АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12253/2020

г. Чебоксары

11 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.06.2021.

Полный текст решения изготовлен 11.06.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Борисова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Василеьвой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "МТВ 21", 428903, 

<

...>, каб. 402, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 319213000012466, ИНН 

<

***>,  

о взыскании 330 430 руб. 28 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 22.03.2021 № 11 (до перерыва),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "МТВ 21" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ответчик) 230 800 руб. 11 коп. долга по оплате постоянной части арендной платы за период с июня по ноябрь 2020 года, 74 450 руб. 26 коп. пеней за период с 25.05.2020 по 10.12.2020 и далее по день фактической оплаты долга по постоянной части арендной платы, 5 256 руб. 19 коп. долга по оплате переменной части арендной платы за период с мая по октябрь 2020 года, 1 294 руб. 22 коп. пеней за период с 30.06.2020 по 10.12.2020 и далее по день фактической оплаты долга по переменной части арендной платы.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в рамках договора аренды от 24.05.2019 № 93-3-19.

Определением суда от 28.12.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 20.02.2021 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в ходе судебного заседания поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя для участия в деле не направил, отзыв на иск не представил.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 02.06.2021 судом был объявлен перерыв до 09 час. 45 мин. 04.06.2021.

После окончания перерыва в судебном заседании от истца в суд 04.06.2021 поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика 223 573 руб. 64 коп. долга по оплате постоянной части арендной платы за период с 25.05.2020 по 24.10.2020, 99 266 руб. 70 коп. пеней за период с 08.01.2021 по 04.06.2021 и далее по день фактической оплаты долга по постоянной части арендной платы, 5 256 руб. 19 коп. долга по оплате переменной части арендной платы за период с 30.06.2020 по 30.11.2020, 2 333 руб. 75 коп. пеней за период с 08.01.2021 по 04.06.2021 и далее по день фактической оплаты долга по переменной части арендной платы.

Арбитражным судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 24.05.2019 № 93-3-19 (далее – договора) с изменениями, внесенными дополнительными соглашениями от 30.03.2020 № 1, от 01.06.2020 № 2, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть здания Торгово- Развлекательного Центра "МТВ Центр" (далее - ТРЦ, Здание), расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксары, 

<

...>, а именно: нежилое помещение № 3-070 площадью: 30,5 кв.м.. расположенное на 3-м этаже, являющееся частью следующих объектов недвижимости: нежилое помещение № 23, общая площадь 48 667,8 кв.м., кадастровый номер: 21:01:020901:6038.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.06.2019.

Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания и действует до 31 марта 2020 года (пункт 1.2 договора).

Дополнительным соглашением от 30.03.2020 стороны возобновили действие договора на срок с 01.04.2020 по 28.02.2021.

Дополнительным соглашением от 01.06.2020 № 2 стороны продлили срок действия договора по 30.04.2021.

В силу пункта 2.1 договора арендатор имеет право использовать арендуемый объект для организации магазина женской одежды.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей арендной платы.

В соответствии с подпунктом 4.1.1 договора постоянная часть арендной платы определяется следующим образом. С даты начала коммерческой деятельности в объекте (но не позднее дня, когда арендатор должен начать коммерческую деятельность в соответствии с пунктом 1.4. настоящего договора), за пользование объектом арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю постоянную часть арендной платы из расчета 1 475 руб. в т.ч. НДС, за 1 кв.м общей площади объекта, и составляет 44 987 руб. 50 коп., в т.ч. НДС, за 1 календарный месяц срока аренды.

В размер постоянной части арендной платы помимо платы за пользование объектом также входят расходы арендодателя, связанные с эксплуатацией здания, его наружных и внутренних систем и коммуникаций, не входящих в состав объекта, содержанием мест общего пользования, подъездных путей и автопарковок, по ремонту и техническому обслуживанию подъемного оборудования, общеобменной вентиляции и кондиционирования, систем отопления, систем и средств противопожарной защиты, по уборке и вывозу мусора и снега, по внешней охране здания, по оплате за землепользование.

Дополнительным соглашением от 30.03.2020 № 1 стороны установили, что постоянная часть арендной платы за один календарный месяц в период с 01.04.2020 по 31.05.2020 составляет 31 491 руб. 25 коп, в т.ч. НДС по ставке, установленной Налоговым кодексом Российской Федерации.

Дополнительным соглашением от 01.06.2020 № 2 постоянная часть арендной платы за один календарный месяц в период с 01.06.2020 по 31.07.2020 составляет 31 491 руб. 25 коп., в т.ч. НДС по ставке, установленной Налоговым кодексом Российской Федерации

Переменная часть арендной платы. Сумма на покрытие эксплуатационных затрат арендодателя, состоящая из затрат на оплату потребленной арендатором электрической энергии, водоснабжения (горячего, холодного), услуг по водоотведению и отоплению.

Затраты на электроэнергию состоят из затрат на оплату потребленной арендатором электроэнергии, связанных с потреблением ресурсов в процессе деятельности арендатора на объекте, которые рассчитываются ежемесячно на основании показаний приборов учета (при их наличии), снимаемых сторонами последнего числа каждого месяца по акту, а также произведенные арендодателем для обеспечения деятельности систем общеобменной вентиляции и кондиционирования в ТРЦ с применением коэффициента 0.00059, рассчитанный исходя из отношения площади объекта к арендопригодной площади ТРЦ в размере 51500 кв.м., далее именуемое "коэффициент".

Затраты на водоснабжение и канализацию рассчитываются ежемесячно на основании показаний приборов учета (при их наличии), снимаемых сторонами последнего числа каждого месяца по акту. В случае отсутствия приборов учета либо их неисправности расчет потребления будет производиться по среднемесячному потреблению за три предыдущих месяца, либо по нормативам потребления.

Затраты на энергопотребление ресурсов по отоплению объекта с применением установленного сторонами коэффициента к общей сумме затрат по отоплению TPЦ.

Стоимость расходов, входящих в переменную часть арендной платы определяется Арендодателем в соответствии с действующими тарифами снабжающих организаций.

В соответствии с пунктом 4.5 договора арендатор обязан производить оплату постоянной части арендной платы по настоящему договору так, чтобы обеспечить ее поступление на расчетный счет арендодателя в срок до 23-го числа каждого месяца, предыдущего оплачиваемому месяцу (предоплатой).

Арендатор обязан производить оплату переменной части арендной платы по настоящему договору так, чтобы обеспечить ее поступление на расчетный счет арендодателя в срок до 30(31) числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Стороны пришли к соглашению, что сумма произведенного арендатором платежа распределяется в следующем порядке: в первую очередь погашается задолженность арендатора по арендным платежам в порядке образования указанных задолженностей, а в оставшейся части формируется сумма текущего авансового платежа.

По данным истца ответчиком не внесены арендные платежи в общей сумме 228 829 руб. 83 коп., в том числе: по постоянной части арендной платы за период с 25.05.2020 по 24.10.2020 в сумме 223 573 руб. 64 коп., по переменной части арендной платы за период с 30.06.2020 по 30.11.2020 в сумме 5 256 руб. 19 коп.

В подтверждение наличия задолженности по переменной части арендной платы истцом представлены акты от 31.05.2020 № 4710 на сумму 466 руб. 78 коп., от 30.06.2020 № 5505 на сумму 832 руб. 75 коп., от 31.07.2020 № 6386 на сумму  1 274 руб. 06 коп., от 31.08.2020 № 7240 на сумму 987 руб. 08 коп., от 30.09.2020 № 7938 на сумму 872 руб. 19 коп., от 31.10.2020 № 9122 на сумму 823 руб. 33 коп.; на оплату выставил счета-фактуры от 31.05.2020 № 1/004710, от 30.06.2020 № 1/005505, от 31.07.2020 № 1/006386, от 31.08.2020 № 1/007240, от 30.09.2020 № 1/007938, 31.10.2020 № 1/009122.

Истцом предприняты меры по досудебному урегулированию спора, что подтверждается претензиями от 14.08.2020 № 126А, от 21.12.2020 № 181 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность.

Истец указывает, что оплата задолженности за спорный период ответчиком не произведена.

Оставление без удовлетворения требований претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате постоянной и переменной частей арендной платы послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

Условиями договора аренды (пункт 4.1.2) предусмотрена обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги (переменная часть арендной платы). 

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать внесения арендной платы. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданного нежилого помещения, а также оплаты коммунальных платежей.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон № 98-ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее – Закон № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее - Постановление № 439) установлены требования к условиям внесения арендной платы (далее – Требования), которые применяются к организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

Такие отрасли определены в приложении к постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (далее – Перечень пострадавших отраслей российской экономики).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (раздел 2, ответ на вопрос 3), если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Режим повышенной готовности на территории Чувашской Республики введен распоряжением главы Чувашской Республики от 18.03.2020 № 113-рг.

Как следует из пункта 2.1 договора арендатор имеет право использовать арендуемый объект для организации магазина женской одежды.

Из материалов дела следует, что в спорный период ответчик был проинформирован об установленном Законом № 98-ФЗ, Постановлением № 439 праве арендаторов, осуществляющих деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, на отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Пунктом 6 дополнительного соглашения от 30.03.2020 № 1, пунктом 5 дополнительного соглашения от 01.06.2020 № 2 предусмотрено, что подписывая соглашения арендатор подтверждает, что ознакомлен со статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" и с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" и отказывается заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, в соответствии с названными нормативными актами.

При таких обстоятельствах оснований для применения Постановления № 439 судом не установлено.

Проверив расчет долга по арендным платежам, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме начисленной арендной платы, размере задолженности ответчика перед истцом, а также фактической оплате долга. Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не представил суду каких-либо доводов и доказательств, которые бы препятствовали удовлетворению заявленного требования. 

Доказательства оплаты долга по арендной плате на сумму 228 829 руб. 83 коп., в том числе: по постоянной части арендной платы за период с 25.05.2020 по 24.10.2020 в сумме 223 573 руб. 64 коп., по переменной части арендной платы за период с 30.06.2020 по 30.11.2020 в сумме 5 256 руб. 19 коп. ответчик суду не представил. 

При таких обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 228 829 руб. 83 коп. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 99 266 руб. 70 коп. пеней за период с 08.01.2021 по 04.06.2021 и далее по день фактической оплаты долга по постоянной части арендной платы, 2 333 руб. 75 коп. пеней за период с 08.01.2021 по 04.06.2021 и далее по день фактической оплаты долга по переменной части арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.2 договора при неуплате или несвоевременной уплате арендатором предварительного платежа (пункт 4.3 договора) и/или обеспечительного платежа и/или арендных платежей в установленные договором сроки ему начисляются пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта своевременности ее уплаты. Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки.

Проверив расчет истца, суд считает его арифметически верным и соответствующим требованиям действующего законодательства.

Ответчик контррасчет неустойки не представил.

Кроме того, учитывая положения статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 05.06.2021 по день фактической оплаты долга с ответчика подлежат взысканию пени в размере 0,3 % от общей суммы долга в размере 223 573 руб. 64 коп. по постоянной части арендной платы и 5 256 руб. 19 коп. по оплате переменной части арендной платы за каждый день просрочки.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 9 236 руб. платежным поручением от 23.12.2020 № 1717.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "МТВ 21" 223 573 (двести двадцать три тысячи пятьсот семьдесят три) руб. 64 коп. долга по оплате постоянной части арендной платы за период с июня по ноябрь 2020 года, 99 266 (девяносто девять тысяч двести шестьдесят шесть) руб. 70 коп. пеней за период с 08.01.2021 по 04.06.2021 и далее по день фактической оплаты долга по постоянной части арендной платы, 5 256 (пять тысяч двести пятьдесят шесть) руб. 19 коп. долга по оплате переменной части арендной платы за период с мая по октябрь 2020 года, 2 333 (две тысячи триста тридцать три) руб. 75 коп. пеней за период с 08.01.2021 по 10.12.2020 и далее по день фактической оплаты долга по переменной части арендной платы, 9 236 (девять тысяч двести тридцать шесть) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Д.В. Борисов