Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

e-mail: a32.nchernyy@ARBITR.RU, сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

решение

Дело № А32-2371/2023

г. Краснодар

06 мая 2024 года

Резолютивная часть решения принята 20 марта 2024 года;

Полный текст решения изготовлен 06 мая 2024 года;

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Черного Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шидловской М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО УК «Норд-Ост» (ОГРН/ИНН 

<

***>/2315991006) 

к администрации муниципального образования город Новороссийск (ОГРН/ИНН 

<

***>/2315061988)

о взыскании задолженности и пени в размере 250 401,77 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, 

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд обратилось ООО УК «Норд-Ост» (далее – истец) с исковым заявлением к администрации МО г. Новороссийск о взыскании задолженности и пени в размере 250 401,77 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.01.2024 указанное исковое заявление было принято судом к производству. 

Стороны явку представителей в судебное заседание обеспечили. 

От истца поступили дополнительные пояснения.

Представитель ответчика относительно заявленных требований возражал.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 14:00 20.09.2022, после окончания которого, судебное заседание было продолжено.

Представитель ответчика поддержал ранее изложенную позицию.

Согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ, в отсутствие возражений, поскольку сторонами совершены все необходимые подготовительные действия, суд считает возможным окончить подготовку дела к судебному разбирательству, перейти к судебному разбирательству.

Изучив материалы дела, и оценив имеющиеся в деле доказательства с учетом их относимости и допустимости, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Выписками из Реестра муниципальной собственности от 02.12.2022 года, № № 1236, 1237, 1238, 1239, 1240, 1241, и от 01.02.2022 № 1200 собственником жилых помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, ком.: 15,18,25,40,42,55,97 общей площадью 97,60 кв.м. является Муниципальное образование город Новороссийск.

Согласно Протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений и Решений о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края вышеуказанные многоквартирные дома находились в управлении истца.

Истцом произведен расчет суммы задолженности за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальных услуг по общедомовым нуждам за период управления с 01.01.2019 года по 31.01.2020 год, который составил 127 260,05 руб. Согласно ст. 155 ЖК РФ ответчику начислена пеня за неуплату. Исходя из расчетов, сумма пени составила 28 706,95 руб., которая рассчитана в соответствии с Постановлениями Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году».

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее Жилищный кодекс) предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующиеся помещениями в этом доме лицам. осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир тт собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве обшей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №15066/12 от 11.06.2013 выражена правовая позиция о том, что жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. 

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). 

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Из указанных норм, а равно из выраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №15066/12 от 11.06.2013 правовой позиции следует, что жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить непосредственно управляющей организации плату за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома и коммунальные платежи; данные обязанности лежат на муниципальном образовании – собственнике жилого помещения в лице органов местного самоуправления до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. Таким образом, муниципальное образование не является надлежащим ответчиком по требованию о неуплате платежей за содержание и текущий ремонт жилого помещения, в котором проживают граждане по договору социального найма, а также по оплате потребленных ими коммунальных услуг.

Как указывалось выше, в соответствии с Выписками из Реестра муниципальной собственности от 02.12.2022 года, № № 1236, 1237, 1238, 1239, 1240, 1241, и от 01.02.2022 № 1200 собственником жилых помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, ком.: 15,18,25,40,42,55,97 общей площадью 97,60 кв.м. является Муниципальное образование город Новороссийск

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, в отзыве на исковое заявление пояснил, что собственниками комнат № 15 и № 97 в коммунальной квартире, по ул. Черняховского, д. 10/12 в г. Новороссийске являются физические лица.

Комната № 15 в коммунальной квартире, по ул. Черняховского, д. 10/12 в г. Новороссийске, общей площадью 12,6 кв.м. в собственности у гр. ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.02.2001г., свидетельство о государственной регистрации права от 14.03.2001г., 23-АА№ 166912, согласно сведении ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу Новороссийску № 13-10/ГЗ-852 от 17.01.2023.

Комната № 97 в коммунальной квартире, по ул. Черняховского, д. 10/12 в г. Новороссийске, общей площадью 12,3 кв.м. в собственности у гр. ФИО2, ФИО3 по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на основании выписки из ЕГРН от 16.01.2023, номер государственной регистрации права: 23:47:0307020:1899-23/261/2022-2 от 12.12.2022; 23:47:0307020:1899-23/261/2022-1 от 12.12.2022.

Комнаты № 18, № 25, № 40, № 42, № 55 в коммунальной квартире, по ул. Черняховского, д. 10/12 в г. Новороссийске являются муниципальной собственностью согласно выпискам из реестра муниципальной собственности № 123, № 125, № 124, № 122, № 121 от 03.03.2023.

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика № 294 от 03.03.2023 года, в комнате № 18, по ул. Черняховского, д. 10/12 в г. Новороссийске зарегистрирован наниматель - ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО4 зарегистрирована в указанной комнате с 04.04.1997 года.

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика № 298 от 03.03.2023 года, в комнате № 25, по ул. Черняховского, д. 10/12 в г. Новороссийске зарегистрирован наниматель — ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО5 зарегистрирована в указанной комнате с 15.01.1999 года.

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика № 295 от 03.03.2023 года, в комнате № 40, по ул. Черняховского, д. 10/12 в г. Новороссийске зарегистрированы: наниматель - ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в указанной комнате с 04.12.1992 года; дочь нанимателя - ФИО7 -ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в указанной комнате с 09.12.2005 года.

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика № 296 от 03.03.2023 года, в комнате № 42, по ул. Черняховского, д. 10/12 в г. Новороссийске зарегистрированы: наниматель - ФИО8 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в указанной комнате с 09.10.1980 года; дочь нанимателя - ФИО9 — ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в указанной комнате с 23.02.1999 года; внучка нанимателя — ФИО10 — ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в указанной комнате с 06.09.2002 года; внук нанимателя - ФИО9 - ДД.ММ.ГГГГ  года рождения, зарегистрирован в указанной комнате с 28.01.2015 года.

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика № 297 от 03.03.2023 года, в комнате № 55, по ул. Черняховского, д. 10/12 в г. Новороссийске зарегистрирован наниматель - ФИО11 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в указанной комнате с 05.01.1993 года. 

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно абзацу 2 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ст. 153 ЖК РФ органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

При этом истцом не представлены в Арбитражный суд доказательства отсутствия нанимателей и членов их семей в рассматриваемом жилом помещении в указанные истцом периоды. 

Также, доводы истца о том, что бремя содержания имущества обязан нести собственник помещения ввиду непредставления договора социального найма жилых помещений, подлежат отклонению, поскольку отсутствие договоров социального найма помещения не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, так как такие договоры были введены в действие одновременно с введением Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть с 2006 года. 

Согласно п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. 

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца. 

Руководствуясь статьями 65, 70, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста судебного акта в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                           Н.В. Черный