АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                              Дело  № А19-9579/2018 

03.02.2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  02.02.2022   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   03.02.2022                         года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Красько Б.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Доверие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 666910, 

<

...>)

к БОДАЙБИНСКОМУ МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ в лице Администрации Бодайбинского городского поселения (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 666904, 

<

...>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров купли-продажи объектов муниципальной собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности,

от ответчика – ФИО3 – представитель по доверенности,.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Доверие» (далее – истец; общество; ООО «Доверие») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к БОДАЙБИНСКОМУ МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ в лице Администрации Бодайбинского городского поселения (далее – ответчик; Администрация) об обязании заключить договор купли-продажи объекта муниципальной собственности: нежилое помещение № 5, расположенное  по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:22:000070:1069 с рассрочкой платежа на 5 лет, на следующих условиях: 

Администрация Бодайбинского городского поселения ОГРН 

<

***>, именуемая в дальнейшем «Продавец», в лице главы Бодайбинского муниципального образования ФИО4, действующего на основании Устава Бодайбинского муниципального образования, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Доверие» ОГРН 

<

***>, в лице генерального директора ООО «Доверие» ФИО5 действующей на основании устава ООО «Доверие», с другой стороны, а вместе именуемые Стороны заключили настоящий Договор о ниже следующем:

1.  Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора «Продавец» обязуется передать в собственность «Покупателю», а «Покупатель» обязуется принять и оплатить недвижимое имущество – нежилое помещение № 5, общей площадью 119,3 кв. м. кадастровый номер 38:22:000070:1069 находящееся по адресу: 666094, РФ, 

<

...>, (далее по тексту – «Объект»)

«Объект» расположен в нежилом здании с кадастровым номером 38:22:000070:128 на земельном участке с кадастровым номером 38:22:000070:25 размером 1 594 кв.м.

«Объект» принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от «29» ноября 2017 года.

«Продавец» гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора, и согласования графика платежей (приложение № 1), «Объект» не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.

«Продавец» заверяет и гарантирует, что настоящая сделка оформлена с соблюдением порядка, установленного:

Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 

Законом Иркутской области от 16.11.2015 № 109-ОЗ «Об установлении срока рассрочки оплаты, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого ими недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области или в муниципальной собственности муниципальных образований Иркутской области, при реализации преимущественного права на приобретение такого имущества»;

1.2. «Продавец» подтверждает и гарантирует выполнение всех условий, требований, прописанных в Положении о приватизации муниципального имущества Бодайбинского муниципального образования, утверждённого решением думы Бодайбинского городского поселения от 30.05.2017 г. № 08-ПА; Распоряжении Администрации Бодайбинского городского поселения от 06.03.2018 г. № 129-р «Об утверждении решения комиссии по приватизации муниципального имущества Бодайбинского образования от 06.03.2018 г.»  

1.3. Данный «Объект» является муниципальной собственностью.

1.4. Риск случайной гибели или повреждения «Объекта» до момента, государственной регистрации и перехода права собственности от «Продавца» к «Покупателю», несет «Продавец».

Право собственности на Объект возникает у «Покупателя» с момента государственной регистрации перехода права собственности от «Продавца» к «Покупателю». 

1.5. «Объект» находится в залоге у «Продавца» до момента его полной оплаты.

1.6. Состав и характеристика «Объекта»:

Нежилое помещение № 5, общей площадью 119,3 кв.м., с кадастровый номер 38:22:000070:1069, расположенное на первом этаже двухэтажного кирпичного здания, 1981 года постройки, с отдельным входом со стороны ул. 30-лет Победы, по адресу: 666904, 

<

...> Победы, дом 3.  кадастровый номер 2 этажного здания 38:22:000070:128.

2. Выкупная стоимость «Объекта и порядок оплаты»

2.1. Выкупная стоимость «Объекта» составляет 2 456 000 (два миллиона четыреста пятьдесят шесть) рублей, без НДС (не предусмотрен), на основании отчета Закрытого акционерного общества «Эксперт-оценка» № 18-117 от 06 апреля 2018 года об определении рыночной стоимости «Объекта», Гражданская ответственность ЗАО «Эксперт-оценка» застрахована в Страховом публичном акционерном обществе «Ингосстрах». Страховой полис гражданской ответственности оценщиков – Филиал СПАО «Ингосстрах» в Иркутской области (г. Иркутск), договор страхования №433-233-059975/17 от 23.10.2017г. Период страхования с 30.10.2017г. по 29.10.2018г. на сумму 100 000 000 (Сто миллионов) рублей. Оценщик ФИО6, сведения о членстве в СРО: Член саморегулируемой организации оценщиков – Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков», 105066, Москва, 1-й Басманный 

<

...>, номер в едином реестре СРО № 000363 от 17.07.2007 г., Свидетельство о членстве в СРО №0021603 от 28.07.2016г. Сведения о страховании гражданской ответственности Оценщика: Страховой полис гражданской ответственности оценщика – Филиал СПАО  «Ингосстрах» в Иркутской области (г. Иркутск), полис №433-233-037599/17 от 14.06.2017 г., период  страхования с 01.07.2017г. по 30.06.2018г. на сумму 30 000 000  (Тридцать миллионов) рублей.

В соответствии с Законом Иркутской области от 16.11.2015 № 109-ОЗ «Об установлении срока рассрочки оплаты, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого ими недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области или в муниципальной собственности муниципальных образований Иркутской области, при реализации преимущественного права на приобретение такого имущества» срок рассрочки по оплате приобретаемого «Покупателем» «Объекта» составляет пять лет, данный срок исчисляется с момента подписания Графика платежей (приложение № 1 к протоколу разногласий) и сдачи настоящего Договора на государственную регистрацию.

 

2.2. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества – размер ставки рефинансирования (%, годовых) по состоянию на 06 марта 2018 года (распоряжение № 129-р от 06.03.2018) ставка установлена в размере – 7,5%. 

1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации = 2,5%

Итоговая сумма платежа, указанная в Графике платежей, уплачивается в безналичной форме в срок не позднее 25 числа месяца.

Реквизиты для перечисления Итоговой суммы платежа Графика платежей:

УФК по иркутской области (Администрация Бодайбинского горского поселения Л/С 

<

***>),

ОГРН 

<

***>, 

ИНН 

<

***>, 

КПП 380201001, 

р/с 

<

***> 

Отделение Иркутск г. Иркутск,

БИК 042520001, 

ОКТМО 25602101, 

КБК 90411402053130000410 (доходы от реализации муниципального имущества).

При изменении любых реквизитов «Продавец» обязуется в срок не позднее 2 рабочих дней направить новые реквизиты в адрес «Покупателя». В случае несвоевременного направления «Продавцом» новых, измененных реквизитов, «Покупатель» не несет ответственности за задержку, и/или несвоевременную уплату Итоговой суммы платежа определенной в Графике платежей. 

Стороны пришли к соглашению исключить пункт 2.3. из договора:

2.4. Обязательства «Покупателя» по оплате итоговой суммы платежа считаются выполненными с момента списания денежных средств с расчётного счета ООО «Доверие»

2.5. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с положениями Федерального закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 года принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества – «Объекта» может быть осуществлена полностью или частично, с последующим перерасчетом ежемесячных платежей, на основании решения «Покупателя», о чем «Покупатель» извещает «Продавца» в письменной форме в течение 2 рабочих дней. «Продавец» обязуется в течение 3 рабочих дней произвести сверку расчетов с «Покупателем», в случае полной оплаты «Объекта» «Продавец» обязуется направить своего уполномоченного представителя в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для снятия обременений по сделке. Расходы по государственной регистрации несет «Покупатель».

При досрочном погашении части основного долга «Покупатель» производит ежемесячную оплату процентов, начисленных на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу, при этом «Продавец» обязуется в течение 3 рабочих дней произвести сверку расчетов с «Покупателем» и подписать новый график платежей. 

Стороны пришли к соглашению исключить пункт 2.6. из договора

3. Обязательства сторон 

3.1. «Продавец» обязуется:

3.1.1. Принять оплату за «Объект» в размере и сроки, установленные. Договором

3.1.2. Передать «Покупателю» по акту приема-передачи «Объект». 

3.1.3. В течение 1 рабочего дня со дня подписания акта приема-передачи «Объекта» предоставить «Покупателю» все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на «Объект» на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.1.4. По согласованию с «Покупателем» проверять состояние «Объекта» в период нахождения в залоге. 

Стороны пришли к соглашению исключить пункт 3.1.5. из договора 

Стороны пришли к соглашению исключить пункт 3.1.6. из договора.

3.2. «Покупатель» обязуется:

3.2.1. Оплатить стоимость «Объекта», а также проценты за предоставленную рассрочку в размере, порядке и сроки, установленные Договором.

3.2.2. Принять от «Продавца» по акту приема-передачи «Объект».

3.2.3. Оплатить расходы по государственной регистрации перехода права собственности на «Объект».

Стороны пришли к соглашению исключить пункт 3.2.4. из договора.

Стороны пришли к соглашению исключить пункт 3.2.5. из договора.

Стороны пришли к соглашению исключить пункт 3.2.6. из договора.

Стороны пришли к соглашению исключить пункт 3.2.7. из договора 

Стороны пришли к соглашению исключить пункт 3.2.8. из договора.

Стороны пришли к соглашению исключить пункт 3.2.9. из договора 

Стороны пришли к соглашению исключить пункт 3.2.10. из договора.

Стороны пришли к соглашению исключить пункт 3.3. из договора 

Стороны пришли к соглашению исключить пункт 3.3.1. из договора.

3.4. В случае передачи «Продавцом» «Покупателю» недвижимого имущества, не соответствующего условиям настоящего Договора, и если недостатки Недвижимого имущества не были оговорены «Продавцом», «Покупатель», которому передано Недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от «Продавца»:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества в срок не более 10 (десять) рабочих дней с момента письменного уведомления;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества

4. Ответственность сторон 

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

4.2. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и др. стихийные бедствия

4.3. В случае просрочки исполнения обязательств оплаты по Договору, более чем на 90 календарных дней «Продавец» вправе обратиться с иском в Арбитражный суд Иркутской области о расторжении Договора

4.4. За нарушение «Продавцом» срока представления документов необходимых для государственной регистрации, «Покупатель» вправе потребовать от «Продавца» уплаты штрафа в размере 0,5 % от всей суммы указанной в п. 2.1. Договора за каждый день просрочки.

5. Рассмотрение споров 

5.1. Изменения, дополнения к договору действительны только в том случае, если составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами

5.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, будут разрешаться по возможности путем переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения споров путем переговоров, стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

5.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

5.4. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения договорных обязательств, предусмотренных Договором

5.4. Настоящий Договор составлен в 3-х подлинных экземплярах: по одному для каждой стороны и третий экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Банковские реквизиты и юридические адреса 

6.1. «Продавец»:

Администрация Бодайбинского городского поселения, 

юридический адрес Российская Федерация 666904, 

<

...> Победы, 3, 

ИНН 

<

***>. 

КПП 380201001, 

ОГРН 

<

***>. 

р/сч 

<

***> 

лицевой счет 0392010010 в УФК по Иркутской области (Администрация Бодайбинского городского поселения) 

ГРКЦ ГУ Банка России по Иркутской области,

тел: 5-22-64, 5-22-24.

6.2. «Покупатель»:

Общество с ограниченной ответственностью «Доверие»

юридический адрес: Российская Федерация, 666904, 

<

...>. 

ИНН 

<

***>, 

КПП 380201001, 

ОГРН 

<

***>, 

р/с. 

<

***>, 

в Байкальском банке ПАО «Сбербанк России» г. Иркутск Отделение Сбербанка - Бодайбинское отделение № 587 г. Бодайбо - Иркутская область, 

к/с 30101810900000000607, 

БИК 042520607, 

ИНН банка 7707083893, 

тел: 8 (39561) 74-8-25,

Приложение № 1 к Протоколу разногласий к договору купли продажи объекта муниципальной собственности № 2 от 06 марта 2018 года

График платежей.

Стороны подтверждают, что график платежей составлен из расчета рассрочки предоставляемой на 5 лет, что равно 60 месяцам,  

№

  Выкупная стоимость объекта  

 Сумма ежемесячного платежа  

 Количество дней для исчисления пени  

 % (1/3 ставки рефенансирования) 

 Сумма %  

 Итоговая сумма платежа  

1

 2 456 000,00   

 40 933,33   

         31   

2,5%

 5 214,79   

 46 148,13   

2

 2 415 066,67   

 40 933,33   

         30   

2,5%

 4 962,47   

 45 895,80   

3

 2 374 133,33   

 40 933,33   

         30   

2,5%

 4 878,36   

 45 811,69   

4

 2 333 200,00   

 40 933,33   

         31   

2,5%

 4 954,05   

 45 887,39   

5

 2 292 266,67   

 40 933,33   

         31   

2,5%

 4 867,14   

 45 800,47   

6

 2 251 333,33   

 40 933,33   

         30   

2,5%

 4 626,03   

 45 559,36   

7

 2 210 400,00   

 40 933,33   

         31   

2,5%

 4 693,32   

 45 626,65   

8

 2 169 466,67   

 40 933,33   

         30   

2,5%

 4 457,81   

 45 391,14   

9

 2 128 533,33   

 40 933,33   

         31   

2,5%

 4 519,49   

 45 452,82   

10

 2 087 600,00   

 40 933,33   

         31   

2,5%

 4 432,58   

 45 365,91   

11

 2 046 666,67   

 40 933,33   

         28   

2,5%

 3 925,11   

 44 858,45   

12

 2 005 733,33   

 40 933,33   

         31   

2,5%

 4 258,75   

 45 192,08   

13

 1 964 800,00   

 40 933,33   

         30   

2,5%

 4 037,26   

 44 970,59   

14

 1 923 866,67   

 40 933,33   

         31   

2,5%

 4 084,92   

 45 018,26   

15

 1 882 933,33   

 40 933,33   

         30   

2,5%

 3 869,04   

 44 802,37   

16

 1 842 000,00   

 40 933,33   

         31   

2,5%

 3 911,10   

 44 844,43   

17

 1 801 066,67   

 40 933,33   

         31   

2,5%

 3 824,18   

 44 757,52   

18

 1 760 133,33   

 40 933,33   

         30   

2,5%

 3 616,71   

 44 550,05   

19

 1 719 200,00   

 40 933,33   

         31   

2,5%

 3 650,36   

 44 583,69   

20

 1 678 266,67   

 40 933,33   

         30   

2,5%

 3 448,49   

 44 381,83   

21

 1 637 333,33   

 40 933,33   

         31   

2,5%

 3 476,53   

 44 409,86   

22

 1 596 400,00   

 40 933,33   

         31   

2,5%

 3 389,62   

 44 322,95   

23

 1 555 466,67   

 40 933,33   

         28   

2,5%

 2 983,09   

 43 916,42   

24

 1 514 533,33   

 40 933,33   

         31   

2,5%

 3 215,79   

 44 149,12   

25

 1 473 600,00   

 40 933,33   

         30   

2,5%

 3 027,95   

 43 961,28   

26

 1 432 666,67   

 40 933,33   

         31   

2,5%

 3 041,96   

 43 975,30   

27

 1 391 733,33   

 40 933,33   

         30   

2,5%

 2 859,73   

 43 793,06   

28

 1 350 800,00   

 40 933,33   

         31   

2,5%

 2 868,14   

 43 801,47   

29

 1 309 866,67   

 40 933,33   

         31   

2,5%

 2 781,22   

 43 714,56   

30

 1 268 933,33   

 40 933,33   

         30   

2,5%

 2 607,40   

 43 540,73   

31

 1 228 000,00   

 40 933,33   

         31   

2,5%

 2 607,40   

 43 540,73   

32

 1 187 066,67   

 40 933,33   

         30   

2,5%

 2 439,18   

 43 372,51   

33

 1 146 133,33   

 40 933,33   

         31   

2,5%

 2 433,57   

 43 366,90   

34

 1 105 200,00   

 40 933,33   

         31   

2,5%

 2 346,66   

 43 279,99   

35

 1 064 266,67   

 40 933,33   

         28   

2,5%

 2 041,06   

 42 974,39   

36

 1 023 333,33   

 40 933,33   

         31   

2,5%

 2 172,83   

 43 106,16   

37

    982 400,00   

 40 933,33   

         30   

2,5%

 2 018,63   

 42 951,96   

38

    941 466,67   

 40 933,33   

         31   

2,5%

 1 999,00   

 42 932,34   

39

    900 533,33   

 40 933,33   

         30   

2,5%

 1 850,41   

 42 783,74   

40

    859 600,00   

 40 933,33   

         31   

2,5%

 1 825,18   

 42 758,51   

41

    818 666,67   

 40 933,33   

         31   

2,5%

 1 738,26   

 42 671,60   

42

    777 733,33   

 40 933,33   

         30   

2,5%

 1 598,08   

 42 531,42   

43

    736 800,00   

 40 933,33   

         31   

2,5%

 1 564,44   

 42 497,77   

44

    695 866,67   

 40 933,33   

         30   

2,5%

 1 429,86   

 42 363,20   

45

    654 933,33   

 40 933,33   

         31   

2,5%

 1 390,61   

 42 323,95   

46

    614 000,00   

 40 933,33   

         31   

2,5%

 1 303,70   

 42 237,03   

47

    573 066,67   

 40 933,33   

         28   

2,5%

 1 099,03   

 42 032,37   

48

    532 133,33   

 40 933,33   

         31   

2,5%

 1 129,87   

 42 063,21   

49

    491 200,00   

 40 933,33   

         30   

2,5%

 1 009,32   

 41 942,65   

50

    450 266,67   

 40 933,33   

         31   

2,5%

    956,05   

 41 889,38   

51

    409 333,33   

 40 933,33   

         30   

2,5%

    841,10   

 41 774,43   

52

    368 400,00   

 40 933,33   

         31   

2,5%

    782,22   

 41 715,55   

53

    327 466,67   

 40 933,33   

         31   

2,5%

    695,31   

 41 628,64   

54

    286 533,33   

 40 933,33   

         30   

2,5%

    588,77   

 41 522,10   

55

    245 600,00   

 40 933,33   

         31   

2,5%

    521,48   

 41 454,81   

56

    204 666,67   

 40 933,33   

         30   

2,5%

    420,55   

 41 353,88   

57

    163 733,33   

 40 933,33   

         31   

2,5%

    347,65   

 41 280,99   

58

    122 800,00   

 40 933,33   

         31   

2,5%

    260,74   

 41 194,07   

59

      81 866,67   

 40 933,33   

         28   

2,5%

    157,00   

 41 090,34   

60

      40 933,33   

 40 933,33   

         28   

2,5%

     78,50   

 41 011,84   

 ИТОГО  

 156 129,83   

2 612 129,83   

 

Представитель истца в судебном заседании требование поддержал по основаниям, изложенным в отзыве.

Ответчик в письменном отзыве требование оспорил.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с26.01.2022 до 02.02.2022 11 часов 00 минут, о чем сделано публичное ивещение.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 19.10.2016 по делу №А19-12806/2016 признан незаконным отказ Администрации Бодайбинского городского поселения в реализации преимущественного права общества с ограниченной ответственностью «Доверие» на приобретение арендуемого помещения № 5 общей площадью 119,3 кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: 666904, 

<

...> Победы, д. 3, помещение № 5, выраженный в письме № 3346 от 17.12.2015; на Администрацию Бодайбинского городского поселения возложена обязанность устранить допущенные указанным отказом нарушения прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «Доверие»  путем совершения в отношении указанного недвижимого имущества действий, предусмотренных частью 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ  «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 01.04.2016 по делу № А19-13994/2014 судом признано недействительным решение Администрации Бодайбинского городского поселения, изложенное в письме №1920 от 06.08.2014, выраженное в приостановлении заявления Общества с ограниченной ответственностью «Доверие» от 07.07.2014 о предоставлении муниципальной услуги по реализации преимущественного права выкупа муниципального имущества, находящегося в собственности Бодайбинского муниципального образования Администрация Бодайбинского городского поселения и арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства, на Администрацию Бодайбинского городского поселения возложена устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Общества с ограниченной ответственностью «Доверие» путем рассмотрения заявления Общества с ограниченной ответственностью «Доверие» от 07.07.2014 по существу в десятидневный срок со дня принятия настоящего решения.  

Во исполнение решения суда, 22.03.2018 Администрация направила ООО «Доверие» проект договора купли-продажи муниципальной собственности от 06.03.2018 № 2.

Не согласившись с ценой выкупаемого помещения, а также с иными положениями договора, ООО «Доверие» направило протокол разногласий к договору  купли-продажи муниципальной собственности от 06.03ю2018 № 2.

Письмом от 17.04.2018 № 1323 Администрация  уведомила ООО «Доверие»  об отказе в подписании договора в редакции протокола разногласий.

Наличие разногласий относительно условий выкупа спорного земельного участка, включая цену его продажи, послужило основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно части 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В данном случае, исходя из того, что оферта (проект договора) направлены стороной (истцом), для которой заключение договора обязательно, подлежит применению часть 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой не предусмотрены какие-либо сроки для передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда.

Предусмотренный частью 2 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации шестимесячный срок для передачи разногласий истцом соблюден, учитывая, что письмом от 15.05.2019 ответчик отказался от подписания договоров в редакции протоколов разногласий, 24.10.2019 истец обратился в суд с настоящим иском.

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 28 Федерального закона от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества").

Согласно пункту 5 статьи 3 названного Закона № 178-ФЗ особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.

Статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ) установлено преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства, отвечающих перечисленным в этой статье условиям, на приобретение в собственность арендуемого ими муниципального недвижимого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 159-ФЗ) субъектам малого и среднего предпринимательства предоставлено преимущественное право на приобретение арендуемого ими недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Законом об оценочной деятельности.

По смыслу указанной статьи цена, по которой имущество подлежит отчуждению публичными органами субъектам малого и среднего предпринимательства, должна соответствовать цене, определенной независимым оценщиком исходя из рыночной стоимости этого имущества. При этом органы государственной власти и местного самоуправления не вправе изменять величину стоимости предлагаемого к выкупу имущества, которая была установлена оценщиком в соответствующем отчете о рыночной стоимости этого имущества.

В соответствии со статьями 12, 13 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, признается достоверной; в случае возникновения спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, такой спор подлежит рассмотрению судом.

По ходатайству истца определением суда от 09.07.2020 была назначена судебная экспертиза по вопросу определения рыночная стоимости нежилого помещения № 5, расположенного по адресу: 666904, 

<

...> Победы, дом 3 кадастровый номер 38:22:000070:1069 на 07.07.2014 года, проведение которой  поручено эксперту ООО «Десоф Консалтинг» ФИО7.

Согласно заключению эксперта стоимость  нежилого помещения по состоянию на 07.07.2014 составляет 2 085 000 рублей с учетом НДС или 1 766 949 рублей без учета НДС.

Ответчиком заявлено ходатайство о проведении повторной судебной экспертизы в обоснование которого ответчик указал, что экспертом не был учтен фактор местоположения объекта. Ответчик просил поручить проведение повторной судебной экспертизы  эксперту ООО «Консалт-Оценка» ФИО8. 

Определением арбитражного суда от 29.12.2020 назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Консалт-Оценка» ФИО8.

Согласно заключению эксперта стоимость  нежилого помещения по состоянию на 07.07.2014 составляет 3 183 000 рублей, в том числе НДС 485 542 рубля.

Определением суда от 27.04.2021 назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Консалт-Оценка» ФИО8.

В ходатайстве от 28.05.2021 эксперт сообщила суду о невозможности использования представленных дополнительных документов, и отсутствие оснований для изменения ранее определенной рыночной стоимости нежилого помещения.

В порядке части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации эксперт был вызван в судебное заседание.

С учетом пояснения эксперта в судебном заседании, принимая во внимание, что экспертом при проведении дополнительной экспертизы не были использованы предоставленные сторонами дополнительные сведения об условиях продажи муниципального имущества в сопоставимый период, основанием неиспользования указанных сведений, как следует из пояснений эксперта, послужило несогласие эксперта с порядком определения стоимости объектов, принимая во внимание, что вопрос правомерности определения цены состоявшихся  сделок в отношении муниципального имущества не является  предметом исследования по делу и не отнесен к компетенции эксперта, определением суда от 21.10.2021 назначена повторная дополнительная судебная экспертиза по делу, проведение которой поручено эксперту ООО «Консалт-Оценка» ФИО8.

Согласно заключению эксперта  от 09.12.2021 рыночная стоимость  нежилого помещения по состоянию на 07.07.2014 составляет 2 396 000 рублей, в том числе НДС 365 491 рубль.

Оценив представленное экспертом заключение от 09.12.2021  по правилам статей 67, 68, 71, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения его соответствия требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, с учетом примененных стандартов оценочной деятельности, проведенного анализа исследования объекта, ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объекта оценки, обоснования использования доходного подхода к оценке, описания процесса оценки объекта оценки, использованной в нем информации и ее анализа, обоснование использования аналогов объекта оценки, арбитражный суд пришел к правомерному выводу о том, что заключение эксперта ООО «Консалт-Оценка» ФИО8 соответствует требованиям Закона N 135-ФЗ и федеральных стандартов оценки, а определенная им рыночная стоимость является наиболее достоверной.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона N 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях.

В соответствии с частью 2 указанной нормы закона право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с указанной статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Истец (покупатель) в соответствии с предоставленным ему правом выбрал порядок оплаты - в рассрочку.

Заявление о выкупе арендованного имущества подано истцом в период действия Федерального закона N 158-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", пунктом 3 статьи 1 которого внесено изменение в часть 1 статьи 5 Федерального закона N 159-ФЗ, устанавливающее, что срок рассрочки приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства имущества должен составлять не менее пяти лет.

Согласно пункту 1 статьи 446 того же Кодекса в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Как следует из пояснений представителя ответчика помимо стоимости имущества иные возражения относительно условий договора, в редакции, изложенной истцом в протоколе разногласий у ответчика отсутствуют.

Таким образом, принимая во внимание, что указанная истцом стоимость имущества отлична от стоимости определенной экспертом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в части остальных условий суд полагает возможным урегулировать разногласия сторон на условиях протокола разногласий в редакции истца (покупателя).

Как разъяснено в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49, при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Истцом при обращении с иском по платежному поручению от 26.04.2018  № 275 уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 33.40 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь  статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи объекта муниципальной собственности от 06.03.2018 № 2, изложив договор в следующей редакции:

«Администрация Бодайбинского городского поселения ОГРН 

<

***>, именуемая в дальнейшем «Продавец», в лице главы Бодайбинского муниципального образования ФИО4, действующего на основании Устава Бодайбинского муниципального образования, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Доверие» ОГРН 

<

***>, в лице генерального директора ООО «Доверие» ФИО5 действующей на основании устава ООО «Доверие», с другой стороны, а вместе именуемые Стороны заключили настоящий Договор о ниже следующем:

1.  Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора «Продавец» обязуется передать в собственность «Покупателю», а «Покупатель» обязуется принять и оплатить недвижимое имущество – нежилое помещение № 5, общей площадью 119,3 кв. м. кадастровый номер 38:22:000070:1069 находящееся по адресу: 666094, РФ, 

<

...>, (далее по тексту – «Объект»)

«Объект» расположен в нежилом здании с кадастровым номером 38:22:000070:128 на земельном участке с кадастровым номером 38:22:000070:25 размером 1 594 кв.м.

«Объект» принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от «29» ноября 2017 года.

«Продавец» гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора, и согласования графика платежей (приложение № 1), «Объект» не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.

«Продавец» заверяет и гарантирует, что настоящая сделка оформлена с соблюдением порядка, установленного:

Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 

Законом Иркутской области от 16.11.2015 № 109-ОЗ «Об установлении срока рассрочки оплаты, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого ими недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области или в муниципальной собственности муниципальных образований Иркутской области, при реализации преимущественного права на приобретение такого имущества»;

1.2. «Продавец» подтверждает и гарантирует выполнение всех условий, требований, прописанных в Положении о приватизации муниципального имущества Бодайбинского муниципального образования, утверждённого решением думы Бодайбинского городского поселения от 30.05.2017 г. № 08-ПА; Распоряжении Администрации Бодайбинского городского поселения от 06.03.2018 г. № 129-р «Об утверждении решения комиссии по приватизации муниципального имущества Бодайбинского образования от 06.03.2018 г.»  

1.3. Данный «Объект» является муниципальной собственностью.

1.4. Риск случайной гибели или повреждения «Объекта» до момента, государственной регистрации и перехода права собственности от «Продавца» к «Покупателю», несет «Продавец».

Право собственности на Объект возникает у «Покупателя» с момента государственной регистрации перехода права собственности от «Продавца» к «Покупателю». 

1.5. «Объект» находится в залоге у «Продавца» до момента его полной оплаты.

1.6. Состав и характеристика «Объекта»:

Нежилое помещение № 5, общей площадью 119,3 кв.м., с кадастровый номер 38:22:000070:1069, расположенное на первом этаже двухэтажного кирпичного здания, 1981 года постройки, с отдельным входом со стороны ул. 30-лет Победы, по адресу: 666904, 

<

...> Победы, дом 3.  кадастровый номер 2 этажного здания 38:22:000070:128.

2. Выкупная стоимость «Объекта и порядок оплаты»

2.1. Выкупная стоимость «Объекта» составляет 2 396 000 рублей, в том числе НДС 365 491 рубль, на основании заключения эксперта  общества с ограниченной ответственностью «Консталт-Оценка» ФИО8 от 09.12.2021 № 02/Шсэ-12/21 в рамках проведенной по делу №А19-9579/2018 судебной экспертизы..

В соответствии с Законом Иркутской области от 16.11.2015 № 109-ОЗ «Об установлении срока рассрочки оплаты, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого ими недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области или в муниципальной собственности муниципальных образований Иркутской области, при реализации преимущественного права на приобретение такого имущества» срок рассрочки по оплате приобретаемого «Покупателем» «Объекта» составляет пять лет, данный срок исчисляется с момента подписания Графика платежей (приложение № 1 к договору) и передачи настоящего Договора на государственную регистрацию.

2.2. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества – размер ставки рефинансирования (%, годовых) по состоянию на 06 марта 2018 года (распоряжение № 129-р от 06.03.2018) ставка установлена в размере – 7,5%. 

1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации = 2,5%

Итоговая сумма платежа, указанная в Графике платежей, уплачивается в безналичной форме в срок не позднее 25 числа месяца.

Реквизиты для перечисления итоговой суммы платежа Графика платежей:

УФК по иркутской области (Администрация Бодайбинского горского поселения Л/С 

<

***>),

ОГРН 

<

***>, 

ИНН 

<

***>, 

КПП 380201001, 

р/с 

<

***> 

Отделение Иркутск г. Иркутск,

БИК 042520001, 

ОКТМО 25602101, 

КБК 90411402053130000410 (доходы от реализации муниципального имущества).

При изменении любых реквизитов «Продавец» обязуется в срок не позднее 2 рабочих дней направить новые реквизиты в адрес «Покупателя». В случае несвоевременного направления «Продавцом» новых, измененных реквизитов, «Покупатель» не несет ответственности за задержку, и/или несвоевременную уплату Итоговой суммы платежа определенной в Графике платежей. 

Пункт 2.3. договора исключить

2.4. Обязательства «Покупателя» по оплате итоговой суммы платежа считаются выполненными с момента списания денежных средств с расчётного счета ООО «Доверие»

2.5. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с положениями Федерального закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 года принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества – «Объекта» может быть осуществлена полностью или частично, с последующим перерасчетом ежемесячных платежей, на основании решения «Покупателя», о чем «Покупатель» извещает «Продавца» в письменной форме в течение 2 рабочих дней. «Продавец» обязуется в течение 3 рабочих дней произвести сверку расчетов с «Покупателем», в случае полной оплаты «Объекта» «Продавец» обязуется направить своего уполномоченного представителя в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для снятия обременений по сделке. Расходы по государственной регистрации несет «Покупатель».

При досрочном погашении части основного долга «Покупатель» производит ежемесячную оплату процентов, начисленных на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу, при этом «Продавец» обязуется в течение 3 рабочих дней произвести сверку расчетов с «Покупателем» и подписать новый график платежей. 

Стороны пришли к соглашению исключить пункт 2.6. из договора

3. Обязательства сторон 

3.1. «Продавец» обязуется:

3.1.1. Принять оплату за «Объект» в размере и сроки, установленные. Договором

3.1.2. Передать «Покупателю» по акту приема-передачи «Объект». 

3.1.3. В течение 1 рабочего дня со дня подписания акта приема-передачи «Объекта» предоставить «Покупателю» все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на «Объект» на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.1.4. По согласованию с «Покупателем» проверять состояние «Объекта» в период нахождения в залоге. 

Пункт 3.1.5.  договора исключить.

Пункт 3.1.6.  договора исключить.

3.2. «Покупатель» обязуется:

3.2.1. Оплатить стоимость «Объекта», а также проценты за предоставленную рассрочку в размере, порядке и сроки, установленные Договором.

3.2.2. Принять от «Продавца» по акту приема-передачи «Объект».

3.2.3. Оплатить расходы по государственной регистрации перехода права собственности на «Объект».

Пункты 3.2.4. – 3.2.10; 3.3., 3.3.1.  договора исключить.

 

3.4. В случае передачи «Продавцом» «Покупателю» недвижимого имущества, не соответствующего условиям настоящего Договора, и если недостатки Недвижимого имущества не были оговорены «Продавцом», «Покупатель», которому передано Недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от «Продавца»:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества в срок не более 10 (десять) рабочих дней с момента письменного уведомления;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества

4. Ответственность сторон 

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

4.2. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и др. стихийные бедствия

4.3. В случае просрочки исполнения обязательств оплаты по Договору, более чем на 90 календарных дней «Продавец» вправе обратиться с иском в Арбитражный суд Иркутской области о расторжении Договора

4.4. За нарушение «Продавцом» срока представления документов необходимых для государственной регистрации, «Покупатель» вправе потребовать от «Продавца» уплаты штрафа в размере 0,5 % от всей суммы указанной в п. 2.1. Договора за каждый день просрочки.

5. Рассмотрение споров 

5.1. Изменения, дополнения к договору действительны только в том случае, если составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами

5.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, будут разрешаться по возможности путем переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения споров путем переговоров, стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

5.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

5.4. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения договорных обязательств, предусмотренных Договором

5.4. Настоящий Договор составлен в 3-х подлинных экземплярах: по одному для каждой стороны и третий экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Банковские реквизиты и юридические адреса 

6.1. «Продавец»:

Администрация Бодайбинского городского поселения, 

юридический адрес Российская Федерация 666904, 

<

...> Победы, 3, 

ИНН 

<

***>. 

КПП 380201001, 

ОГРН 

<

***>. 

р/сч 

<

***> 

лицевой счет 0392010010 в УФК по Иркутской области (Администрация Бодайбинского городского поселения) 

ГРКЦ ГУ Банка России по Иркутской области,

тел: 5-22-64, 5-22-24.

6.2. «Покупатель»:

Общество с ограниченной ответственностью «Доверие»

юридический адрес: Российская Федерация, 666904, 

<

...>. 

ИНН 

<

***>, 

КПП 380201001, 

ОГРН 

<

***>, 

р/с. 

<

***>, 

в Байкальском банке ПАО «Сбербанк России» г. Иркутск Отделение Сбербанка - Бодайбинское отделение № 587 г. Бодайбо - Иркутская область, 

к/с 30101810900000000607, 

БИК 042520607, 

ИНН банка 7707083893, 

тел: 8 (39561) 74-8-25,

Приложение № 1 к договору купли продажи объекта муниципальной собственности 

График платежей.

ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ

№

Выкупная стоимость объекта

Сумма ежемесячного платежа

% (1/3 ставки рефенансирования)

Сумма процентов

Итоговая сумма платежа

1

2 030 509,00  

33 841,82  

2,5

3904,83

37746,64

2

1 996 667,18  

33 841,82  

2,5

4251,15

38092,96

3

1 962 825,37  

33 841,82  

2,5

4044,28

37886,10

4

1 928 983,55  

33 841,82  

2,5

4107,04

37948,86

5

1 895 141,73  

33 841,82  

2,5

3904,83

37746,64

6

1 861 299,92  

33 841,82  

2,5

3962,93

37804,75

7

1 827 458,10  

33 841,82  

2,5

3890,88

37732,70

8

1 793 616,28  

33 841,82  

2,5

3695,64

37537,45

9

1 759 774,47  

33 841,82  

2,5

3746,77

37588,59

10

1 725 932,65  

33 841,82  

2,5

3556,18

37398,00

11

1 692 090,83  

33 841,82  

2,5

3602,67

37444,48

12

1 658 249,02  

33 841,82  

2,5

3530,61

37372,43

13

1 624 407,20  

33 841,82  

2,5

3123,86

36965,68

14

1 590 565,38  

33 841,82  

2,5

3377,23

37219,04

15

1 556 723,57  

33 841,82  

2,5

3198,75

37040,56

16

1 522 881,75  

33 841,82  

2,5

3233,52

37075,33

17

1 489 039,93  

33 841,82  

2,5

3059,67

36901,49

18

1 455 198,12  

33 841,82  

2,5

3089,80

36931,62

19

1 421 356,30  

33 841,82  

2,5

3017,95

36859,76

20

1 387 514,48  

33 841,82  

2,5

2851,06

36692,87

21

1 353 672,67  

33 841,82  

2,5

2874,24

36716,05

22

1 319 830,85  

33 841,82  

2,5

2711,98

36553,80

23

1 285 989,03  

33 841,82  

2,5

2730,52

36572,34

24

1 252 147,22  

33 841,82  

2,5

2658,67

36500,49

25

1 218 305,40  

33 841,82  

2,5

2426,57

36268,39

26

1 184 463,58  

33 841,82  

2,5

2521,87

36363,68

27

1 150 621,77  

33 841,82  

2,5

2370,79

36212,60

28

1 116 779,95  

33 841,82  

2,5

2377,76

36219,58

29

1 082 938,13  

33 841,82  

2,5

2231,33

36073,15

30

1 049 096,32  

33 841,82  

2,5

2233,65

36075,47

31

1 015 254,50  

33 841,82  

2,5

2161,60

36003,42

32

981 412,68  

33 841,82  

2,5

2022,14

35863,96

33

947 570,87  

33 841,82  

2,5

2017,49

35859,31

34

913 729,05  

33 841,82  

2,5

1882,68

35724,50

35

879 887,23  

33 841,82  

2,5

1873,39

35715,20

36

846 045,42  

33 841,82  

2,5

1801,33

35643,15

37

812 203,60  

33 841,82  

2,5

1561,93

35403,75

38

778 361,78  

33 841,82  

2,5

1657,23

35499,04

39

744 519,97  

33 841,82  

2,5

1534,04

35375,86

40

710 678,15  

33 841,82  

2,5

1513,12

35354,94

41

676 836,33  

33 841,82  

2,5

1394,58

35236,40

42

642 994,52  

33 841,82  

2,5

1369,01

35210,83

43

609 152,70  

33 841,82  

2,5

1296,96

35138,78

44

575 310,88  

33 841,82  

2,5

1185,39

35027,21

45

541 469,07  

33 841,82  

2,5

1152,85

34994,67

46

507 627,25  

33 841,82  

2,5

1045,94

34887,75

47

473 785,43  

33 841,82  

2,5

1008,75

34850,56

48

439 943,62  

33 841,82  

2,5

936,69

34778,51

49

406 101,80  

33 841,82  

2,5

780,97

34622,78

50

372 259,98  

33 841,82  

2,5

792,59

34634,40

51

338 418,17  

33 841,82  

2,5

697,29

34539,11

52

304 576,35  

33 841,82  

2,5

648,48

34490,30

53

270 734,53  

33 841,82  

2,5

557,83

34399,65

54

236 892,72  

33 841,82  

2,5

504,37

34346,19

55

203 050,90  

33 841,82  

2,5

432,32

34274,14

56

169 209,08  

33 841,82  

2,5

348,65

34190,46

57

135 367,27  

33 841,82  

2,5

288,21

34130,03

58

101 525,45  

33 841,82  

2,5

209,19

34051,00

59

67 683,63  

33 841,82  

2,5

144,11

33985,92

60

33 841,82  

33 841,82  

2,5

72,05

33913,87

Итого

0,00

2 030 509,00  

 

129178,18

2159687,18

 

Взыскать с БОДАЙБИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ в лице Администрации Бодайбинского городского поселения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Доверие»  6 000 рублей – судебные расходы.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия.

 

Судья:                                                                                             Б.В. Красько