Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-3868/2021

г. Петрозаводск

18 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  12 апреля 2022 года. Полный текст решения изготовлен   18 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С.,   при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Фонда капитального ремонта Республики Карелия к обществу с ограниченной ответственностью «Карелстройресурс» об обязании выполнить работы по устранению недостатков,

Третьи лица: ООО «РЕЯ»,  ООО «СтройПроект», ООО «СпецТехСтрой»;

при участии представителей:

от истца -  ФИО2, доверенность от 27.10.2021,

от ответчика -  ФИО3, полномочия подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ; ФИО4, доверенность от 01.07.2021,

установил:

Фонд капитального ремонта Республики Карелия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 185011, 

<

...>, эт.1; далее – истец, Фонд) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Карелстройресурс»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 186352, 

<

...>; далее – ответчик, Общество, подрядчик) об обязании выполнить работы по устранению недостатков при ремонте кровли многоквартирного дома №27 по ул. Первомайской в г. Медвежьегорске.

Определением от 17.06.2021 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании на 13.07.2021.

Ответчик представил отзыв, в котором пояснил, что неоднократно указывал заказчику на аварийное состояние печных труб, которое невозможно устранить.  Кроме того, заказчику представлялись сведения о том, что ООО «СпецТехСтрой», также выполнявшим работы на объекте, были разобраны и не восстановлены карнизные свесы в осях 1-8, что могло привести к проблемам в эксплуатации кровли.

Определением от 23.07.2021  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «РЕЯ»,  ООО «СтройПроект», ООО «СпецТехСтрой».

Определением суда от 04.10.2021 назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Нордгеострой» ФИО5; производство по делу приостановлено.

Поскольку экспертное заключение поступило в суд, производство по делу возобновлено.

В настоящем судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования с учетом выводов эксперта, просил суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Карелстройресурс» выполнить работы по устранению выявленных недостатков при ремонте кровли многоквартирного дома № 27 по ул. Первомайской в г. Медвежьегорске в срок до 31.08.2022, а именно: установить заплатки в местах повреждения ветро-влагозащитной пленки; проклеить стыки ветро-влагозащитной пленки; выполнить демонтаж с последующим монтажом части покрытия кровли в ендовах с соблюдением нормативных требований; установить планку примыкания к слуховому окну по оси 1; закрепить листы кровельного покрытия в местах просветов.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к производству утоненное исковое требование.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Представители ответчика уточненные исковые требования не признали, пояснили, что  устранение подрядчиком недостатков, указанных в экспертном заключении (устранение повреждения ветро-влагозащитной пленки, установка планки примыкания, демонтаж и монтаж части покрытия кровли в ендовах, закрепление листов кровельного железа), по мнению ответчика, не приведет к достижению результата, исключающего протечки кровли и возникновение убытков у собственников помещений в доме. По мнению ответчика,  истцом, действующим в интересах граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме, выбран ненадлежащий способ защиты права в виде возложения на ООО «Карелстройресурс» обязанности выполнить работы по устранению недостатков в натуре. Использование данного способа защиты права при обоюдной вине заказчика и подрядчика не предусмотрено договором строительного подряда. Ответчик полагает, что истцу необходимо обеспечить подготовку проектно-сметной документации, предусматривающую ремонт дымоходов и парапетов в многоквартирном жилом доме, определиться со временем проведения данных работ, и только после этого решать вопрос о предъявлении требований к подрядчику с учетом его права на уменьшение размера ответственности, предусмотренного статьей 404 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил.

Согласно Уставу  Фонда капитального ремонта Республики Карелия, утвержденному  Распоряжением Правительства  Республики Карелия  от 17.08.2018 № 549р-П, Фонд является некоммерческой организацией, созданной Постановлением Правительства  Республики Карелия  от 21.03.2014 № 72-П в соответствии со статьей 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Закона Республики Карелия от 20.12.2013 № 1758-ЗРК «О некоторых вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия».

Согласно части 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации целью деятельности Фонда является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении Фонда, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах Фонда, за счет субсидий, полученных из бюджета Республики Карелия и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Региональная   программа   капитального   ремонта   общего   имущества   в  многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия, на 2015-2045 годы утверждена постановлением Правительства  Республики Карелия  от 26.11.2014 № 346-П. В соответствии с региональной программой капитальный ремонт имущества многоквартирного дома № 27 по ул. Первомайской в г. Медвежьегорске   Республики Карелия запланирован на 2017 год.

Между Фондом капитального ремонта Республики Карелия  и обществом с ограниченной ответственностью «Карелстройресурс» заключен договор подряда № 50/2017-р на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 раздела 1 Договора, Подрядчик обязуется выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе, капитальному ремонту кровли.

Подрядчик выполнил работы по капитальному ремонту на объекте. Работы приняты и оплачены Заказчиком в сумме 3 101 772 руб., что подтверждается счетами, актами формы КС-2, справками формы КС-3.

Кроме того,  18.11.2016  между Фондом и обществом с ограниченной ответственностью «СтройПроект» заключен договор подряда № 08/2017-ск на оказание услуг по осуществлению строительного контроля за выполнением работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия.

ООО «СтройПроект» представлен отзыв, в котором указано, что при проведении контрольных мероприятий нарушение производства работ подрядчиком на объекте, в том числе нарушений технологии производства, применяемых материалов выявлено не было.

Однако после приемки выполненных работ ООО «Карелстройресурс» пpи эксплуатации объекта были выявлены следующие нарушения: некачественно выполнены примыкания кровли к вентиляционным шахтам, парапетам (нет нижней планки примыкания, в связи с чем образовались просветы, протечки), оторваны колпаки вентиляционных шахт, имеются нарушения герметичности при укладке и механические повреждения полотен кровельного покрытия, что привело многочисленным протечкам кровли.

В связи с неоднократными обращениями собственников помещений в многоквартирном доме, а также запросами управляющей компании ООО «ТеплоМирСервис», Фондом организованы комиссии по осмотру кровли, в ходе которых были составлены акты об обнаружении дефектов кровли на объекте капитального ремонта от 10.10.2018 № 1, от 24.06.2019 № 3, от 12.05.2020. О факте наличия протечек кровли многоквартирного дома Фонд уведомлял Подрядчика в письменной форме (письмом Фонда от 15.10.2018 № 5540, от 15.05.2020 № 2028).

Кроме того, 23.04.2021 по инициативе Фонда организована комиссия по дополнительному осмотру кровли многоквартирного дома при участии директора управляющей компании ООО «ТеплоМирСервис» ФИО6, представителя Администрации Медвежьегорского муниципального района ФИО7, руководителя ООО «Карелстройресурс» ФИО3. По результатам осмотра составлен акт от 23.04.2021.

В результате осмотра также выявлены многочисленные повреждения ветро- влагозащитной мембраны, нарушение технологии при устройстве ендов, разрушение кирпичной кладки оголовков печных труб, вентиляционных шахт, брандмауэр нарушение горизонталей карнизных свесов и коньков.

Обязанность по устранению недостатков Обществом не выполнена, в том числе, после направления Фондом соответствующей претензии от 15.03.2021 №1251, что обусловило обращение последнего в арбитражный суд с настоящим иском.

Проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что имеется причинно-следственная связь между недостатками выполненных работ по устройству ендовы, отсутствии планки примыкания к слуховому окну по оси 1, герметизации в местах примыкания покрытия кровли к дымовым шахтам, выполненных в рамках проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома № 27 по ул. Первомайской в г. Медвежьегорске и появлением протечек в указанном многоквартирном доме.

Вместе с тем, эксперт определил, что без выполнения работ по ремонту  кирпичной кладки и штукатурки дымовых шахт устранить протечки кровли в местах примыкания к ним покрытия кровли не представляется возможным.

При этом, как установлено экспертным заключением, для устранения выявленных нарушений ответчику необходимо произвести следующие работы в рамках гарантийных обязательств по договору от 10.10.2017 № 50/2017-р: установить заплатки в местах повреждения ветро-влагозащитной пленки; проклеить стыки ветро-влагозащитной пленки; выполнить демонтаж с последующим монтажом части покрытия кровли в ендовах с соблюдением нормативных требований; установить планку примыкания к слуховому окну по оси 1; закрепить листы кровельного покрытия в местах просветов.

Рассматриваемые судом отношения вытекают из договора подряда и регулируются положениями главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда. Результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования.

В статье 722 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока (статья 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Согласно п. 7.3, 7.4 раздела 7 Договора гарантийный срок на результаты выполненных работ составляет пять лет с момента окончательного выполнения работ,  в рассматриваемом случае - до 17.01.2023.

Кроме того, если в период гарантийной эксплуатации объектов обнаружатся недостатки, допущенные по вине Подрядчика, то он обязан их устранить за свой счет в согласованные Заказчиком сроки.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку недостатки выполненных по Договору работ выявлены до истечения гарантийного срока, бремя доказывания того, что недостатки возникли вследствие обстоятельств, за которые подрядчик не отвечает, в рассматриваемом случае относится на последнего.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Наличие недостатков  и перечень работ по их устранению установлены актом комиссионного обследования от 23.04.2021, а также результатами проведенной по делу судебной экспертизы.

Поскольку каких-либо доказательств того, что недостатки возникли вследствие обстоятельств, за которые подрядчик не отвечает, ответчик суду не представил, суд приходит к выводу об обоснованности требований Фонда, вследствие чего удовлетворяет иск в полном объеме.

Срок устранения недостатков  устанавливается судом по предложению  истца  с учетом принципа разумности – до 31.08.2022.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

 Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.      Иск удовлетворить. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Карелстройресурс» выполнить работы по устранению выявленных недостатков при ремонте кровли многоквартирного дома № 27 по ул. Первомайской в г. Медвежьегорске в срок до 31.08.2022, а именно:

-          установить заплатки в местах повреждения ветро-влагозащитной пленки;

-          проклеить стыки ветро-влагозащитной пленки;

-          выполнить демонтаж с последующим монтажом части покрытия кровли в ендовах с соблюдением нормативных требований;

- установить планку примыкания к слуховому окну по оси 1;

- закрепить листы кровельного покрытия в местах просветов.

2.      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карелстройресурс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Фонда капитального ремонта Республики Карелия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины, 57000 руб. расходов на проведение судебной экспертизы.

3.     Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Колесова Н.С.