АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А84-4645/2023

г. Калуга

29 января 2025 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 23.01.2025

Постановление изготовлено в полном объеме 29.01.2025

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего судьи

судей

при ведении протокола помощником судьи

Нарусова М.М.,

Попова А.А.,

ФИО1,

ФИО2,

при участии в заседании: 

от истца:

общества с ограниченной ответственностью «Солби»

от ответчиков:

общества с ограниченной ответственностью «Бамино» 

от третьего лица:

индивидуального предпринимателя ФИО3

ФИО4 – представитель по доверенности от 23.12.2024;

ФИО5, директор на основании приказа от 01.01.2025;

ФИО6 - представитель по доверенности от 20.08.2024;

ФИО3, паспорт; ФИО6 - представитель по доверенности от 20.08.2024;

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда города Севастополя, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Солби» на решение Арбитражного суда города Севастополя от 22.05.2024 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2024 по делу № А84-4645/2023, 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Солби» (далее - истец, ООО «Солби», заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ответчик1, ИП ФИО3, предприниматель), а также обществу с ограниченной ответственностью «Бамино» (далее - ответчик2, ООО «Бамино»), (вместе именуемые - ответчики), в котором просило суд признать объект недвижимого имущества - сооружение, навес с кадастровым номером (далее – КН) 91:02:001003:7846, по адресу: 

<

...>, площадью 841 кв. м, вспомогательным объектом некапитального строительства, право собственности на который не подлежат государственной регистрации; исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения об указанном объекте недвижимого имущества и записи о правах на него.

Решением Арбитражный суд города Севастополя от 22.05.2024, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2024, в удовлетворении иска отказано.

Ссылаясь на незаконность и необоснованность принятых по делу вышеуказанных решения и постановления судов, истец обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование жалобы истец указывает на нарушение судами норм материального и процессуального права, выводы судов не соответствуют установленным обстоятельствам и доказательствам, имеющимся в деле. Считает, что суды не оценили в полной мере доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований и возражений, не учли обстоятельства, имеющие значение для дела и неправильно применили законы и иные нормативные правовые акты по данному делу.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя поддержал доводы кассационной жалобы.

Ответчики и их представители возражали против доводов кассационной жалобы по основаниям, изложенным в отзывах.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд округа не направили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей неявившихся лиц в порядке, предусмотренном статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Проверив в порядке, установленном главой 35 АПК РФ, правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов арбитражных судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Центрального округа пришёл к выводу об отсутствии правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО «Солби» является правообладателем нежилых помещений, в частности, помещений (ранее учтенных) с КН: 91:02:001002:2935; 91:02:001002:2934; 91:02:001002:2884; 91:02:001002:2933; 91:02:001002:2922; 91:02:001002:2912; 91:02:001002:2913; 91:02:001002:2893; 91:02:001002:2929; 91:02:001002:2928; 91:02:001002:2930; 91:02:001002:2926; 91:02:001002:2932; 91:02:001002:2885; 91:02:001002:2931, что подтверждается актуальными записями в ЕГРН.

Указанные помещения расположены в зданиях на земельном участке по адресу: 

<

...>, площадью 2 731 кв. м, с КН 91:02:001003:667 (ранее учтенный, разрешенное использование - для строительства детского торгового комплекса «Малыш»).

Истец ссылается на то, что кадастровый учет зданий на указанном земельном участке, как ранее учтенных, осуществлен без координат границ, в частности нижеследующих объектов капитального строительства (далее - ОКС): КН 91:02:001002:2884, по адресу: 

<

...>, магазин продтоваров, площадью 41,3 кв. м; КН 91:02:001003:8770, 

<

...> д 44, площадью 757,4 кв. м; КН 91:02:001003:8772, 

<

...> д 44, площадью 465 кв. м; КН 91:02:001003:8773, 

<

...> д 44, площадью 428,1 кв. м; КН 91:02:001003:8844, 

<

...> д 44, площадью 219,3 кв. м; КН 91:02:001003:8854, 

<

...> д 44, площадью 55,2 кв. м; КН 91:02:001003:8856, по адресу: 

<

...>, площадью 58,2 кв. м.

На указанном земельном участке распложен навес (учтенный ОКС) КН 91:02:001003:7846, по адресу: г. Севастополь, Гагаринский р-н, пр-кт Героев Сталинграда, 44, площадью 841 кв. м, в отношении которого в ЕГРН внесены записи о праве собственности как на объект недвижимости.

Земельный участок с КН 91:02:001003:667 был предоставлен в постоянное пользование ООО «Бамино» для строительства торгового комплекса «Малыш».

Строительство указанного торгового комплекса в соответствии с договором о долевом участии в строительстве № 5/09 от 05.09.2000, было разделено на три очереди: первая очередь строительства - здания Литер А и Литер А1, вторая очередь строительства - здания Литер Б и Литер Б1, третья очередь строительства - торговые площади и торговые места, расположенные во внутреннем дворе здания на монолитной железобетонной плите, и накрытые общим шатровым навесом, возвышающимся над всем торговым комплексом.

Торговый комплекс «Малыш» состоит из нескольких ОКС - объектов торговли и подсобных помещений, расположенных в 4-х зданиях (Литер А, Литер А1, Литер Б, Литер Б1).

Решением Хозяйственного суда города Севастополя от 28.11.2005 года по делу №A84-244/2005 (20-10/244) за субъектом предпринимательской деятельности ФИО3 признано право собственности на 420,5 кв. м торговой площади III очереди Торгового комплекса «Малыш», расположенного по адресу: 

<

...> по инвентарному делу ГКП БТИ и КРОНИ, как правая равная часть всей торговой площади, обозначенных лит. «В», право собственности на 75 торговых мест, находящихся на тортовых площадях III очереди, обозначенных по инвентарному делу ГКП БТИ и КРОНИ как правая равная часть всех торговых площадей обозначенных лит. «В», право собственности на 1/2 часть в праве общей долевой собственности на навес, расположенный непосредственно над торговыми площадями, обозначенными как лит. «В»; признано право собственности на 1/2 часть в праве общей долевой собственности на ворота (две единицы) для въезда и входа на территорию торговых площадей, обозначенных как лит. «В».

Истец полагает, что навес не относится к объектам недвижимости и выполняет вспомогательную защитную функцию, то есть не может использоваться самостоятельно.

Кроме того, истец полагает, что записи о кадастровом учете и праве собственности на навес КН 91:02:001003:7846 внесены в ЕГРН с нарушением требований действующего законодательства, препятствующие реализации законных прав и интересов истца и иных собственников помещений в зданиях, расположенных на земельном участке по указанному адресу, площадью 2731 кв. м, с КН 91:02:001003:667 (ранее учтенный, разрешенное использование - для строительства детского торгового комплекса «Малыш»).

В связи с этим, истец просил суд признать объект недвижимого имущества - сооружение, навес КН 91:02:001003:7846, по адресу: г. Севастополь, Гагаринский р-н, пр-кт Героев Сталинграда, 44, площадью 841 кв. м, вспомогательным объектом некапитального строительства, право собственности на который не подлежат государственной регистрации, а также исключить сведения об указанном объекте из ЕГРН.

Отказывая в иске, суды правомерно исходили из следующего.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В силу п. 10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к некапитальным строениям, сооружениям относятся строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Определение сооружения приведено в пункте 23 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: под сооружением понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

С целью установления наличия или отсутствия у спорного объекта признаков капитальности, судом первой инстанции была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта объект исследования - навес с КН 91:02:001003:7846, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Гагаринский район, пр. Героев Сталинграда, 44, площадью 841 кв. м, обладает всеми признаками (всеми пятью признаками) объекта недвижимого имущества, а, следовательно, является объектом недвижимого имущества.

Судами двух инстанций экспертное заключение признано соответствующим требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ и Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», представляет собой объективное и обоснованное исследование, содержат подробное описание проведенных исследований, а сделанные в результате выводы являются мотивированными, ясными, понятными, не содержащими очевидных и логических противоречий, в заключении содержатся исчерпывающие ответы на поставленный перед экспертом вопрос.

Заключение судебной экспертизы обоснованно принято судами первой и апелляционной инстанций в качестве надлежащего доказательства по делу, необходимость в проведении дополнительной или повторной экспертизах, как судом первой, так и судом апелляционной инстанции, не установлена.

Таким образом, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, документы на регистрацию права собственности в отношении спорного объекта - сооружения (навеса), письменных пояснений сторон, а также выводов эксперта, и иных доказательств в их совокупности, установив, что спорный объект является объектом капитального строительства, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению, невозможно, то есть является объектом недвижимости, учитывая вступившее в законную силу решение Хозяйственного суда города Севастополя от 28.11.2005 года по делу № 20-10/244 (А84-244/2005) (часть 2 статьи 69 АПК РФ), установив из судебных актов, что наличие права собственности на объекты II-й очереди Торгового комплекса у ответчиков (ООО «Бамино» и ИП ФИО3) не нарушает права ООО «Солби», как пользователя земельного участка и собственника объектов недвижимости I-й и II-й очередей строительства, поскольку истец не является собственником объектов третьей очереди Торгового комплекса, суды двух инстанций, пришли к правомерному выводу о недоказанности истцом оснований для удовлетворения иска.

Поскольку в удовлетворении требования истца о признании спорного объекта объектом некапитального строительства отказано, суды верно указали  на отсутствие основания для удовлетворения требования об исключении записи об указанном объекте из ЕГРН.

Несогласие заявителя жалобы с установленными по делу обстоятельствами и с оценкой судами доказательств не является основанием для отмены судебных актов в суде кассационной инстанции.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, основания для непринятия которой у суда кассационной инстанции отсутствуют. Данные доводы направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела и принятых ими доказательств, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

При рассмотрении дела суды установили все существенные обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного,кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Севастополя от 22.05.2024 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2024 по делу № А84-4645/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев.

Председательствующий                                                   М.М. Нарусов 

Судьи                                                                                     А.А. Попов

                                                                                                             ФИО1