Дело № А11-14512/2018

20 мая 2019 года

г. Владимир

Резолютивная часть постановления объявлена 14.05.2019.

Постановление

 изготовлено в полном объеме 20.05.2019.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Тарасовой Т.И., 

судей Новиковой Л.П., Назаровой Н.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Водный мир Плюс» на решение Арбитражного суда Владимирской области от 06.02.2019, принятое судьей Смагиной Е.В., по делу № А11-14512/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Водный мир Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 387 476 руб. 82 коп.

        В судебном заседании принимали участие представители:

от заявителя - общества с ограниченной ответственностью «Водный мир Плюс» - полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от истца – общества с ограниченной ответственностью инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» - ФИО2 по доверенности от 14.01.2019 (сроком до 31.12.2019).

          Общество с ограниченной ответственностью инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» (далее - ООО ИСК «Строй-Капитал», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Водный мир Плюс» (далее - ООО «Водный мир Плюс», ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору от 10.03.2017 № 105/04 в размере 106 717 руб. 82 коп., неустойки в размере 9962 руб. за период с 03.05.2017 по 15.08.2018, задолженности по договору от 10.03.2017 № 105/06 в размере 1 155 990 руб., неустойки в размере 114 807 руб. за период с 03.05.2017 по 15.08.2018 (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 06.02.2019 суд первой инстанции исковые требования удовлетворил в полном объеме.

       Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Водный мир Плюс» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оспаривая законность принятого судебного акта, заявитель указывает следующее: суд первой инстанции необоснованно отклонил ходатайство об отложении судебного разбирательства, в связи с чем ответчик был лишен возможности представить суду доказательства в обоснование своей позиции, а также заявить ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации; представленные истцом  доказательства не соответствуют требованиям относимости, допустимости и достоверности и не могут быть положены в основу  решения. 

 В судебном заседании представитель истца считает решение суда законным и обоснованным, а доводы жалобы - несостоятельными.

 Заявитель явку полномочного представителя в суд апелляционной инстанции не обеспечил, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства по причине не ознакомления с отзывом на апелляционную жалобу.

 Рассмотрев ходатайство заявителя об отложении судебного разбирательства, суд его отклонил ввиду отсутствия процессуальных оснований, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие   заявителя.

 Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся    доказательствам. 

 Повторно рассмотрев дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.

  Как усматривается из материалов дела, 10.03.2017 между истцом (застройщик) и ответчиком (участник долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве объекта недвижимости № 105/04 (далее - договор № 105/04), в соответствии с пунктом 1.1 которого застройщик принимает участника долевого строительства в долевое строительство многоквартирного малоэтажного жилого дома № 19 (в дальнейшем «объект»), расположенном на земельном участке из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 33:22:014031:324, общей площадью 48892 кв.м., местоположение: Владимирская обл., МО город Владимир (городской округ), г. Владимир, мкр. Пиганово, ул. Центральная, участок находится примерно в 355 м по направлению на запад от д. 5, принадлежащем заказчику на основании договора аренды № 248-О земельного участка, находящегося в государственной собственности Владимирской области, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 01 сентября 2014 года, заключенного между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области и застройщиком - обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» и обязуется передать участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта причитающуюся ему долю в виде квартиры (далее - квартира) на условиях настоящего договора, отвечающую следующим требованиям.

 Объем приведенной площади квартиры отражен в настоящем договоре в соответствии с данными, указанными в проектной документации, в связи с чем носит ориентировочный характер и подлежит корректировке после проведения кадастровых работ на объекте капитального строительства. Застройщик гарантирует, что указанная доля в виде квартиры не находится в залоге, не обременена никакими обязательствами, свободна для продажи.

В силу пункта 1.3 договора № 105/04 срок передачи участнику долевого строительства доли в виде квартиры осуществляется застройщиком в четвертом квартале 2018 года, но не позднее 30 декабря 2018 года, при условии полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору.

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Действие настоящего договора прекращается с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. После подписания акта приема-передачи право собственности участника долевого строительства на объект подлежит обязательной государственной регистрации в течение 7 дней с даты подписания акта приема-передачи (пункты 1.7-1.8.1 договора № 105/04).

Согласно пунктам 2.1-2.2 договора № 105/04 ориентировочная стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1 148 400 (один миллион сто сорок восемь тысяч четыреста) рублей. Стоимость договора будет уточняться по окончании строительства в соответствии с п. 2.2 и п. 2.7 договора. Окончательный расчёт между сторонами производится в момент подписания акта приема-передачи квартиры. Стоимость 1 кв.м. на дату заключения настоящего договора составляет 33 000 (тридцать три тысячи) рублей.

В соответствии с пунктами 2.4, 2.5 договора № 105/04 цена одного квадратного метра площади лоджии составляет 1/2 цены одного квадратного метра общей площади квартиры. Цена одного квадратного метра площади балкона составляет 1/3 цены одного квадратного метра общей площади квартиры. Участник долевого строительства оплачивает стоимость своей квартиры, путем внесения денежных средств в кассу застройщика или перечислением на расчетный счет застройщика до 01 мая 2017 г. 1 148 400 руб.

Права и обязанности сторон содержатся в разделах 3 и 4 договора №105/04.

В силу пункта 3.2.1 договора 105/04 участник долевого строительства по настоящему договору обязуется обеспечить своевременную и в 100 % объеме оплату своей квартиры в соответствии с разделом 2 настоящего договора. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежей участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента полного исполнения сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим договором (пункт 6.1 договора № 105/04).

10.03.2017 между истцом (застройщик) и ответчиком (участник долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве объекта недвижимости № 105/06 (далее - договор № 105/06), в соответствии с пунктом 1.1 которого застройщик принимает участника долевого строительства в долевое строительствомногоквартирного малоэтажного жилого дома № 19 (в дальнейшем«объект»), расположенном на земельном участке из категории земель -земли населенных пунктов, с кадастровым номером 33:22:014031:324,общей площадью 48892 кв.м., местоположение: Владимирская обл., МОгород Владимир (городской округ), г. Владимир, мкр. Пиганово,ул. Центральная, участок находится примерно в 355 м по направлению назапад от д. 5, принадлежащем заказчику на основании договора аренды№ 248-О земельного участка, находящегося в государственнойсобственности Владимирской области, для его комплексного освоения вцелях жилищного строительства от 01 сентября 2014 года, заключенногомежду Департаментом имущественных и земельных отношенийадминистрации Владимирской области и застройщиком - обществом сограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания«Строй-Капитал» и обязуется передать участнику долевого строительствапосле получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектапричитающуюся ему долю в виде квартиры (далее - квартира).

Объем приведенной площади квартиры отражен в настоящем договоре в соответствии с данными, указанными в проектной документации, в связи с чем носит ориентировочный характер и подлежит корректировке после проведения кадастровых работ на объекте капитального строительства. Застройщик гарантирует, что указанная доля в виде квартиры не находится в залоге, не обременена никакими обязательствами, свободна для продажи.

В силу пункта 1.3 договора № 105/06 срок передачи участнику долевого строительства доли в виде квартиры осуществляется застройщиком в четвертом квартале 2018 года, но не позднее 30 декабря 2018 года, при условии полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору.

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Действие настоящего договора прекращается с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. После подписания акта приема-передачи право собственности участника долевого строительства на объект подлежит обязательной государственной регистрации в течение 7 дней с даты подписания акта приема-передачи (пункты 1.7-1.8.1 договора № 105/06).

Согласно пунктам 2.1-2.2 договора № 105/06 ориентировочная стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1 155 990 (один миллион сто пятьдесят пять тысяч девятьсот девяносто) рублей. Стоимость договора будет уточняться по окончании строительства в соответствии с п. 2.2 и п. 2.7 договора. Окончательный расчёт между сторонами производится в момент подписания акта приема-передачи квартиры. Стоимость 1 кв.м. на дату заключения настоящего договора составляет 33 000 (тридцать три тысячи) рублей.

В соответствии с пунктами 2.4, 2.5 договора № 105/06 цена одного квадратного метра площади лоджии составляет 1/2 цены одного квадратного метра общей площади квартиры. Цена одного квадратного метра площади балкона составляет 1/3 цены одного квадратного метра общей площади квартиры. Участник долевого строительства оплачивает стоимость своей квартиры, путем внесения денежных средств в кассу застройщика или перечислением на расчетный счет застройщика до 01 мая 2017 г. в сумме 1 155 990 руб.

В силу пункта 3.2.1 договора 105/06 участник долевого строительства по настоящему договору обязуется обеспечить своевременную и в 100 % объеме оплату своей квартиры в соответствии с разделом 2 настоящего договора. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежей участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента полного исполнения сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим договором (пункт 6.1 договора № 105/06).

 По утверждению истца, в нарушение принятых на себя обязательств ответчик не произвёл оплату по спорным договорам. По его данным, по состоянию на 15.08.2018 за ответчиком числится задолженность по договору № 105/04 в размере 106 717 руб. 82 коп.,  по договору № 105/06 в размере 1 155 990 руб.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 15.08.2018 с требованиями   погасить      задолженность  по   спорным договорам. Указанные претензии оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком денежных обязательств по договорам от 10.03.2017 № 105/04, от 10.03.2017 № 105/06 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

        Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции  исходил из следующего.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 3 статьи 5 Закона № 214-ФЗ установлено, что уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В силу части 2 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства участника строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

При этом участник долевого строительства односторонний отказ от исполнения договора в порядке статьи 9 Закона № 214-ФЗ не заявил.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Статьей 10 Закона № 214-ФЗ определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 6 статьи 5 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности  факта неисполнения обязательства ответчиком и взыскал с него долг в сумме  1 262 707 руб. 82 коп. по договорам от 10.03.2017 № 105/04, от 10.03.2017 № 105/06,  а также  неустойку по договору от 10.03.2017 № 105/04 в сумме 9962 руб. за период с 03.05.2017 по 15.08.2018,  по договору от 10.03.2017 № 105/06 в размере 114 807 руб. за период с 03.05.2017 по 15.08.2018 в порядке пунктов 3.2.1 спорных договора.

Выводы суда являются верными, основаны на полном и всестороннем исследовании доказательств, соответствуют нормам материального и процессуального права.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд отклонил их как несостоятельные.

Согласно части 1 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд откладывает судебное разбирательство в случаях, предусмотренных Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, если в отношении этого лица у суда отсутствуют сведения об извещении его о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно пункту 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

В каждой конкретной ситуации суд, исходя из обстоятельств дела и мнения лиц, участвующих в деле, самостоятельно решает вопрос об отложении дела слушанием, за исключением тех случаев, когда суд обязан отложить рассмотрение дела ввиду невозможности его рассмотрения в силу требований Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В данном случае суд первой инстанции в рамках своих полномочий правомерно отклонил ходатайство ответчика об отложении судебного заседания в целях недопущения необоснованного затягивания рассмотрения дела.

 При этом  в судебном заседании 24.01.2019 был объявлен перерыв до 31.01.2019, следовательно, ответчик имел возможность представить дополнительные доказательства и заявить о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако этого сделано не было.

         Следует также отметить, что апеллянт, указывая на лишение его возможности предоставить дополнительные доказательства, не представляет их и в апелляционную инстанцию. 

При этом суд апелляционной инстанции учитывает, что  предусмотренная договорами ставка  (1/300 ставки рефинансирования) соответствует критерию соразмерности. Оснований для вывода о прекращении обязательств по оплате долга не установлено.

          При таких обстоятельствах оснований для отмены  (изменения) судебного акта по доводам апелляционной жалобы не имеется.    

Судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела апелляционным судом не установлено.        

 Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 06.02.2019 по делу № А11-14512/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Водный мир Плюс» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья 

  Т.И. Тарасова

Судьи

             Л.П. Новикова

 

Н.А. Назарова