Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-11272/2025

26 июня 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  04 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  26 июня 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Элбакидзе И.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания 812» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.06.2017, ИНН: 

<

***>, 192148, 

<

...>, литер А, помещ. 1Н №20),

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.05.2024, 193313, 

<

...>),

о взыскании,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 27.03.2025,

- от ответчика: представитель не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания 812» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель) о взыскании 1 827 823 руб. 89 коп. долга по договору субаренды, 385 670 руб. 84 коп. неустойки и 202 836 руб. 18 коп. процентов.

В судебном заседании представитель Общества поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель предпринимателя не явился, о времени и месте судебного разбирательсва извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, отзыв на иск не представил.

В порядке статьей 123, 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя предпринимателя.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения Общества, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между Обществом (арендодатель) и предпринимателем (субарендатор) 01.01.2024 заключен договор субаренды № К2024/01/001/2 (далее - договор). 

До подписания соглашения о передаче прав и обязанностей по договору 01.07.2024 (далее - соглашение) субарендатором по договору являлся индивидуальный предприниматель ФИО3 ОГРНИП 

<

***>. 

В соответствии с пунктом 1 соглашения новый субарендатор (ФИО1) добровольно и с согласия арендодателя принял на себя все права и обязанности стороны по договору и стал с 01.07.2024 стороной в договоре вместо субарендатора (ИП ФИО3), включая задолженность субарендатора перед арендодателем в размере 1 455 832, 35 руб.

За период с 01.04.2024 по 30.06.2024: часть постоянной платы (фиксированная арендная ставка) за апрель 2024 года составила 252 255 руб.; переменная плата (эксплуатационная) за апрель 2024 года - 47 592,64,64 руб.; постоянная плата (фиксированная арендная ставка) за май 2024 года составила 552 255 руб.; переменная плата (эксплуатационная) за май 2024 года составила 35 389,14 руб.; постоянная плата (фиксированная арендная ставка) за июнь 2024 года - 552 255 руб.; переменная плата (эксплуатационная) за июнь 2024 года - 16 085,57 руб.

В соответствии с пунктом 2 соглашения все права и обязанности субарендатора, возникшие из договора, переходят к новому субарендатору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали на момент перехода прав.

Согласно пункту 2.1.1 договора субарендатор взял на себя обязательство своевременно выплачивать платежи, установленные условиями настоящего договора,   в порядке, предусмотренном разделом III Договора. В состав арендной платы включаются: постоянная плата (фиксированная арендная ставка, постоянная плата за эксплуатационное обслуживание); переменная плата (дополнительная, эксплуатационная, увеличенная).

Субарендатор оплачивает арендодателю постоянную арендную плату (фиксированную арендную ставку) в следующем размере: с 01.01.2024 года - 330 руб., в том числе НДС 20% 55 руб., в месяц за 1 кв.м объекта.

Субарендатор оплачивает арендодателю постоянную плату за эксплуатационное обслуживание в следующем размере: с 01.01.2024 года - 220 руб., в том числе НДС 20% 36 руб. 67 коп., в месяц за 1 кв.м объекта.

Начисление арендодателем постоянной платы, причитающейся к уплате субарендатором, осуществляется начиная со дня подписания настоящего дополнительного соглашения.

Оплата постоянной платы должна осуществляться не позднее 7-го банковского дня оплачиваемого календарного месяца.

Кроме того, субарендатор оплачивает арендодателю эксплуатационную плату, которая включает в себя:

-    стоимость энергоресурсов, непосредственно потребленных в Помещении (с учетом показаний приборов учета по Помещению), а именно: электро-, водоснабжения, водоотведения и канализации;

-    стоимость тепло-, водоснабжения, водоотведения и канализации по всему зданию ТГ (площадям общего пользования), пропорционально приходящуюся на долю помещения (расчетным путем).

Обязанность по оплате эксплуатационной платы возникает у субарендатора с момента подписания дополнительного соглашения к договору субаренды от 01.01.2024.

По окончании календарного месяца субарендатор оплачивает эксплуатационную плату на основании выставленного арендодателем универсального передаточного документа.

Эксплуатационная плата выплачивается субарендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) дней с момента получения счета на оплату либо универсального передаточного документа (УПД), но в любом случае не позднее 27-го числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 3.12 договора, в течении 15 (календарных) дней по окончании каждого месяца для оформления и фиксации всех оказанных услуг и начислений по всем обязательствам в рамках договора за истекший месяц арендодатель предоставляет субарендатору универсальный передаточный документ (УПД). Свои обязательства по договору истец выполнял в полном объеме, надлежащим образом и в установленный договорами срок. В соответствии с пунктом 3.12 договора предоставлял ответчику универсальные передаточные документы (УПД): № 3423 от 31.07.2024, № 3702 от 31.07.2024, № 3859 от 25.08.2024, № 4137 от 25.08.2024.

25.08.2024 договор был расторгнут путем подписания соглашения о расторжениидоговора субаренды от 01.01.2024 № К2024/01/001/20.

В соответствии с пунктом 3 данного соглашения, ответчик обязался в срок до 30.08.2024 погасить имеющуюся задолженность.

Ответчик не исполнил свои обязательства по договору в соответствии с пунктом 2.1.1 договора, в результате чего у предпринимателя образовалась задолженность в размере 1 827 823,89 руб.

22.01.2025 в адрес предпринимателя была направлена претензия, ответ на претензию в адрес Общества не поступил, претензионные требования остались исполненными.  

Согласно пункту 7.2.1 договора, в случае просрочки выплаты арендной платы (постоянной или переменной), предусмотренной условиями договора, субарендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом начислена неустойка в размере 385 670 руб. 84 коп. 

Согласно пункту 7.7 договора, помимо выплаты неустоек, предусмотренных договором, на сумму просроченных денежных обязательств субарендатора за период пользования денежными средствами (с момента просрочки до фактического погашения задолженности) подлежат начислению проценты в силу статьи 317.1. Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в размере 0,1 % от суммы задолженности в день, также причитающиеся к уплате субарендатором в пользу арендодателя. 

Истцом начислены проценты в размере 202 836 руб. 18 коп.  

Поскольку требования Общества о погашении задолженности по договору предпринимателем не исполнены, Общество обратилось в суд..

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которыми установлена обязанность предпринимателя по внесению постоянной и переменной части арендной платы. 

Ответчиком отзыв на иск не представлен, требования истцов ни по праву, ни по размеру не оспорены. 

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с предпринимателя задолженности по договору субаренды по постоянной и переменной части арендной платы в размере 1 827 823 руб. 89 коп., подлежат удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.07.2024 по 27.01.2025 в размере 385 670 руб. 84 коп. 

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Возможность взыскания неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 7.2.1. договора. 

Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании неустойки не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за период с 01.07.2024 по 27.01.2025 в размере 202 836 руб. 18 коп. 

Статьей 317.1 ГК РФ установлено, что в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Сторонами возможность начисления процентов согласована пунктом 7.7. договора, из которого следует, что помимо выплаты неустоек, предусмотренных договором, на сумму просроченных денежных обязательств субарендатора за период пользования денежными средствами (с момента просрочки до фактического погашения задолженности) подлежат начислению проценты в силу статьи 317.1. Гражданского Кодекса Российской Федерации в размере 0,1% от суммы задолженности в день, также причитающиеся к уплате субарендатором в пользу арендодателя. 

Расчет процентов судом проверен, признан правильным и обоснованным, уменьшению не подлежит. 

В связи с изложенным, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

С учетом удовлетворения требований на основании положений статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 97 490 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания 812»       1 827 823 руб. 89 коп. задолженности, 385 670 руб. 84 коп. неустойки и 202 836 руб. 18 коп. процентов, 97 490 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Парнюк Н.В.