АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-5380/2021

16 сентября 2021 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 сентября 2021 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва помощником судьи Пономоревой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   к обществу с ограниченной ответственностью «РоКАС»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 23.07.2021;

от ответчика – не явились, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» (далее – истец, ООО «УК «Ясная поляна») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РоКАС» (далее –ответчик, ООО «РоКАС») о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2018 по 30.11.2019 в размере 442 004,76 руб. по помещению 1П, 2П, 3П, 4П, 5П, 6П, 7П, 8П, 9П, 10П, 11П, 12П, 13П, 15П, 16П, 17П, 19П,20П,21П,22П, расположенных по адресу: 

<

...>;  пени за период с 11.12.2018 по 22.03.2021 в размере 45 170,95 руб.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, вследствие чего дело было рассмотрено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

ООО «УК « Ясная поляна» является управляющей компанией в жилом комплексе «Ясная поляна», в ее обязанности входит: поддержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным санитарным и техническим правилам и нормам; обеспечение содержания, эксплуатации, ремонта и использования многоквартирного дома; получение платы за содержание и ремонт жилых помещений, а также платы за коммунальные услуги от нанимателей или иных владельцев помещений многоквартирного дома; обеспечение предоставления коммунальных услуг надлежащего качества; обеспечение проведения текущего и капитального ремонта многоквартирного дома и прочее.

Общество с ограниченной ответственностью «РоКАС» являлся застройщиком жилого дома по адресу: 

<

...>. После ввода жилого дома в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 21.02.2017 № RU55520322-04-2017), помещения цокольного этажа оформлены и 3 квартиры в собственность не были.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на помещения в многоквартирном доме принадлежит застройщику до момента передачи помещения приобретателю. Из материалов дела следует, что с мая 2017 года помещения цокольного этажа № 1П, 2П, 3П, 4П, 5П, 6П, 7П, 8П, 9П, 10П, 11П, 12П, 13П, 15П, 16П, 17П, 19П, 20П, 21П, 22П, по адресу: 

<

...>, принадлежат ответчику.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» оказывает коммунальные услуги по отоплению помещений ответчика, водоотведению, ресурсы ХВС на содержание общего имущества, ресурсы электрической энергии на содержание общего имущества, а также техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирных домах, в которых находятся помещения принадлежащие ответчику.

Так, между ЗАО «Газпром межрегионгаз Омск» (Поставщик) и ООО «УК «Ясная поляна» (Покупатель) заключен договор поставки газа № 36-4-1336 от 28.12.2018 , по которому Поставщик поставляет газ в миникотельные ЖК «Ясная поляна», а Покупатель получает и оплачивает газ. 

Также с АО «Омскгазстройэксплуатация» заключен договор транспортировки газа № 2017-06/3252 (1336Р) от 02.11.2017 , по которому оказывались услуги по транспортировке газа.

Собственники помещений многоквартирных домов в ЖК «Ясная поляна» оплачивают коммунальные платежи, в том числе компенсируют ООО «УК «Ясная поляна» его затраты за потребленный природный газ, которые ООО «УК «Ясная поляна» на основании договора и счетов оплачивает ЗАО «Газпром межрегионгаз Омск» (копия договора прилагается).     

Как указывает истец, ООО «УК «Ясная поляна» производит возмещение затрат за потребленный природный газ за счет денежных средств поступающих от собственников помещений в многоквартирных домах ЖК «Ясная поляна» за потребленный природный газ. Однако ответчик, которому принадлежат коммерческие нежилые помещения цокольного этажа по адресу: 

<

...> оплаты по возмещению затрат за потребленный природный газ не производит. Также, как указывает истец,  у  ответчика имеется  задолженность  по  оплате  коммунальных  услуг  за  техническое обслуживание общего имущества в многоквартирных домах.

Так, общая сумма задолженности составила 442 004,76 руб. На сумму задолженности были начислены пени за период с 11.12.2018 по 22.03.2021 в размере 45 170,95 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты суммы долга.

Общество с ограниченной ответственностью «РоКАС» на претензию истца не ответило, оплату задолженности не произвело, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд находит исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьёй 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьями 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается нахождение спорных помещений в собственности общества с ограниченной ответственностью «РоКАС».

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование о взыскании с собственника 1П, 2П, 3П, 4П, 5П, 6П, 7П, 8П, 9П, 10П, 11П, 12П, 13П, 15П, 16П, 17П, 19П,20П,21П,22П, расположенных по адресу: 

<

...>, задолженности заявлено истцом правомерно.

Размер задолженности за период с 01.11.2018 по 30.11.2019 в размере 442 004,76 руб. подтвержден материалами дела, судом проверен, признан корректным.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По расчету истца размер пени за период с 11.12.2018 по 22.03.2021 составил 45 170,95 руб.

Указанный расчет судом проверен, признан корректным.

На основании изложенного,  требования истца подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика. 

Поскольку при подаче искового заявление истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 12 744 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с учетом уточнений удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РоКАС»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2018 по 30.11.2019 в размере 442 004,76 руб. по помещению 1П, 2П, 3П, 4П, 5П, 6П, 7П, 8П, 9П, 10П, 11П, 12П, 13П, 15П, 16П, 17П, 19П,20П,21П,22П, расположенных по адресу: 

<

...>;  пени за период с 11.12.2018 по 22.03.2021 в размере 45 170,95 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РоКАС»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 12 744 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а после проверки законности решения в апелляционном порядке также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда: http://8aas.arbitr.ru и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа: http://faszso.arbitr.ru.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         В.И. Чернышев