Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов                                                                                                Дело № А64-7663/2019

«04» декабря 2019 года

 

Резолютивная часть решения объявлена «27» ноября 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме «04» декабря 2019 года

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи М.А. Плахотникова

при ведении протокола судебного заседании секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело № А64-7663/2019 по заявлению коммерческого банка «Регионально-отраслевой Специализированный Автопромышленный банк» (ООО КБ «Росавтобанк») в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации – Агентство по страхованию вкладов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Москва

к судебному приставу - исполнителю Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Тамбовской области ФИО2, г. Тамбов

должник: ООО «Рескорт Недвижимость», г. Москва

о признании незаконными постановлений № 68012/18/35064 от 29.06.2018,                          № 68012/19/3471 от 26.01.2019г.

при участие представителей:

от заявителя: ФИО3, доверенность от 12.04.2018г.;

от заинтересованного лица: ФИО4, доверенность от 04.02.2019г.;

от должника: не явился, извещен

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:

Коммерческий банк «Регионально-отраслевой Специализированный Автопромышленный банк» (ООО КБ «Росавтобанк») в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации – Агентство по страхованию вкладов (далее – заявитель, Агентство) обратился в арбитражный суд к судебному приставу - исполнителю Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Тамбовской области ФИО2 (далее – судебный пристав, СПИ ФИО2) о признании незаконными постановлений № 68012/18/35064 от 29.06.2018г., № 68012/19/3471 от 26.01.2019г.

Определением от 24.09.2019г. заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А64-7663/2019.

Представитель должника, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом. В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие извещенного надлежащим образом должника.

Представитель заявителя требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель заинтересованного лица возражал против удовлетворения требований заявителя, ссылаясь на пропуск срока обращения заявителя в суд с настоящим заявлением.

Как следует из материалов дела, Приказом Банка России от 04.03.2016г. № ОД-766 у кредитной организации ООО КБ «РОСАВТОБАНК» 04.03.2016г. отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.05.2016г. по делу № А40-52466/16-88-78 «Б» ООО КБ «Росавтобанк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признан несостоятельным (банкротом), в отношении Банка открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим ООО КБ «РОСАВТОБАНК» утверждена Государственную Корпорацию Агентство по страхованию вкладов.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.08.2017г. по делу № А40-37720/2017 с ООО «Проспект – Недвижимость» в пользу ООО КБ «РОСАВТОБАНК» взыскана задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 25.02.2010г. в размере 127 168 769,76 руб. и 200 000 руб. расходов по госпошлине; обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Рескорт Недвижимость», заложенное по договору залога недвижимости (ипотеки) №ЗН-150/10 от 25.02.2010:

- здание (механо-сборочный цех № 10), назначение: нежилое, общая площадь 24 223,9 кв.м., инвентарный номер: 20116/А/329, литер: А, этажность: 3, расположенное по адресу: 

<

...>; право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Тамбовской области; запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.02.2010г. № 68-68-01/013/2010-039. Определить начальную продажную стоимость указанного заложенного имущества 261 000 000 (Двести шестьдесят один миллион) рублей, способ реализации заложенного имущества – публичные торги;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - вид разрешенного использования: под нежилое здание лит. А производственного назначении,. площадь 28 128 кв.м. по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 68: 29: 0208001: 0023; право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области; запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.02.2010г. № 68-68-01/013/2010-040; определена начальная продажная стоимость указанного заложенного имущества - 11 000 000 (Одиннадцать миллионов) рублей, способ реализации заложенного имущества – публичные торги; с ООО «Рескорт Недвижимость» в пользу ООО КБ «РОСАВТОБАНК» взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда № 09АП-52677/2017 от 20.11.2017г. решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.08.2017г. по делу № А40- 37720/2017 оставлено без изменения.

На основании вступившего в законную силу решения суда, выдан исполнительный лист серии ФС № 021364071 от 07.12.2017г. об обращении взыскании на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Рескорт Недвижимость».

Рассмотрев указанный исполнительный документ, 30.03.2018г. судебным приставом-исполнителем Межрайонного СОП по исполнению особых исполнительных производств ФИО2 возбуждено исполнительное производство № 5273/18/68012-ИП в отношении должника ООО «Рескорт недвижимость» в пользу ООО КБ «РОСАВТОБАНК».

Во исполнение требований исполнительного документа – исполнительного листа от 07.12.2017г. серии ФС № 021364071 19.06.2018г. арестовано имущество, указанное в решении Арбитражного суда г. Москвы от 25.08.2017г. по делу № 40-37720/2017, которое подлежит реализации путем проведения торгов.

29.06.2018г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление                № 68012/18/35064 о передаче арестованного имущества на торги:

- здание (механо-сборочный цех № 10) назначение нежилое, общая площадь 24233,9 кв.м, литер А, этажность – 3, 

<

...>, общей стоимость 261 000 000,00 руб.;

- земельный участок – земли населенных пунктов, под нежилое здание лит. А, площадью 28128 кв.м, кадастровый номер 68:29:0208001:0023, общей стоимостью 11 000 000,00 руб.

Итого на сумму: 272 000 000,00 руб. без учета НДС в количестве 1 лота.

В адрес МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областям поступила заявка судебного пристава-исполнителя № 68012/18/35066 о передаче на торги арестованного имущества по исполнительному производству №5279/18/68012-ИП в отношении должника ООО «Рескорт недвижимость».

На основании постановления от 29.06.2018г. №68012/18/35064 МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях по акту передачи арестованного имущества на торги переданы:

- здание (механо-сборочный цех № 10), назначение: нежилое, общая площадь 24223,9 кв.м., инвентарный номер: 20116/А/329, литер: А, этажность: 3, расположенное по адресу: 

<

...>, общая стоимость 261000000,00 руб. (без учета НДС);

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - вид разрешенного использования:  под нежилое здание лит. А производственного назначения. Площадь 28 128 кв.м. по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 68:29:0208001:23, общая стоимость 11000000,00 руб.

МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, выступая в роли организатора торгов, выполняя возложенное на него обязательство, разместило на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов в сети Интернет https:torgi.gov.ru извещение № 11/2018 о проведении 25.12.2018г. МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях публичных торгов в форме открытого аукциона по реализации заложенного имущества по договору об ипотеке имущества (спорные объекты выставлены как Лот №2), и извещение о проведении торгов №051218/1429792/01 о том, что первичные торги назначенные на 25.12.2018г. по реализации Лота № 2, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

Как следует из выше указанных извещений, на торги выставлено имущество Лот №2: здание (механо-сборочный цех № 10), кадастровый (или условный) номер объекта: 68:29:0208001:153, назначение объекта: нежилое, площадь объекта: 24 223,9 кв.м., вид права: собственность, и земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: 68:29:0208001:23, назначение объекта: земли населённых пунктов - вид разрешенного использования: под нежилое здание производственного назначения, площадь объекта: 28 128 кв.м., вид права: собственность. Собственник (правообладатель) имущества: ООО «Рескорт Недвижимость». Адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>. Начальная цена: 318 980 000,00 (Триста восемнадцать миллионов девятьсот восемьдесят тысяч) руб.

Таким образом, организатором торгов на реализацию выставлено имущество ООО «Рескорт Недвижимость» с начальной продажной ценой в размере 318 980 000,00 руб., что на 46 980 000,00 руб. превышает начальную продажную стоимость заложенного имущества, установленную Арбитражным судом г. Москвы в решении по делу № А40-37720/2017 (с учетом определения от 24.09.2018г. по делу № А40-37720/2017).

Поскольку в месячный срок арестованное имущество не реализовано, в соответствии с частью 2 статьи 92 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный приставом-исполнителем принято постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15%:

- здание (механо - сборочный цех № 10),  назначение: нежилое, общая площадь 24223,9 кв.м., инвентарный номер: 20116/А/329, литер: А, этажность: 3, расположенное по адресу: 

<

...>, установлена сниженная цена 221850000,00 руб. (без учета НДС);

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - вид разрешенного использования:  под нежилое здание лит. А производственного назначения. Площадь 28 128 кв.м. по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 68:29:0208001:23, установлена сниженная цена 9350000,00 руб.

МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях как организатором торгов в сети Интернет https:torgi.gov.ru размещены Извещение № 1/2019 о проведении Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях 21.02.2019г. публичных торгов в форме открытого аукциона по реализации заложенного имущества по договору об ипотеке имущества  и  Извещение о проведении торгов           № 310119/1429792/01 о том, что повторные торги, назначенные на 21.02.2019г. по реализации Лота № 10, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

Как следует из выше указанных извещений, на повторные торги выставлено имущество: Лот № 10: Здание  (механо-сборочный цех № 10), кадастровый (или условный) номер объекта: 68:29:0208001:153, назначение объекта: нежилое, площадь объекта: 24223,9 кв.м., вид права: собственность, и земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: 68:29:0208001:23, назначение объекта: земли населённых пунктов - вид разрешенного использования: под нежилое здание производственного назначения, площадь объекта: 28128 кв.м., вид права: собственность. Собственник (правообладатель) имущества: ООО «Рескорт Недвижимость». Адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>. Начальная цена: 275570000,00 (Двести семьдесят пять миллионов пятьсот семьдесят тысяч) руб.

Таким образом, организатором торгов на реализацию выставлено имущество ООО «Рескорт Недвижимость» с начальной продажной ценой в размере 275 570 000,00 (Двести семьдесят пять миллионов пятьсот семьдесят тысяч) руб., превышающей на 44 370 000,00 руб. стоимость реализации имущества на повторных торгах в размере 231 200 000,00 (Двести тридцать один миллион двести тысяч) руб., которая устанавливается в соответствии с частью 2 статьи 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и частью 3 статьи 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

По акту передачи арестованного имущества от 23.02.2019г. спорные здание (механо-сборочный цех № 10) и земельный участок с кадастровым номером 68:29:0208001:23 переданы Межрайонному ОСП по исполнению особых исполнительных производств.

На основании заявления конкурсного управляющего ООО КБ «Росавтобанк» от 12.03.2019г. об отзыве исполнительного документа исполнительное производство №5279/18/68012-ИП окончено, исполнительный лист серии ФС № 021364071, выданный 07.12.2017г. Арбитражным судом г. Москвы по делу № А40-37720/2017, возвращен  взыскателю.

Полагая постановление судебного пристава–исполнителя № 68012/15/35064 от 29.06.2018г. о передаче арестованного имущества на торги и постановление                        № 68012/19/3471 от 26.01.2019г. о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 % с определением цены реализуемого имущества без учета НДС, незаконными и нарушающим права ООО «РОСАВТО БАНК», Агентство обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Оценив представленные в дело материалы, доводы лиц, участвующих в деле, суд считает требования заявителя подлежащими удовлетворению, при этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Пунктом 2 статьи 201 АПК РФ установлено, что арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования (пункт 3 статьи 201 АПК РФ).

Таким образом, для признания решений (действий) недействительными (незаконными) необходимо одновременно наличие двух условий: несоответствие решений (действий) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение ими прав и законных интересов заявителя.

Согласно части 1 статьи 329 АПК РФ постановления (действия) судебного пристава - исполнителя могут быть оспорены в арбитражном суде в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Постановления (действия) судебного пристава - исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены таким постановлением (действиями), в порядке подчиненности и оспорены в суде (статья 121 Закона об исполнительном производстве).

В силу статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве) задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

В процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе совершать действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов - исполнительные действия (часть 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве), а также действия, связанные с получением с должника имущества, подлежащего взысканию по исполнительному листу – меры принудительного исполнения (часть 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве).

В силу части 1 статьи 69 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Особенности обращения взыскания на имущество, обремененное ипотекой, установлены главой IX Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 78 Закона об исполнительном производстве заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В силу пункта 1 статьи 78 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу – судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

В соответствии со статьей 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом

По смыслу указанной нормы, начальная продажная цена имущества на публичных торгах может быть определена только судом.

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также первоначальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В пункте 3.1 главы 3 письма Федеральной службы судебных приставов РФ от 23.12.2011г. № 12/01-31629-АП «Разъяснения по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество» разъяснено, что с учетом подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке судебному приставу-исполнителю следует определять начальную продажную цену заложенного имущества исходя из цены, указанной в исполнительном листе об обращении взыскания на заложенное имущество, независимо от того, соответствует ли данная цена рыночной стоимости заложенного имущества.

Начальная продажная цена заложенного имущества определена Арбитражным судом г. Москвы по делу №А40-37720/2017 на основании залоговой стоимости имущества, согласованной сторонами в договоре ипотеки залога недвижимости (ипотеки) от 25.02.2010г. № 3Н-150/10: начальная продажная стоимость здания (механо-сборочный цех № 10) в размере 261000000, руб.; начальная продажная стоимость земельного участка с кадастровым номером 68:29:0208001:23 в размере 11000000,00 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Исходя из положений частей 6 и 7 статьи 87 Закона об исполнительном производстве, основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.

29.06.2018г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление               № 68012/18/35064 о передаче арестованного имущества на торги:

- здание (механо-сборочный цех № 10) назначение нежилое, общая площадь 24233,9 кв.м, литер А, этажность – 3, 

<

...>, общей стоимость 261 000 000,00 руб.;

- земельный участок – земли населенных пунктов, под нежилое здание лит. А, площадью 28128 кв.м, кадастровый номер 68:29:0208001:0023, общей стоимостью 11 000 000,00 руб., итого на сумму: 272 000 000,00 руб. без учета НДС в количестве 1 лота.

МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, выступая в роли организатора торгов, выполняя возложенное на него обязательство, разместило на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов в сети Интернет https:torgi.gov.ru извещение № 11/2018 о проведении 25.12.2018г. МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях публичных торгов в форме открытого аукциона по реализации заложенного имущества по договору об ипотеке имущества (спорные объекты выставлены как Лот №2), и извещение о проведении торгов №051218/1429792/01 о том, что первичные торги назначенные на 25.12.2018г. по реализации Лота № 2, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

Как следует из выше указанных извещений, на торги выставлено имущество Лот №2 – Здание (механо-сборочный цех № 10), кадастровый (или условный) номер объекта: 68:29:0208001:153, назначение объекта: нежилое, площадь объекта: 24 223,9 кв.м., вид права: собственность, и земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: 68:29:0208001:23, назначение объекта: земли населённых пунктов - вид разрешенного использования: под нежилое здание производственного назначения, площадь объекта: 28 128 кв.м., вид права: собственность. Собственник (правообладатель) имущества: ООО «Рескорт Недвижимость». Адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>.

Начальная цена: 318 980 000,00 (Триста восемнадцать миллионов девятьсот восемьдесят тысяч) руб.

Таким образом, организатором торгов на реализацию выставлено имущество ООО «Рескорт Недвижимость» с начальной продажной ценой в размере 318 980 000,00 руб., превышающей на 46 980 000,00 руб. начальную продажную стоимость заложенного имущества, установленную решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-37720/2017 (с учетом определением от 24.09.2018г. по делу № А40-37720/2017).

Поскольку в месячный срок арестованное имущество не реализовано, в соответствии с частью 2 статьи 92 Закона об исполнительном производстве судебный приставом-исполнителем принято постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15%:

- здание (механо-сборочный цех № 10),  назначение: нежилое, общая площадь 24223,9 кв.м., инвентарный номер: 20116/А/329, литер: А, этажность: 3, расположенное по адресу: 

<

...>, установлена сниженная цена 221850000,00 руб. (без учета НДС);

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - вид разрешенного использования:  под нежилое здание лит. А производственного назначения. Площадь 28 128 кв.м. по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 68:29:0208001:23, установлена сниженная цена 9350000,00 руб. (без учета НДС).

МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях как организатором торгов в сети Интернет https:torgi.gov.ru размещены Извещение № 1/2019 о проведении Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях 21.02.2019г. публичных торгов в форме открытого аукциона по реализации заложенного имущества по договору об ипотеке имущества  и  Извещение о проведении торгов            № 310119/1429792/01 о том, что повторные торги, назначенные на 21.02.2019г. по реализации Лота № 10, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

Как следует из выше указанных извещений, на повторные торги выставлено имущество: Лот № 10 – Здание  (механо-сборочный цех № 10), кадастровый (или условный) номер объекта: 68:29:0208001:153, назначение объекта: нежилое, площадь объекта: 24223,9 кв.м., вид права: собственность, и земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: 68:29:0208001:23, назначение объекта: земли населённых пунктов - вид разрешенного использования: под нежилое здание производственного назначения, площадь объекта: 28128 кв.м., вид права: собственность. Собственник (правообладатель) имущества: ООО «Рескорт Недвижимость». Адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>. Начальная цена: 275570000,00 (Двести семьдесят пять миллионов пятьсот семьдесят тысяч) руб.

Таким образом, организатором торгов на реализацию выставлено имущество ООО «Рескорт Недвижимость» с начальной продажной ценой в размере 275 570 000,00 (Двести семьдесят пять миллионов пятьсот семьдесят тысяч) руб., превышающей на 44 370 000,00 руб. стоимость реализации имущества на повторных торгах в размере 231 200 000,00 (Двести тридцать один миллион двести тысяч) руб., которая устанавливается в соответствии с частью 2 статьи 92 Закона об исполнительном производстве» и части 3 статьи 58 Закона об ипотеке.

Превышение стоимости реализуемого на торгах имущества произошло вследствие указания судебным приставом в постановлениях № 68012/18/35064 от 29.06.2018г. и          № 68012/19/3471 от 26.01.2019г. итоговой величины стоимости имущества «без учета НДС».

Согласно пункту 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014г. № 33 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость» если в договоре нет прямого указания на то, что установленная в нем цена не включает в себя сумму НДС и иное не следует из обстоятельств, предшествующих заключению договора, или прочих условий договора, судам надлежит исходить из того, что предъявляемая покупателю продавцом сумма НДС выделяется последним из указанной в договоре цены, для чего определяется расчетным методом (пункт 4 статьи 164 НК РФ).

Возможность увеличения цены сделки и дополнительного взыскания сумм НДС с покупателя в случае неправильного учета налога продавцом при формировании окончательного размера цены договора допускается судебной практикой в случаях, когда такая возможность согласована обеими сторонами договора в соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо предусмотрена нормативными правовыми актами (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 306-КГ18-13128, от 23.11.2017 N 308-ЭС17-9467, от 24.11.2014 N 307-ЭС14-162).

Между тем, в рассматриваемом случае цена реализуемого имущества определена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.08.2017г. по делу № А40-37720/2017 в размере 272 000 000,00 руб. с учетом цены, установленной договором залога ЗН-150/10 от 25.02.2010г.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что в силу требований статьи 78 Закона об исполнительном производстве, статьи 54 Закона об ипотеке правовых оснований к вынесению оспариваемых постановлений в части определения начальной продажной цены «без учета НДС», отличной от начальной продажной цены, установленной решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.08.2017г. по делу № А40-37720/2017, у судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Тамбовской области ФИО2 не имелось.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить заявленные Обществом требования, поскольку оспариваемые постановления не соответствуют действующему законодательству и нарушает права и законные интересы заявителя по реализации заложенного имущества по справедливой и установленной законом цене.

Руководствуясь статьями 185, 185, 329 Арбитражного процессуального кодекса РФ, статьей 122 Закона об исполнительном производстве, суд 

 

РЕШИЛ:

Заявление Коммерческого банка «Регионально-отраслевой Специализированный Автопромышленный банк» (ООО КБ «Росавтобанк») в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации – Агентство по страхованию вкладов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Москва удовлетворить.

Признать незаконными и отменить постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Тамбовской области ФИО2 № 68012/18/35064 от 29.06.2018 о передаче арестованного имущества на торги, вынесенное в рамках исполнительного производства № 5279/18/68012-ИП.

Признать незаконным и отменить постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Тамбовской области ФИО2 № 68012/19/3471 от 26.01.2019 о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 %, вынесенное в рамках исполнительного производства № 5279/18/68012-ИП.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Созидание и Развитие» ошибочно уплаченную по платежному поручению от 17.09.2019 № 1632 государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение Арбитражного суда Тамбовской области может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия, через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                              М.А. Плахотников