АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-6366/2018

г. Кострома

26 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2018 года

В судебном заседании объявлялся перерыв с 19.10.2018 до 24.10.2018

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Шарьинская минеральная вода», Костромская область, Шарьинский район, г. Шарья (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «ТД Шарьинская вода», г. Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1209595 руб. задолженности, 1117977 руб. 50 коп. пени по договору аренды № 2-07/2014 от 01.07.2014,

лицо, ведущее протокол до и после перерыва: секретарь судебного заседания Степанова К.А., при участии: стороны до и после перерыва не явились (уведомлены надлежаще),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Шарьинская минеральная вода», Костромская область, Шарьинский район, г. Шарья (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ТД Шарьинская вода», г. Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1209595 руб. задолженности, 1117977 руб. 50 коп. пени по договору аренды № 2-07/2014 от 01.07.2014.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

От истца в дело представлены документы для приобщения, а также ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

После перерыва, объявленного 19.10.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 24.10.2018.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и  ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

01.07.2014 между Обществом с ограниченной ответственностью «Шарьинская минеральная вода» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТД Шарьинская вода» (Арендатор) заключен договор аренды № 2-07/2014, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование помещения, указанные в п. 1.2. договора  (далее объекты), расположенные по адресу: 

<

...>. ФИО1, д. 28, а Арендатор обязуется принять объекты в аренду и выплачивать за них арендную плату. Объекты принадлежат Арендодателю на праве собственности (п. 1.1, 1.2. договора).

Объекты переданы  арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2014.

Пунктом 5.1. договора договор вступает в действие с момента подписания его сторонами и действует до 01.04.2015.

Договор аренды № 2-07/2014 от 01.07.2014 расторгнут на основании решения Арбитражного суда Костромской области по делу № А31-10663/2015 от 07.06.2016.

Согласно п. 3.2., 3.3. договора, общая арендная плата за один календарный месяц из расчета 65 руб. за один квадратный метр арендуемых помещений составляет 68843 руб. 45 коп. В стоимость арендной платы входит пользования водопроводными, канализационными сетями, а также отопление в осенне-зимний период. За электрическую энергию оплата производится Арендатором ежемесячно за фактически потребляемую электрическую мощность на основании актов выполненных работ. Стоимость электрической энергии не входит в сумму арендной платы, предусмотренной п. 3.2. договора.

Дополнительным соглашением № 1 от 31.12.2014 стороны установили, что арендная плата состоит из постоянной и  переменной части. Постоянная часть составляет 70000 руб. ежемесячно, переменная – это компенсация оплаты за коммунальное обслуживание, которая оплачивается в течение 10 дней со дня выставления счета арендодателем. 

В соответствии с п. 3.5. договора арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 10 числа оплачиваемого месяца в наличном и/или безналичном порядке. 

По сведениям истца, за ответчиком числится задолженность по внесению арендной платы за период с 01.05.2015 по 31.05.2016 в  размере 1209595 руб., которую он до настоящего времени не оплатил, из них 910000 руб. – постоянная часть арендной платы, 299595 руб. – переменная часть арендной платы.

В подтверждение факта  наличия задолженности по арендной плате истцом в дело представлены, расчет долга по постоянной части арендной платы, расчет счета-фактуры и акты по переменной части арендной платы. 

Согласно пункту 4.2 договора, за нарушение сроков оплаты, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

На основании пункта 4.2. договора ответчику истцом начислены пени за период с  11.05.2015 по 15.05.2018  в  сумме  1117977 руб. 50 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия от 19.03.2018 о погашении имеющейся задолженности по договору. Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств по внесению арендных платежей ответчиком послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании имеющейся задолженности и пени. 

В соответствии с п. 8.2. договора все споры, которые могут возникнуть из договора или в связи с ним, подлежат урегулированию, в первую очередь путем переговоров. В случае если стороны не достигнут согласия, споры разрешаются в Арбитражном суде Костромской области.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.05.2015 по 31.05.2016 в  размере 1209595 руб.

Расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям заключенного сторонами договора и ответчиком не оспаривается. Доказательств оплаты задолженности за заявленный истцом период ответчиком в дело не представлено. 

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом на сумму задолженности начислены пени в  сумме  1117977 руб. 50 коп. Расчет пени представлен в дело, ответчиком не оспаривается. Проверен и принимается судом. 

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

В связи с тем, что при подаче искового заявлению истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТД Шарьинская вода», г. Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Шарьинская минеральная вода», Костромская область, Шарьинский район, г. Шарья (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1209595 руб. задолженности, 1117977 руб. 50 коп. пени.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТД Шарьинская вода», г. Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 34638 руб. государственной пошлины.

4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.

Судья                                     Т.В. Сергушова