Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А32-19006/2023

10 августа 2023 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 20.07.2023 г.

Полный текст решения изготовлен  10.08.2023 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО УК «Лидер-Дом» (ИНН 

<

***>)

к ответчику: ООО УК «Парус» (ИНН 

<

***>)

об обязании,

от истца: ФИО1 – доверенность от 05.12.2023;

от ответчика: ФИО2 – доверенность от 13.03.2023;

при ведении протокола помощником судьи А.А. Валявской, 

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Лидер-Дом» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края                    с исковым заявлением к ООО УК «Парус» о передаче документации. 

Представитель истца в судебном заседании настаивал на изложенных в иске требованиях.

Истцом в судебном заседании заявлено ходатайство об уточнении исковых требований.

Суд, рассмотрев ходатайство истца по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает его подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании, проходившем 17.07.2023, судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 11 час. 40 мин. 20.07.2023 г.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие явки представителей.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел                        к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Лидер-Дом» является организацией осуществляющей на основании лицензии деятельность по управлению общим имуществом многоквартирных домов.

В соответствии с решениями Государственной жилищной инспекции Краснодарского края №715 от 17.02.2023 и №806 от 28.02.2023 многоквартирные дома (далее – МКД), расположенные по адресу: 

<

...> и корпус 4 включены в реестр МКД, которыми управляет ООО УК «Лидер-Дом» начиная с 01.01.2022. Ранее указанный дом находился в управлении ООО УК «Парус». Основанием для включения вышеуказанных МКД в реестр послужило решение собственников помещений МКД.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости составить акт приема-передачи оборудования МКД и технической документации. Уведомление было оставлено ответчиком без ответа, техническая документация истцу не была передана.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований.

До настоящего времени, ответчик не представил добровольно требуемые документы, что влечет последствия, предусмотренные главой 25 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) предусмотрено, что одним из стандартов управления МКД являются прием, хранение и передача технической документации на дом и иных связанных с управлением таким домом документов (пп. а п. 4 Правил № 416).

Наличие указанных документов в полном объеме необходимо в целях эффективного выполнения договорных обязательств 

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (далее - ЖК РФ), управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа                           к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений                        в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве управляющей организации истцу возникает в силу жилищного законодательства и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома. Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом.

Согласно пункту 20 Правил № 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491). 

Пунктами 24 и 26 Правил № 491 предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом. 

В частности, согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на МКД включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения                       о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих                           и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. 

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, действие подпункта "г" пункта 24 и пункта 25 Правил содержания общего имущества                          в многоквартирном доме, утвержденных указанным Постановлением, распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007.

Как следует из материалов дела, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> и корпус 4, выдано 07.06.2017. Соответственно, действие пп. г п. 24 Правил № 491 не распространяется на указанный многоквартирный дом.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны                      в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные                 с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия                   у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении МКД со стороны ответчика.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Руководствуясь Правилами № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

Согласно Письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом», перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п. п. 24, 26 Правил № 491.

Пунктом 21 Правил № 416 предусмотрено, что, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 указанных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 указанных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, на основании вышеизложенного, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление, обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч.10 ст. 162 ЖК РФ. 

Довод ответчика о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу технической документации ООО УК «Парус» судом отклоняется, поскольку отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее восстановлению и передаче новой управляющей компании.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие добровольного предоставления требуемой документации, арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований об обязании ответчика передать техническую документацию в отношении жилого многоквартирного дома. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика сумму затрат, понесенных на вскрытие и замену замков в общедомовых и технических помещениях в размере 10 000 руб.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: 1) противоправный характер действий ответчика, 2) наличие и размер убытков, 3) причинно-следственную связь между противоправными действиями и понесенными убытками. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания суммы убытков, влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы, связанные с вскрытием и заменой замков в общедомовых и технических помещениях, что подтверждается квитанциями № 574443, №574442 от 01.03.2023 на сумму 10 000 руб.

Однако, доказательств того, что действия ответчика явились причиной убытков. суду не представлено.

В рамках настоящего дела не доказан основной элемент состава правонарушения – наличие причинно-следственной связи между противоправным поведения ответчика и наступившими убытками.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения иска в данной части.

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В подтверждение заявленного требования представлены следующие доказательства: договор об оказании юридических услуг от 11.04.2023, расходный кассовый ордер от 22.04.2023 на сумму 30 000 руб.

Абзацем вторым части 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Так как в материалы дела представлено доказательство несения судебных расходов на сумму 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя, с учетом удовлетворения требований истца на 50 %, подлежат взысканию с ответчика в размере 15 000 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины, с учетом удовлетворения требований истца на 50 %, подлежат взысканию с ответчика в размере 3 000 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 70, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ООО УК «Парус» (ИНН 

<

***>) передать ООО УК «Лидер-Дом» (ИНН 

<

***>), а в случае отсутствия восстановить, техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> и корпус 4, предусмотренную пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, а именно:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5)  акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. 

Взыскать с ООО УК «Парус» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО УК «Лидер-Дом» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Взыскать с ООО УК «Парус» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО УК «Лидер-Дом» (ИНН 

<

***>) расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные ст. 181 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                                М.В. Черножуков