АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-20198/2016

г. Новосибирск

30 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Киселевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, кабинет № 501, дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости по содействию в управлении и эксплуатации здания общественного назначения «ВИНДЗОР» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 306540521400058), г. Новосибирск, третье лицо: НП «Виндзор» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 109 130 руб. 56 коп. задолженности по целевому финансированию деятельности по управлению, обслуживанию, эксплуатации и ремонту комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>,

при участии: 

от истца: не явился

от ответчика: ФИО3 - представитель (доверенность от 16.05.2017, паспорт)

от третьего лица: не явился

установил:

Сущность спора: иск заявлен о взыскании  162 668 рублей задолженности.

16.02.2017 указанная сумма задолженности была взыскана судом с ответчика в пользу истца.

10.05.2018 суд удовлетворил заявление ответчика о пересмотре решения по новым обстоятельствам, судебный акт от 16.02.2017 отменил.

Судом также рассматривается заявление истца о взыскании 40 000 рублей судебных издержек.

Для сверки расчетов дело неоднократно откладывалось, однако истец заявленные требования не уточнил (уточнения требовались в связи с признанием договора уступки требования недействительным в рамках дела № А45-23361/2017).

Ответчиком представлен отзыв, в котором он не возражает против взыскания суммы задолженности в размере 32 745 рублей 62 копейки. В остальной части ответчик иск отклонил на том основании, что статьи расходов указанные истцом не включены в перечень видов деятельности, указанных в п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения утв. Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491. 

Требования истца в части взыскания судебных издержек ответчик считает недоказанным.

Рассмотрев материалы дела и выслушав представителя ответчика, суд установил следующее. 

Требования истца основаны на следующих обстоятельствах.

02 августа 2006 года между собственником нежилого помещения 11, общей площадью 51.4 кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, дом 5/1, - ФИО2 (Собственник, Ответчик) и Некоммерческим партнерством по содействию в управлении и эксплуатации здания общественного назначения «ВИНДЗОР» (Управляющая организация, Истец) был заключён договор № 13-06/1 с собственником коммерческой недвижимости о порядке и условиях целевого финансирования, согласно которому Собственник осуществляет целевое финансирование деятельности Управляющей организации по управлению, обслуживанию, эксплуатации и ремонту комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу: Новосибирск, ул. Вокзальная магистраль, 5/1, в части приходящейся на его долю, а Управляющая организация обязуется осуществлять указанную деятельность. 

Согласно п. 3.4.1. договора Собственник обязуется своевременно вносить на расчетный счет или в кассу Управляющей организации целевой взнос, размер которого определяется Управляющей организацией самостоятельно, исходя из обшей суммы расходов, связанных с содержанием комплекса недвижимого имущества. Размер, подлежащей взысканию задолженности истцом не определен.

Рассмотрев возражения ответчика, суд признает их обоснованными и исходит при этом из следующего.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Требования о взыскании задолженности за период с марта 2016 года по май 2016 года необоснованны, так как в указанный период услуги оказывало НП «ВИНДЗОР».

Задолженность за указанный период была уступлена НП «ВИНДЗОР» новому кредитору - ТСН «ВИНЗОР» по договору уступки прав (цессия) б/н от 17.06.2016.

Однако решением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.10.2017 по делу № А45-23361/2017 по иску ИП ФИО2 (Истец) к ТСН «ВИНДЗОР» (Ответчик) о признании, недействительным (ничтожным) договора уступки прав (цессии) б/н от 17.06.2016, заключенного между Некоммерческим партнерством «ВИНДЗОР» (Цедент) и Товариществом собственников недвижимости по содействию в управлении и эксплуатации здания общественного назначения «ВИНДЗОР» (Цессионарий), договор признан недействительным (ничтожным).

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 153, 154, 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156 Кодекса).

Исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума № 64, отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества, прямо законом не урегулированы, и в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец представил ежемесячные Сметы затрат, в соответствии с которыми взысканию подлежат следующие расходы:

1) заработная плата (п. 1 ежемесячных смет затрат);

2) налоги (п. 2, п. 3 ежемесячных смет затрат);

3) электроэнергия, (п. 4 ежемесячных смет затрат);

4) тепловая энергия (п. 5 ежемесячных смет затрат);

5) вода, стоки (п. 6 ежемесячных смет затрат);

6) уборка МОТ, вывоз снега, уборка прилегающей территории (п. 7 ежемесячных смет затрат);

7) охрана (п. 8 ежемесячных смет затрат);

8) техническое обслуживание теплового узла (п. 9 ежемесячных смет затрат);

9) обслуживание кондиционеров (п. 10 ежемесячных смет затрат);

10) обслуживание системы противопожарной безопасности (п. 11 ежемесячных смет затрат);

11) обслуживание лифтов (п. 12 ежемесячных смет затрат);

12) бухгалтерские услуги (п. 13 ежемесячных смет затрат);

13) охрана труда (п. 14 ежемесячных смет затрат);

14) юридические услуги (п. 15 ежемесячных смет затрат;

15) рекламные расходы (п. 16 ежемесячных смет затрат);

16) плата за интернет и телефон (п. 17 ежемесячных смет затрат);

17) расчетно-кассовое обслуживание (п. 18 ежемесячных смет затрат);

18) расходные материалы (п. 19 ежемесячных смет затрат);

19) ремонтно-восстановительные работы (п. 20 ежемесячных смет затрат;

20)  прочее (аренда кабинета) (п. 21 ежемесячных смет затрат). 

В п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства от 13.08.2006г. № 491 (Правила)  перечислены мероприятия, которые включают в себя содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния (общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

Пунктом. 11 Правил предусмотрен исчерпывающий перечень видов деятельности, включенных в услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку ИП ФИО2 не является стороной договора между собственниками недвижимости по поводу содержания управляющей компании, на неё не могут быть возложены расходы по заработной плате, налогам, аренде кабинета, бухгалтерские услуги; охране труда, юридическим услугам, рекламным расходам, плате за интернет и телефон, охрана, охрана труда, расчётно-кассовое обслуживание. Остальные расходы прямо связаны с обслуживанием нежилых помещений в здании и подлежат распределению между сособственниками соответственно доле.

На основании пункта 11 Правил № 491 возмещению ответчиком подлежат следующие расходы: 

1)  приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод (п. «л» п. 11 Правил), что соответствует п. 4-6 Сметы затрат (электроэнергии, тепловая энергия, вода, стоки);

2)  уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (п. «г» п. 11 Правил), что соответствует п. 7 Сметы затрат (уборка МОП, дворник, ковровые покрытия);

3)  поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством РФ температуру и влажность в таких помещениях, что соответствует п. 9, 10 Сметы затрат (техническое обслуживание теплового узла, обслуживание кондиционеров);

4) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной, безопасности (п. «е» п. 11 Правил), что соответствует п. 11 Сметы затрат (обслуживание системы противопожарной безопасности);

5) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуг электроснабжения (п. «б» п. 11 Правил), что соответствует п. 12 Сметы затрат (обслуживание лифтов);

6) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и элагоустройства этого многоквартирного дома объектов (п. «з» п. 11 Правил), что соответствует п. 10 Сметы затрат (ремонтно-восстановительные работы).

          Согласно представленного ответчиком расчета расходов (таблица 2) взысканию подлежит денежная сумма в размере 32 745  рублей 62 копейки за период с июня 2016 года по декабрь 2016 года.  Ответчик не возражает против взыскания с него указанной суммы.

          Суд поддерживает возражения ответчика в части взыскания судебных издержек и исходит при этом из следующего. 

          Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

К судебным издержкам ст. 106 АПК РФ относит денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

В соответствии с п. 10 Постановления N 1 Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" от 21.01.2016, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Представленные истцом документы в подтверждение несения судебных издержек не могут служить надлежащим доказательством, т..к. в них отсутствует прямое указание на конкретное дело и конкретные обстоятельства. Несение данных судебных издержек невозможно идентифицировать с данным делом с учетом того обстоятельства, что между сторонами рассматривались и иные дела в Арбитражном суде Новосибирской области.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170 АПК РФ, суд

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Новосибирск (ОГРНИП 306540521400058) в пользу товарищества собственников недвижимости по содействию в управлении и эксплуатации здания общественного назначения «ВИНДЗОР», г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>) 32 745 рублей 62 копейки задолженности и 2 000 рубля госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части отказать.

Во взыскании судебных издержек отказать.

Резолютивная часть решения объявлена в заседании суда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, постановления арбитражного суда, в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья

И.В. Киселева