АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

_____________________________________________________________________________ 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-2849/2022

г. Краснодар

14 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2022 года 

                                        Решение в полном объеме изготовлено 14 декабря 2022 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Апалькова С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лимборской Я.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Технология Плюс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 – по доверенности от 18.10.2022;

от ответчика: не явился, извещен; 

УСТАНОВИЛ:

администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Технология Плюс» (далее – общество) о взыскании задолженности за период с 21.06.2016 по 23.03.2021 в размере 99 148 руб. 54 коп., пени за период с 21.06.2016 по 23.03.2021 в размере 8 259 руб. 82 коп.

Определением суда от 27.01.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 21.03.2022 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Заявлений, ходатайств не представил.

Представитель истца требования поддержал, ходатайствовал о приобщении документов, расчета.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв в пределах текущего дня на 10 минут.

Участвующие в деле лица после перерыва в судебное заседание не явились, дополнительных документов, ходатайств не поступило.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии извещенного надлежащим образом о дате, месте и времени ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между администрацией и обществом заключен договор аренды земельного участка от 21.06.2016 № 2101000080 для временной установки павильона по оказанию услуг населению по линии миграционной службы, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 23:21:0401009:730, общей площадью 24 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Земельный участок передан на основании протокола заседания комиссии о подведении итогов торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, или права на заключение договора аренды таких земельных участков от 10.06.2016 № 30.

В соответствии с пунктом 2.1 договора ежегодная арендная плата за земельный участок составляет 45 971 руб. 75 коп.

23 марта 2021 года стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 21.06.2016 № 2101000080, дата регистрации соглашения 26.05.2021 № 23:31:0401009:730-23/254/2021-3.

Как указал истец, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 10.10.2018 по 26.04.2021: по основному обязательству 106 075 руб. 79 коп., по пене 9026 руб. 40 коп.

Администрация направляла в адрес общества претензию с требованием об уплате образовавшейся задолженности. Ответ на претензию не поступил.

На основании изложенного истец был вынужден обратиться в суд с требованиями в защиту нарушенного права.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в связи с опечатками в исковом заявлении и неверном указании сумм задолженности, в соответствии с которым просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с 10.10.2018  по 26.04.2021 по основному обязательству 106 075 руб. 79 коп., по пени 9026 руб. 40 коп.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд считает его подлежащим удовлетворении в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела суд исходил из следующего.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки. 

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом. 

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, п. 7 ст. 1 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным. 

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. 

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. 

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность, на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ. 

В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Из приведенных норм права следует, что представленные истцом доказательства ответчик должен был прямо оспорить в суде первой инстанции, в противном случае, они считаются признанными ответчиком. 

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик ссылался на то, что 23.01.2019 общество фактически освободило земельный участок, 28.12.2018 обращалось в администрацию с заявление о расторжении договора аренды, которое оставлено истцом без удовлетворения. Кроме того, 26.12.2018 обществом издан приказ № 77-0 «О закрытии обособленного подразделения», а именно в г. Новокубанске Краснодарского края. Общество также указывает, что оплачивало счета по договору в полном объеме и в установленный срок.

Вместе с тем, ответчик не учел следующее. 

В соответствии с пунктом 3 соглашения от 23.03.2021 о расторжении договора аренды земельного участка от 21.06.2016 № 2101000080, на дату заключения соглашения у общества имеется задолженность по обязательству в размере 107 140 руб.

Данное соглашение подписано сторонами, скреплено печатями администрации и общества.

При этом, ответчик, указывая, что оплачивал счета по договору в полном объеме и в установленный срок, не представил документальных доказательств (платежные поручения, квитанции и т.д.).

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требований в указанной части подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании пени по состоянию на 26.04.2021 в общей сумме 9026 руб. 40 коп.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Как указано выше, в соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается факт просрочки внесения арендных платежей, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика неустойки является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме. Судом расчет неустойки проверен и признан арифметически верным. Ответчик о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не заявил.

Согласно правовой позиции, высказанной Постановлением Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Однако ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

В связи с тем, что материалами дела установлено нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей, исковые требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положения статьи 110 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 41, 70, 71, 110, 121, 123, 137, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технология Плюс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 21.06.2016 № 2101000080 за период с 10.10.2018  по 26.04.2021 по основному обязательству 106 075 руб. 79 коп., по пени 9026 руб. 40 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технология Плюс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 4453 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

С.А. Апальков