АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-31/2017

26 апреля 2017 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2017 года. Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Усенко Е.С. 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312554316000160) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 301 644 рублей 35 копеек,                    

в заседании приняли участие: 

от истца – ФИО3 по доверенности от 23.03.2017;

от ответчика – ФИО2 лично (по паспорту); ФИО4 по доверенности от 01.03.2017 (после перерыва не явилась) 

 

У С Т А Н О В И Л :

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ИП ФИО5, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ИП ФИО2, ответчик) о взыскании 301 644 рублей 35 копеек, из которых 140 753 рубля 00 копеек - основной долг по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 136/11 от 23.11.2015, 160 891 рубль 00 копеек - пени за просрочку ежемесячных платежей, а также 9033 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 16.01.2017 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В судебном заседании, открытом 11.04.2017 и продолженном после перерыва 18.04.2017, ответчик и его представитель возражали против удовлетворения исковых требований. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

23.11.2015 между ЗАО «Духовная сила» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №136/11 нежилого помещения, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение, площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Октября, 109, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию. Арендатор использует помещение в коммерческих целях в качестве помещения для торговли (пункт 1.1 договора аренды).

Согласно пункту 2.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует с 23.11.2015 по 23.10.2016, а в части взаиморасчетов сторон – до их полного завершения.

В соответствии с пунктом 5.1 договора размер арендной платы составляет 50 000 рублей 00 копеек в месяц.

Оплата производится ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому. Арендная плата по договору исчисляется с 23.11.2015 до даты возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи (пункт 5.2 договора).

В силу пункта 5.3 договора аренды коммунальные, эксплуатационные и иные обязательные платежи за пользование электроэнергией, водой, водоотведением, вывоз мусора, уборку прилегающей территории осуществляет арендодатель, а арендатор обязуется компенсировать арендодателю указанные платежи в течение 3 банковских дней с момента предоставления арендодателем счетов по вышеуказанным затратам, в соответствии с тарифами организаций, предоставляющих данные услуги, но не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому.

В соответствии с пунктом 6.4 договора аренды при неуплате в установленные сроки арендной платы и других платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По акту приема-передачи от 23.11.2015 объект аренды был передан ответчику, что последним не оспаривается.

Соглашением от 18.10.2016 договор аренды №136/11 нежилого помещения от 23.11.2015 расторгнут с 01.11.2016. Стороны договорились последним днем действия договора считать 31.10.2016.

Арендатор обязался до 01.11.2016 передать арендодателю объект аренды по акту приема-передачи в исправном состоянии.

Такой акт составлен не был, однако лицами, участвующими в деле, признается факт возврата объекта аренды.

По утверждению ответчика, возврат объекта аренды произведен 01.11.2016 путем передачи ключей арендодателю.

Оценивая обоснованность данного утверждения ответчика суд исходит из того, что факт возврата объекта аренды арендодателю истцом не оспаривается; истец не является арендодателем и приемку объекта аренды не осуществлял, в связи с чем с необходимой степенью достоверности опровергнуть утверждение ответчика относительно даты возврата объекта аренды не может.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами (в том числе и ответчиком) в период действия договора аренды ИП ФИО2 арендную плату вносила не в полном объеме.

Разногласий между сторонами относительно размера произведенных ИП ФИО2 платежей не имеется.

Разница между арендной платой и коммунальными (эксплуатационными) платежами, подлежащими оплате ответчиком, и фактически произведенной ответчиком оплатой по состоянию на 31.10.2016 согласно расчету истца составила 140 753 рубля 00 копеек.

Указанная сумма включает в себя арендную плату и коммунальные (эксплуатационные) платежи за ноябрь 2016 года в размере 50 972 рубля 00 копеек, срок оплаты которых наступил 25.10.2016.

Вместе с тем, в связи с возвратом объекта аренды ответчиком 31.10.2016 оснований для начисления арендной платы и коммунальных (эксплуатационных) платежей за ноябрь 2016 года не имеется.

Соответственно, размер задолженности ответчика по арендной плате и коммунальным (эксплуатационным) платежам по состоянию на 31.10.2016 составляет 89 781 рубль 00 копеек.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате истец начислил последнему неустойку в размере 160 891 рубль 35 копеек.

При расчете неустойки истцом, по мнению суда, неправомерно была учтена сумма 50 972 рубля 00 копеек (арендная плата и эксплуатационный платеж за ноябрь 2016 года), в связи с чем размер неустойки за указанный период составит 151 971 рубль 25 копеек.

На основании договора уступки прав требования от 31.10.2016 право требования к ФИО2  задолженности и неустойки по договору аренды №136/11 нежилого помещения от 23.11.2015 перешло к истцу.  

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные доказательства, доводы истца, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика 241 752 рублей 25 копеек, из которых: 89 781 рубль 00 копеек - основной долг, 151 971 рубль 25 копеек – неустойка.

Ссылку ответчика на имевшие место факты привлечения его к административной ответственности за несанкционированную торговлю без разрешительных документов суд полагает необоснованной, поскольку представленные в дело постановления по делу об административных правонарушениях, протоколы об административном правонарушении датированы периодом декабрь 2015 года – февраль 2016 года, притом что пользование объектом аренды ответчик осуществлял, по его собственному признанию, до 31.10.2016.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312554316000160) 241 752 рубля 25 копеек, из которых: 89 781 рубль 00 копеек - основной долг, 151 971 рубль 25 копеек - неустойка, а также 7 226 рублей 40 копеек расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                Т.А. Воронов