Арбитражный суд Амурской области 

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

 http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-5425/2018

г. Благовещенск

13 августа 2018 года

07 августа 2018 года 

Дата оглашения резолютивной части решения

13 августа 2018 года

Дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Ховалыг Айланой ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление крестьянского (фермерского) хозяйства «Григ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Статус-С» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств в размере 5 000 000 рублей, 

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Рубикон Амур» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в заседании: от истца: ФИО2 по доверенности №28 АА 0953002 от 08.05.2018, паспорт. 

от ответчика: не явился, извещен. 

третье лицо: ФИО3 по доверенности №007 от 03.05.2018, паспорт. 

свидетель ФИО4, паспорт.

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось крестьянское (фермерское) хозяйство «Григ» (далее – истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Статус-С» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 28:18:020302:008 от 27.04.2018 г., заключенного между Крестьянским (фермерским) хозяйство «Григ», в лице главы КФХ ФИО5 (Арендатор), и Обществом с ограниченной ответственностью «СТАТУС-С», в лице Директора ФИО6, (Арендодатель); взыскании с общества с ограниченной ответственностью «СТАТУС-С» в пользу Крестьянского (фермерского) хозяйства «Григ» денежных средств в размере 5000000 (пять миллионов) рублей.

В обосновании требований истец указал, что в начале мая 2018 года в адрес КФХ «Григ» поступило письмо от генерального директора ООО «Рубикон Амур» ФИО7 с указанием на то, что ООО «Рубикон Амур» является участником ООО «СТАТУС-С» с размером долей в уставном капитале 50 % (пятьдесят) процентов на основании договора купли-продажи части доли в уставном капитале общества от 10.02.2018 года.

ФИО7 указывает на принятие мер по урегулированию спорных вопросов со вторым участника ФИО6 в части ведения хозяйственной деятельности ООО «СТАТУС-С». Просил уточнить основания пользования земельным участком с кадастровым номером 28:01:020202:0008, предоставить копии документов оснований со стороны КФХ «Григ».

Генеральному директору в этот же день был предоставлен договор аренды земельного участка от 27.04.2018 года. Однако на сегодняшний день ФИО7 возражает относительно аренды земельного участка, требует приостановить сельскохозяйственную деятельность на нем.

Таким образом, со стороны ООО «СТАТУС-С» создаются препятствия в пользовании арендуемым земельным участком.

От ответчика поступил письменный отзыв, в котором ответчик просит отказать в удовлетворении требований. По существу спора письменную позицию ответчик не представил, сославшись на получение искового заявления без приложенных к нему документов.

Представитель третьего лица в письменном отзыве указал, что 11.05.2018 года ООО «Рубикон Амур» получило от КФХ «Григ» копию договора аренды земельного участка с кадастровым номером: 28:18:020302:8, расположенного примерно в 5 км от ориентира по направлению на запад с. Новогеоргиевка, Михайловского района Амурской области, заключенного 27.04.2018 года между ООО «Статус-С» в лице генерального директора ФИО6 и КФХ «Григ» в лице руководителя КФХ ФИО5, копию Акта приема-передачи земельного участка с распиской от ФИО6, в которой им собственноручно указано, что 27.04.2018 года он получил от ФИО5 наличные денежные средства в сумме 2 200 000 рублей и 2 800 000 рублей в счет договора аренды.

14.05.2018 года ФИО6 не явился на внеочередное собрание участников общества. Проживая по месту регистрации, ответчик не получает корреспонденцию от ООО «Рубикон Амур», направленную ценными письмами с описями о вложениях.

По состоянию на 25.06.2018 года со стороны ФИО6, который является единственным исполнительным органом и участником общества с ограниченной ответственностью «Статус-С» намеренно игнорируются все обращения от второго участника ООО «Рубикон Амур». Действия ФИО6 выражаются в систематическом уклонении без уважительных причин от участия в общем собрании участников общества, тем самым лишая общество возможности принимать решения по вопросам, требующим единогласия всех его участников в ведении хозяйственной деятельности.

Таким образом, разъяснить настоящую ситуацию о правомерности заключения настоящей сделки, без ведома и фактического одобрения вторым участником ООО «Статус-С» - ООО «Рубикон Амур», не представляется возможным.

Третье лицо считает, что ОО «Статус-С» в лице генерального директора ФИО6 была совершена сделка с заинтересованностью с нарушением установленного ст. ст. 46, 45 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ порядка. 

Также третье лицо указывает, что не представляется возможным определить, были ли спорные денежные средства своевременно (на дату заключения договора аренды) внесены на расчетный счет или в кассу ООО «Статус-С», поскольку нет возможности установить наличие расчетных счетов ООО «Статус-С».

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил следующее.

27.04.2018 между Крестьянским (фермерским) хозяйство «Григ», в лице главы КФХ ФИО5 (Арендатор), и Общества с ограниченной ответственностью «СТАТУС-С», в лице Директора ФИО6 (Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 28:18:020302:0008. 

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1820,96 гектаров, расположенный по адресу: Амурская область, Михайловский район, Михайловский с/с, с. Новогеоргиевка 5 км. от ориентира на запад, кадастровый номер 28:18:020302:0008 для использования в целях производства продукции растениеводство.

Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 28 АА № 275379 от 3 июля 2009 года (пункт 1.2 договора).

Пунктом 2 установлен срок действия договора, который исчисляется с момента подписания настоящего договора по 30.11.2018.

Размер арендной платы составляет 2 200 000 рублей в год, которая вносится в течении 3-х банковских дней с момента подписания настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения в кассу Арендодателя (пункт 3 Договора).

Согласно п. 8.3. Договора стороны установили, что настоящий договор подписан полномочным представителем Арендатора и Арендодателя, банковские реквизиты, адреса, указанные в настоящем договоре соответствуют действительным.

Согласно акту приема передачи к договору от 27.04.2018 года Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок. Согласно отметке, имеющейся на обратной стороне акта приема-передачи земельного участка, денежные средства в общей сумме 5 000 000 рублей получены 04.05.2018.

Претензия истца от 08.05.2018, направленная ответчику, об обеспечении КФХ «Григ» беспрепятственного доступа к арендуемому земельному участку или расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 28:18:020302:0008 от 27.04.2018г. и возврате уплаченных по договору аренды денежных средств в размере 5000000 (пять миллионов) рублей, оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения КФХ «Григ» в суд с настоящими исковыми требованиями. 

Оценив изложенные обстоятельства, суд счел требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случае, если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

Пунктом 6.1 спорного договора аренды установлено, что договор может быть расторгнут досрочно в судебном или одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законодательством РФ или настоящим договором.

Обстоятельствами, послужившими основанием для обращения в суд с требованием о расторжении договора аренды, явилось обращение генерального директора ООО «Рубикон Амур», направленное КФХ «Григ», сославшегося на то, что он является участником ООО «СТАТУС-С» с размером доли в уставном капитале 50%, с требованием уточнить основания пользования земельным участок с кадастровым номером 28:01:020202:0008 и предоставить соответствующие документы. Документы были представлены, однако генеральный директор данного общества возражал относительно аренды земельного участка и просил приостановить сельскохозяйственную деятельность на нем. 

С целью подтверждения данных обстоятельств, истец ходатайствовал перед судом о допросе свидетеля.

Ходатайство истца судом было удовлетворено, в судебном заседании был допрошен свидетель ФИО4, который пояснил, что работает механизатором у ФИО5 второй год. В начале лета приехал Сергей Григорьевич и сказал, что заключил договор аренды земельного участка, на котором будут проводиться сельскохозяйственные работы. К концу первого рабочего дня на арендуемый земельный участок приехал мужчина. Не представившись, мужчина попросил рабочих прекратить деятельность и покинуть земельный участок, который, как он указал, принадлежит ему. Данные обстоятельства послужили основанием для прекращения сельскохозяйственной деятельности на земельном участке. Работы на данном земельном участке в последующем не производились. 

Данными действиями, как указывает истец, со стороны ООО «СТАТУС-С» создаются препятствия в пользовании арендуемым земельным участком. КФХ «Григ» терпит убытки в связи с тем, что не имеет возможности осуществлять деятельность на земельном участке.

Вместе с тем,  доказательств в подтверждение создания препятствий в пользовании арендуемым земельным участком, истцом не представлено. 

Пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 48 Гражданского кодекса РФ юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

В соответствии с частью 1 статьи 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

Учредительным документом может быть предусмотрено, что полномочия выступать от имени юридического лица предоставлены нескольким лицам, действующим совместно или независимо друг от друга. Сведения об этом подлежат включению в единый государственный реестр юридических лиц.

Частью 2 названной статьи определено, что в предусмотренных настоящим Кодексом случаях юридическое лицо может приобретать гражданские права и принимать на себя гражданские обязанности через своих участников.

Частью 1 статьи 65.1 ГК РФ установлено, что юридические лица, учредители (участники) которых обладают правом участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса, являются корпоративными юридическими лицами (корпорациями).

В связи с участием в корпоративной организации ее участники приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (часть 2 статьи 65.1 ГК РФ).

Статьей 65.2 ГК РФ определены права участников корпорации, согласно которым, участник вправе: участвовать в управлении делами корпорации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 84 настоящего Кодекса; в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом и учредительным документом корпорации, получать информацию о деятельности корпорации и знакомиться с ее бухгалтерской и иной документацией; обжаловать решения органов корпорации, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом; требовать, действуя от имени корпорации (пункт 1 статьи 182), возмещения причиненных корпорации убытков (статья 53.1); оспаривать, действуя от имени корпорации (пункт 1 статьи 182), совершенные ею сделки по основаниям, предусмотренным статьей 174 настоящего Кодекса или законами о корпорациях отдельных организационно-правовых форм, и требовать применения последствий их недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожных сделок корпорации.

Участники корпорации могут иметь и другие права, предусмотренные законом или учредительным документом корпорации.

Высшим органом корпорации является общее собрание ее участников (часть 1 статьи 65.3 ГК РФ).

Обществом с ограниченной ответственностью, в соответствии с частью 1 статьи 87 ГК РФ, признается хозяйственное общество, уставный капитал которого разделен на доли; участники общества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей.

Правовое положение общества с ограниченной ответственностью и права и обязанности его участников определяются настоящим Кодексом и законом об обществах с ограниченной ответственностью (часть 3 названной статьи).

На основании пункта 1 статьи 8 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» участники общества вправе, участвовать в управлении делами общества в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом общества; получать информацию о деятельности общества и знакомиться с его бухгалтерскими книгами и иной документацией в установленном его уставом порядке; принимать участие в распределении прибыли; продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества либо другому лицу в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и уставом общества; выйти из общества путем отчуждения своей доли обществу, если такая возможность предусмотрена уставом общества, или потребовать приобретения обществом доли в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом; получить в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

Участники общества имеют также другие права, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

Помимо прав, предусмотренных настоящим Федеральным законом, устав общества может предусматривать иные права (дополнительные права) участника (участников) общества. Указанные права могут быть предусмотрены уставом общества при его учреждении или предоставлены участнику (участникам) общества по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно (пункт 2 статьи 8 названной статьи).

 В силу пункта 4 статьи 32 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ руководство текущей деятельностью общества осуществляется единоличным исполнительным органом общества или единоличным исполнительным органом общества и коллегиальным исполнительным органом общества. Исполнительные органы общества подотчетны общему собранию участников общества и совету директоров (наблюдательному совету) общества. 

Статьей 33 Закона об обществах с ограниченной ответственностью определена компетенция общего собрания участников общества.

Пунктом 1 статьи 40 указанного Федерального закона установлено, что единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор, президент и другие) избирается общим собранием участников общества на срок, определенный уставом общества, если уставом общества решение этих вопросов не отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества. Единоличный исполнительный орган общества может быть избран также не из числа его участников.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 40 Закона об обществах с ограниченной ответственностью единоличный исполнительный орган общества без доверенности действует от имени общества, в том числе, представляет его интересы и совершает сделки.

Порядок деятельности единоличного исполнительного органа общества и принятия им решений устанавливается уставом общества, внутренними документами общества, а также договором, заключенным между обществом и лицом, осуществляющим функции его единоличного исполнительного органа (п. 4 ст. 40 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ общество с ограниченной ответственностью «СТАТУС-С» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является директор общества ФИО6. В связи с чем, ФИО6 вправе распоряжаться от имени ООО «СТАТУС-С» имуществом общества, совершать сделки от имени и в интересах общества. 

Общество с ограниченной ответственностью «Рубикон Амур» является учредителем ООО «СТАТУС-С» с размером доли в уставном капитале 50%  на основании заключенного 10.02.2018 между ФИО6 и обществом с ограниченной ответственностью «Рубикон Амур» договора купли-продажи части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «СТАТУС-С» в размере 50%. 

Гражданским законодательством, а также Законом об обществах с ограниченной ответственностью не установлено право участника (учредителя) общества, владеющего долей в уставном капитале, самостоятельно распоряжаться имуществом, принадлежащим обществу. 

Спорный договор аренды заключен КФХ «Григ» с ООО «СТАТУС-С», которому на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 28:01:020202:0008. Со стороны ООО «СТАТУС-С» договор заключен генеральным директором общества ФИО6, который как было указано выше, имеет право действовать от имени юридического лица без доверенности, а также заключать сделки от имени общества. Таким образом, притязания со стороны участников (учредителей) общества, не имеющих права без доверенности действовать от имени общества, а также представлять его интересы и совершать сделки, не порождают правовых последствий для сторон договора аренды, и поэтому не являются препятствиями со стороны арендодателя в пользовании арендованным имуществом, так как арендодателем выступает общество, а не его конкретный участник.  

При таких обстоятельствах, требования со стороны третьего лица о прекращении осуществлять сельскохозяйственную деятельность и об освобождении земельного участка, не являются основанием для расторжения договора аренды земельного участка. Факт того, что ООО «Рубикон Амур» владеет долей в уставном капитале общества, лишь подтверждает его право на участие в управлении делами общества путем принятия соответствующих решений на собраниях общества. 

Представитель ООО «Рубикон Амур» в ходе судебного разбирательства указал, что правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 28:18:020302:008 общество представить не может. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан факт создания ООО «СТАТУС-С» препятствий пользованию арендованным имуществом.

Принимая во внимание отсутствие доказательств осуществления препятствия пользованию имуществом со стороны ответчика, суд приходит к выводу о недоказанности истцом оснований для расторжения спорного договора аренды земельного участка и, следовательно, об отсутствии у ответчика оснований для возврата денежных средств, переданных КФХ «Григ» по договору аренды. 

С учетом изложенного, требования о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 28:18:020302:008 от 27.04.2018 г., заключенного между Крестьянским (фермерским) хозяйство «Григ» и Обществом с ограниченной ответственностью «СТАТУС-С», а также о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «СТАТУС-С» в пользу Крестьянского (фермерского) хозяйства «Григ» денежных средств в размере 5 000 000 рублей, не подлежат удовлетворению.

Истцом при обращении с исковым заявлением в суд по чеку-ордеру от 01.06.2018 уплачена госпошлина в сумме 48 000 рублей, а также по чеку-ордеру от 25.06.2018 уплачена госпошлина в сумме 6 000 рублей. В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, сумма уплаченной госпошлины в силу статьи 110 АПК РФ, относится на истца. 

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ суд решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья В.И. Котляревский