий ремонт», по мнению истца, приобрела статус  целевого сбора. Кроме того, в предусмотренном  Администрацией города Ижевска  тарифе не предусмотрена плата на содержание совета МКД, вознаграждение ПСД, видео наблюдение, обслуживание домофона, видеокамер, шлагбаумов, охрана, обслуживание ВДГО, диагностика газового оборудования, целевой сбор.

Довод истца отклонен в связи с неверным толкованием норм материального права, поскольку содержание статьи 155 ЖК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД возлагается на нанимателя жилого помещения в случае заключения соответствующих договоров социального найма.

Ссылка истца на подпункт «е» пункта 4 договора социального найма судом отклонена поскольку буквальное толкование истцом спорого пункта договора противоречит  императивным нормам статьи 155 ЖК РФ, устанавливающей порядок оплаты  за жилое помещение занимаемого по договору социального найма.

Из буквального толкования подпункта «е» пункта 4 договора социального найма (статья 431 ГК РФ), а также пояснений ответчика следует, что сторонами  договора согласована обязанность нанимателя, связанная с оплатой содержания общего имущества МКД, в котором находится переданное нанимателю  жилое помещение.

Тарифы на указанные услуги утверждены общими собраниями собственников МКД, в соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ  решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Решения общих собраний  не оспорены, недействительными в установленном порядке не признаны, поэтому обязательны для исполнения всеми собственниками помещений в указанном доме, в том числе и нанимателями помещений по договору социального найма.

Установленная плата в силу статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 11 части 2 статьи 145 ЖК РФ не является составляющей платы за жилое помещение, однако в силу действующих норм этот платеж является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 этой статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Ограничение платы за содержание жилого помещения для нанимателей обусловлено в частности тем, что они не участвуют в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, к компетенции которого отнесено определение размера этой платы (часть 7 статьи 156, статьи 45 - 48 ЖК РФ), и не могут влиять на ее размер.

В силу приведенного правового регулирования возложение на нанимателей обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения в размере, превышающем установленный органом местного самоуправления размер этой платы, не допускается.

Вопреки доводам истца размер платы за содержание общего имущества, определенный собственниками в спорных МКД, не превышает установленный органами муниципального образования размер платы на содержание. Тариф на содержание, установленный в МО «Город Ижевск» в истребуемый период времени не содержал строки расходов – текущий ремонт, при этом в силу прямого указания в статье 154 ЖК РФ наниматель обязан оплачивать расходы на текущий ремонт общего имущества.

Остальные целевые сборы, установленные решениями общих собраний, также не относятся к статье содержание общего имущества, а, следовательно, не увеличивают расходы на содержание. Между тем фактическими пользователями указанных услуг, подлежащих оплате за счет целевых сборов, являются именно наниматели помещений в МКД, в связи с чем не могут быть предъявлены к оплате собственнику помещения.

Таким образом, из представленных истцом документов следует, что задолженность образовалась за те услуги, которые были потреблены физическими лицами – квартиросъемщиками, обязательства возникли из найма жилых помещений.

Управление многоквартирным домом предполагает осуществление организационно-распорядительных действий, к числу которых относится и работа с нанимателями жилых помещений.

Таким образом, истребование задолженности с тех нанимателей, которые не выполняют надлежащим образом свои обязательства по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги, является одной их функций управляющей организации, направленной на выполнение обязанностей по надлежащему управлению многоквартирным домом.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании 1 089 670 руб. 10 коп. долга не подлежат удовлетворению на основании статей 154, 155, 156 ЖК РФ.

         Требование истца о взыскании с ответчика 497 207 руб. 24 коп. неустойки за период с 11.09.2020 по 07.02.2024 с последующим начислением по день фактической оплаты долга удовлетворению не подлежит, поскольку в удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы долга судом отказано.

          В силу статьи 110 АПК РФ и с учетом принятого решения расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в сумме 4 869 руб. в связи с увеличением исковых требований.

Руководствуясь статьями 15, 49, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики 

 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества  с ограниченной ответственностью «Аргон 19» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4 869 рублей государственной пошлины.

Решение   может   быть   обжаловано   в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                        А.Р. Мелентьева