АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-64468/2021

21 марта 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи                              Д.В. Саркисяном, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-64468/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «УРАЛ-СТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги,

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 18.05.2021, паспорт;

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «УРАЛ-СТ» к Администрации города Екатеринбурга о взыскании задолженности по содержанию жилья и коммунальных услуг за период с 11.05.2021 по 31.10.2021 в размере 135652 руб. 08 коп., пени за период с 11.05.2021 по 31.10.2021 в размере 6658 руб. 14 коп.

 Посредством системы « Мой арбитр» 27.01.2022 от ответчика поступил отзыв, в котором ответчик указал, что требования о взыскании задолженности могут быть предъявлены в пределах трехлетнего срока исковой давности, с учетом 30 дней на досудебное урегулирование спора, т.е. не ранее ноября 2018 года. Ходатайство принято судом к производству. 

Истцом, с учетом отзыва ответчика, в том числе заявленного ходатайства о пропуске срока исковой давности заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать задолженность по содержанию жилья и коммунальных услуг в размере 124 293 руб.60 коп. за период с 01.11.2018 по 30.06.2021, пени в размере 6050 руб. 67 коп. за период с 11.05.2021 по 31.10.2021. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

От истца поступили возражения на отзыв ответчика, согласно которым истец настаивает на удовлетворении заявленных требований. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.  

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «УРАЛ-СТ» (далее по тексту - ООО «УЖК «УРАЛ-СТ») является управляющей организацией многоквартирных жилых домов и осуществляет функции по управлению, обеспечению технического содержания и ремонта общего имущества на основании протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по следующим адресам в 

<

...> Чекистов, д.1А.

Истцом в отношении жилых помещений, расположенных в указанных многоквартирных домах, в период с 01.04.2021 по 30.06.2021оказаны жилищно-коммунальные услуги на сумму 124 293 руб.60 коп. (с учетом уточнения исковых требований). 

Истец обратился к ответчику с претензией об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Пунктом 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

 В силу подпунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии подп. 2 п.1 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит, в том числе, плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. 

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). 

Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, а также осуществлять содержание собственного имущества, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Муниципальное образование «город Екатеринбург» являетсясобственником жилого помещения 14 общей площадью 22,8 кв. м. (Этаж № 1) ул. Бережная, д. 4,;

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования «город Екатеринбург» №02.13-11/003/835 от 18.07.2019 жилое помещение №35 по адресу Уральская д. 78, является муниципальной собственностью.

Согласно выпискам из поквартирной карточки по вышеуказанным адресам зарегистрированных лиц не значится, что подтверждает, об отсутствии передачи данных жилых помещений по социальному найму.

Истцом фактически оказаны услуги ответчику в отношении вышеуказанных жилых помещений в полном объеме. Данный факт подтверждается счетами и актами оказания услуг.

Таким образом, из содержания ст. 249 ГК РФ, а также п. 2 ст. 36, п. 1,2 ст. 39, п.1 ст. 158 ЖК РФ следует, что ответчик как собственник жилых помещений, несет обязанность по содержанию собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также расходы по содержанию общего имущества МКД.

Между ООО «УЖК «УРАЛ-СТ» и Муниципальным образованием «город Екатеринбург» по жилым помещениям заключены договора управления многоквартирным жилым домом:

1) договор от 06.02.2009 относительно жилых помещений № 2 ул. Солнечная, д. 43А;

2) договор от 30.03.2009 относительно жилых помещений № 71 ул. Боровая, д. 21;

3) договор от 02.03.2009  относительно жилых помещений № 10 и № 18 ул. ул. Академическая, д. 3;

4) договор от 30.03.2009  относительно жилых помещений № 81 ул. Сулимова, д. 25;

5) договор от 30.03.2009  относительно жилых помещений № 65 ул. Боровая, д. 25;

6) договор от 02.03.2009  относительно жилых помещений № 4 пер. Парковый, д. 10;

В рамках заключенных договоров управления многоквартирным жилым домом истцом оказаны услуги ответчику в отношении вышеуказанных жилых помещений в полном объеме. Данный факт подтверждается счетами и актами оказания услуг.

Согласно выпискам из поквартирной карточки по вышеуказанным адресам зарегистрированных лиц не значится, что подтверждает, об отсутствии передачи данных жилых помещений по социальному найму.

Ответчик полагает, что права и законные интересы истца не нарушены, поскольку обязанность по информированию Администрации о размере предстоящих платежей возложена на управляющую компанию. Кроме того, порядок оплаты жилья и коммунальных услуг за временно свободные жилые помещения, урегулирован положением «О порядке предоставления субъектам, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, субсидий в целях возмещения части недополученных доходов в связи с предоставлением коммунальных услуг, выполнением работ по содержанию в многоквартирных домах жилых помещений муниципального жилищного фонда, не обремененных правами третьих лиц».

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Платежные документы (квитанции) направляются ежемесячно по адресу жилого помещения. Неполучение ответчиком платёжных документов для оплаты не освобождает ответчика от ответственности, поскольку обязанность ответчика по оплате оказываемых в связи с предоставлением коммунальных услуг, с управлением многоквартирным домом услуг не зависит от выставления счетов. 

Вместе с тем, как верно отмечает истец,  в случае неполучения платежного документа, ответчик не лишен возможности запросить у истца платежные документы и иную информацию по начислению.

Исполнение денежного обязательства перед управляющей организацией не может быть поставлено в зависимость от правовых актов, издаваемых ответчиком, как собственником имущества. Не направление истцом заявления на получение субсидий в порядке, установленном ответчиком, не является препятствием для реализации истцом права на судебную защиту охраняемого законом имущественного интереса.

Ответчик, также указывает на необоснованность предъявленного требования относительно жилого помещения по адресу г. Екатеринбург, ул. Чекистов, д. 1, корпус 1 (комната 21,3 кв.м.). Поскольку между ответчиком и физическим лицом на данное жилое помещение заключен договор социального найма.

Однако, представленный договор социального найма от 16.06.2021 к исковому заявлению, период с 01.04.2021 по 30.06.2021 не относится. При этом, согласно сведениям ООО ЕРЦ лицевой счет для погашения задолженности по жилому помещению, на лиц указанных в договоре найма не отрылся.

Ответчик заявляет о пропуске исковой давности относительно задолженности по жилому помещению Бережная 16-17, Июльская, д. 24, кв. 9. с апреля 2018.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ). 

Течение срока исковой давности начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Кодекса). В силу пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). 

 Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

Следовательно, срок исковой давности по требованиям об оплате коммунальных услуг начинает течь с 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. 

В соответствии с пунктом 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором

Действительно, с учетом даты поступления искового заявления (09.12.2021) период с 01.04.2018 по 30.10.2018 находится за пределами срока исковой давности. Однако истец уточнил исковые требования с учетом заявленного ходатайства о пропуске срока исковой давности. 

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил обязательства по оказанию коммунальных услуг. Факт оказания услуг и поставки коммунальных ресурсов ответчиком не оспорен.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 8, 9 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения (не совершения) ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1 и 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ). Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ). Доказательства оплаты суммы задолженности ответчиком не представлены. 

Таким образом, исковые требования о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 124 293 руб.60 коп. за период с 01.11.2018 по 30.06.2021.

В связи с просрочкой исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг, истцом начислены пени.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе, неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из ст. 332 ГК РФ следует, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании изложенного, истцом представлен расчет пеней за период с 11.05.2021 по 31.10.2021 в размере 6658 руб. 14 коп.

Расчет пени судом проверен и  признан верным. Оснований для снижения пени в порядке статьи 333 ГК РФ судом не установлено. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 11947 руб. 00 коп. подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания УРАЛ-СТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по содержанию жилья и коммунальных услуг в размере 124 293 руб.60 коп. за период с 01.11.2018 по 30.06.2021, пени в размере 6050 руб. 67 коп. за период с 11.05.2021 по 31.10.2021

3. Взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «УРАЛ-СТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 4929 руб. 00 коп.,  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «УРАЛ-СТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 340 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению №153156 от 08.10.2021.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         Д.В. Ефимов