ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

дело № А49-8733/2019

г. Самара

12 апреля 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 05  апреля 2022 года

Постановление в полном объеме изготовлено  12 апреля 2022 года  

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Деминой Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

 с участием:

 от публичного акционерного общества Банк "Кузнецкий" - ФИО2, доверенность от 22.12.2021, диплом,

 от  общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвестиционно-строительная компания "Альянс" - ФИО3, доверенность от 08.09.2020, диплом,

 от общества с ограниченной ответственностью "СУ-58", от общества с ограниченной ответственностью "Мегастрой" и от общества с ограниченной ответственностью "Титул" представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

 рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № 3 апелляционную жалобу публичного акционерного общества Банк "Кузнецкий" на определение Арбитражного суда Пензенской области от 07 декабря 2021 года о процессуальном правопреемстве по делу №А49-8733/2019 (судья Кудрявцева Ж.В)

по иску публичного акционерного общества Банк "Кузнецкий" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "СУ-58" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью "Мегастрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью "Титул" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество Банк "Кузнецкий" обратилось  в Арбитражный суд Пензенской области с заявлением о замене ответчика общества с ограниченной ответственностью "Мегастрой" на правопреемников ФИО4, ФИО5 и общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ИСК "Альянс".

Определением от 07.12.2021 заявление публичного акционерного общества Банк "Кузнецкий" о процессуальном правопреемстве оставлено без удовлетворения.

Банк  не согласился с принятым  судебным актом. В апелляционной  жалобе,  ссылаясь  на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права,  несоответствие  выводов суда обстоятельствам дела, просит определение  отменить,   принять по делу новый судебный акт, которым   заявление  Банка удовлетворить. 

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что  суд первой инстанции неправомерно применил подпункт 3 и 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ), не подлежащий применению.

Доказательства добросовестности приобретателей квартир судом первой инстанции не исследовались. В связи с чем, подпункт 2 пункта 1 статьи 352 ГК РФ не подлежал применению.

ООО "Специализированный застройщик "ИСК "Альянс" не обращалось с предупреждением об оплате более полутора лет, в связи с чем, у Банка отсутствовали разумные сомнения о неисполнении ООО "Мегастрой" обязательств по оплате за спорные квартиры.

Также представитель Банка в судебном заседании указал, что в силу пункта 3.3.8 договора  залога имущественных прав (требований) № 010-17ДНКЛ05/10 от 25.12.2018, залогодатель (ООО "Мегастрой") обязан не позднее дня, следующего за днем заключения настоящего договора, письменно уведомить застройщика о заключении данного договора залога.

В связи с чем, ООО "Специализированный застройщик "ИСК "Альянс" не мог не знать о наличии правопритязаний Банка на спорное недвижимое имущество.               Недобросовестное поведение залогодателя по договору залога имущественных прав (требований) № 010-17ДНКЛ05/10 от 25.12.2018, выразившееся в неисполнении обязательств по оплате, не может негативно отражаться на залогодержателе, в связи с чем, залог в пользу Банка не может быть прекращен в силу 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ.

Банк полагает, что в данном случае применимы иные правовые нормы (статьи  334, 353 ГК РФ, статьи 5, 38 Закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

По смыслу приведенных правовых норм, при переходе права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу залог сохраняет свою силу, и это лицо становится на место залогодателя, к нему переходят все права и обязанности залогодателя по договору ипотеки.

При этом замена залогодателя не может повлиять на заключенность договора ипотеки, при заключении которого было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора ипотеки, в том числе о существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Суд первой инстанции не дал оценку доводам Банка о том, что прекращение спорных договоров долевого участия по какому-либо основанию (признание его расторгнутым, незаключенным, недействительным) не влечет прекращения    вещного    ипотечного    обременения,    установленного    в    пользу залогодержателей, поскольку прекращение вещных прав связано только с наступлением, предусмотренных законом обстоятельств.

Суд первой инстанции неправомерно отклонил ходатайство Банка об истребовании у ООО "СК "ИСК Альянс"  доказательств.

Для решения вопроса о том имело ли место правопреемство необходимо было исследовать документы, в соответствии с которыми ФИО4, ФИО5, ФИО6 приобрели спорные квартиры, права на которые изначально находились у Банка, в собственность. В частности, для решения вопроса о признании их добросовестными приобретателями.

Кроме того, Банк указывал, что в соответствии с пунктом  3.3.1 договора участия в долевом строительстве № 182-С10-4М от 11.03.2021, заключенного с ФИО6, оплата цены договора производится до 01.04.2024. Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что в выписке из ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером 58:24:0381301:4122 (квартира № 4) по состоянию на 03.12.2021 г. сведения о собственнике отсутствуют, Банк полагает, что оплата за указанную квартиру участником долевого строительства не была произведена.

Однако данные доводы Банка также не были оценены судом первой инстанции.

Выводы суда первой инстанции  не подтверждаются доказательствами, находящимися в материалах дела.

Банк полагает необходимым истребовать у ООО "СК "ИСК Альянс"  документы, подтверждающие оплату ФИО4, ФИО5, ФИО6 цены договора участия в долевом строительстве № 178-С10-3Ф от 11.02.2021, договора участия в долевом строительстве № 182-С10-4М от 11.03.2021, договора участия в долевом строительстве № 171-С10-86М от 15.12.2020,  выписку по счету 

<

***> в ПАО Сбербанк за период с 01.02.2019 г. по 27.10.2020, сведения о действующем собственнике объекта с кадастровым номером 58:24:0381301:4122 (квартира № 4), а также документы, подтверждающие переход права собственности от ФИО6 к иным лицам.

Доводы  заявителя подробно изложены в апелляционной жалобе  и поддержаны его представителем  в судебном заседании.

Представитель ООО "Специализированный застройщик "Инвестиционно-строительная компания "Альянс" (далее ООО "ИСК "Альянс")  отклонил жалобу по основаниям, изложенным в отзыве.  

Остальные лица, участвующие в деле,  надлежащим образом извещенные о времени и месте  судебного разбирательства, в судебное заседание  не явились,  что в соответствии со статьями  123, 156, 266 Арбитражного  процессуального кодекса Российской  Федерации  (далее  - АПК РФ) не  является  препятствием для рассмотрения  апелляционной жалобы в их отсутствие.

Проверив  материалы дела,  ознакомившись с  представленным отзывом,  оценив доводы  апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами,  суд апелляционной инстанции  установил.

Публичное акционерное общество Банк "Кузнецкий" обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к  ООО "СУ-58",  ООО "Мегастрой" и  ООО "Титул" о взыскании с первого ответчика сложившейся по состоянию на 17.06.2019 задолженности по кредитному договору 

<

***> от 29.03.2017 с учётом дополнительных соглашений в общей сумме 23 941 460,04 руб., в том числе долг - 21 500 000 руб., проценты за пользование кредитом - 2 215 098,04 руб., неустойка за просрочку уплаты долга и процентов - 226 371 руб., а также об обращении взыскания на имущество ответчиков, заложенных ими согласно договорам залога 

<

***>/2 от 11.04.2017,№010-17ДЛНКЛ05/4 от 09.10.2018, 

<

***>/6 от 10.11.2017, 

<

***>/8 от 16.05.2018, 

<

***>/09 от 10.08.2018, 

<

***>/10 от 25.12.2018, 

<

***>/11 от 26.12.2018 в обеспечение кредитных обязательств ООО "СУ-58" по кредитному договору 

<

***> от 29.03.2017.

Определением от 12.02.2021 (резолютивная часть определения объявлена 12.02.2021) производство по делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения по делу.

Согласно условиям заключенного сторонами в рамках настоящего дела мирового соглашения  стороны констатировали наличие, действительность, не оспаривают полностью или в какой- либо части: находящиеся в залоге ПАО Банк "Кузнецкий" по договору залога имущественных прав (требований) № 010-17ДНКЛ05/10 от 25.12. 2018 в обеспечение исполнения обязательств перед ПАО Банк "Кузнецкий" по кредитному договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 010-17ДНКЛ05 от 29.03.2017, принадлежащие ООО "Мегастрой на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 31 -С10-3М от 31.12.2018, заключенному между ООО "Мегастрой" и ООО "Специализированный застройщик "Инвестиционно-строительная компания "Альянс"  имущественные права(требования) в отношении расположенных в многоквартирном жилом доме (строение № 10) по ПЗУ со встроенно-пристроенными административными помещениями по адресу: с.Засечное Пензенской области Пензенского района (адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 2,9 км по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, квартир: №3 количество комнат 1 этаж 1 общей площадью 36,6 кв.м., в т.ч. жилая 16,4 кв.м, лоджия 3,4 кв.м, №4 количество комнат 2 этаж 1 общей площадью 54,0 кв.м., в т.ч. жилая 29,0 кв.м, лоджия 3,4 кв.м, № 86 количество комнат 2 этаж 2 общей площадью 59,2 кв.м., в т.ч. жилая 31,8 кв.м, лоджия 3,4 кв.м. Договор долевого участия зарегистрирован в установленном порядке.

Залоговая стоимость имущественного права (требования) в размере 592 500  руб. установлена в соответствии с пунктом 2.3 договора залога имущественных прав (требований) № 010-17ДНКЛ05/10 от 25.08.2018.

Ответчик-2 (ООО "Мегастрой") в срок, не позднее 30  календарных дней с момента ввода в эксплуатацию жилого дома (почтовый адрес ориентира: 

<

...> обязуется обратиться в регистрирующий орган в целях осуществления государственной регистрации перехода права собственности ООО "Мегастрой" на указанные в настоящем пункте квартиры: №3 количество комнат 1 этаж 1 общей площадью 36,6 кв.м., в т.ч. жилая 16,4 кв.м, лоджия 3,4 кв.м, № 4 количество комнат 2 этаж 1 общей площадью 54,0 кв.м., в т.ч. жилая 29,0 кв.м, лоджия 3,4 кв.м,  № 86 количество комнат 2 этаж 2 общей площадью 59,2 кв.м., в т.ч. жилая 31,8 кв.м, лоджия 3,4 кв.м, на которые распространяется ипотека в пользу ПАО Банк "Кузнецкий".

В срок не позднее 10  календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности ответчика -2 на указанные в настоящем пункте квартиры ответчик-2 обязуется совершить следующие действия: заключить с истцом договор залога недвижимого имущества (ипотеки) в отношении данных квартир, а также совместно с истцом в установленный в настоящем пункте срок передать на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области (Управление Росреестра по Пензенской области) необходимый пакет документов, а также совершить иные юридические и фактические действия необходимые и достаточные для регистрации обременений ипотеки в пользу Банка.

В связи с неисполнением условий мирового соглашения, судом выданы исполнительные листы об обращении взыскания на имущество ООО "СУ-58", ООО "Мегастрой" и ООО "Титул" для принудительного исполнения судебного акта, вступившего в законную силу.

Как указал заявитель, из открытых источников Банку стало известно, что 26.03.2021 ООО "Специализированный застройщик "Инвестиционно-строительная компания "Альянс" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №58-524309-5-2021, а именно жилого многоквартирного дома (строение 10 по ПЗУ), расположенного по адресу: 

<

...>.

В указанном МКД расположены квартиры №№ 3, 4, 86, права требования по которым, находятся в залоге у Банка.

В нарушение требований, содержащихся в пункте 10 мирового соглашения, договоры залога недвижимого имущества (ипотеки) в отношении выше перечисленных квартир с Банком не были заключены.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.09.2021 в отношении объекта с кадастровым номером 58:24:0381301:4111 (квартира № 3) собственником является ФИО4 (запись регистрации № 58:24:0381301:4111-58/073/2021-1 от 12.08.2021).

Согласно выписке из ЕГРН от 02.09.2021 в отношении объекта с кадастровым номером 58:24:0381301:4035 (квартира № 86) собственником является ФИО5 (запись регистрации № 58:24:0381301:4035-58/073/2021-1 от 11.05.2021).

Согласно выписке из ЕГРН от 02.09.2021 в отношении объекта с кадастровым номером 58:24:0381301:4122 (квартира № 4) сведения о собственнике отсутствуют, в связи с чем, собственником данной квартиры является застройщик ООО "Специализированный застройщик "Инвестиционно-строительная компания "Альянс".

Заявитель, полагая, что при переходе права собственности на квартиры № 3, № 4, № 86 к новым собственникам залог Банка сохранился, обратился с заявлением о процессуальном правопреемстве.

Поскольку ответчики не исполнили свои обязательства перед Банком в полном объеме, что подтверждено  справкой о задолженности, согласно которой по состоянию на 01.11.2021 Банк числит задолженность по кредитному договору 

<

***> от 29.03.2017 г. в размере 25 437 731,40  руб., Банк имеет право на получение исполнительных листов для обращения взыскания на заложенное имущество, а именно:

квартиру № 3, количество комнат 1 этаж 1 общей площадью 36,6 кв.м., из неё жилая 16,4 кв.м, лоджия 3,4 кв.м. с кадастровым номером 58:24:0381301:4111; квартиру № 4 количество комнат 2 этаж 1 общей площадью 54,0 кв.м., из неё жилая 29,0 кв.м, лоджия 3,4 кв.м. с кадастровым номером 58:24:0381301:4122; квартиру № 86 количество комнат 2 этаж 2 общей площадью 59,2 кв.м., из неё жилая 31,8 кв.м, лоджия 3,4 кв.м., с кадастровым номером 58:24:0381301:4035.

Возражая против удовлетворения заявления, ООО "ИСК "Альянс"  указал, что  перечисленные объекты недвижимости не являлись предметом залога в пользу ПАО Банк "Кузнецкий", а залог имущественных прав (требований) по договору участия в долевом строительстве был прекращен в связи с односторонним отказом застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве по основаниям, установленным законом.

Отказывая  Банку в  удовлетворении его заявления, суд первой инстанции  правомерно руководствовался следующим. 

В соответствии со статьей  48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Между ООО "ИСК "Альянс" в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - застройщик) и ООО "Мегастрой" (далее - участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 31 -С10-ЗМ от 13.12.2018, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц на земельном участке с кадастровым номером 58:24:0381301:2692 общей площадью 8890 кв.м построить (создать) многоквартирный жилой дом строение № 10 (по ПЗУ) со встроенными административными помещениями по адресу: с. Засечное Пензенского района Пензенской области (далее -многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства в собственность.

Объектами долевого строительства являлись жилые помещения (квартиры):  № 3, состоящая из 1 жилой комнаты, общей проектной (планируемой) площадью 36,6 кв.м, находящаяся на 1 этаже;  № 4, состоящая из 2 жилых комнат, общей проектной (планируемой) площадью 54,0 кв.м, находящаяся на 1 этаже;  № 86, состоящая из 2 жилых комнат, общей проектной (планируемой) площадью 59,2 кв.м, находящаяся на 2 этаже.

По условиям договора (пункт  3.1), стоимость объектов долевого строительства составляла 5 887 500  руб. 

По условиям договора долевого участия № 31 -С10-ЗМ от 31.12.2018, ООО "Мегастрой" (участник долевого строительства) обязан внести единовременный платеж в размере стоимости объектов долевого строительства после государственной регистрации настоящего договора, но не позднее 25.01.2019 (пункт  3.2.1 договора)

В соответствии с частью  8 статьи  8 Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ, застройщиком открыт банковский счет в уполномоченном банке. Реквизиты данного счета указаны в проектной декларации застройщика. По расчетному счету застройщика не допускается совершение операций, совершение которых не допускается частью 3 статьи 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Таким образом, единственным допустимым способом исполнения обязательства по оплате цены по договору участия в долевом строительстве являлось перечисление денежных средств на расчетный счет застройщика, открытый в уполномоченном банке.

Во исполнение установленных требований застройщиком ООО "ИСК "Альянс" был открыт расчетный счет № 

<

***> в ПАО Сбербанк, реквизиты которого были указаны в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №31-С10-ЗМ от 13.12.2018 (пункты 3.2, 13.1).

ООО "Мегастрой" обязательства по уплате цены договора (до 25.01.2019) не исполнило, что подтверждено  Выпиской по операциям на счете организации, Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк за период с  01.12.2018 по 01.02.2019, в соответствии с которой зачисление денежных средств в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 31-С10-ЗМ от 13.12.2018 на расчетный счет застройщика 

<

***> в ПАО Сбербанк не производилось.

Согласно части 4 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 3 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участнику долевого строительства было направлено предупреждение о необходимости в тридцатидневный срок погасить задолженность по уплате цены договора согласно его условиям, содержащее сведения о последствиях неисполнения указанного требования -возможности отказа застройщика от договора по основаниям, установленным законом.

Указанное предупреждение (исх. № б/н от 22.09.2020, дата направления 25.09.2020) заказным письмом с уведомлением о вручении с описью вложения было направлено по адресу, указанному в ЕГРЮЛ: 

<

...>, не было вручено адресату и возвращено отправителю.

Поскольку обязательство по оплате цены договора не было исполнено, ООО "ИСК "Альянс" направило в адрес ООО "Мегастрой" уведомление (исх. № 284 от 27.10.2020) об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве № 31 -С10-ЗМ от 13.12.2018 по основаниям, установленным частью 4 статьи 5, статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Между ПАО Банк "Кузнецкий" (залогодержатель) и ООО "Мегастрой" (залогодатель) был заключен договор залога имущественных прав (требований) № 010-17ДНКЛ05/10 от 25.12.2018, предметом которого являлись имущественные права (требования), принадлежащие ООО "Мегастрой" на основании договора участия в долевом строительстве № 31-С10-ЗМ от 13.12.2018.

По общему правилу, в соответствии с пунктом 3 статьи 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

ООО "ИСК "Альянс" не являлось должником либо залогодателем в правоотношениях, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств в рамках которых возник настоящий спор, не привлекалось к участию в арбитражном процессе по делу № А49-8733/2019 в каком-либо процессуальном статусе, не принимало участия в заключении мирового соглашения по указанному делу.

С учетом изложенного, наличие между ПАО Банк "Кузнецкий"и ООО "Мегастрой" договора залога имущественных прав (требований) № 010-17ДНКЛ05/10 от 25.12.2018 не ограничивало застройщика, не являвшегося стороной договора залога, реализовать свое право на односторонний внесудебный отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве в случае нарушения участником долевого строительства обязательств по уплате цены договора.

В соответствии с частью 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Согласно пункту 2 статьи 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.

Таким образом, прекращение основного обязательства (договора участия в долевом строительстве) повлекло за собой прекращение залога имущественных прав (требований) по основанию, установленному подпунктом 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ.

Органом регистрации прав (Управлением Росреестра по Пензенской области) по заявлению застройщика были погашены регистрационные записи по договору участия в долевом строительстве № 31-С10-ЗМ от 13.12.2018, в том числе о залоге (ипотеке) имущественных прав (требований) по договору участия в долевом строительстве.

Из пояснений ООО "ИСК "Альянс" следует, что  квартиры №3, №4, №86 в составе многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, имущественное право на приобретение которых в собственность являлось предметом расторгнутого договора с ООО "Мегастрой", в дальнейшем были реализованы ООО "ИСК "Альянс" на основании договоров участия в долевом строительстве и переданы в собственность других участников долевого строительства по передаточным актам:

квартира № 3, состоящая из 1 жилой комнаты, общей проектной (планируемой) площадью 36,6 кв.м, находящаяся на 1 этаже - по договору участия в долевом строительстве № 178-С10-ЗФ от 11.02.2020, заключенному с ФИО4;

квартира  № 4, состоящая из 2 жилых комнат, общей проектной (планируемой) площадью 54,0 кв.м, находящаяся на 1 этаже - по договору участия в долевом строительстве № 182-С10-4М от 11.03.2021, заключенному с ФИО6;

квартира № 86, состоящая из 2 жилых комнат, общей проектной (планируемой) площадью 59,2 кв.м, находящаяся на 2 этаже - по договору участия в долевом строительстве № 171-С10-86М от 15.12.2020, заключенному с ФИО5

ПАО Банк "Кузнецкий" было осведомлено об указанных обстоятельствах (письмо ООО "ИСК "Альянс" от 26.08.2021 № 426, согласно уведомлению о вручении получено 30.08.2021).

Судом первой инстанции  установлено, что об обращении взыскания  на которые заявляет ПАО Банк "Кузнецкий", не являются предметом залога в его пользу, поскольку не существовали как недвижимое имущество на момент заключения договора залога имущественных прав (требований) № 010-17ДНКЛ05/10 от 25.12.2018.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (части 1 и 2), обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объектов долевого строительства (квартир) от застройщика участнику долевого строительства (ООО "Мегастрой") по договору участия в долевом строительстве № 31 -С10-ЗМ от 13.12.2018 по передаточным актам не производилась, договор участия в долевом строительстве был расторгнут застройщиком в одностороннем порядке в связи с отсутствием встречного представления до момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Регистрация права собственности ООО "Мегастрой" на квартиры не осуществлялась, какие-либо записи об обременении указанного имущества залогом в пользу ПАО Банк "Кузнецкий" в ЕГРН не вносились.

Кроме того,  суд правильно указал, что в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Подпункт 2 пункта 1 статьи 352 ГК РФ по смыслу, придаваемому ему правоприменительной практикой в системе действующего правового регулирования, предполагает, что при переходе по возмездной сделке права собственности на заложенное имущество от залогодателя к добросовестному приобретателю, совершенной после 01.07.2014, залог прекращается в силу закона. В силу указанных обстоятельств имущество лишается признаков предмета залога (Определение Конституционного Суда РФ от 28.09.2021 № 1927-0).

С учетом изложенного, поскольку имущественные права на квартиры были приобретены физическими лицами, которые не знали и не могли знать о наличии притязаний в отношении указанного имущества у ПАО Банк "Кузнецкий", по возмездным сделкам, условия которых не отклонялись от совершаемых застройщиком в рамках своей обычной хозяйственной деятельности, суд первой инстанции  пришел к правильному выводу о том, что указанное имущество не может являться предметом залога и на него не может быть обращено взыскание.

Довод  Банка о необходимости проверки правомерности заключения указанных договоров долевого участия, заключенных ООО ИСК "Альянс" с ФИО4, ФИО5 и ФИО6, на предмет проверки их реальности и добросовестности сторон, судом первой инстанции  обоснованно  отклонен,  поскольку оценка указанных договоров не является предметом заявления  о процессуальном правопреемстве. 

Поскольку прекращение основного обязательства (договора участия в долевом строительстве) повлекло за собой прекращение залога имущественных прав (требований) по основанию, установленному подпунктом 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, что в свою очередь, не влечет переход прав и обязанностей от должника ООО "МегаСтрой" к ООО "ИСК "Альянс", суд первой инстанции  правильно указал, что основания для  процессуального  правопреемства в данном случае отсутствуют, в связи с чем,   заявление  Банка  удовлетворению не  подлежит. 

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, не опровергая их, сводятся к несогласию с оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных обстоятельств по делу, что в соответствии со статьей 270 АПК РФ не может рассматриваться в качестве основания для отмены обжалуемого судебного акта.

Фактические обстоятельства   дела судом первой инстанции   установлены правильно, представленные   сторонами доказательства  исследованы и оценены по правилам статьи  71 АПК РФ. Выводы суда соответствуют  установленным по делу  фактическим обстоятельствам  и имеющимся в деле доказательствам,  нормы материального и процессуального  права применены правильно, в связи с чем, оснований для отмены  обжалуемого определения. 

Ходатайство об истребовании доказательств  заявлялось  Банком в суде первой инстанции и было обоснованно отклонено, в связи с чем, оснований для удовлетворения    указанного  ходатайства  в суде апелляционной инстанции  не имеется. 

Уплата  государственной пошлины  при подаче апелляционной жалобы на определение суда о  процессуальном  правопреемстве  не предусмотрена в силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Пензенской области от 07 декабря 2021 года о процессуальном правопреемстве по делу №А49-8733/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу публичного акционерного общества Банк "Кузнецкий" без удовлетворения.

Возвратить публичному акционерному обществу Банк "Кузнецкий" из федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере  3000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий месяца в Арбитражный суд Поволжского округа.

 

Судья                                               Е.Г. Демина