Арбитражный суд Тамбовской области

392020, 

<

...>

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

о признании должника банкротом

и об открытии конкурсного производства

г. Тамбов

«21» августа 2025 года                                                                          Дело № А64-8670/2023

Резолютивная часть решения объявлена 12.08.2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 21.08.2025 года.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Зелепукина Р.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседанияФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании материалы дела по заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Тамбов, адрес: 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) 

о признании банкротом Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «КомфортСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: Тамбовская область, г.о. город Тамбов, 

<

...>, помещ. 1)

при участи в судебном заседании:

временного управляющего: ФИО3, паспорт;

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

14.11.2024 в Арбитражный суд Тамбовской области поступило заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «КомфортСтрой». 

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 25.02.2025 (резолютивная часть определения объявлена 25.02.2025) признано обоснованным заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 о признании банкротом Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «КомфортСтрой», в отношении должника введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО3. 

Ранее от временного управляющего ООО СК «КомфортСтрой» ФИО3 в материалы дела поступило ходатайство о признании должника банкротом и об открытии в отношении него конкурсного производства, с приложенными к нему документами.

Временный управляющий поддерживает ходатайство о признании должника банкротом и об открытии в отношении него конкурсного производства.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявлено.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам.

Рассмотрев отчет временного управляющего, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ и пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Согласно пункту 2 статьи 3 Закона о банкротстве юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

ООО СЗ «Комфорт Строй» включен в Единый государственный реестр юридических лиц за ОГРН 

<

***> от 01.02.2021 по адресу: 392027, 

<

...>, помещ. 1.

Как следует из материалов дела, сообщение о признании обоснованным заявления о признании должника банкротом и о введении процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 15.03.2025  (публикация № 77036046425).

Общая сумма требований, включенных в реестр требований кредиторов должника на дату проведения первого собрания кредиторов должника, составляет 2 293 770,49 руб.

Доказательства погашения данной задолженности в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со статьей 67 Закона о банкротстве временный управляющий обязан представить в арбитражный суд отчет о своей деятельности и протокол первого собрания кредиторов с приложением документов, определенных пунктом 7 статьи 12 Закона, а также заключение о финансовом состоянии должника, обоснование возможности или невозможности восстановления платежеспособности должника, целесообразности введения последующих применяемых в деле о банкротстве процедур.

Согласно пункту 1 статьи 70 Закона о банкротстве, анализ финансового состояния должника проводится в целях определения достаточности принадлежащего должнику имущества для покрытия расходов в деле о банкротстве, в том числе расходов на выплату вознаграждения арбитражным управляющим, а также в целях определения возможности или невозможности восстановления платежеспособности должника в порядке и в сроки, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Исходя из целей проведения анализа финансового состояния должника, необходимые факты в отношении финансово-хозяйственной деятельности общества подлежат установлению именно на начальной стадии банкротства (в процедуре наблюдения).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 4 части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2008 №307-ФЗ "Об аудиторской деятельности" обязательный аудит бухгалтерской (финансовой) отчетности проводится в отношении бухгалтерской (финансовой) отчетности организаций (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, сельскохозяйственных кооперативов, союзов этих кооперативов, организаций потребительской кооперации, осуществляющих свою деятельность в соответствии с Законом Российской Федерации от 19.06.1992 №3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации"), сумма активов бухгалтерского баланса которых по состоянию на конец года, непосредственно предшествовавшего отчетному году, составляет более 400 миллионов рублей.

Согласно сведений, предоставленных ППК «Фонд развития территорий», в соответствии с частью 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

В соответствии с п. 2 ст. 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

ООО «СЗ «Комфортстрой» осуществлялось строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, распложенного на земельном участке с кадастровым номером 68:290210001:13598 в г. Тамбове, в соответствии с разрешением на строительство №68-306000-046-2021 от 20.09.2021, выданным Управлением градостроительства и архитектуры тамбовской области.

11.12.2023 ООО «СЗ «Комфортстрой» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №68-29-053-2023.

ООО «СЗ «Комфортстрой» в настоящее время не привлекает денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ). Учитывая изложенное, ООО «СЗ «Комфортстрой» по смыслу ч.1 п.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве не является застройщиком - лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Таким образом, в  отношении ООО «СЗ «Комфортстрой» проведение аудита бухгалтерской (финансовой) отчетности в период до 11.12.2023 является обязательным.

Временным управляющим проведено собрание кредиторов и в суд представлено ходатайство о признании должника банкротом и введения в отношении него процедуры конкурсного производства. 

Также временным управляющим представлен анализ финансового состояния должника.

Как следует из анализа финансового состояния должника, итоговая оценка финансового состояния организации является обязательным.

 ООО Специализированный застройщик "Комфортстрой" на 31 декабря 2024 г. составила +0,23. 

Финансовое состояние организации можно охарактеризовать как удовлетворительное в связи с тем, что финансовые показатели ООО Специализированный застройщик "Комфортстрой " в основном соответствуют установленным нормативам либо несущественно отклоняются от них. 

Таким образом, возможность восстановления платежеспособности ООО Специализированный застройщик "Комфортстрой " исходя из финансового анализа коэффициентов, рассчитанных по имеющимся данным бухгалтерского баланса, имеется при условии получения выручки. 

Однако ввиду отсутствия выручки, работников и невозможности осуществлять дальнейшую финансово-хозяйственную деятельность восстановление платежеспособности и осуществление расчетов с кредиторами не представляется возможным. 

Впоследствии, временным управляющим представлено аудиторское заключение о годовой бухгалтерской отчетности ООО СЗ «Комфортстрой» за 2021, 2022, 2023 годы.

По мнению единственного кредитора ИП ФИО2 представленные аудиторские заключения о годовой бухгалтерской отчетности ООО СЗ «Комфортстрой» за 2021, 2022, 2023 годы, всецело подтверждают данные, представленные должником в бухгалтерской отчетности за соответствующие периоды. В связи с этим,  отсутствие указанных документов  об обязанности проведения аудита при проведении анализа финансового состояния должника не имеет правового значения, поскольку информация, содержащаяся в аудиторских заключениях, полностью подтверждает изложенные в анализе обстоятельства и им не противоречат.

Учитывая текущее финансовое состояние организации, дальнейшее накопление долгов, нереальность ведения дальнейшей финансово-хозяйственной деятельности, целесообразно введение процедуры конкурсного производства в отношении ООО Специализированный застройщик «Комфортстрой» в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов. 

Имущества организации в виде финансовых вложений достаточно для покрытия судебных расходов и расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему.

Арбитражным судом установлено, что первое собрание кредиторов от 29.05.2025 признано неправомочным.

Собрание кредиторов должника проведено 30.06.2025, на котором присутствовали конкурсные кредиторы размер требований которых равен: 2 293 770,49 руб., что составляет 100% от общего числа кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника.

По результатам проведения собрания кредиторов было принято решение об обращении в Арбитражный суд Тамбовской области  с ходатайством о признании ООО СЗ «Комфортстрой» банкротом и открытии конкурсного производства (вопрос 2 протокола собрания кредиторов).

 На основании статей 12 и 15 Закона о банкротстве собрание кредиторов должника является правомочным.

В силу пункта 1 статьи 73 Закона о банкротстве в компетенцию первого собрания кредиторов входит принятие решения об обращении в арбитражный суд с ходатайством о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 75 Закона о банкротстве в случае, если иное не установлено статьей 75 Закона, арбитражный суд на основании решения первого собрания кредиторов выносит определение о введении финансового оздоровления или внешнего управления, либо принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, либо утверждает мировое соглашение и прекращает производство по делу о банкротстве.

Обращения учредителей должника к первому собранию кредиторов с предложением о введении в отношении должника процедуры финансового оздоровления не последовало.

Таким образом, арбитражный суд установил, что отсутствуют основания для введения финансового оздоровления и внешнего управления в порядке, предусмотренном статьей 75 Закона о банкротстве, а также для оставления заявления о признании должника банкротом без рассмотрения, утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу о банкротстве.

Конкурсное производство, как ликвидационная процедура, направленная на прекращение деятельности должника, вводится только при отсутствии оснований для введения реабилитационных процедур.

Учитывая отсутствие реальной возможности восстановления платежеспособности должника в ближайшее время, арбитражный суд пришел к выводу о том, что имеются все основания для признания ООО СЗ «Комфортстрой» банкротом и открытия конкурсного производства в общем порядке. 

По мнению суда, из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что основания для введения на предприятии процедуры внешнего управления отсутствуют, судом не установлено наличие реальной возможности для исполнения обязательств должника за счет его имущества и средств, полученных от хозяйственной деятельности должника либо иных источников. Введение внешнего управления не соответствует интересам кредиторов.

В силу статьи 127 Закона о банкротстве при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, предусмотренном статьей 45 Закона, и размер вознаграждения конкурсного управляющего, о чем выносит определение.

Согласно пункту 2 статьи 15 Закона о банкротстве собрание кредиторов вправе принять решение о выборе арбитражного управляющего или саморегулируемой организации, из членов которой арбитражный суд утверждает арбитражного управляющего.

На собрании кредиторов, проведенном 30.06.2025, кредиторами  было принято решение избрать конкурсным управляющим ООО СЗ «Комфортстрой»   ФИО3, члена Ассоциации ВАУ  «Достояние» (вопрос 4 собрания кредиторов).

В силу пункта 5 статьи 45 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения представленной саморегулируемой организацией арбитражных управляющих информации о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего требованиям, предусмотренным статьями 20 и 20.2 Закона, или кандидатуры арбитражного управляющего арбитражный суд утверждает арбитражного управляющего, соответствующего таким требованиям.

В целях обеспечения проведения процедуры конкурсного производства арбитражный суд приходит к выводу об утверждении конкурсным управляющим ООО СЗ «Комфортстрой» ФИО3, кандидатура которого соответствует требованиям статей 20 и 20.2 Закона о банкротстве.

В силу положений статьи 20.6 Закона о банкротстве вознаграждение в деле о банкротстве выплачивается арбитражному управляющему за счет средств должника, если иное не предусмотрено названным Федеральным законом.

Вознаграждение, выплачиваемое арбитражному управляющему в деле о банкротстве, состоит из фиксированной суммы и суммы процентов. Размер фиксированной суммы такого вознаграждения составляет для конкурсного управляющего тридцать тысяч рублей в месяц.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьями 102, 110 АПК РФ, пунктом 1 статьи 59 Закона о банкротстве подлежат отнесению на должника, в связи с чем с ООО СЗ «Комфортстрой» в пользу  ИП ФИО2  подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб.

Руководствуясь статьями 159, 110, 167 - 170 и 223 АПК РФ, а также статьями 20.2, 45, 124 и 126 Закона о банкротстве, арбитражный суд

                                                      Р Е Ш И Л:

1. Признать Общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «КомфортСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: Тамбовская область, г.о. город Тамбов, 

<

...>, помещ. 1)  банкротом.

2. Открыть в отношении Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «КомфортСтрой» конкурсное производство сроком до 12.02.2026.

3. Утвердить конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «КомфортСтрой» члена Ассоциации Ведущих Арбитражных Управляющих «Достояние» ФИО3 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 21517, адрес для направления корреспонденции: 392002, 

<

...>).

4. Установить размер вознаграждения конкурсного управляющего в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей в месяц по правилам статьи 20.6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

5. Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего назначить на «12» февраля 2026 года в 10 часов 00 минут в помещении Арбитражного суда Тамбовской области по адресу: 

<

...>, кабинет № 2.

6. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «КомфортСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: Тамбовская область, г.о. город Тамбов, 

<

...>, помещ. 1) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Тамбов, адрес: 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

7. С даты принятия настоящего решения наступают последствия, установленные статьей 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

8. Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006,                  

<

...>, в течение месяца после принятия настоящего решения.

Судья                                                                                                            Р.В.Зелепукин