Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-10464/2017

12 декабря 2017 года

г. Ульяновск

Резолютивная часть решения объявлена 06.12.2017, решение в полном объеме изготовлено 12.12.2017

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Тепловая энергия, вода и стоки» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, г.Новоульяновск

к  Акционерному обществу «Ульяновскцемент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, г.Новоульяновск

об обязании провести капитальный ремонт

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 06.07.2017 

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность № 111-33/17 от 13.03.17 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Тепловая энергия, вода и стоки»  (далее – ООО «ТЭВиС») обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Ульяновскцемент», в котором просило обязать ответчика в срок до 20 сентября 2017 года привести четырехэтажное здание центральной котельной, общей площадью 4702,49 кв.м, с принадлежностями (литеры: 76А, 76А1, 76А2, 76А3, 76А4, 76А5, 76А6, 76а,  76а1), назначение нежилое, адрес: 433300, РФ, 

<

...>, кадастровый номер: 73:19:120116:41:0010650076, в соответствие с требованиями промышленной безопасности.

Определением от 14.11.2017 удовлетворено ходатайство истца об уточнении предмета исковых требований, в котором истец просит обязать ответчика привести четырехэтажное здание центральной котельной общей площадью 4702,49 кв.м, с принадлежностями (литеры: 76А, 76А1, 76А2, 76А3, 76А4, 76А5, 76А6, 76а, 76а1), назначение нежилое, адрес: 433300, РФ, 

<

...>, кадастровый номер: 73:19:120116:41:0010650076, в соответствие с требованиями промышленной безопасности, а именно:

- произвести в соответствии  рабочим проектом 2-442-АС.ПЗ полную замену существующей дефектной кровли и плит покрытия в деаэраторном отделении здания между рядами «5-6» осей «К-Р» площадью 208 кв.м

- произвести в соответствии  рабочим проектом 2-442-АС.ПЗ капремонт существующей кровли в котельном отделении здания между рядами «2-5» осей «Б-Р»; деаэраторном отделении между рядами «5-6» осей «Б-К»; отделении водоподготовки между рядами «6-8» осей «Б-Д»; технологическом отделении между рядами «1-2» осей «Б-Р» площадью 2465 кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

Представитель ответчика исковые требования не признал. 

В отзыве на иск указано, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку данный способ не предусмотрен нормами гражданского законодательства и условиями договора аренды. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательств, выслушав пояснения явившихся лиц, суд считает, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения. 

При этом суд исходит из следующего. 

Из материалов дела усматривается, что 03.07.2006 между Открытым акционерным обществом «Ульяновскцемент» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Тепловая энергия, вода и стоки» (Арендатор) оформлен договор аренды № 299-П, согласно которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование за плату следующее имущество, далее по тексту «Имущество»:

- четырехэтажное здание центральной котельной общей площадью 4702,49 кв.м с принадлежностями (литеры: 76А, 76А1, 76А2, 76А3, 76А4, 76А5, 76А6, 76а, 76а1), назначение нежилое, адрес: 433300, РФ, 

<

...>, кадастровый номер: 73:19:120116:41:0010650076,

- автодорога до ТЭЦ площадью 4191,28 кв.м (литер LVIII), назначение: нежилое, адрес: 433300, РФ, 

<

...>, кадастровый номер: 73:19:120116:41:0010650110 (п. 1.1 договора).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Таким образом, в силу вышеназванной нормы закона, в случае если арендодатель не производит капитальный ремонт переданного в аренду имущества, арендатор вправе по своему выбору совершить действия, указанные в пункте 1 данной статьи. 

Право требовать в судебном порядке обязания арендодателя произвести капитальный ремонт, указанная норма права не предусматривает. 

Не предусматривает такого права арендатора и договор аренды № 299-П от 03.07.2006. 

Согласно п. 2.2 договора аренды Арендатор обязан: 

- содержать полученное в аренду Имущество в исправности, использовать его по назначению, указанному в п. 1.3 настоящего договора, своевременно за счет собственных средств производить текущий ремонт; 

- согласовывать с Арендодателем проведение необходимых для нормального функционирования Имущества неотделимых улучшений, а также порядок возмещения понесенных по ним затрат;

- при обнаружении признаков аварийного состоянии Имущества, затраты по исключению которых не относятся к текущему ремонту, немедленно сообщать об этом Арендодателю для принятия последним мер (включая организационно-финансовых) по их устранению;

- если арендуемое Имущество в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом РФ порядке; и др.  

На основании изложенного, исковые требования ООО «ТЭВиС» являются неправомерными и не подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы  истца по оплате госпошлины следует возложить на истца.

В связи с тем, что истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, государственная пошлина в размере 6 000 рублей подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования оставить без удовлетворения. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тепловая энергия, вода и стоки» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                                    Е.С. Черланова