ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-53407/2017

Дело № А40-107275/15

г. Москва

26 января 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2018 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 26 января 2018 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи              Т.Б.Красновой 

судей:

В.А.Свиридова, ФИО1.,

при ведении протокола              

секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 15 апелляционную жалобу  

ООО «ИГМАНД»

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 21.09.2017 по делу № А40-107275/15,

о признании несостоятельным (банкротом) ОАО «ИК «МИР ФАНТАЗИЙ»

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; конкурсный управляющий – ФИО3),

вынесенное судьей Е.Н. Кондрат,

о признании недействительным договоров купли-продажи объектов недвижимости № 1к от 22.10.2012, № 6ф-12 от 17.08.2012, заключенных между должником и ООО «ИГМАНД»

при участии:

от ООО «ИГМАНД»: ФИО4 по дов. от 07.03.2017

от ОАО «ИК «МИР ФАНТАЗИЙ»: ФИО5 по дов. от 16.08.2017

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.05.2016 Открытое акционерное общество Инвестиционная компания «МИР ФАНТАЗИЙ» (далее - ОАО «ИК «МИР ФАНТАЗИЙ», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3.

В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление конкурсного управляющего должника о признании недействительными сделками договор купли-продажи объектов недвижимости № 1 к от 22.10.2012 и договор купли-продажи объектов незавершенного строительства № 6Ф-12 от 17.08.2012, заключенные между ОАО ИК «МИР ФАНТАЗИЙ» и Обществом с ограниченной ответственностью «ИГМАНД» (далее – ООО «ИГМАНД», ответчик), применении последствий недействительности сделок. 

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.09.2017 указанное заявление конкурсного управляющего должника удовлетворено, договор купли-продажи объектов недвижимости № 1к от 22.10.2012 и договор купли-продажи объектов незавершенного строительства № 6ф-12 от 17.08.2012, заключенные между ОАО ИК «МИР ФАНТАЗИЙ» и ООО «ИГМАНД», признаны недействительными сделками. Применены последствия недействительности сделок в виде возврата в собственность ОАО ИК «МИР ФАНТАЗИЙ» одноэтажного здания, назначение КПП, кадастровый (или условный) номер 77-77-15/025/2011-153, инвентарный номер 45-268-002-000178120, литер Я, с площадью 9,2 кв.м. расположенного по адресу: г. Москва, Татаровская пойма, Крылатская ул., принадлежащего ООО «ИГМАНД», а также взыскания с ответчика в пользу должника стоимости объектов незавершенного строительства: кадастровый номер 77-77-15/025/2011-157, 120 кв.м., лит. Е; кадастровый номер 77-77-15/025/2011-169, 57,4 кв.м., лит. М; кадастровый номер 77-77-15/025/2011-167, 48 кв.м., лит. Ж; кадастровый номер 77-77- 15/025/2011-184, 45, 1 кв.м., лит. Л; кадастровый номер 77-77-15/025/2011-161, 40, 5 кв.м., лит. И; кадастровый номер 77-77-15/025/2011-166, 147, 2 кв.м., лит. Н. в размере 406 907 руб.

Не согласившись с вынесенным судом первой инстанции определением ООО «ИГМАНД» обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ООО «ИГМАНД» указывает на совершение оспариваемых сделок в рамках обычной хозяйственной деятельности, поскольку должник систематически, на протяжении долгого времени заключал аналогичные договоры купли-продажи с различными юридическими и физическими лицами. Также заявитель апелляционной жалобы указывает на недоказанность конкурсным управляющим должника того, что оспариваемые сделки относятся к экстраординарным сделкам, а также недоказанность неплатежеспособности ОАО ИК «МИР ФАНТАЗИЙ» в спорный период. Кроме того, ООО «ИГМАНД» обращает внимание суда апелляционной инстанции на то, что бывший руководитель должника ФИО6 заблаговременно передал все имеющиеся у него документы в отношении ОАО ИК «МИР ФАНТАЗИЙ» и на момент введения процедуры наблюдения не замещал уже должности генерального директора. Помимо прочего, ООО «ИГМАНД», ссылаясь на соглашение о зачете взаимных обязательств от 28.03.2013, заключенное между ответчиком и должника, указывает на ошибочность вывода суда первой инстанции о безвозмездности оспариваемых сделок. 

В судебном заседании представитель ООО «ИГМАНД» апелляционную жалобу поддержал по доводам, изложенным в ней, просил определение суда первой инстанции от 21.09.2017 отменить, принять по настоящему обособленному спору новый судебный акт.

Представитель конкурсного управляющего ОАО «ИК «МИР ФАНТАЗИЙ» на доводы апелляционной жалобы возражал по мотивам, изложенным в приобщенном к материалам дела отзыве, просил обжалуемое определение суда первой инстанции оставить без изменения.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв. Сведения о перерыве судебного разбирательства размещены на официальном сайте в сети Интернет.

После перерыва представители ООО «ИГМАНД» и ОАО «ИК «МИР ФАНТАЗИЙ» поддержали свои позиции, озвученные ранее.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между ООО ИК «МИР ФАНТАЗИЙ» и ООО «ИГМАНД» был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости № 1 от 22.10.2012, в соответствии с условиями которого должник продал  ответчику следующий объект недвижимого имущества: одноэтажное здание, назначение КПП (контрольно-пропускной пункт), с кадастровым (или условным) номером 77-77-15/025/2011-153, инв. № 45-268-002-000178120, лит. Я, с площадью 9,2 кв.м. расположенное по адресу: г. Москва, Татаровская пойма, Крылатская ул., за 325 034,53 руб., в т.ч. НДС 49 581,54 руб.

В соответствии с п. 2.1.1 договора купли-продажи объектов недвижимости от 22.10.2012 ООО «ИГМАНД» обязалось оплатить ООО ИК «МИР ФАНТАЗИЙ» цену объекта не позднее 1 (одного) года путем уплаты денежных средств и/или передачи иных активов, на сумму, не менее цены объекта.

Кроме того, 17.08.2012 между ООО ИК «МИР ФАНТАЗИЙ» и ООО «ИГМАНД» был заключен договор купли-продажи объектов незавершенного строительства № 6ф-12, в соответствии с условиями которого должник продал ответчику за 158 315 ,51 руб., в т.ч. НДС 24 149,82 руб. следующее недвижимое имущество:

- объект незавершенного строительства с кадастровым (или условным) номером 77-77-15/025/2011-157, назначение: нежилое, площадь застройки: 120,0 кв. м, степень готовности: 14%, инв. № 45-268-002-000164290, лит. Е, расположенный по адресу: г. Москва, Татаровская пойма, Крылатская ул. в пределах земельного участка с кадастровым номером: 77:07:01004:010;

 - объект незавершенного строительства с кадастровым (или условным) номером 77-77-15/025/2011-169, назначение: нежилое, общая площадь: 57,4 кв. м, площадь застройки: 57,4 кв. м, степень готовности: 14 %, инв. № 45-268-002-000164280, лит. М, расположенный по адресу: г. Москва, Татаровская пойма, Крылатская ул.; 

- объект незавершенного строительства с кадастровым (или условным) номером 77-77-15/025/2011-167, назначение: нежилое, площадь застройки: 48,0 кв. м, степень готовности: 13 %, инв. № 45-268-002-000164300, лит. Ж, расположенный по адресу: г. Москва, Татаровская пойма, Крылатская ул.;

 - объект незавершенного строительства с кадастровым (или условным) номером 77-77-15/025/2011-184, назначение: нежилое, площадь застройки: 45,1 кв. м, степень готовности: 14%, инв. № 45-268-002-000164330, лит. Л, расположенный по адресу: г. Москва, Татаровская пойма, Крылатская ул.; 

- объект незавершенного строительства с кадастровым (или условным) номером 77-77-15/025/2011-161, назначение: нежилое, общая площадь: 40,5 кв. м, площадь застройки: 40,5 кв. м, степень готовности: 14%, инв. № 45-268-002-000164320, лит. И. расположенный по адресу: г. Москва, Татаровская пойма, Крылатская ул.; 

- объект незавершенного строительства с кадастровым (или условным) номером 77-77-15/025/2011-166, назначение: нежилое, площадь застройки: 147,2 кв. м, степень готовности: 14%, инв. № 45-268-002-000164310, лит. Н, расположенный по адресу: г. Москва, Татаровская пойма, Крылатская ул.

В соответствии с п. 2.2. договора купли-продажи объектов недвижимости от 17.08.2012 ООО «ИГМАНД» обязалось оплатить должнику цену объектов незавершенного строительства не позднее 1 (одного) года путем уплаты денежных средств и/или передачи ценных бумаг, в том числе векселей и/или акций/долей в коммерческих организациях, на сумму, не менее цены объектов незавершенного строительства.

Государственная регистрация перехода права собственности на объекты незавершенного строительства, проданные должником по договору купли-продажи объектов незавершенного строительства № 6ф-12 от 17.08.2012 осуществлена 04.10.2012, а на объект недвижимого имущества, проданный ОАО «ИК «МИР ФАНТАЗИЙ» по договору купли-продажи объектов недвижимости № 1 от 22.10.2012, – 22.03.2013.

Конкурсный управляющий должника, посчитав, что указанные договоры купли-продажи имеют признаки недействительных сделок по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 612 Закона о банкротстве, как совершенные с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов, обратился в Арбитражный суд города Москвы с рассматриваемым в рамках настоящего обособленного спора заявлением.

Суд первой инстанции, удовлетворяя указанное заявление конкурсного управляющего должника, исходил из представления им достаточных доказательств наличия оснований для признания оспариваемых договоров недействительными сделками.

Суд апелляционной инстанции соглашается с такими выводами Арбитражного суда города Москвы. 

Согласно пункту 2 статьи 612 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трёх лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате её совершения был причинён вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). 

Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. 

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатёжеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника.

В пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 63 от 23.12.2010 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Постановление № 63) разъяснено, что для признания сделки недействительной по основанию, предусмотренному пунктом 2 статьи 612 Закона о банкротстве, необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:

а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;

б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего постановления). 

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию. 

Как следует из материалов дела, на момент совершения оспариваемых сделок должник отвечал признакам неплатежеспособности.

Так, из бухгалтерской отчетности должника за 2013 год следует, что активы ОАО ИК «МИР ФАНТАЗИЙ» составляли 668 568 000 руб.

При этом на момент заключения оспариваемых договоров у должника уже имелась задолженность перед Акционерным обществом Банк «СНОРАС» (основной долг – 817 182 373,91 руб.), которая возникла из договора о предоставлении кредитной линии ЮЛ № 088/06 от 17.11.2006; перед Департаментом городского имущества города Москвы (основной долг – 12 107 307,04 руб.), которая возникла из договора аренды земельного участка № М-07-01281 от 05.08.1998; перед Товариществом собственников жилья «Остров» в размере 3 631 145,43 руб. за коммунальные услуги; перед Акционерным Коммерческим банком Сбережений и Кредита (закрытое акционерное общество) (основной долг – 332 937 033,75 руб.), которая возникла из договора уступки права требования (цессии) № ДС-23/11 от 06.12.2011.

Кроме того, согласно сведениям с официального сайта Федеральной службы судебных приставов по состоянию на 05.09.2017, в отношении ООО ИК «МИР ФАНТАЗИЙ» были возбуждены следующие исполнительные производства: от 23.08.2011 № 48024/12/39/77, от 23.08.2011 № 48028/12/39/77, от 23.08.2011 № 48025/12/39/77, от 23.08.2011 № 48032/12/39/77, от 23.08.2011 № 48031/12/39/77, от 23.08.2011 № 48030/12/39/77, от 02.02.2010 № 7894/14/39/77.

В силу пункта 2 статьи 19 Закона о банкротстве заинтересованными лицами по отношению к должнику - юридическому лицу признаются также:

- руководитель должника, а также лица, входящие в совет директоров (наблюдательный совет), коллегиальный исполнительный орган или иной орган управления должника, главный бухгалтер (бухгалтер) должника, в том числе указанные лица, освобожденные от своих обязанностей в течение года до момента возбуждения производства по делу о банкротстве или до даты назначения временной администрации финансовой организации (в зависимости от того, какая дата наступила ранее), либо  лицо, имеющее или имевшее в течение указанного периода возможность определять действия должника;

- лица, находящиеся с физическими лицами, указанными в абзаце втором настоящего пункта, в отношениях, определенных пунктом 3 настоящей статьи;

- лица, признаваемые заинтересованными в совершении должником сделок в соответствии с гражданским законодательством о соответствующих видах юридических лиц.

Как следует из представленных документов, на дату совершения оспариваемых сделок учредителем (участником) ООО «ИГМАНД» являлся единственный акционер ОАО ИК «МИР ФАНТАЗИЙ» - Акционерная компания с ограниченной ответственностью «СИВИТАРИЯ ЛИМИТЕД», что подтверждается решением № 01/01/2011 указанной Акционерной компании от 30.12.2011 об избрании на должность генерального директора ОАО ИК «МИР ФАНТАЗИЙ» ФИО7, в лице которого были заключены оспариваемые сделки.

Таким образом, оспариваемые договоры заключены в период, когда должник отвечал признаку неплатёжеспособности или недостаточности имущества, при этом ООО «ИГМАНД», являясь аффилированным с  ОАО ИК «МИР ФАНТАЗИЙ» лицом, знало или должно было знать о такой неплатёжеспособности должника.

Следовательно, конкурсным управляющим должника представлены надлежащие доказательства преследования цели причинить вред имущественным правам кредиторов.

Факт причинения вреда имущественным правам кредиторов подтверждается тем, что оплата по оспариваемым договорам со стороны ООО «ИГМАНД» в порядке, предусмотренном условиями договоров, не произведена, в подтверждение чего представлены выписки с имевшихся у должника на тот момент счетов. 

Кроме того, отсрочка исполнения обязательств ответчика без какого-либо обеспечения возврата стоимости отчужденных объектов недвижимости, в условиях наличия иных неисполненных обязательств должника, о чем ООО «ИГМАНД», как аффилированное с должником лицо, знало или должно было знать, не отвечает признакам разумности и добросовестности.

Также, судом первой инстанции правомерно было принято во внимание Заключение эксперта № 082/2017, подготовленное  ООО «Единая Оценочная Компания», согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на дату проведения оценки составила 757 547 руб., в то время как по оспариваемым договорам объекты недвижимости были отчуждены за общую стоимость 483 350,05 руб.

Учитывая, что оспариваемые сделки были совершены в период наличия у должника признаков неплатежеспособности, сторона по сделке являлась заинтересованным по отношению к ОАО ИК «МИР ФАНТАЗИЙ» лицом, а в результате заключения договоров было отчуждено имущество должника в отсутствие доказательств оплаты, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о представлении конкурсным управляющим должника достаточных и надлежащих доказательств, свидетельствующих о наличии оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 612 Закона о банкротстве для признания оспариваемых сделок недействительными.

Довод апелляционной жалобы о совершении оспариваемых сделок в рамках обычной хозяйственной деятельности отклоняется судом апелляционной инстанции, как не влияющий на правильность рассмотрения настоящего обособленного спора.

Оспариваемые сделки признаны судом первой инстанции недействительными по пункту 2 статьи 612 Закона о банкротстве, в то время как положения  пункта 2 статьи 614 Закона о банкротстве, не позволяющие признать недействительными сделки, совершенные в рамках обычной хозяйственной деятельности, подлежат применению лишь при оспаривании сделок по пункту 1 статьи 612 и статьи 613 Закона о банкротстве. Кроме того, не могут быть признаны совершенные в рамках обычной хозяйственной деятельности сделки по отчуждению недвижимого имущества по заниженной цене без осуществления фактической  оплаты.

Довод апелляционной жалобы о недоказанности конкурсным управляющим должника того, что оспариваемые сделки относятся к экстраординарным сделкам отклоняется также, как несущественный и не влияющий на правильность рассмотрения настоящего спора. В настоящем обособленном споре сделки признаны недействительными по специальным основаниям, установленным Законом о банкротстве, а не по общим основаниям, предусмотренным законодательством об акционерных обществах.

Довод ООО «ИГМАНД» об отсутствии у ОАО ИК «МИР ФАНТАЗИЙ» признаков неплатежеспособности в спорный период был предметом рассмотрения суда первой инстанции, ему дана надлежащая оценка, с которой соглашается суд апелляционной инстанции, в том числе по мотивам, изложенным выше. 

Довод апелляционной жалобы о том, что бывший руководитель должника ФИО6 заблаговременно передал все имеющиеся у него документы в отношении ОАО ИК «МИР ФАНТАЗИЙ» и на момент введения процедуры наблюдения не замещал уже должности генерального директора не подтверждается надлежащими доказательствами и не свидетельствует о принятии судом первой инстанции неправильного по существу судебного акта.

Довод заявителя апелляционной жалобы об ошибочности вывода суда первой инстанции о безвозмездности оспариваемых сделок отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

В подтверждение указанного довода ООО «ИГМАНД» ссылается на соглашение о зачете взаимных обязательств от 28.03.2013, заключенное между ответчиком и должником, согласно которому были зачтены требования  ОАО ИК «МИР ФАНТАЗИЙ» к ответчику по оплате по оспариваемым договорам купли-продажи и требования ООО «ИГМАНД» к должнику по оплате по договору оказания услуг № 17/1 от 07.09.2012. Однако ООО «ИГМАНД» не представило в материалы дела доказательств наличия у должника денежных обязательств перед ответчиком по указанному договору оказания услуг. Соглашение о зачете взаимных обязательств от 28.03.2013 также не содержит сведений о том, какие услуги были оказаны ООО «ИГМАНД» должнику.

Судом апелляционной инстанции рассмотрены все доводы апелляционной жалобы, однако они не опровергают выводы суда, положенные в основу судебного акта первой инстанции, и не могут служить основанием для отмены определения Арбитражного суда города Москвы от 21.09.2017 и удовлетворения апелляционной жалобы.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает определение суда первой инстанции обоснованным, соответствующим нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по изложенным в ней доводам.

Руководствуясь статьями 266 – 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда г.Москвы от 21.09.2017 по делу № А40-107275/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья:       Т.Б.Краснова 

 

Судьи:       В.А.Свиридов 

       ФИО1