АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело  № А78-11712/2021

г.Чита

04 февраля 2022 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 26 января 2022 года

Мотивированное решение изготовлено по заявлению 04 февраля 2022 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Поповой И.П., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по иску Министерства природных ресурсов Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Дорстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка от 15.07.2020 № 20-72 за период с 01.07.2021 по 31.08.2021 в федеральный бюджет в размере 1238 руб. 20 коп., договорной неустойки за период с 21.04.2021 по 18.08.2021 в размере 200 руб. 86 коп., 

о расторжении договора аренды лесного участка от 15.07.2020 № 20-72, 

об обязании передать лесной участок в день досрочного прекращения действия договора по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, 

заявление от 14.12.2021 об отказе от исковых требований в части взыскания основного долга и неустойки,

установил:

Министерство природных ресурсов Забайкальского края (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Дорстрой» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка от 15.07.2020 № 20-72 за период с 01.07.2021 по 31.08.2021 в федеральный бюджет в размере 1238 руб. 20 коп., договорной неустойки за период с 21.04.2021 по 18.08.2021 в размере 200 руб. 86 коп., о расторжении договора аренды лесного участка от 15.07.2020 № 20-72, об обязании передать лесной участок в день досрочного прекращения действия договора по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Определением от 01.12.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Исковое заявление и представленные в дело документы размещены на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети интернет в режиме ограниченного доступа.

Стороны извещены о рассмотрении дела в упрощенном порядке надлежащим образом (уведомления № 09929, 09930).

06.12.2021 в суд от истца поступили письменные пояснения по существу исковых требований.

14.12.2021 в суд от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания основного долга и неустойки.

25.01.2022 в суд от ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому он не возражает против расторжения договора аренды, однако просит отказать в удовлетворении требования об обязании передать земельный участок, поскольку считает, что участок им не используется и находится в прежнем состоянии.

26.01.2022 в суд от истца поступили возражения на отзыв ответчика, в котором он указывает, что условиями договора аренды предусмотрена передача земельного участка по акту приема-передачи, считает, что неиспользование земельного участка не освобождает ответчика от обязанности передать земельный участок истцу.

Дело рассмотрено в порядке статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

На основании части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение принято судом путем подписания резолютивной части от 26.01.2022 и приобщено к делу. Резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 27.01.2022 в 14:05:52 МСК.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

В установленный законом срок 28.01.2022 от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения по делу.

Рассмотрев материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд установил:

Приказом Министерства природных ресурсов Забайкальского края от 15.07.2020 № 1200 в пределах земель лесного фонда лесной участок Беклемишевского лесничества лесной квартал 9 часть лесотаксационного выдела 6 площадью 0,3535га с кадастровым номером 75:22:000000:2292 представлен ответчику в аренду для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор от 15.07.2020 № 20-72 аренды лесного участка, площадью 0,3535 га, расположенный: Забайкальский край, Читинский район, Беклемишевское лесничество, Озерное участковое лесничество, лесной фонд бывшего КП «Беклемишевское» лесной квартал 9 часть лесотаксационного выдела 6, целевое назначение лесов – защитные леса (ценные леса запретные полосы лесов, расположенные вдоль водных объектов), кадастровый номер 75:22:0000002292, вид разрешенного использования: строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов.

Срок действия договора согласно пункту 6.1. устанавливается с даты подписания до 30.11.2020.

Передача лесного участка в аренду оформлена актом приема-передачи от 15.07.2020. Схема границ лесного участка является приложением № 1 к договору.

Ссылаясь на то, что ответчик обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполняет, на предложение расторгнуть договор не ответил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Российская Федерация передала органам государственной власти субъектов Российской Федерации полномочия по предоставлению в пределах земель лесного фонда лесных участков в аренду (статья 83 Лесного кодекса Российской Федерации).

В Забайкальском крае на основании Постановления Правительства Забайкальского края № 503 от 27.12.2016 уполномоченным органом в области лесных отношений является Министерство природных ресурсов Забайкальского края.

В силу пункта 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администратор доходов осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Согласно приказу Федерального агентства лесного хозяйства № 1184 от 23.09.2019 в Перечень органов государственной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющих переданные полномочия Российской Федерации в области лесных отношений – администраторов доходов федерального бюджета включено Министерство природных ресурсов Забайкальского края.

Согласно статье 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей (статья 72 Лесного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что согласно акту приема-передачи от 15.07.2020 на основании договора аренды лесного участка от 15.07.2020 № 20-72 ответчик получил в аренду лесной участок, площадью 0,3535 га с кадастровым номером 75:22:0000002292 в Читинском районе, Беклемишевском лесничестве, Озерном участковом лесничестве, лесной фонд бывшего КИ «Беклемишевское» лесной квартал 9 часть лесотаксационного выдела 6, для реконструкции автомобильной дороги (пункты 1.2, 1.3 договора).

Использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата (статья 94 Лесного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. 

Порядок определения арендной платы установлен в статье 73 Лесного кодекса Российской Федерации на основе минимального размера арендной платы.

Ставки платы установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности".

Расчет арендной платы с учетом правового регулирования приведен в Приложении № 3 к договору.

На дату подачи иска в суд (25.11.2021) задолженность согласно расчету истца составляла 1238 руб. 20 коп. за июль, август 2021 года.

На основании подпункта «а» пункта 4.2 договора истец начислил неустойку за просрочку внесения арендных платежей из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Сумма неустойки за период с 21.04.2021 по 18.08.2021 составила 200 руб. 86 коп.

Ответчик произвел оплату суммы долга и неустойки после подачи иска в суд платежными поручениями № 3502 от 10.12.2021, № 3504 от 10.12.2021. 

В связи с чем, истец отказался от исковых требований в части взыскания основного долга и неустойки.

Заявление о частичном отказе от иска подписано представителем истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 01.10.2021 № 58, в которой такое право специально предусмотрено.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Отказ от иска в части взыскания основного долга и неустойки не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, принимается судом в порядке части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, производство по делу в указанной части следует прекратить на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В остальной части требований истца суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации расторжение договора аренды лесного участка осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о расторжении договора может  быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, договоре или законе, а при его отсутствии – в 30-дневный срок. 

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает,  что  арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором или законом. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По смыслу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды судом по требованию арендодателя, является не оплата арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. 

В пункте 5.4. договора указано, что невнесение арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного срока платежа является основанием для расторжения договора.

Из материалов дела следует, что ответчик не произвел оплату арендной платы два раза подряд, на предложение истца (претензионное письмо от 23.08.2021) исполнить обязательства и расторгнуть договор не ответил, оплату долга не произвел, договор не расторг.

Таким образом, требование о расторжении договора заявлено истцом правомерно.

Оплата долга ответчиком в период рассмотрения дела не влияет на обоснованность требования истца о расторжении договора, учитывая разъяснения в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно которым судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Требование о расторжении договора аренды истец предъявил в суд 25.11.2021 при наличии у ответчика задолженности за июль-август 2021 года, оплату которой ответчик произвел только в декабре 2021 года, т.е. после подачи иска в суд. 

Против расторжения судом договора аренды ответчик не возражает, о чем прямо указал в отзыве на исковое заявление. 

При изложенных обстоятельствах спорный договор аренды подлежит расторжению на основании пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возражения ответчика против требования истца об обязании передать лесной участок по акту приема-передачи со ссылкой на то, что участок им не используется и находится в прежнем состоянии, судом отклоняются по следующим основаниям. 

Согласно статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. 

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Подпунктом «р» пункта 3.4  договора аренды № 20-72 от 15.07.2020 согласовано, что в день досрочного прекращения действия договора Арендатор обязан передать Арендодателю лесной участок по акту приема-передачи, форма которого предусмотрена приложением № 5 к договору, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства.

С учетом приведенного правового регулирования и условий договора  неиспользование земельного участка не освобождает ответчика при прекращении обязательств от обязанности передать (возвратить) арендованный лесной участок истцу.

Таким образом, требование истца об обязании ответчика передать лесной участок по акту приема-передачи в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства подлежит удовлетворению. 

С учетом изложенного, исковые требования обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Истец при подаче иска госпошлину не оплачивал на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Следовательно, госпошлина в части требования рассмотренного по существу, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

По смыслу пункта 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 требование о расторжении договора и обязании возвратить лесной участок, переданный по этому договору, является единым.

Суд, руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

Принять частичный отказ Министерства природных ресурсов Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) от исковых требований.

Производство по делу в части взыскания основного долга и неустойки прекратить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 20-72 от 15.07.2020, заключенный между Министерством природных ресурсов Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Дорстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Дорстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать Министерству природных ресурсов Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) арендованный по договору № 20-72 от 15.07.2020 лесной участок площадью 0,3535га, местоположение: Забайкальский край, Читинский район, Беклемишевское лесничество, Озерное участковое лесничество, лесной квартал 9, часть лесотаксационного выдела 6, по акту приемапередачи, форма которого предусмотрена приложением № 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дорстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                                           И.П. Попова