﻿1211/2019-437830(2) 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 

http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-20393/2016

30 августа 2019 года

г. Санкт-Петербург

/ход.12  Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2019 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 30 августа 2019 года  Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

в составе: председательствующего Слоневской А.Ю., судей Копыловой Л.С., Тойвонена И.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Куулар К.А., при участии: 

от финансового управляющего Крюкова А.М. (до перерыва): Минаева И.Ю. по  доверенности от 17.01.2019;  

финансовый управляющий Крюков А.М. (после перерыва) по паспорту;  

от Шавлохова В.Г.: Лесной В.В. по доверенности от 03.08.2019 (до и после  перерыва);  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  (регистрационный номер 13АП-19094/2019) Шавлохова В.Г. на определение  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  06.06.2019 по делу № А56-20393/2016/ход.12 (судья Шевченко И.М.), принятое  

по заявлению финансового управляющего Крюкова Андрея Михайловича  

об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества  должника, а также заявление должника об исключении имущества из конкурсной  массы  

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Шавлохова Валерия Генаевича,  

установил:

определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 08.06.2016 в отношении Шавлохова Валерия Генаевича  

(ИНН 781013702545) введена процедура реструктуризации долгов гражданина,  финансовым управляющим утвержден Крюков Андрей Михайлович.  

Решением суда от 22.12.2016 Шавлохов В.Г. признан несостоятельным  (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества  гражданина, финансовым управляющим утвержден Крюков А.М.  

Финансовый управляющий Крюков А.М. обратился в суд с ходатайством об  утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества  

Шавлохова В.Г. (далее – Положение), а именно: земельного участка площадью 1  150 кв.м. с кадастровым номером 47:16:0504001:477; недостроенного здания  площадью 150 кв.м.; железобетонных заборных плит со стаканами в виде  установленного забора общей длиной 70 м., расположенных по адресу:  Ленинградская обл., Кировский р-н, дер.Горная Шальдиха. Обособленному спору  присвоен № А56-20393/2016/ход.12.  

Шавлохов В.Г. обратился в суд с заявлением об исключении из конкурсной  массы земельного участка площадью 1 800 кв.м. с кадастровым  номером 47:16:0504001:3, расположенного по адресу: Ленинградская обл.,  Кировский р-н, дер.Горная Шальдиха, Сиреневая ул., д.2. Обособленному спору  присвоен № А56-20393/2016/ход.13.  

Протокольным определением от 04.06.2019, обособленные споры № А56- 20393/2016/ход.12 и № А56-20393/2016/ход.13 объединены в одно производство для  совместного рассмотрения, обособленному спору присвоен номер № А56- 20393/2016/ход.12.  

Определением суда от 06.06.2019 земельный участок площадью 650 кв.м. с  кадастровым номером 47:16:0504001:476, находящийся по адресу: Ленинградская  обл., Кировский р-н, дер.Горная Шальдиха, исключен из конкурсной массы, в  остальной части в удовлетворении заявления Шавлохова В.Г. об исключении  имущества из конкурсной массы отказано. Утверждено Положение о порядке, сроках  и условиях реализации имущества должника Шавлохова В.Г. в редакции,  представленной финансовым управляющим Крюковым А.М.  

Не согласившись с определением суда от 06.06.2019, Шавлохов В.Г.  обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое  определение и принять новый судебный акт.  

В жалобе Шавлохов В.Г. ссылается на то, что раздел земельного участка  площадью 1 800 кв.м., выполненный финансовым управляющим Крюковым А.М.,  произведен без учета строений, расположенных на участке и необходимых для  использования должником объекта недвижимости. По мнению подателя жалобы,  осмотр интернет-сайта не может являться допустимым и достаточным  доказательством по делу. Должник указывает на то, что экономического  обоснования существенного увеличения стоимости имущества, по сравнению с  торгами, признанными недействительными, финансовым управляющим не  представлено.  

В отзыве конкурсный кредитор Колинько Э.Б. просит отказать в  удовлетворении апелляционной жалобы.  

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и  месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет».  

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 19.08.2019 объявлялся  перерыв до 26.01.2019. После перерыва судебное заседание продолжено.  

В судебном заседании представитель Шавлохова В.Г. поддержал доводы  жалобы, представитель финансового управляющего отклонил их.  

Иные лица, участвующие в обособленном споре, надлежащим образом  извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не  явились, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в  отсутствие представителей.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в  апелляционном порядке.  

Как следует из материалов дела, в обоснование заявления об исключении из  конкурсной массы земельного участка площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером  47:16:0504001:3 сослался на пункты 1 и 2 статьи 205 Федерального закона от  26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о  банкротстве). Финансовый управляющий Крюков А.М. представил в суд Положение  о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина Шавлохова  В.Г. и просит утвердить указанное Положение по правилам статьи 213.26 Закона о  банкротстве.  

Возражая относительно удовлетворения заявления финансового  управляющего, должник считает, что заявление в отношении земельного участка с  кадастровым номером 47:16:0504001:3, самовольно разделенного на два  земельных участка, несостоятельно.  

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявление финансового управляющего,  исходил из того, предложенное финансовым управляющим Положение  соответствует требованиям Закона о банкротстве.  

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 213.25 Федерального закона от  26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о  банкротстве) по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц,  участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить  из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с  федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным  документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на  удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина,  которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями  настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей.  

Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы  в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным  судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано.  

Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть  обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным  законодательством.  

Согласно части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса  Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть  обращено на принадлежащие гражданину-должнику на праве собственности: жилое  помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи,  совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является  единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за  исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является  предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может  быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты,  указанные в абзаце втором той же части, за исключением указанного в данном  абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с  законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.  

Определением суда от 25.10.2017 по настоящему делу арбитражный суд  исключил из конкурсной массы Шавлохова В.Г. жилой дом площадью 38,4 кв.м. по  адресу: Ленинградская обл., Кировский р-н, Путиловская волость, дер.Горная  Шальдиха, Сиреневая ул., д.2, с кадастровым номером 47-78-20/020/2005-176,  установив, что данный жилой дом для должника является единственным пригодным  для постоянного проживания жилым помещением.  

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от  14.11.2018 признаны недействительными открытые торги в форме аукциона по лоту  

 № 2 по продаже земельного участка под индивидуальное жилищное строительство  с надворными постройками с кадастровым номером 47:16:0504001:3 площадью  

1 800 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская обл., Кировский р-н,  дер.Горная Шальдиха, Сиреневая ул., д.2, а также договор купли-продажи от  12.10.2017, заключенный по результатам торгов с Шавлоховой Александрой  Константиновной, применены последствия их недействительности.  

Причиной признания торгов недействительными послужило отчуждение  земельного участка без расположенного на нем жилого дома площадью 38,4 кв.м.  

При таких обстоятельствах финансовый управляющий имуществом должника  принял меры по разделению земельного участка с кадастровым номером  47:16:0504001:3 на два участка: земельный участок с кадастровым номером  47:16:0504001:476 площадью 650 кв.м., на котором расположен жилой дом  площадью 38,4 кв.м; земельный участок с кадастровым номером 47:16:0504001:477  площадью 1 150 кв.м. Регистрация прав на указанные земельные участки  подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от  29.01.2019.  

Действия финансового управляющего по разделу земельного участка в целях  реализации имущества должника не оспорены в установленном порядке и не  признаны неправомерными.  

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о разумности  разделения земельного участка, которое обеспечивает баланс интересов сторон -  кредиторов на получение удовлетворения за счет реализации земельного участка,  не занятого жилым домом, для полного или частичного погашения их требований, и  должника на пользование земельным участком под домом, являющимся  единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением.  

Суд апелляционной инстанции отклоняет возражения должника о  недопустимости доказательства, которое обозревалось судом первой инстанции в  судебном заседании 04.06.2019 на интернет-сайте «публичная-кадастровая- карта.рф». Должник не отрицает, что указанный информационный ресурс является  общедоступным источником получения информации о земельных участках, в связи с  чем сведения сайта могут быть использованы в качестве допустимого  доказательства.  

Доказательств затруднений в пользовании должником земельным участком  меньшей площади и домом не представлено.  

Суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении  ходатайства должника об исключении имущества из конкурсной массы в части  исключения из конкурсной массы земельного участка с кадастровым  номером 47:16:0504001:476. Данный участок образован в результате разделения  участка с кадастровым номером 47:16:0504001:3, является по площади меньшим и  необходимым и достаточным для пользования расположенном на нем жилом  здании. Заявление должника об исключении из конкурсной массы всего земельного  участка (с большей площадью) не подлежит удовлетворению, поскольку нарушает  права и законные интересы кредиторов должника.  

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве в  течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества  гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд  положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с  указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается  арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества  должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.  

 Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в  соответствии с Законом о банкротстве, проводится финансовым управляющим  самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в  письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином,  кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.  

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на  торгах в порядке, установленном Федеральным законом, если иное не  предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного  суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто  тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат  реализации на открытых торгах в порядке, установленном Федеральным законом.  

Положением, представленным финансовым управляющим, предусмотрена  продажа земельного участка с кадастровым номером 47:16:0504001:477, а также  расположенных на нем объекта незавершенного строительства и забора, то есть  объектов, не исключенных из конкурсной массы.  

Торги проводятся в форме аукциона (пункт 6.1 Положения). В случае  признания первоначальных торгов несостоявшимися проводятся повторные торги  (пункт 7.9 Положения). Если и повторные торги будут признаны несостоявшимися,  проводятся торги посредством публичного предложения (пункт 8.1 Положения).  

Предложенное финансовым управляющим Положение соответствует пунктам  1, 2 и 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве.  

Из пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве следует, что оценка  имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с  Законом о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о  чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.  Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами,  уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.  

Начальная продажная цена продаваемых объектов установлена в размере  1 908 890 руб. При оценке имущества финансовый управляющий учитывал выводы,  содержащиеся в отчете об оценке от 27.01.2017 № 13-01/2/2017, составленном  обществом с ограниченной ответственностью «Стандарт». В соответствии с пунктом  2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка производится финансовым  управляющим самостоятельно и обязательного привлечения оценщика для этих  целей не требуется.  

В данном случае лицами, участвующими в деле, не опровергнута оценка,  проведенная финансовым управляющим.  

Положение о порядке продажи имущества должника правильно утверждено в  редакции, предложенной финансовым управляющим.  

Суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены  или изменения обжалуемого судебного акта.  

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 06.06.2019 по делу № А56-20393/2016/ход.12 оставить без изменения,  апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Председательствующий А.Ю. Слоневская  

Судьи Л.С. Копылова  

 И.Ю. Тойвонен