АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-15044/2019

г. Оренбург

09 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       18 июня 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        09 июля 2021 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Калашниковой А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Оренбургская сульфидирующая компания», г.Оренбург (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, г.Оренбург (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мужичья Павловка», с. Черноречье, Оренбургский р-н. (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

с участием в деле третьих лиц: УФРС по Оренбургской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Оренбургской области, ПАО «ГАЗПРОМ»,  ООО «ГАЗПРОМ ПЕРЕРАБОТКА»

об установлении  границ земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 03.12.2020, до 31.12.2021

от  ООО «Мужичья Павловка»,: ФИО3 – представитель по доверенности от 10.09.2020, на 3 года

от  ООО  «Газпром переработка»: ФИО4 – представитель по доверенности от 24.12.2020 по 31.12.2022, ФИО5 – представитель по доверенности от 24.12.2020 по 31.12.2022.

 Ответчик - администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области и третьи лица (УФРС по Оренбургской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Оренбургской области, ПАО «ГАЗПРОМ») явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте в сети "Интернет".

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей указанных сторон.

Общество с ограниченной ответственностью «Оренбургская сульфидирующая компания» обратилось  в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации МО Оренбургского района Оренбургской области и к ООО «Мужичья Павловка» об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 56:21:2603001:10, расположенного по адресу: Оренбургская обл., Оренбургский р-н., с/с Чернореченский, с. Черноречье, автострада Оренбург – Самара 35 км., принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с данными межевого плана от 06.06.2019 и согласовать границы смежного земельного участка с кадастровым номером 56:2162603001: 167 от т. н24-н72, от т. н72-н-72 и смежного земельного участка с кадастровым номером 56:21:2603001:165 от т. н80-н83, от т. н88-н97, от т. н99-н101, от т.96-96, от т. 305-305, от т. 332-332, от т. 340-340, от т. 357-357, от т. 360-360, от т. 353-353, от т. 349-349, от т. 339-339, от т. 364-364, от т. 373-373, от т. 368-368, от т. 347-347, от т. 376-376, от т. н190-н190.

Определением суда от 05.08.2020 года судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просил  установить смежные границы земельного участка принадлежащего на праве собственности ООО «ОСК» с кадастровым номером 56:21:2603001:10, расположенного по адресу: Оренбургская область, Оренбургский р-н., с/с Чернореченский, с. Черноречье, автострада Оренбург - Самара 35 км., и земельного участка с кадастровым номером 56:2162603001:165 в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, поименованных в исковом заявлении; об установлении смежной границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «ОСК» с кадастровым номером 56:21:2603001:10, расположенного по адресу: Оренбургская область, Оренбургский р-н., с/с Чернореченский, с. Черноречье, автострада Оренбург - Самара 35 км., и земельного участка с кадастровым номером 56:2162603001:167 в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка поименованных в исковом заявлении.

Определением суда от 09.10.2020 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, выполнение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Геоэффект» эксперту ФИО6. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса  Российской Федерации. Перед экспертом были поставлены следующие вопросы: 

- Возможно ли на основании имеющегося  Плана (чертежа) границ земельного участка   (утв. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 15.12.2000) и иных  имеющихся документов по предоставлению земельного участка установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:2603001:0010?    Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:2603001:0010. 

- Находятся ли на земельном участке с кадастровым номером 56:21:2603001:0010   объекты недвижимости с кадастровыми номерами 56: 21:0000000:16207 и 56:21:0000000:15792?

- Имеется ли наложение (пересечение)   земельного участка с кадастровым номером 56:21:2603001:0010      с границами земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:2603001:165 и 56:21:2603001:167.

В материалы дела 02.12.2020 года поступило экспертное заключение от 02.12.2020 года.  

Определением суда от 13.01.2021 года по ходатайству ответчика ООО «Мужичья Павловка» в судебное заседание был вызван эксперт ФИО6, которая в судебном заседании 10.02.2021 года дала пояснения по экспертному заключении и ответила на вопросы сторон и суда.

Определением суда от 07.04.2021 года по ходатайству истца назначена дополнительная судебная экспертиза для разрешения следующего вопроса: «Вычислить ведомость координат земельного участка с кадастровым номером 56:21:2603001:10 с учетом фактического нахождения трубопровода к установке налива транспортных емкостей, исключив пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами 56:21:2603001:9, 56:21:2603001:44 и с учетом плана границ земельного участка утвержденного 15.12.2000.».  

12.05.2021 года в материалы дела поступило экспертное заключение от 05.05.2021 года, в котором эксперт с учетом фактического нахождения трубопровода к установке налива транспортных емкостей, исключив пересечение с земельными участками и с кадастровыми номерами 56:21:2603001:9, 56:21:2603001:44 и, с учетом плана границ земельного участка, утвержденного 15.12.2000 вычислил ведомость координат характерных точек (т. 8 л.д. 94-111).

13.05.2021 от  ООО «Мужичья Павловка»  поступало  ходатайство о назначении повторной экспертизы (. 8 л.д. 116).

В судебном заседании 17.05.2021 судом отказано в удовлетворении ходатайства о назначении повторной экспертизы в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 87 АПК РФ.

Согласно статье 54 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации эксперт является иным участником процесса. Из статьи 55 АПК РФ следует, что он является самостоятельным и независимым участником процесса. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд проверил наличие у эксперта необходимого образования и достаточной квалификации для проведения такого рода экспертизы. В экспертном заключении отсутствуют противоречивые выводы. Заключение эксперта   соответствует требованиям законодательства, в нем даны ответы на поставленные вопросы, не допускающие   неоднозначного толкования. 

Вопрос о проведении дополнительной и повторной экспертизы в каждом конкретном случае разрешается судом с учетом мнения лиц, участвующих в деле. Вместе с тем суд не связан их мнением и решает вопрос о необходимости назначения такой экспертизы исходя из обстоятельств дела.     Само по себе несогласие с выводами эксперта не является основанием для признания заключения ненадлежащим доказательством  и назначения повторной экспертизы. 

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований с учетом выводов эксперта по  дополнительной экспертизе, согласно которым истец просит установить границу земельного участка с кадастровым номером 56:21:2603001:10, расположенного по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Чернореченский, с. Черноречье, автострада Оренбург – Самара 35 км. в соответствии с координатами, указанными в уточненном исковом заявлении.

Часть 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет истцу право при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что ходатайство истца соответствует требованиям указанной процессуальной нормы, суд считает его подлежащим удовлетворению.

Судом рассматриваются исковые требования с учетом принятых уточнений.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 05.08.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Оренбургской области и Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 02.03.2021г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ПАО «ГАЗПРОМ» (г. Москва) и ООО «ГАЗПРОМ ПЕРЕРАБОТКА» (г. Санкт-Петербург).

Определением от 22.01.2020 суд истребовал у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области дело правоустанавливающих документов (регистрационное дело) на земельный участок 56:21:2603001:10, расположенный по адресу: Оренбургская обл., Оренбургский р-н., с/с Чернореченский, с. Черноречье, автострада Оренбург – Самара 35 км. (регистрации права: 56-01/00-12/2003-243).

Определением от 27.02.2020 суд истребовал у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области дело правоустанавливающих документов (регистрационное дело) на земельные участки с кадастровыми номерами 56:21:2603001:165 и 56:21:2603001:167 , расположенные по адресу: Оренбургская обл., Оренбургский р-н., с/с Чернореченский, с. Черноречье, автострада Оренбург – Самара 35 км.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, с учетом принятых уточнений.

Ответчик администрация муниципального образования Оренбургский район  отзыв на иск не представил.

Ответчик ООО «Мужичья Павловка» возражая против заявленных требований, считает, что границы земельного участка с кадастровым номером 56:21:2603001:10 не были определены в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем земельный участок не был сформирован как объект недвижимости. У истца не возникло право собственности на данный земельный участок, в связи с чем отсутствует доказательство нарушения прав истца со стороны ответчика. Ответчик полагает, что истец пытается сформировать земельный участок на месте, где ранее были сформированы земельные участки, предоставленные на праве постоянного бессрочного пользования правопредшественнику ООО «Мужичья Павловка» - подсобному хозяйству Гелиевого завода, что приведет к частичному прекращению права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами   56:21:2603001:165 и 56:21:2603001:167 и права аренды ООО «Мужичья Павловка» (т. 6 л.д. 30-40). 

Указывает, что право постоянного бессрочного пользования правопредшественника ответчика на земельные участки в спорной части не прекращалось, земельные участки не изымались, в связи с чем, земельный участок с кадастровым номером   56:21:2603001:10 не мог быть сформирован в границах земельных участков 56:21:2603001:165 и 56:21:2603001:167, где он находится установить невозможно. Полагает, что выводы эксперта  противоречат исследовательской части. В иске просит отказать.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области» в лице филиала в письменном отзыве от 17.09.2020 указало, что  сведения о земельном участке с кадастровым номером 56:21:2603001:10 площадью 20 000 кв.м. и описание местоположения границ внесены в ЕГРН 28.02.2003 на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 19.02.2003 № 21/03-01-197, доверенности от 18.02.2003, распоряжения администрации Чернореченского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области от 05.01.2002 № 3-р, чертежа границ от 15.12.2000, утвержденного руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Оренбургского района Оренбургской области ФИО7. Сведения об описании местоположении границ вышеуказанного земельного участка внесены в ЕГРН на основании чертежа границ от 15.12.2000, утвержденного руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Оренбургского района Оренбургской области ФИО7. В данном чертеже границ координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка определены в неизвестной системе координат, в ввиду отсутствия у филиала ФГБУ «ФПК Росреестра» по Оренбургской области технических средств не представляется возможным осуществить пересчет в действующую систему координат «МСК – субъект 56».

Также кадастровая палата представила пояснения по формированию земельных участков 56:21:2603001:165 и 56:21:2603001:167, которые были сформированы в 2011 году из земельного участка с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером 56:21:0000000:7 в измененных границах.    По существу спора третье лицо оставляет рассмотрение требований на усмотрение суда (т. 6 л.д. 47-55).

Третье лицо  УФРС по Оренбургской области в письменном отзыве на исковое заявление указало, что пересчитать координаты земельного участка с кадастровым номером 56:21:2603001:10 в систему координат «МСК – субъект 56» не представляется возможным, так как исходные данные находятся в неизвестной системе координат и не могут быть пересчитаны «МСК – субъект 56»  по алгоритмам, принятым для проведения данной работы. По существу исковых требований поясняет, что не имеет заинтересованности в исходе данного спора и разрешение дела оставляет на усмотрение суда (т. 6 л.д. 90-91).

Общество с ограниченной ответственностью «Газпром переработка» в письменных пояснениях указало, что  земельный участок с кадастровым номером 56:21:2603001:44, с которым по заключению эксперта имеется пересечение земельного участка с кадастровым номером 56:21:2603001:10 входит в состав единого землепользования земельного участка №56:21:2603001:45, который принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «Газпром переработка» (далее - общество) и ПАО «Газпром» на основании договора купли-продажи №153 от 05.06.2006. Ранее указанный земельный участок был предоставлен в постоянное бессрочное пользование ООО «Оренбурггазпром» (свидетельство №П-28-4 от 01.1993). В удовлетворении исковых требований просит отказать. Возражений по уточненным требованиям не представило. В судебном заседании представители разрешение спора оставили на усмотрение суда с учетом установленных фактических обстоятельств и действующего законодательства.  

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

15.12.2000 руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Оренбургского района Оренбургской области ФИО7 утвержден чертеж границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:00000000, расположенный по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, с. Черноречье, автотрасса Оренбург-Самара 35. Согласно данному чертежу землепользователем указан ООО «Гантез», категория земель : земли промышленности. Цель предоставления: размещение установки налива транспортных емкостей сжиженными углеродными газами. Общая площадь земельного участка – 2000 кв.м. (т. 3 л.д. 62,63).  В данном чертеже  указаны геоданные,  описание границ смежных землепользователей.

Распоряжением администрации Чернореченского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области от 02.07.2001 № 60-Р «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Гантез» для размещения установки налива транспортных емкостей сжиженными углеводородными газами на землях Чернореченского сельсовета» ООО «Гантез» предоставлен в аренду на 1 год земельный участок площадью 18881 кв.м. для размещения установки налива транспортных емкостей (т. 1 л.д. 152).

Распоряжением Администрации Чернореченского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области от 05.01.2002 года № 3-Р «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Гантез» для размещения установки налива транспортных емкостей сжиженными углеводородными газами на землях Чернореченского сельсовета» изъяты из земель Чернореченский сельсовет (земли промышленности) земельный участок площадью 2 га. и предоставлен в аренду ООО «Гантез» с 01.01.2002 по 30.12.2002 для размещения установки налива транспортных емкостей сжиженными углеводородными газами на землях Чернореченского сельсовета (т. 6 л.д. 97).

Распоряжением администрации Чернореченского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области от 12.03.2002 № 48-Р «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Гантез» для размещения установки налива транспортных емкостей сжиженными углеводородными газами на землях Чернореченского сельсовета» ООО «Гантез» предоставлен в аренду земельный участок площадью 2 га. для размещения установки налива транспортных емкостей (т. 1 л.д. 151).

Распоряжением от 31.12.2002 № 227-р ООО «Гантез» предоставлен в аренду с 31.12.2020 по 28.12.2003 из земель промышленности  земельный участок площадью 2 га.(т. 1 л.д. 149). 

  Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 28.02.2003 году с присвоением кадастрового номера 56:21:2603001:10, номер кадастрового квартала 56:21:2603001.

Сведения о данном земельном участке, в том числе о площади 20 000 кв. м и описании местоположения границ, внесены в ЕГРН 28.02.2003 на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 19.02.2003 № 21/03-01-197, доверенности от 18.02.2003, распоряжения администрации Чернореченского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области от 05.01.2002 № 3-р, чертежа границ от 15.12.2000, утвержденного руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Оренбургского района Оренбургской области ФИО7.

28.02.2003   между ООО «Гантез» и Администрацией МО «Чернореченский сельский совет» Оренбургского района был заключен договор купли-продажи   земельного участка с кадастровым номером 56:21:2603001:10   и произведена государственная регистрация права собственности ООО «Гантез» на указанный земельный участок 14.03.2003 за номером 56-01/00-12/2003-243 (т. 2 л.д. 1-2, л.д. 142-143).

 В деле правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером  56:21:2603001:10   имеется справка Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Оренбургского района Оренбургской области от 13.03.2003 № 76 о том, что указанный земельный участок в постоянное бессрочное пользование Гелиевому и Газзаводу ООО «Оренбурггазпром» не предоставлялся (т. 2 л.д. 137).  

Согласно п. 1 договора продавец продал находящийся в государственной собственности,  а покупатель купил в собственность земельный участок, расположенный по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, с. Черноречье, автотрасса Оренбург-Самара 35 км. Земельный участок расположен на землях промышленности, предназначен для размещения производственно-технологического комплекса «Установка налива транспортных емкостей сжиженными углеводородными газами». Ограничений  в пользовании и обременении правами других лиц нет. 

В дальнейшем право собственности переходило от ООО «Гантез» к  ООО «Дозор», от ООО «Дозор» к ООО «ОренТраст», от ООО «ОренТраст» к ООО «Газэнергосеть Оренбург», от ООО «Газэнергосеть Оренбург» к ООО «Газэнергосеть Санкт - Петербург», от ООО «Газэнергосеть Санкт - Петербург» к ООО «Оренбургская сульфидирующая компания», право которой зарегистрировано 08.12.2018 за номером 56:21:2603001:10-56/001/2018-6 на основании договора купли – продажи № 310/18 от 21.11.2018.

Согласно выписке из ЕГРН  земельный участок принадлежащий истцу на праве собственности имеет следующие характеристики:  кадастровый номер 56:21:2603001:10, общая площадь 20000 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения установки налива транспортных емкостей сжиженными углеводородными газами, расположенный по адресу: Оренбургская обл., Оренбургский р-н., с/с Чернореченский, с. Черноречье, автострада Оренбург – Самара 35 км., о чем 08.12.2018 года внесена запись в ЕГРН за № 56:21:2603001:10-56/001/2018-6 (т. 1 л.д. 110).

Судом установлено, что на спорном земельном участке расположено недвижимое имущество, в том числе и производственно  - технологический комплекс «Установка налива транспортных емкостей сжиженными углеводородными газами», что следует из приложения к договору купли – продажи земельного участка от 07.07.2008 года заключенного между ООО «Дозор» и ООО «ОренТраст» (т. 2 л.д. 24).

Согласно данному договору земельный участок  с кадастровым номером  56:21:2603001:10 и   производственно  - технологический комплекс «Установка налива транспортных емкостей сжиженными углеводородными газами»: адрес: Оренбургская область, Оренбургский район, с. Черноречье, автотрасса Оренбург-Самара. 35 км. были внесены ООО «Гантез» в качестве вклада в имущество ООО «Дозор» (протокол от 22.01.2008, акт приема-передачи вклада  от 25.01.2008).

Согласно актуальным сведениям ЕГРН за истцом зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 56:21:0000000:16207 нежилое здание (участок заправки   бытовых баллонов) площадью 13,6 кв.м., расположенное по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, с. Черноречье, автотрасса Оренбург-Самара, 35 км. переход права произошел на основании договора купли-продажи от 21.11.2018 (т. 3 л.д. 85), а также сооружение с кадастровым номером 56:21:0000000:15792, назначение нежилое, наименование производственно-технологический комплекс «Установка налива транспортных емкостей сжиженными углеводородными газами», год ввода в эксплуатацию 1997. Состав объекта: весовая, админитсративно-бытовой корпус, наливная эстакада со станцией перекачки парового конденсата, заправочные колонки, сети энергетического хозяйства, сети связи, сети водоснабжения с колодцами, сети теплоснабжения, сети канализационного  хозяйства с колодцами, внеплощадочные технологические коммуникации, ограждения, площадки подъездных дорог, проезды Расположен по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, с. Черноречье, автотрасса Оренбург-Самара, 35 км. Переход права произошел на основании договора купли-продажи от 21.11.2018(т. 3 л.д. 86).

Истцом было выявлено, что в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о координатах поворотных точек земельного участка 56:21:2603001:10, в связи с чем, им было направлено заявление от 19.06.2018 в УФРС по Оренбургской области об исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях.

20.06.2018 УФРС по Оренбургской области вынесла решение № 56/18-28880 об исправлении  технических ошибок в кадастровых сведениях на основании представленных документов о межевании от 15.12.2000, решено внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:2603001:10 в соответствии со сведениями документов о межевании от 15.12.2000 (т. 3 л.д. 60)

Однако фактически ошибка не была исправлена, поскольку  регистрирующий орган и  филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области не смогли перевести координаты, указанные в чертеже границ от 15.12.2000 в местную систему координат «МСК – субъект 56»  по причине невозможности определения системы,   в которой в 2000 году были определены координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:2603001:10, и, соответственно, не представилось возможным осуществить пересчет в действующую систему координат «МСК – субъект 56» и привязку координат точек границ земельного участка к государственной геодезической сети.   

Истцу предложено  провести процедуру уточнения границ земельного участка для внесения сведений в ЕГРН в соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»   путем составления межевого плана (т. 1 л.д. 130-131).

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что по его заданию кадастровым инженером ФИО8 проведены кадастровые работы по  уточнению границ вышеуказанного земельного участка и составлен межевой план от 09.06.2019 (т. 1 л.д. 16-71, подлинное заключение т. 3 л.д. 69-134).

Также кадастровым инженером указано, что земельный участок с кадастровым номером 56:21:2603001:165 имеет смежные границы с участками 56:21:2603001:165 и 56:21:2603001:167 и не имеет смежных границ с участками под автомобильной дорогой М-5 «Урал» Москва – Рязань- Пенза – Самара-Уфа-Челябинск, подъезд к г. Оренбург, км. 146+700км 419+326 (т. 6 л.д. 5).

По результатам проведенных кадастровых работ составлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:2603001:10 со смежными земельными участками 56:21:2603001:165 и 56:21:2603001:167, поскольку уточнением границ одновременно уточнялись границы смежных земельных участков. Фактически  границы спорного земельного участка  оказались расположенными внутри земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:2603001:165 и 56:21:2603001:167.

Согласно выпискам из ЕГРН и делам правоустанавливающих документов земельный участок с кадастровым номером 56:21:2603001:165, образован в результате раздела с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером 56:21:0000000:7 в измененных границах.

Сведения о земельном участке, в том числе о площади 350 195 кв.м.  и описании местоположения границ, внесены в ЕГРН 23.06.2011  на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и межевого плана от 10.05.2011, подготовленного ООО «Меридиан». В составе данного межевого плана отсутствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

27.05.2014 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и межевого плана от 23.05.2014, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, в результате раздела с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером 56:21:2603001:165 в измененных границах, образовался земельный участок с кадастровым номером 56:21:2603001:778, площадью 27 681 кв. м.

26.08.2014 после государственной регистрации права на образованный земельный участок с кадастровым номером 56:21:2603001:778 внесены изменения в сведения ЕГРН о площади и описании местоположения границ исходного земельного участка с кадастровым номером 56:21:2603001:165, площадь составила  322 514 +- 5 178 кв. м (уточненная); описание местоположения границ согласно чертежу.

В отношении данного земельного участка в ЕГРН содержатся сведения о наличии ограничения (обременения) права: аренда, арендатор – ООО «Мужичья Павловка», срок аренды - с 14.10.2011 по 14.10.2060.

Сведения о наличии зарегистрированных прав на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выпискам из ЕГРН и дела правоустанавливающих документов земельный участок с кадастровым номером 56:21::2603001:167, образован в результате раздела с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером 56:21:0000000:7 в измененных границах. 

Сведения о земельном участке, в том числе о площади 188 369 кв.м. и описании местоположения границ, внесены в ЕГРН 24.06.2011 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и межевого плана от 10.05.2011, подготовленного ООО «НПФ «Меридиан».

В составе данного межевого плана отсутствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

02.05.2012 на основании заявления ООО «Мужичья Павловка» о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и межевого плана от 22.03.2012, подготовленного кадастровым  инженером ФИО10, исправлена кадастровая ошибка в сведениях об описании местоположениям границ земельного участка с кадастровым номером 2603001:167 (площадь земельного участка при этом не изменилась).

03.06.2019 на основании заявления Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургская область о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и межевого плана от 13.05.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 56:21:2603001:167 (площадь земельного участка при этом не изменилась).

В отношении данного земельного участка в ЕГРН содержатся сведения о наличии ограничения (обременения) права: аренда, арендатор – ООО «Мужичья Павловка», срок аренды - с 14.10.2011 по 14.10.2060.

В ЕГРН отсутствуют сведения о пересечении границ данных земельных участков друг с другом и с границами других земельных участков.

Как следует из материалов дела 14.10.2011 года указанные земельные участки переданы в аренду ООО «Мужичья Павловка» по договору № 26/20. Срок аренды установлен с 14.10.2011 по 14.10.2060 г.г. (т. 1 л.д. 134-136). Договор действует в редакции дополнительного соглашения от 09.02.2012 (т. 4 л.д. 12-13).

Согласно делам правоустанавливающих документов данные земельные участки были образованы  в 2011 году  при переоформлении права постоянного бессрочного пользования, принадлежащего правопредшественнику ООО «Мужичья Павловка» из земельного участка с кадастровым номером 56:21:0000000:7, границы которого не были определены. Согласно данным публичной  кадастровой карты в настоящее время данный  земельный участок также «стоит» без определения границ.  

Согласно постановлению № 5665-п от 14.10.2011 администрации муниципального образования Оренбургский район  прекращено право постоянного бессрочного пользования на основании свидетельства о праве бессрочного пользования № 28/1 от 25.12.1992 (т. 4 л.д. 18), выданного подсобному хозяйству гелиевого завода на территории Чернореченского сельского совета  и предоставлены в аренду ООО «Мужичья Павловка» земельные участки для сельскохозяйственного использования в границах территории Чернореченский сельсовет (т. 4 л.д. 117). 

Постановлениями от 03.11.2011 № 6117-п и 09.02.2012 № 401-п  вносились изменения в указанное постановление (т. 5 л.д. 120, т. 4 л.д. 15-17).

17.06.2019 ООО «Оренбургская сульфидирующая компания»  направила ответчика акт о согласовании местоположения границ смежных земельных участков (т. 1 л.д. 14, т. 1 л.д. 113).

Администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области письмом от 10.07.2019 № 1-1/1161 указало, что земельные участки с кадастровыми номерами 56:21:2603001:165 и 56:21:2603001:167 принадлежат на праве аренды ООО «Мужичья Павловка» с которым необходимо производить  согласование границ  (т. 1 л.д. 111).

ООО «Мужичья Павловка» письмом № 44/1 от 27.06.2019 года ответило истцу, что кадастровые работы по уточнению границ смежных земельных участков необходимо провести с сохранением площади земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:2603001:165 и 56:21:2603001:167 в прежних размерах (т. 1 л.д. 112).

На момент обращения истца в арбитражный суд и на момент рассмотрения дела в  сведениях ЕГРН и сведениях кадастрового учета отсутствуют сведения о границах земельного участка с кадастровым номером   56:21:2603001:10, но присутствует графическая часть, в которой отражена конфигурация земельного участка.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Стороны  не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей  лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении (изменении) границ земельного участка.

Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве, следовательно, такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельным участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, и направлена на окончательную индивидуализацию земельных участков, на устранение неопределенности в прохождении границ смежных земельных участков.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 № 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

В постановлении от 22.03.2011 N 14765/10 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российское Федерации отметил, что внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о  площади земельного участка в ЕГРН у всех его зарегистрированных правообладателей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Законе №218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В п. 9 ст. 38 Закона №218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Данное законоположение, по сути, воспроизведено в ч. 10 ст. 22 Закона №218-ФЗ.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В пункте 1 ст. 39  Федерального закона №221-ФЗ  от 24.07.2007  "О кадастровой деятельности" закреплено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п. 5 ст. 40 Закона №221-ФЗ).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи (в редакции, подлежащей применению к спорному правоотношению на момент выявления разногласий).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Как указано в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Таким образом, значимым для дела обстоятельством является определение соответствия расположения места фактического нахождения используемых сторонами земельных участков их расположению, указанному в правоустанавливающих документах сторон, суду необходимо установить соответствие юридической и фактической границы земельных участков, оценить наличие несовпадения закрепленным в государственном кадастре недвижимости сведениям об их местоположении фактическому, существующему на местности нахождению границ, выявить его причину.

Суд учитывает, что впервые право собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:21:2603001:0010 было  зарегистрировано в 2003 году. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в 2018. 

 Согласно пункту 6 статьи 8.1 ГК РФ, а также разъяснениям, данным в п.  52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право собственности может быть оспорено только в судебном порядке.  

В связи с чем, не подлежит оценке в рамках заявленных возражений довод ООО «Мужичья Павловка» о незаконности землеотводных документов   первому собственнику земельного участка.

Кроме того, суд учитывает, что истец владеет земельным участком в силу расположения на нем объектов недвижимости, длительного осуществления хозяйственной деятельности, что подтверждено в судебном заседании представителем ООО «Газпромпереработка» как смежным землепользователем.  

В силу чего данные требования носят негаторный характер.

В целях определения координат характерных точек на основании представленных землеотводных документов при формировании земельного участка с кадастровым номером  56:21:2603001:0010 судом по ходатайству истца проведена судебная экспертиза, а также дополнительная экспертиза, которые были поручены эксперту ООО «Геоэффект» ФИО6, которая была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: 

- Возможно ли на основании имеющегося  Плана (чертежа) границ земельного участка   (утв. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 15.12.2000) и иных  имеющихся документов по предоставлению земельного участка установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:2603001:0010?    Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:2603001:0010. 

- Находятся ли на земельном участке с кадастровым номером 56:21:2603001:0010   объекты недвижимости с кадастровыми номерами 56: 21:0000000:16207 и 56:21:0000000:15792?

- Имеется ли наложение (пересечение)   земельного участка с кадастровым номером 56:21:2603001:0010      с границами земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:2603001:165 и 56:21:2603001:167.

Согласно экспертному заключению эксперт пришел к следующим выводам:

- по первому вопросу: исследуемая территория (рис.1 и схема 1) соответствует территории, указанной в Плане (чертеж) границ земельного участка (утв. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 15.12.2000). В том числе, на местности установлены и с идентифицированы строения, протяженные объекты, площадки, подъездные пути, отраженные в Плане (чертеж) границ земельного участка (утв. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 15.12.2000) и определены их координаты на местности.

Для установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:2603001:0010 на основании Плана (чертежа) границ земельного участка (утв. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 15.12.2000) с использованием определенных точек координат идентифицированных объектов и графической программы Maplnfo, План от 15.12.2000г.  привязан  к  системе  координат  МСК-56  и  картометрическим  методом определены границы и координаты участка 56:21:2603001:0010 - схема 2,3 (исследовательской части Заключения).

Качество картографического материала - План (чертеж) границ земельного участка утв. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 15.12.2000, не позволяет с необходимой точностью определить границы и координаты (имеется искажение, отсутствует четкость рисунка), но проведенные исследования по предоставленным документам позволяют ответить на поставленные судом вопросы.

Для подсчета ведомости координат участка 56:21:2603001:0010 по фактическим границам экспертом использовались полученные измерения на местности, контур участка смоделирован, учитывая контур, отраженный в Плане (чертеже) границ земельного участка (утв. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 15.12.2000) - схема 4 (в исследовательской части Заключения);

- по второму вопросу эксперт указала, что объект недвижимости с кадастровым номером 56:21.0000000:16207 в ЕГРН не содержит сведений об описании местоположения границ (координаты узловых и поворотных точек). В выписке ЕГРН отсутствует графическая информация об объекте недвижимости относительно границ участка и иные графические документы, позволяющие идентифицировать объект недвижимости 56:21:0000000:16207 с объектом на местности. Учитывая указанные обстоятельства определить находится ли на земельном участке с кадастровым номером 56:21:2603001:0010 объект недвижимости 56:21:0000000:16207 однозначно не представляется возможным.

Согласно информации, полученной от представителей - о расположении объекта недвижимости 56:21:0000000:16207 на местности (фото 20), можно установить, что указанный объект расположен в границах участка 56:21:2603001:0010, что отражено на схеме 5 (в исследовательской части Заключения).

Также, согласно справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» участок заправки бытовых баллонов (такое наименование содержится в выписке ЕГРН об ОН 56:21:0000000:16207) расположен на участке 56:21:2603001:0010.

Учитывая сведения ЕГРН об объекте недвижимости 56:21:0000000:15792, визуальное исследование на местности, установлены и идентифицированы объекты (весовая на 2 проезда - фото21, административно-бытовой корпус 357,9 кв.м. - фото23, колонка заправочная КЗ-1 -фото 22, подъездные пути, площадки фото -18,19), которые входят в состав сооружения 56:21:0000000:15792, и определены их координаты.

Указанные объекты, входящие в сооружение 56:21:0000000:15792, расположены в границах участка 56:21:2603001:0010, учитывая определенные координаты земельного участка 56:21:2603001:0010, при исследовании вопроса 1, что отражено на схеме 6 (в исследовательской части заключения).

Также, согласно справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации  и оценки  недвижимости» от 03.08.2008    —производственно - технологический комплекс «Установка налива транспортных емкостей сжижеными углеводородными газами» (такое наименование содержится в выписке ЕГРН об объекте недвижимости 56:21:0000000:15792), расположен на участке 56:21:2603001:0010.

- по третьему вопросу эксперт указала, что   используя   графическую   программу   Maplnfo   была составлена   схема на которой совмещены:

-границы, определенные при исследовании 1 вопроса - границы земельного участка с кадастровым номером 56.21:2603001:0010 на основании имеющегося Плана (чертежа) и  земельного участка (утв. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 15.12.200)

-границы земельных участков 56:21:2603001:165 и 56:21:2603001:167, внесенных в ЕГРН

-смоделированный контур участка 56:21:2603001:0010 с учетом фактических границ определенных при натурном исследовании.

На схеме 7 (в исследовательской части Заключения) усматривается: наложение (пересечение) земельного участка с кадастровым номером 56:21:2603001:0010 с границами земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:2603001:165 и 5621:2603001:167.

Также экспертом установлено, что фактические границы участка 56:21:2603001:0010 по западной стороне меньше чем границы, указанные в Плане (чертеж) границ земельного участка (утв. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 15.12.2000), в результате чего определенная фактическая площадь участка отличается от площади, указанной в Плане (чертеже).

Экспертом в заключении указано, что определенные координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 56:21:2603001:0010 при исследовании вопроса 1, также пересекаются с земельными участками, содержащимися в ЕГРН с кадастровыми номерами 56:21:2603001:9, 56212603001:44 (схема 7,8 - в исследовательской части Заключения) (т. 7 л.д. 11-60).

При проведении дополнительной экспертизы, назначенной судом по ходатайству истца для разрешения вопроса «Вычислить ведомость координат земельного участка с кадастровым номером 56:21:2603001:10 с учетом фактического нахождения трубопровода к установке налива транспортных емкостей, исключив пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами 56:21:2603001:9, 56:21:2603001:44 и с учетом плана границ земельного участка утвержденного 15.12.2000.» эксперт вычислила координаты спорного земельного участка  с учетом фактического нахождения трубопровода к установке налива транспортных емкостей, исключив пересечение с земельными участками  с кадастровыми номерами 56:21:2603001:9, 56:21:2603001:44 и, с учетом плана границ земельного участка, утвержденного 15.12.2000 (т. 8 л.д. 94-111).

Согласно части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из доказательств по делу и оценивается наряду с другими доказательствами.

При исследовании и оценке, по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, экспертного заключения  судом не установлено в нем каких-либо противоречий и сомнений в его обоснованности.

Доказательства необъективности проведенного исследования и пристрастности эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, отсутствуют.

В материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о том, что заключение содержит недостоверные выводы, а также доказательств того, что выбранные экспертом способы и методы исследования привели к неправильным выводам.  

В судебном заседании эксперт пояснил, что установить координаты поворотных точек на основании чертежа от 15.12.2000 не представляется возможным, однако, это не означает, что на основании совокупности представленных для исследования документов невозможно установить местоположение земельного участка и используя специальные познания и опыт в области землеустройства смоделировать (воспроизвести) эти данные в заключении.

При оценке заключения, суд учитывает выводы эксперта  по первоначальной экспертизе с учетом выводов по дополнительной,  поскольку качество картографического материала не позволяло с необходимой точностью определить координаты путем наложения  чертежа 2000 года на картографический материал. В дополнительной экспертизе эксперт с учетом результата натурного осмотра и фактического нахождения тех же самых объектов, которые уже располагались на момент возникновения права собственности на земельный участок в 2003 (т.е. более 15 лет) определил точные координаты земельного участка с кадастровым номером      56:21:2603001:10.

Экспертное заключение является полным и ясным, соответствует требованиям статей 82, 83 и 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, в связи с чем суд  признает выводы указанной экспертизы надлежащим доказательством по делу.

Истец в ходе судебного разбирательства уточнил заявленные требования с учетом представленных экспертных заключений.

Совокупность представленных истцом, а также УФРС по Оренбургской области и кадастровой палатой  документов, позволяет  признать доказанным факт нахождения земельного участка с кадастровым номером 56:21:2603001:10 в границах, определенных экспертом по результатам дополнительной экспертизы.

Адрес земельного участка указан непосредственно в чертеже 2000 года:   Оренбургская область, Оренбургский район, с. Черноречье, автострада Оренбург –Самара 35 км., чертеж  также  отражает объекты  недвижимости, расположенные в границах земельного участка, права на которые были зарегистрированы за собственниками земельного участка. Правоустанавливающие документы на земельный участок и на объекты недвижимости не содержат противоречий в описании их местонахождения.

Кадастровый квартал 56:21:2603001, указанный при присвоении в 2003 году кадастрового номера земельному участку 56:21:2603001:10 соответствует кадастровому кварталу, расположенному в пределах Чернореченского сельсовета Оренбургского района с ориентиром трасса Оренбург-Самара. Согласно данным публичной кадастровой карты входит в состав земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН как расположенных в данном кадастровом квартале.  

Суд учитывает пояснения третьего лица о наличии хозяйственных связей с ООО «Гантез» в 2000 годах, а также технологическую связь между объектами истца и ООО «Газпромпереработка».

Истец  нес бремя содержания земельного участка, оплачивая земельный налог, исходя из площади 20000 кв.м., что подтверждено материалами дела. Земельный участок частично огорожен и фактически не мог использоваться в целях сельскохозяйственного производства.

Публичная кадастровая карта, являясь открытым ресурсом, содержит визуальную информацию о нахождении   спорного земельного участка в  границах (сведения о которых внесены в ЕГРН)  земельных участков   56:21:2603001:165 и 5621:2603001:167.

При этом оснований для составления межевых планов при формировании земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:2603001:165 и 5621:2603001:167  в 2011 г. без учета факта нахождения иных объектов, не принадлежащих ООО «Мужичья Павловка» судом не установлено. Земельный участок, из которого были образованы  участки 56:21:2603001:165 и 5621:2603001:167 не имел и в настоящее время не имеет установленных в ЕГРН  границ.   

В предмет доказывания по иску об установлении границ земельного участка входят доказательства наличия у истца установленных положениями действующего законодательства и законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, оснований приобретения данного права на земельный участок, подтверждение факта возникновения у истца права собственности на земельный участок в указанной в исковом заявлении площади и именно в указанных в исковом заявлении границах.

Представленными документальными доказательствами и экспертным заключением подтверждается, что границы спорного земельного участка с кадастровым номером 56:21:2603001:10, на котором расположены объекты недвижимости установка налива транспортных емкостей сжиженными углеводородными газами пересекаются с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:2603001:165 и 5621:2603001:167.

С учетом результатов дополнительной экспертизы суд приходит к выводу, что спорный земельный участок с кадастровым номером 56:21:2603001:10 является тем земельным участком, который изначально был выделен ООО «Гантез» для размещения установки налива транспортных емкостей сжиженными углеводородными газами.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, существующие границы  земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:2603001:165 и 5621:2603001:167 не позволяют  осуществить  право истца на  уточнение границ своего земельного участка, необходимость которого подтверждена в ходе судебного разбирательства.  

На основании изложенного, проанализировав представленные в материалы дела документы, по правилам ст. 71 АПК РФ, в целях уточнения границ земельного участка, суд  усматривает наличие правовых оснований для изменения  границ  земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:2603001:165 и 5621:2603001:167 и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:2603001:10 расположенного по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Чернореченский, с. Черноречье, автострада Оренбург –Самара 35 км.  по координатам характерных точек, поименованных в  исковом заявлении.

Исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.  относятся на ответчиков в равных долях.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 56:21:2603001:10, расположенного по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Чернореченский, с. Черноречье, автострада Оренбург –Самара 35 км. в соответствии с нижеуказанными координатами 

№ п/п

Дирекц. углы

Длинна линий, м

Х

Y

201

239°32,4'

69,73

439 418,74

2 276 479,77

202

149°45,5'

13,32

439 383,39

2 276 419,66

203

242°13,0'

17,87

439 371,88

2 276 426,37

204

328°56,4'

20,43

439 363,55

2 276 410,56

205

240°35,7'

30,33

439 381,05

2 276 400,02

206

150°54,5'

1,52

439 366,16

2 276 373,60

207

240°56,6'

38,28

439 364,83

2 276 374,34

208

329°4,3'

2,76

439 346,24

2 276 340,88

209

329°37,0'

4,23

439 348,61

2 276 339,46

210

338°39,1'

2,12

439 352,26

2 276 337.32

211

346°27,4'

1,41

439 354,23

2 276 336,55

212

1°48,8'

1,58

439 355,60

2 276 336,22

213

17°43,3'

5,59

439 357,18

2 276 336,27

214

240°43,1'

21,61

439 362,50

2 276 337,97

215

93°5,6'

2,96

439 351,93

2 276 319,12

216

104°42,9'

2,05

439 351,77

2 276 322,08

217

109°1,1'

2,49

439 351,25

2 276 324,06

218

113°10,1'

2,49

439 350,44

2 276 326,41

219

124°23,6'

2,04

439 349,46

2 276 328,70

220

136°58,9'

3,88

439 348,31

2 276 330,38

221

138°54,9'

3,21

439 345,47

2 276 333,03

222

204°17,0'

6,52

439 343,05

2 276 335,14

223

238°32,8'

9,45

439 337,11

2 276 332,46

224

151°13,1'

5,90

439 332,18

2 276 324,40

225

237°59,2'

36,03

439 327,01

2 276 327,24

226

323°57,0'

5,45

439 307,91

2 276 296,69

227

324°29,5'

4,46

439 312,32

2 276 293,48

228

332°22,4'

5,07

439 315,95

2 276 290,89

229

339°30,7'

3,97

439 320,44

2 276 288,54

230

348°16,5'

3,25

439 324,16

2 276 287,15

231

1°35,2'

3,25

439 327,34

2 276 286,49

232

2°41,8'

2,76

439 330,59

2 276 286,58

233

237°54,9'

22,97

439 333,35

2 276 286,71

234

93°29,7'

2,62

439 321,15

2 276 267,25

235

100°17,1'

2,52

439 320,99

2 276 269,87

236

107°10,8'

2,74

439 320,54

2 276 272,35

237

115°14,0'

2,89

439 319,73

2 276 274,97

238

121°10,5'

2,78

439 318,50

2 276 277,58

239

130°22,9'

2,55

439 317,06

2 276 279,96

240

136°58,5'

2,87

439 315,41

2 276 281,90

241

148°46,6'

3,03

439 313,31

2 276 283,86

242

159°34,0'

2,18

439 310,72

2 276 285,43

243

168°2,6'

2,61

439 308,68

2 276 286,19

244

180°59,5'

2,89

439 306,13

2 276 286,73

245

199°31,8'

2,81

439 303,24

2 276 286,68

246 

238°52,4'

90,71

439 300,59

2 276 285,74

247

145°20,6'

67,26

439 253,70

2 276 208,09

248

59°48,9'

70,19

439 198,37

2 276 246,34

249

149°2,2'

1,28

439 233,66

2 276 307,01

250

60°45,0'

49,65

439 232,56

2 276 307,67

251

60°39,3'

45,91

439 256,82

2 276 350,99

252

330°2,4'

3,62

439 279,32

2 276 391,01

253

58°42,8'

18,52

439 282,46

2 276 389,20

254

148°28,2'

4,34

439 292,08

2 276 405,03

255

59°44,9'

7,72

439 288,38

2 276 407,30

256

330°17,4'

4,16

439 292,27

2 276 413,97

257

59°17,8'

57,07

439 295,88

2 276 411,91

258

331°55,7'

1,87

439 325,02

2 276 460,98

259

59°57,3'

45,24

439 326,67

2 276 460,10

260

150°6,3'

22,17

439 349,32

2 276 499,26

261

59°40,5'

18,00

439 330,10

2 276 510,31

262

329°44,6'

1,94

439 339,19

2 276 525,85

263

239°58,6'

16,09

439 340,87

2 276 524,87

264

330°17,4'

22,09

439 332,82

2 276 510,94

265

240°5,1'

37,42

439 352,01

2 276 499,99

266

329°16,6'

20,47

439 333,35

2 276 467,56

267

60°1,6'

6,85

439 350,95

2 276 457,10

268

152°11,9'

1,24

439 354,37

2 276 463,03

269

57°48,3'

5,10

439 353,27

2 276 463,61

270

330°41,4'

5,23

439 355,99

2 276 467,93

271

237°56,8'

5,05

439 360,55

2 276 465,37

272

150°30,2'

2,01

439 357,87

2 276 461,09

273 

239°38,1'

6,88

439 356,12

2 276 462,08

274

326°47,1'

13,71

439 352,64

2 276 456,14

275

240°53,7'

5,45

439 364,11

2 276 448,63

276

326°49,6'

28,91

439 361,46

2 276 443,87

277

59°42,4'

61,34

439 385,66

2 276 428,05

278

329°54,6'

2,47

439 416,60

2 276 481,01

Площадь контура 19517,02 кв.м.

279

238°51,4'

10,98

439 426,26

2 276 492,26

280

149°32,8'

2,51

439 420,58

2 276 482,86

281

59°41,2'

11,02

439 418,42

2 276 484,13

282

328°48,9'

2,67

439 423,98

2 276 493,64

Площадь контура 28,44 кв.м.

283

237°20,7'

69,26

439 577,09

2 276 685,82

284

194°1,1'

15,98

439 539,72

2 276 627,51

285

231°29,4'

54,99

439 524,22

2 276 623,64

286

319°52,4'

6,19

439 489,98

2 276 580,61

287

231°48,8'

7,75

439 494,69

2 276 576,64

288

144°44,3'

6,27

439 489,90

2 276 570,55

289

231°15,8'

61,11

439 484,78

2 276 574,17

290

238°42,5'

8,68

439 446,54

2 276 526,50

291

151°26,9'

6,97

439 442,03

2 276 519,08

292

240°11,8'

2,45

439 435,91

2 276 522,41

293

331°21,4'

7,03

439 434,69

2 276 520,28

294

239°23,6'

25,32

439 440,86

2 276 516,91

295

148°53,5'

2,71

439 427,97

2 276 495,12

296

59°41,9'

22,71

439 425,65

2 276 496,52

297

148°5,5'

6,24

439 437,11

2 276 516,13

298

59°13,6'

6,70

439 431,81

2 276 519,43

299

330°57,3'

6,20

439 435,24

2 276 525,19

300

59°21,7'

7,24

439 440,66

2 276 522,18

301

51°42,2'

64,09

439 444,35

2 276 528,41

302

321°22,6'

4,84

439 484,07

2 276 578,71

303

48°27,4'

2,11

439 487,85

2 276 575,69

304

136°52,1'

4,99

439 489,25

2 276 577,27

305

51°11,3'

59,16

439 485,61

2 276 580,68

306

11°0,5'

16,39

439 522,69

2 276 626,78

307

57°21,5'

68,02

439 538,78

2 276 629,91

308

319°46,8'

2,12

439 575,47

2 276 687,19

Площадь контура 761,90 кв.м. 

Расходы по оплате государственной пошлины отнести на  ответчиков.

Взыскать с администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, г.Оренбург в пользу общества с ограниченной ответственностью «Оренбургская сульфидирующая компания», г.Оренбург расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мужичья Павловка», с. Черноречье, Оренбургский р-н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Оренбургская сульфидирующая компания», г.Оренбург расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                             А.В. Калашникова