АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-8413/2019

город Кемерово

22 июля 2019 года

Дата оглашения резолютивной части решения: 15 июля 2019 года

Дата изготовления судебного акта в полном объеме: 22 июля 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи А. А. Филатова,

при ведении протокола, с использованием средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бизнес-групп», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 449 331 руб. 50 коп.

при участии:

от истца: ФИО3 – представитель (доверенность от 06.04.2018, паспорт);

от ответчика: явка не обеспечена, определение суда возвращено почтовой организацией за истечением срока хранения,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бизнес-групп», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 449 331 руб. 50 коп. долга по договорам аренды нежилого помещения от 10.05.2016, от 01.10.2017.

Правовое обоснование иска: статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Копии определения суда направленные ответчику и третьему лицу заказными письмами с уведомлением по имеющимся в материалах дела адресам, возвращены суду почтовой службой в связи с истечением срока хранения.

Пунктом 1 Постановления Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» разъяснено, что в силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица отражается в едином государственном реестре юридических лиц для целей осуществления связи с юридическим лицом. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.).

Ответчик, в силу статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правовых позиций, изложенных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», считается извещенным надлежащим образом.

На основании статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании и письменных документов следует, что обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бизнес-групп», город Кемерово, Кемеровская область (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2, город Кемерово, Кемеровская область (арендатор) заключены договоры аренды нежилого помещения от 10.05.2016, от 01.10.2017.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора от 10.05.2016, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение № 4, расположенное в здании Торгового центра «Север» на 1 этаже по адресу: 

<

...>, общая площадь 18,8 кв.м.

Размер постоянной части арендной платы согласован сторонами в сумме 18 800 руб. в месяц, оплата производится не позднее 5 числа текущего месяца. 

Размер арендной платы согласован в период времени с 01.12.2016 по 31.08.2017 размер постоянной части арендной платы составит 5 000 руб. в месяц, с 01.10.2017 по 30.11.2017 – 20 000 руб. в месяц, с 01.12.2017 по 31.01.2018 – 15 000 руб. в месяц, с 01.02.2018 – 24 440 руб. в месяц (пункт 4.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.11.2017).

Размер переменной части арендной платы рассчитывается пропорционально арендуемой площади помещений и пропорционально доли в местах общего пользования, по тарифам поставляющих услуги организаций, оплата производится в течение 5 банковских дней с момента получения счета (пункт 4.3 договора).

Соглашением от 01.06.2018 стороны расторгли договор с 01.06.2018.

Помещение возвращено арендодателю по акту от 01.06.2018. 

В соответствии с договором, истцом начислена арендная плата с мая 2016 года по апрель 2017 года в сумме 325 831 руб. 40 коп., в том числе, переменной части арендной платы за февраль 2017 года в сумме 911 руб. 40 коп., что подтверждено счетами и актами, подписанными сторонами без замечаний.

Оплата произведена ответчиком частично в сумме 68 800 руб.

Задолженность по арендной плате составила 257 031 руб. 40 коп. 

Доказательств внесения арендной платы в полном объеме в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора от 01.10.2017, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение общей площадью 566,1 кв. м., расположенное по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, ж.р. Кедровка, ул. Новогодняя, 16.

Размер постоянной части арендной платы согласован сторонами в сумме 110 000 руб. в месяц, с 01.10.2017 по 31.10.2017 – 100 000 руб., оплата производится в течение 10 дней с начала оплачиваемого периода – календарного месяца (пункт 4.3 договора).

Переменная часть рассчитывается, на основании акта снятия показаний счетчика, первичных документов от поставщиков услуг, оплата производится в течение 10 банковских дней со дня получения счета (пункт 4.4 договора).

Письмом от 05.06.2018 истец уведомил ответчика о расторжении договора с 12.07.2018, в соответствии с пунктом 8.3 договора.

В соответствии с договором, истцом начислена арендная плата с октября 2017 года по январь 2018 года в сумме 684 577 руб. 85 коп., в том числе, переменной части арендной платы в сумме 275 868 руб. 17 коп., что подтверждено счетами и актами, подписанными сторонами без замечаний, счетами организаций поставщиков.

Оплата произведена ответчиком частично в сумме 492 277 руб. 75 коп.

Задолженность по арендной плате составила 192 300 руб. 10 коп. 

Доказательств внесения арендной платы в полном объеме в материалы дела не представлено.

Всего задолженность по арендной плате по двум договорам составила 449 331 руб. 50 коп.

Претензией, полученной ответчиком лично 14.05.2018, истец потребовал уплаты долга.

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.         

Согласно требованиям статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 2, 8, 9, частью 1 статьи 64, частью 2 статьи 65, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, истец доказал законность и обоснованность заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бизнес-групп», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 449 331 руб. 50 коп. долга, 11 987 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень). 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                           А. А. Филатов