АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-3475/2018

г. Ставрополь

20 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 20 июня 2019 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой А.В., рассмотрев в судебном заседании заявление ООО «ВитаДент», ООО  «КВИНТЭСС-ККСП», ИП ФИО1, ИП ФИО2, о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам по делу №А63-3475/2018 по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «ВитаДент», ОГРН 

<

***>,                      г. Ставрополь, общества с ограниченной ответственностью «КВИНТЭСС-ККСП», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, 

к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, ОГРН 

<

***>,                  г. Ставрополь, 

об обязании заключить договоры купли–продажи объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

...>, (с учетом уточнений от 26.06.2018 и 27.06.2018)

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных, 

УСТАНОВИЛ:

решением от 28.06.2018 исковые требования ООО «Квинтэсс- ККСП», ООО Вита Дент», ИП ФИО1, ИП ФИО2, о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворены в полном объеме. 

Указанное решение вступило в законную силу.

ООО «ВитаДент», ООО  «КВИНТЭСС-ККСП», ИП ФИО1, ИП ФИО2, обратились в арбитражный суд с заявлением о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам по делу.

Заявление мотивировано тем, что в рамках рассмотрения спора по настоящему делу судом была назначена оценочная экспертиза, по результатам которой представлено экспертное заключение от 18.06.2018 № 55/2018, положенное в основу при вынесении решения об установлении цен при обязании заключить договоры купли-продажи с учетом  НДС по ставке 18 %. 

Указанное обстоятельство стало известно из письма экспертного учреждения                     ООО «Региональное Бюро Судебных Экспертиз» от 17.05.2019 № 64.

Учитывая изложенное, соистцы ссылаются на то, что сделки между истцами и ответчиком, не образуют объект налогообложения НДС, а следовательно, не порождают обязанность к уплате НДС, поскольку объекты по указанным сделкам приобретены в собственность в порядке реализации Федерального закона № 159-ФЗ из казны Ставропольского края, в лице главного бюджетного администратора — Минимущества СК.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения заявления о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, в суд не явился, отзыв не представил.

Суд, изучив имеющиеся в деле доказательства, считает, что решение от 28.06.2018 по делу № А63-3475/2018 подлежит отмене. 

Согласно статье 309 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, которые предусмотрены в главе 37 Кодекса.

В соответствии с части 1 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями пересмотра судебных актов по правилам настоящей главы являются: вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части 2 настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного акта обстоятельства по делу; новые обстоятельства - указанные в части 3 настоящей статьи, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для пересмотра судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам, является открытие после вступления его в законную силу обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, которые не были известны суду и заявителю при принятии судебного акта.

Из представленных в материалы дела документов установлено, что решением от 28.06.2018 по делу № А63-3475/2018 Арбитражный суд Ставропольского края удовлетворил исковые требования ООО «Квинтэсс-кксп», ООО Вита Дент», ИП ФИО1, ИП ФИО2, о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества в полном объеме. 

Суд обязал Министерство имущественных отношений Ставропольского края (ОГРН 

<

***>) (Продавец) заключить с ООО «Квинтэсс-кксп» (ОГРН 

<

***>) (Покупатель) договор купли-продажи объектов, расположенных по адресу: 

<

...>, на следующих условиях:

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить приобретаемое в процессе приватизации следующее (государственное) недвижимое имущество (объект): 

- Нежилые помещения, общей площадью 1615,5 кв.м., подвал, этаж 1, этаж 2, этаж 3, кадастровый номер 26:12:030119:1532.

Стоимость объекта составляет 14 455 800,0 (четырнадцать  миллионов четыреста пятьдесят пять тысяч восемьсот) рублей.

Оплата производится в рассрочку, сроком на пять лет, посредством ежемесячных выплат в равных долях (240 930,0 рублей ежемесячно).

Начало выплат - в течение 20 банковских дней, с даты заключения настоящего договора. 

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату государственной регистрации перехода права собственности.

Оплата приобретаемого в рассрочку имущества может быть осуществлена досрочно и (или) в большем размере, чем размер ежемесячного платежа.

- Нежилое здание (Гараж) общей площадью 154,3 кв.м., кадастровый номер 26:12:030119:120.

Стоимость объекта составляет 515 900,0 (пятьсот пятнадцать тысяч девятьсот) рублей.

Оплата производится единовременно в течение 20 дней, с даты заключения настоящего договора. 

- Нежилое здание (Гараж) общей площадью 156,9 кв.м, кадастровый номер 26:12:030119:119.

Стоимость объекта составляет 389 700,0 (триста восемьдесят девять тысяч семьсот) рублей.

Оплата производится единовременно в течение 20 дней, с даты заключения настоящего договора. 

Передача объектов недвижимого имущества Продавцом и принятие их Покупателем осуществляется сторонами без составления Акта приема-передачи, в  связи с фактическим владением покупателем объектами купли-продажи.

Обязать Министерство имущественных отношений Ставропольского края (ОГРН 

<

***>) (Продавец)  заключить с ООО «Вита Дент» (ОГРН 

<

***>) (Покупатель) договор купли-продажи объекта, расположенного по адресу: 

<

...>, на следующих условиях:

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить приобретаемое в процессе приватизации следующее (государственное) недвижимое имущество (объект): 

- Нежилые помещения, общей площадью 78,2 кв.м., этаж 3, кадастровый номер 26:12:030119:1531.

Стоимость объекта составляет 843 100,0 (восемьсот сорок три тысячи сто) рублей.

Оплата производится единовременно в течение 20 дней, с даты заключения настоящего договора. 

Передача объекта недвижимого имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется сторонами без составления Акта приема-передачи, в  связи с фактическим владением покупателем объектом купли-продажи.

Обязать Министерство имущественных отношений Ставропольского края (ОГРН 

<

***>) (Продавец)  заключить с ИП ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>) (Покупатель) договор купли-продажи объекта, расположенного по адресу: 

<

...>, на следующих условиях:

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить приобретаемое в процессе приватизации следующее (государственное) недвижимое имущество (объект): 

- Нежилые помещения, общей площадью 43,6 кв.м., этаж 3, кадастровый номер 26:12:030119:1533.

Стоимость объекта составляет 390 100,0 (триста девяносто тысяч сто) рублей.

Оплата производится единовременно в течение 20 дней, с даты заключения настоящего договора. 

Передача объекта недвижимого имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется сторонами без составления Акта приема-передачи, в  связи с фактическим владением покупателем объектом купли-продажи.

Обязать Министерство имущественных отношений Ставропольского края (ОГРН 

<

***>) (Продавец)  заключить с ИП ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>) (Покупатель) договор купли-продажи объекта, расположенного по адресу: 

<

...>, на следующих условиях:

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить приобретаемое в процессе приватизации следующее (государственное) недвижимое имущество (объект): 

- Нежилое помещение, общей площадью 7,5 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 26:12:030119:1530.

Стоимость объекта составляет 67 100,0 (шестьдесят семь тысяч сто) рублей.

Оплата производится единовременно в течение 20 дней, с даты заключения настоящего договора. 

Передача объекта недвижимого имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется сторонами без составления Акта приема-передачи, в  связи с фактическим владением покупателем объектом купли-продажи.

Взыскал с Министерства имущественных отношений Ставропольского края (ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины:

в пользу ООО «Квинтэсс-кксп» (ОГРН 

<

***>)  - 18 000,0 (восемнадцать тысяч) рублей; в пользу ООО «Вита Дент» (ОГРН 

<

***>) – 6 000,0 (шесть тысяч) рублей; в пользу ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>) – 6 000,0 (шесть тысяч) рублей; в пользу ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>) – 6 000,0 (шесть тысяч) рублей.

В основу вышеуказанного судебного акта положено экспертное заключение от 18.06.2018 № 55/2018, полученное в результате проведения судебной оценочной экспертизы по настоящему делу.

Соистцами 30.04.2019 сделан запрос в ООО «Региональное Бюро Судебных Экспертиз» с просьбой сообщить о том, учитывается ли налог на добавленную стоимость при расчете рыночной стоимости вышеобозначенного имущества.

ООО «Региональное Бюро Судебных Экспертиз» в письме от 17.05.2019 № 64  сообщило, что в результате проведенных расчетов рыночная стоимость по состоянию на дату - 08.04.2016 года, объектов недвижимости составляет с учетом НДС - 18%:

- помещения (нежилые) общей площадью 1615,5 кв.м., кадастровый номер 26:12:030119:1532, адрес: 

<

...> 800 (Четырнадцать миллионов четыреста пятьдесят пять тысяч восемьсот) рублей;

- здание (нежилое) гараж, общей площадью 156,9 кв.м, кадастровый номер 26:12:030119:119, адрес: 

<

...> (Триста восемьдесят девять тысяч семьсот) рублей;

- здание (нежилое) гараж, общей площадью 154,3 кв.м, кадастровый номер 26:12:030119:120, адрес: 

<

...> (Пятьсот пятнадцать тысяч девятьсот) рублей;

- помещение (нежилые) общей площадью 78,2 кв.м, кадастровый номер 26:12:030119:1531, адрес: 

<

...> (Восемьсот сорок три тысячи сто) рублей;

- помещение (нежилое) площадью 7,5 кв.м, кадастровый номер 26:12:030119:1530, адрес: 

<

...> (Шестьдесят семь тысяч сто) рублей;

- помещение (нежилое) площадью 43,6 кв.м, кадастровый номер 26:121030119:1533, адрес: 

<

...> (Триста девяносто тысяч сто) рублей.

Соистцы ссылаются на то, что сделки между истцами и ответчиком, не образуют объект налогообложения НДС, а значит не порождают обязанность к уплате НДС, поскольку объекты по указанным сделкам приобретены в собственность в порядке реализации Федерального закона № 159-ФЗ из казны Ставропольского края, в лице главного бюджетного администратора - Минимущества СК.

Учитывая изложенное, и не соглашаясь с решением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.06.2018 по делу №А63-3475/2018, ООО «ВитаДент», ООО  «КВИНТЭСС-ККСП», ИП ФИО1, ИП ФИО2, обратились с заявлением о пересмотре судебного акта от 28.06.2018 по вновь открывшимся обстоятельствам.

В пункте 4 постановления Пленума № 52 разъяснено, что обстоятельства, которые согласно пункту 1 статьи 311 Кодекса являются основаниями для пересмотра судебного акта, должны быть существенными, то есть способными повлиять на выводы суда при принятии судебного акта. При рассмотрении заявления о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам суд должен установить, свидетельствуют ли факты, приведенные заявителем, о наличии существенных для дела обстоятельств, которые не были предметом судебного разбирательства по данному делу. 

Согласно пункту 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 30.06.2011 № 52 при решении вопроса о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам судам следует исходить из наличия оснований, предусмотренных статьей 311 АПК РФ, и соблюдения заявителем условий, содержащихся в статьях 312 и 313 АПК РФ.

Предусмотренные в Кодексе основания пересмотра по новым обстоятельствам вступивших в законную силу судебных актов направлены на установление дополнительных процессуальных гарантий защиты прав и законных интересов субъектов общественных отношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Данный механизм может быть задействован лишь в исключительных случаях, в том числе в целях исправления очевидной судебной ошибки, произошедшей из-за отсутствия сведений об обстоятельствах, имеющих существенное значение для принятия правильного решения по существу спора. Иное понимание института пересмотра судебных актов по новым обстоятельствам привело бы к нарушению принципа правовой определенности, который предполагает, в частности, что судебный акт, выносимый при окончательном разрешении дела, не вызывает сомнений.

Процедура отмены судебного акта по новым обстоятельствам предполагает, что имеются доказательства, которые ранее не были объективно доступными и которые могут привести к иному результату судебного разбирательства. Лицо, желающее отмены судебного акта, должно доказать, что не имело возможности представить соответствующие доказательства до окончания судебного разбирательства и что такие доказательства имеют значение для дела.

Судом установлено, что согласно пункту 12 части 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации, не признаются объектом налогообложения операции по реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного или муниципального имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями и составляющего государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, а также муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, выкупаемого в порядке, установленном Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Указанная норма распространяется на правоотношения, возникшие с 01.04.2011. При этом после указанной даты реализация государственного или муниципального имущества, не закрепленного за государственными или муниципальными предприятиями (учреждениями), не облагается НДС, независимо от того, кто приобретал имущество.

Согласно письму ООО «Региональное Бюро Судебных Экспертиз» от 17.05.2019                 № 64 в результате проведенных расчетов рыночная стоимость по состоянию на дату - 08.04.2016 года, объектов недвижимости составляет с учетом НДС - 18%:

-  помещения (нежилые) общей площадью 1615,5 кв.м., кадастровый номер 26:12:030119:1532, адрес: 

<

...> 800 (Четырнадцать миллионов четыреста пятьдесят пять тысяч восемьсот) рублей;

-  здание (нежилое) гараж, общей площадью 156,9 кв.м, кадастровый номер 26:12:030119:119, адрес: 

<

...> (Триста восемьдесят девять тысяч семьсот) рублей;

-  здание (нежилое) гараж, общей площадью 154,3 кв.м, кадастровый номер 26:12:030119:120, адрес: 

<

...> (Пятьсот пятнадцать тысяч девятьсот) рублей;

-  помещение (нежилые) общей площадью 78,2 кв.м, кадастровый номер 26:12:030119:1531, адрес: 

<

...> (Восемьсот сорок три тысячи сто) рублей;

-   помещение (нежилое) площадью 7,5 кв.м, кадастровый номер 26:12:030119:1530, адрес: 

<

...> (Шестьдесят семь тысяч сто) рублей;

- помещение (нежилое) площадью 43,6 кв.м, кадастровый номер 26:121030119:1533, адрес: 

<

...> (Триста девяносто тысяч сто) рублей.

Однако исходя из представленного в суд экспертного заключения НДС не выделен в составе сумм стоимости объектов недвижимости. 

На момент вынесение решения судом по настоящему делу №А63-3475/2018, суд указанными сведениями не располагал, а также соистцами не подвергались сомнению сведения, полученные посредством проведения судебной оценочной экспертизы.

Однако включение судом НДС по ставке 18 % в величину стоимости имущества, выкупаемого в соответствии с положениями Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» является существенным для дела №А63-3475/2018 обстоятельством, способным повлиять на выводы суда, поскольку при принятии решения от 28.06.2018 суд исходил из сведений указанных в экспертном заключении от 18.06.2018 № 55/2018.

Исследовав доводы соистцов, оценив по правилам статьи 71 Кодекса представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что при проведении судебной оценочной экспертизы в стоимость объектов, выкупаемых в соответствии с положениями 159-ФЗ включен НДС по ставке 18 %, являются вновь открывшимися обстоятельствами и имеют существенное значение для правильного рассмотрения настоящего дела, с которым законодатель связывает возможность пересмотра вступивших в законную силу судебных актов в порядке, закрепленном главой 37 Кодекса.

На этом основании, заявление ООО «ВитаДент», ООО «КВИНТЭСС-ККСП»,                      ИП ФИО1, ИП ФИО2, о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам по делу №А63-3475/2018 подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 317 АПК РФ арбитражный суд вправе повторно рассмотреть дело непосредственно после отмены судебного акта в том же судебном заседании, если лица, участвующие в деле, или их представители присутствуют в судебном заседании и не заявили возражений относительно рассмотрения дела по существу в том же судебном заседании.

Поскольку стороны не направили своих представителей в судебное заседание, дело по существу после отмены по вновь открывшимся обстоятельствам не может быть рассмотрено в данном судебном заседании.

Руководствуясь статьями 184-186, пунктом 1 части 2 статьи 311, 312, 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

заявление ООО «ВитаДент», ООО «КВИНТЭСС-ККСП», ИП ФИО1, ИП ФИО2, о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам по делу №А63-3475/2018 удовлетворить.

Отменить решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28.06.2018 по делу № А63-3475/2018 по вновь открывшимся обстоятельствам. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления в полном объеме).

Назначить повторное рассмотрение дела № А63-3475/2018 на 08 июля 2019 года на 09 час. 30 мин. в помещении суда по адресу:  

<

...> «б», 2 этаж, каб. № 18.

Сторонам представить следующие документы:

соистцам: подлинные документы в обоснование заявленных требований;

ответчику: отзыв;

ООО «Региональное Бюро Судебных Экспертиз», г. Ставрополь эксперту ФИО3 – письменные пояснения по проведенной экспертизе по делу №А63-3475/2018 с указанием сумм НДС в стоимости каждого объекта недвижимости с учетом письма эксперта от 17.05.2019 № 64.

Судья                                                                                               В.В. Безлепко