Дело № А11-12794/2019

г. Владимир

18 декабря 2020 года

Резолютивная часть оглашена 11.12.2020

Полный текст решения изготовлен 18.12.2020

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Смагиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А11-12794/2019 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Домжилсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 600022, 

<

...>, оф 1/1) к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 600005, г. Владимир, ул. Мира, д. 15Б, пом. I, пом. 19, 20) об обязании устранить строительные недостатки, допущенные в отношении общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании передать документацию, связанную с управлением данного многоквартирного дома (с учетом уточнения),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление архитектуры и строительства администрации города Владимир, Муниципальное унитарное предприятие «Владимирводоканал», Муниципальное образование г. Владимир в лице администрации г.Владимира, индивидуальный предприниматель               ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «ИнТел», 

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 27.07.2020 сроком действия до 31.07.2021;

от ООО «Строй-Инвест» – ФИО4 по доверенности от 03.03.2020 сроком на три года;

от Управления архитектуры и строительства администрации города Владимир, ООО «Квартал», МУП «Владимирводоканал», МО г. Владимир в лице администрации г. Владимира, ИП ФИО2, ООО «ИнТел» - не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Домжилсервис» (далее –ООО «Домжилсервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» (далее – ООО «Строй-Инвест») с требованием об обязании устранить недостатки, допущенные в отношении общего имущества в корп. 1 

<

...>.

Определениями от 06.11.2019, от 05.02.2020  суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление архитектуры и строительства администрации города Владимир (далее – Управление архитектуры), общество с ограниченной ответственностью «Квартал» (далее –                         ООО «Квартал»), Муниципальное унитарное предприятие «Владимирводоканал»  (далее – МУП «Владимирводоканал»), Муницальное образование г. Владимир в лице администрации г. Владимира (далее – МО в лице Администрации г. Владимира), ИП ФИО2 (далее - ИП ФИО2), общество с ограниченной ответственностью «ИнТел» (далее - ООО «ИнТел»).

От ФИО5 20.07.2020 в материалы дела поступило ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Определением от 29.07.2020 суд отказал ФИО5 в удовлетворении ходатайства о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 22.09.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Квартал» (далее – ООО «Квартал»).

В процессе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательно варианте заявлением от 09.12.2020 № 09-12-2020 просил суд обязать                                             ООО «Строй-Инвест» устранить строительные недостатки, допущенные в отношении общего имущества в корп. 1 

<

...> а именно: 

1. устранить по периметру многоквартирного дома провалы асфальтного покрытия (отмостка, тротуар), отсутствие асфальтного покрытия S-4 кв.м. на проезжей части (дороге) со стороны главного фасада, в районе 4-го подъезда;

2. установить предусмотренные Проектной документацией «Архитектурные решения № 115-2014-АР (к2)) (п. 3.4. Описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического значения) тамбурные двери в лифтовой холл и на воздушную зону из поливинилхлоридных профилей остекленные на первых этажах и между лифтовым и квартирным холлами с 1-го по 18-й этажи с 1-го по 5-й подъезд, в зоне воздушного перехода с армированным остеклением;

3. завершить работы по благоустройству земельного участка, на котором расположен указанный дом, в соответствии с Проектной документацией «Планировочная организация земельного участка (корректировка 2) 115-2014-ПЗУ (к2) и высадить растущие зеленые насаждения на газонах с соблюдением правил агротехники;

4. исключить проникновение воды в подвальное помещение через ввод силовых кабелей систем электроснабжения через фундамент с торца 1-го подъезда, а равно исключить проникновение воды через проемы в стенах подвального помещения (обеспечение гидроизоляции);

5. исключить контруклоны внутридомовой инженерной системы водоотведения на лежаках в подвальном помещении с 1-го по 5-й подъезд (не соблюден минимальный уклон системы воздухоотведения в подвальных помещениях, что приводит к засору канализационных труб (не соответствует СНиП 2.04.01-85 п. 18.2);

6. обеспечить надлежащее закрепление внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения на техническом этаже с исключением протечек на резьбовых соединениях данных систем в соответствии с разделом проектной документации «Водоснабжение и канализация (ВК) жилой дом и встроенные помещения)»;

7. развести участки на внутридомовой инженерной системе водоотведения, на которых два стояка, сечением 110 мм., сведены в один трубопровод с таким же диаметром, что приводит к систематическим засорам (требуется стояк большего диаметра) в соответствии с разделом проектной документации «Водоснабжение и канализация (ВК) (жилой дом и встроенные помещения)»;

8. в квартирах (жилых помещениях) обеспечить закрепление стояков внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, так как коммуникации закреплены некачественно в соответствии с разделом проектной документации «Водоснабжение и канализация (ВК) (жилой дом и встроенные помещения)»;

9. убрать строительный мусор из подвалов с 3-го по 5-й подъезды;

10. оборудовать входящую в состав общего имущества в доме электрощитовую (ВРУ, вводно-распределительное устройство) индивидуальными средствами защиты по электротехнике и разместить нумерацию на автоматических выключателях сети электроснабжения с указанием участков сети (групп), которые отсоединяются такими выключателями, передать данное оборудование по акту приема-передачи в соответствии с Правилами технической эксплуатации электроустановок от 13.01.2003 п.2.2.21.);

11. выполнить работы по восстановлению штукатурного и шпаклевочного слоя в лифтовых холлах;

12. предоставить для принятия в составе эксплуатационной ответственности и/или балансовой принадлежности гарантирующей организации централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения (МУП «Владимирводоканал», Горького ул., 95, г. Владимир) или муниципального образования город Владимир (городской округ) в лице администрации города Владимира (Горького ул., 36, г. Владимир) соответствующие обязательным требованиям законодательства Российской Федерации документы в отношении наружных сетей водоснабжения, водоотведения, к которым присоединены внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения, водоотведения;

13. обеспечить работоспособность общедомовой (коллективной) телевизионной антенны, в том числе в части приема цифрового телевещания и передать данное оборудование истцу по акту приема-передачи.

Обязать ответчика ООО «Квартал» передать истцу в полном объёме проектную документацию, которая необходима для эксплуатации указанного дома, в том числе следующие разделы: раздел «Водоснабжение и канализация (ВК) (жилой дом и встроенные помещения)» или эквивалент, раздел «Электроснабжение (жилой дом и нежилые помещения) и наружное освещение» или эквивалент, генеральный план (благоустройство) или эквивалент, кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен указанный дом, экспликация по жилым помещениям в указанном доме или эквивалент (технический план, технический паспорт), раздел «Система автоматической пожарной сигнализации и оповещения» на жилой дом, раздел «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства» или эквивалент, раздел «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» или эквивалент, раздел «Автоматизация насосной станции для повышения давления воды» или эквивалент.

ООО «Строй-Инвест» в отзывах на исковое заявление пояснило, что проектной документацией не предусмотрена установка тамбурных дверей с 1-го по 18-й этаж во всех подъездах. Работы по благоустройству земельного участка в соответствии с проектом завершены. По мнению ООО «Строй-Инвест» ссылка на правила агротехники без их идентификации является недопустимой. Проникновение воды в подвальное помещение через ввод силовых кабелей систем электроснабжения через фундамент с торца 1-го подъезда, а равно через проемы в стенах подвального помещения ООО «Строй-Инвест» устранялись, истцом в материалы дела не представлены доказательства повторного нарушения гидроизоляции. ПО мнению ООО «Строй-Инвест» требование истца об исключении контруклонов внутридомовой инженерной системы водоотведения на лежаках в подвальном помещении не обоснованы, поскольку отсутствует документальное подтверждение их наличия. Также ООО «Строй-Инвест» указывает, что закрепление внутридомовых инженерных систем отопления, холодного и горячего водоснабжения на техническом этаже и в квартирах (жилых помещениях) выполнено в соответствии с проектом и Сводом правил 73.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85). Также в соответствии с проектом выполнено сведение в один трубопровод двух стояков внутридомовой инженерной системы водоотведения. Более того, истцом не указано в каких именно квартирах и где именно на техническом этаже имеется ненадлежащее закрепление систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, а также в чём именно имеется нарушение указанных технических норм и правил. ООО «Строй-Инвест» поясняет, что заявленное истцом требование о восстановлении у 4-го подъезда лавочки и урны не соответствует действительному их состоянию - лавочка и урна соответствуют всем предъявляемым требованиям и находятся в хорошем состоянии. Строительный мусор из подвалов, к которым ООО «Строй-Инвест» был открыт доступ, убран, что подтверждается актами приёма-передачи. Применительно к отсутствию в электрощитовой индивидуальных средств защиты по электротехнике и нумерации на автоматических выключателях сети электроснабжения ООО «Строй-Инвест» поясняет, что средства защиты и нумерация при сдаче дома в эксплуатацию приёмочной комиссии и заключении договора с управляющей организацией имелись в наличии - обратного истцом не доказано. Кроме того, ООО «Строй-Инвест» обращает внимание, что истцом не предоставлены доказательства о предъявлении данных требований управляющей организации и получении отрицательного ответа. ООО «Строй-Инвест» указывает, что согласно письму подрядчика - ООО «ИнТел» от 28.01.2020 неработоспособность общедомовой (коллективной) телевизионной антенны связано не с техническими неполадками, а с умышленным повреждением исправной системы. ООО «Строй-Инвест» полагает, что при данных обстоятельствах неработоспособность общедомовой (коллективной) телевизионной антенны, в том числе в части приёма цифрового телевещания не является гарантийным случаем и удовлетворению не подлежит. Более того, ООО «Строй-Инвест» поясняет, что внутридомовая система пожарной сигнализации, оповещения о пожаре и дымоудаления находится в исправном состоянии, о чём свидетельствует акт приёма-передачи от 14.06.2019, доказательств обратного в материалы дела истцом не представлено. По мнению ООО «Строй-Инвест», отслоение штукатурного и шпаклевочного слоя в лифтовых холлах имеют механический характер и связаны с ненадлежащей эксплуатацией собственниками (третьими лицами) указанных помещений, небрежностью при транспортировке грузов, а также отсутствием должной осмотрительности и заботы. Установка запорно-регулирующей арматуры на внутридомовой инженерной системе горячего водоснабжения для удаления воздушных пробок на техническом этаже проектом, шифр 115-2014, разработанным архитектурной мастерской ИП ФИО2 «MIR Architects, не предусмотрено. Истцом не обосновано, в соответствии с какими техническими или нормативно-правовыми документа необходимо устранять отсутствие запорно-регулирующей арматуры.

ООО «Квартал» в отзыве на исковое заявление считало заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как противоречат требованиям действующего законодательства.

Управление архитектуры в отзыве на исковое заявление указало, что 09.01.2019 Управление архитектуры выдано ООО «Строй-Инвест» раз

решение

 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – многоквартирный жилой дом корпус 1, расположенный по адресу: 

<

...>, с предоставлением всех необходимых документов.

В судебном заседании 09.12.2020 истец поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ООО «Строй-Инвест» возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

ООО «Квартал» и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 11.12.2020. 

После перерыва рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований, суд удовлетворил его частично, исходя их следующего.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 49) не предусмотрена возможность дополнения первоначально предъявленных исковых требований новыми требованиями.

Исходя из конкретных обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, суд пришел к выводу, что после предъявления 12.09.2019 в Арбитражный суд Владимирской области иска об обязании                              ООО «Строй-Инвест» устранить недостатки, допущенные в отношении общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, истец, обращаясь с ходатайством об уточнении искового требования в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, фактически заявил новое требование об обязании ООО «Строй-Инвест» установить «…тамбурные двери на воздушную зону...». Следовательно, изменение исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении первоначально. Данные требования могут быть заявлены истцом путем предъявления нового самостоятельного иска.

После перерыва, ООО «Квартал» и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в заседание суда не обеспечили. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ООО «Квартал» и третьих лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам. Дополнительных письменных позиций, заявлений, ходатайств, в том числе препятствующих рассмотрению спора по существу, от сторон в материалы дела не поступило.

Изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела  доказательства, суд первой инстанции приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, был построен ООО «Строй-Инвест», как застройщиком, в соответствии с федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию с 09.01.2019, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 09.01.2019 № 33-RU33301000-01-2019.

Между ООО «Строй-Инвест» (застройщик) и ООО «Квартал» (управляющая компания) заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого настоящий договор заключен в соответствии с частями 13, 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, на управление жилым многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>, в период после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В силу пункта 2.1 договора управляющая компания по поручению застройщика в течение срока действия договора, за плату, указанную в разделе 4 договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, предоставлять коммунальные услуги и иные услуги собственникам, а также членам семьи собственника, нанимателя и членам их семьи, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях, в период до передачи помещений многоквартирного дома участникам долевого строительства за счет застройщика, после такой передачи – за счет собственников помещений в соответствии с настоящим договором, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Права и обязанности сторон содержатся в разделе 3 договора.

Согласно пункту 4.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается управляющей компанией, исходя из экономически обоснованных затрат, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер платы за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации (пункт 4.3 договора).

Настоящий договор действует с 14.01.2019 до момента определения победителя по итогам открытого конкурса в соответствии со статьей 161 ЖК РФ (пункту 6.1 договора).

Впоследствии указанный многоквартирный дом в соответствии со статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации передан в управление ООО «Домжилсервис» (решение Госжилинспекции администрации Владимирской области от 23.04.2019 № 250).

По утверждению истца, в процессе эксплуатации дома выявились недостатки состояния и функционирования общедомового имущества, связанные с ненадлежащим качеством произведенных ответчиком строительных работ при его сооружении.

Истцом в адрес ООО «Строй-Инвест» направлено письмо от 12.08.2019 № 12-8 с указанием выявленных недостатков выполненных работ.

Истец письмом от 12.08.2019 № 537 просил ООО «Строй-Инвест» устранить недостатки выполненных работ. Данные письма оставлены без ответа и удовлетворения ООО «Строй-Инвест».

Как поясняет истец, ООО «Домжилсервис» неоднократно обращалось к застройщику с требованием устранить выявленные недостатки, неоднократно проводились рабочие встречи по реализации устранения выявленных несоответствий между проектной документацией и фактически выявленными строительными и монтажными работами при строительстве спорного многоквартирного жилого дома.

Не устранение недостатков выполненных работ в период гарантийного срока послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Таким образом, бремя содержания имущества может быть возложено на лиц, не являющихся собственниками этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (пункт 2 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пунктом 11 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике"; л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).

ООО «Домжилсервис», обслуживая многоквартирный жилой дом 47 по адресу 

<

...> и получая от собственников помещений указанного дома в соответствии с договором плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, обязано соблюдать требования законодательства, определяющие порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Таким образом, управляющая компания правомочно действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем обращения в суд за защитой их права общей долевой собственности.

Из материалов дела усматривается, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию 09.01.2019.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации (пункт 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на дату получения разрешения).

Из указанного следует, что строительство спорного дома произведено в соответствии с проектной документацией, что подтверждается заключением  о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от 09.01.2019 № ИГСН/03-07/1-С и  разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 09.01.2019.

При таких обстоятельствах доводы истца о выполнении ответчиком строительства дома не в соответствии с проектной документацией, являются неправомерными, противоречат положениям упомянутой нормы права и упомянутым доказательствам.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1 статьи 7 Закона 214-ФЗ).

Таким образом, Закон № 214-ФЗ прямо предусматривает лицо, ответственное за качество строительства – застройщика. О таком применении норм материального права указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 5441/10.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела, застройщиком спорного многоквартирного дома является ООО «Строй-Инвест».

Суд первой инстанции считает необходимым отметить, что в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства. К числу последствий строительства объекта долевого строительства ненадлежащего качества, относится обращение к застройщику с требованием безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Указание в разрешении на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию на его соответствие установленным требованиям, осуществление строительства на основании проектной документации, прошедшей государственную экспертизу, вопреки позиции ответчика, не означает, что недостатки строительно-монтажных работ не могут появиться в процессе надлежащей эксплуатации дома и выявлены при такой эксплуатации.

Иными словами приведенные выше обстоятельства не препятствуют предъявлению требований по качеству работ, выявленных в период эксплуатации.

Рассмотрев перечень выявленных недостатков, который следует, по мнению истца, устранить застройщиком, суд пришел к следующим выводам.

Истец просит обязать ООО «Строй-Инвест» устранить по периметру многоквартирного дома провалы асфальтного покрытия (отмостка, тротуар), отсутствие асфальтного покрытия S-4 кв.м на проезжей части (дороге) со стороны главного фасада, в районе 4-го подъезда.

Истцом в материалы дела представлены акт осмотра от 16.11.2020, фотоматериалы, подтверждающие наличие провалов асфальтного покрытия (отмостка, тротуар), отсутствие асфальтного покрытия S-4 кв.м на проезжей части (дороге) со стороны главного фасада, в районе 4-го подъезда.

ООО «Строй-Инвест» указанные требования не оспаривает и в письменных пояснениях от 04.12.2020 № 289 указало, что провалы асфальтового покрытия на дорожном полотне устранены, имеющаяся фрагментальная усадка грунта с отмосткой многоквартирного дома будет устранена при наступлении надлежащих погодных условий.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении данного требования.

Также истцом предъявлено требование об обязании ООО «Строй-Инвест» завершить работы по благоустройству земельного участка, на котором расположен указанный дом, в соответствии с Проектной документацией «Планировочная организация земельного участка (корректировка 2) 115-2014-ПЗУ (к2) и высадить растущие зеленые насаждения на газонах с соблюдением правил агротехники.

Из материалов дела следует, что работы по благоустройству земельного участка в соответствии с проектом завершены. Зеленые насаждения высаждены, почвенный слой размещен и выровнен, что подтверждается фотоматериалами от 26.11.2020.

В результате чего, указанное требование удовлетворению не подлежит.

Истец предъявил требование об обязании ООО «Строй-Инвест» исключить проникновение воды в подвальное помещение через ввод силовых кабелей систем электроснабжения через фундамент с торца 1-го подъезда, а равно исключить проникновение воды через проемы в стенах подвального помещения (обеспечение гидроизоляции).

Как установлено судом и следует из материалов дела, вторичное проникновение воды в подвальное помещение через ввод силовых кабелей систем электроснабжения через фундамент с торца 1-го подъезда, а равно через проемы в стенах подвального помещения отсутствуют, свежие подтеки не обнаружены, что подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами. Истцом доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

В связи с устранением указанного недостатка выполненных работ непосредственно застройщиком многоквартирного дома, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения указанного требования.

Дополнительно истец просит обязать ООО «Строй-Инвест» исключить контруклоны внутридомовой инженерной системы водоотведения на лежаках в подвальном помещении с 1-го по 5-й подъезд (не соблюден минимальный уклон системы воздухоотведения в подвальных помещениях, что приводит к засору канализационных труб (не соответствует СНиП 2.04.01-85 п. 18.2).

Согласно пункту 18.2 «СНиП 2.04.01-85» «Строительные нормы и правила. Внутренний водопровод и канализация зданий», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 04.10.1985 № 169) расчет канализационных трубопроводов следует производить, назначая скорость движения жидкости V, м/с, и наполнение H/d таким образом. При этом скорость движения жидкости должна быть не менее 0,7 м/с, а наполнение трубопроводов - не менее 0,3. В тех случаях, когда выполнить условие (33) не представляется возможным из-за недостаточной величины расхода бытовых сточных вод, безрасчетные участки трубопроводов диаметром 40 - 50 мм следует прокладывать с уклоном 0,03, а диаметром 85 и 100 мм - с уклоном 0,02. В системах производственной канализации скорость движения и наполнение трубопроводов определяются необходимостью транспортирования загрязнений производственных сточных вод.

Из совокупного анализа положений статьи 161 ЖК РФ и статьи 7 Закона № 214-ФЗ, суд приходит к выводу, что текущая наладка системы водоотведения в зависимости от нагрузки на нее является обязанностью истца как управляющей компании многоквартирного дома. В результате чего, указанное требование к застройщику удовлетворению не подлежит.

Истец предъявил требование об обязании ООО «Строй-Инвест» обеспечить надлежащее закрепление внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения на техническом этаже с исключением протечек на резьбовых соединениях данных систем в соответствии с разделом проектной документации «Водоснабжение и канализация (ВК) жилой дом и встроенные помещения)».

Из материалов дела следует, что указанные закрепления находятся в надлежащем состоянии, сварные швы и запорная арматура герметичны, резьбовые соединения целостны и позволяют осуществлять регулировку, а также демонтаж труб, указанные работы выполнены в соответствии с проектным решением, правилами СНиП 3.05.01-85, что подтверждается соответствующими фотоматериалами, представленными в материалы дела. Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования.

Также истец просит обязать ООО «Строй-Инвест» развести участки на внутридомовой инженерной системе водоотведения, на которых два стояка, сечением 110 мм, сведены в один трубопровод с таким же диаметром, что приводит к систематическим засорам (требуется стояк большего диаметра) в соответствии с разделом проектной документации «Водоснабжение и канализация (ВК) (жилой дом и встроенные помещения)».

Сведение в один трубопровод двух стояков внутридомовой инженерной системы водоотведения выполнено в соответствии с проектом, что подтверждается представленной в материалы дела копии листа № 61 стадии Р проекта. Истец доказательств обратного в материалы дела не представил. Вследствие чего, указанное требование не подлежит удовлетворению.

Истец требует обязать ООО «Строй-Инвест» обеспечить в квартирах (жилых помещениях) закрепление стояков внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, так как коммуникации закреплены некачественно в соответствии с разделом проектной документации «Водоснабжение и канализация (ВК) (жилой дом и встроенные помещения)».

Из пункта 6.1.9 «СП 73.13330.2016. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85», утвержденного Приказом Минстроя России от 30.09.2016 N 689/пр, следует, что средства крепления стояков из стальных труб в жилых и общественных зданиях устанавливают на расстоянии, равном половине высоты этажа здания (при высоте этажа более 3 м). Средства крепления стояков в производственных зданиях следует устанавливать на расстоянии не более чем через 3 м друг от друга. В местах соединений трубопроводов крепежных элементов быть не должно.

Согласно проекту высота этажа помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, составляет 2,8 м. В результате чего, закрепление внутридомовых инженерных систем отопления, холодного и горячего водоснабжения в жилых помещениях многоквартирного дома выполнено в соответствии с проектной документацией и требованиями указанных правил. Истец доказательств обратного в материалы дела не представил. Таким образом, заявленное требование удовлетворению не подлежит.

Рассмотрев требование истца об обязании ООО «Строй-Инвест» убрать строительный мусор из подвалов с 3-го по 5-й подъезды, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения указанного требований, так как мусор из подвалов с 3-го по 5-й подъезды убран, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Требование истца об обязании ООО «Строй-Инвест» оборудовать входящую в состав общего имущества в доме электрощитовую (ВРУ, вводно-распределительное устройство) индивидуальными средствами защиты по электротехнике и разместить нумерацию на автоматических выключателях сети электроснабжения с указанием участков сети (групп), которые отсоединяются такими выключателями, передать данное оборудование по акту приема-передачи в соответствии с Правилами технической эксплуатации электроустановок от 13.01.2003 п.2.2.21.) также не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Согласно представленному в материалы дела разрешению на допуск в эксплуатацию энергоустановки от 26.12.2018 № 11.1-22728вн-Р/0269-2018, выданному Центральным управлением Ростехнадзора, энергоустановка, расположенная в многоквартирном доме № 47 в 

<

...> соответствует техническим условиям, требованиям проектной документации, нормативно-техническим документам и допускается в эксплуатацию. Срок действия указанного разрешения до 26.03.2019. Также из акта осмотра электроустановки следует, что установлено наличие электрозащитных средств согласно нормам комплектования.

Также истец предъявил требование об обязании ООО «Строй-Инвест» выполнить работы по восстановлению штукатурного и шпаклевочного слоя в лифтовых холлах.

Из пункта 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ следует, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Из материалов дела следует, что указанное отслоение штукатурного и шпаклевочного слоя в лифтовых холлах имеет механический характер и связаны с процессом эксплуатации (нормальный износ). Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено. В результате чего указанное требование истца удовлетворению не подлежит.

Рассмотрев требование истца об обязании ООО «Строй-Инвест» предоставить для принятия в составе эксплуатационной ответственности и/или балансовой принадлежности гарантирующей организации централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения (МУП «Владимирводоканал», Горького ул., 95, г. Владимир) или муниципального образования город Владимир (городской округ) в лице администрации города Владимира (Горького ул., 36, г. Владимир) соответствующие обязательным требованиям законодательства Российской Федерации документы в отношении наружных сетей водоснабжения, водоотведения, к которым присоединены внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения, водоотведения, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что письмом от 30.01.2020 № 32 ООО «Квартал» просил ООО «Строй-Инвест» передать всю техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>. Указанная документация была передана ООО «Квартал» 15.01.2019, что подтверждается актом приема-передачи от 15.01.2019, подписанным уполномоченными представителями и скреплённым печатями ООО «Строй-Инвест» и ООО «Квартал». В результате чего, заявленное к ООО «Строй-Инвест» требование не подлежит удовлетворению. 

Истцом также предъявлено требование об обязании ООО «Строй-Инвест» обеспечить работоспособность общедомовой (коллективной) телевизионной антенны, в том числе в части приема цифрового телевещания и передать данное оборудование истцу по акту приема-передачи.

Как следует из материалов дела, строительно-монтажные работы по устройству общедомовой (коллективной) телевизионной антенны производило ООО «ИнТел», которые передал сеть проводного радиовещания на эксплуатационно-техническое обслуживание РТРС «Владимирский ОРТПЦ», что подтверждается актом приема-передачи на эксплуатационно-техническое обслуживание сети проводного радиовещания объекта от 20.12.2018.

ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» в лице филиала «Владимирский областной радиотелевизионный передающий центр» проводило проверку общедомовой (коллективной) телевизионной антенны, расположенной в спорном многоквартирном доме, по результатам которой составлен документ № 17 о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта техническим условиям на радиофикацию и эфирное телевидение. Согласно указанному документу работы по радиофикации и эфирному телевидению выполнены в соответствии с техническими условиями и позволяют обеспечить эксплуатацию объекта, отвечающую действующим требованиям нормативно-технических документов, технических регламентов. 

ООО «Строй-Инвест» обращалось к ООО «ИнТел» с требованием о проведении гарантийного ремонта общедомовой (коллективной) телевизионной антенны. В ответ на указанное требование ООО «ИнТел» письмом от 28.01.2020 отказало в проведении гарантийного ремонта, пояснив, что выходом на место установки указанной антенны специалистом ООО «ИнТел» установлено, что щит УРМ со встроенными ящиками имеет следы несанкционированного доступа, имеются следы повреждения облицовочных панелей и дверей, слаботочная арматура отсоединена от кабелей, а кабели имеют иное подключение неустановленным оператором. В результате чего, ООО «ИнТел» приходит к выводу, что неработоспособность общедомовой (коллективной) телевизионной антенны связана не с техническими неполадками, а с повреждениями исправной системы третьими лицами.

Более того, в судебном заседании 04.03.2020 директор ООО «ИнТел» подтвердил, что строительно-монтажные работы по устройству общедомовой (коллективной) телевизионной антенны произведены в полном объеме, что подтверждается дополнительно протоколом от 20.12.2018 измерения уровней сигналов телевизионных передатчиков в отношении данного МКД, актом приема-передачи на эксплуатационно-техническое обслуживание сети проводного радиовещания объекта от 20.12.2018. Дополнительно третье лицо пояснило, что неработоспособность общедомовой(коллективной) телевизионной  антенны связано с умышленным повреждением самой системы после сдачи фактических работ(протокол судебного заседания от 04.03.2020).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «Строй-Инвест» выполнило надлежащим образом свои обязательства по монтажу общедомовой (коллективной) телевизионной антенны, вина ООО «Строй-Инвест» в неработоспособности общедомовой (коллективной) телевизионной антенны вследствие некачественно выполнения работ застройщиком не доказана, доказательств обратного в материалы дела не представлено. В результате чего, заявленное требование удовлетворению не подлежит.

Рассмотрев требование истца об обязании ООО «Квартал» передать ООО «Домжилсервис» в полном объёме проектную документацию, которая необходима для эксплуатации указанного дома, в том числе следующие разделы: раздел «Водоснабжение и канализация (ВК) (жилой дом и встроенные помещения)» или эквивалент, раздел «Электроснабжение (жилой дом и нежилые помещения) и наружное освещение» или эквивалент, генеральный план (благоустройство) или эквивалент, кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен указанный дом, экспликация по жилым помещениям в указанном доме или эквивалент (технический план, технический паспорт), раздел «Система автоматической пожарной сигнализации и оповещения» на жилой дом, раздел «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства» или эквивалент, раздел «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» или эквивалент, раздел «Автоматизация насосной станции для повышения давления воды» или эквивалент, суд приходит к следующему.

Пункт 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) предусматривает, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом и подлежащих передаче истцу, предусмотрен пунктами 24, 26 Правил № 491.

Согласно пункту 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Пунктом 27 Правил № 491 установлено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

На основании пункта 4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:  а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости); б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных. 

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации технической документации на многоквартирный дом или иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения соответствующего уведомления принять меры к восстановлению таких документов и передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 21 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"; далее - Правила N 416).

Таким образом, по смыслу пункта 21 Правил N 416 техническая документация подлежит восстановлению при ее утрате только лицом, которому такая документация передавалась в установленном порядке. Данный вывод соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 22.04.2016 N 303-ЭС16-3028 (дело N А51-35762/2014).

Из материалов дела следует, что согласно акту приема-передачи от 15.01.2019 ООО «Строй-Инвест» передало, а ООО «Квартал» приняло проектно-техническую и исполнительную документацию по объект «Многоквартирный многоэтажный жилой дом», расположенному по адресу: 

<

...>. 

В связи с тем, что управляющей организацией спорного многоквартирного дома является ООО «Домжилсервис» вся проектно-техническая и исполнительная документация на указанный многоквартирный дом, в силу указанных выше норм права, должна быть передана истцу.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражное судопроизводство осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с учетом предмета спора в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сторонами не заявлено.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, учитывая, что часть недостатков выполненных строительных работ ООО «Строй-Инвест» подтвержден материалами дела, в частности, договором, актами осмотра общего имущества многоквартирного дома, многочисленными фотоматериалами, а также иными документами, суд первой инстанции полагает требование истца об обязании ООО «Строй-Инвест» устранить изначальные строительные недостатки, допущенные в отношении общего имущества в корп. 1 

<

...> подлежит удовлетворению частично, а именно: устранить по периметру многоквартирного дома провалы асфальтного покрытия (отмостка, тротуар), отсутствие асфальтного покрытия S-4 кв.м. на проезжей части (дороге) со стороны главного фасада, в районе 4-го подъезда. Требование истца об обязании ООО «Квартал» передать ООО «Домжилсервис» в полном объёме проектную документацию, которая необходима для эксплуатации многоквартирного дома, в том числе следующие разделы: раздел «Водоснабжение и канализация (ВК) (жилой дом и встроенные помещения)» или эквивалент, раздел «Электроснабжение (жилой дом и нежилые помещения) и наружное освещение» или эквивалент, генеральный план (благоустройство) или эквивалент, кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен указанный дом, экспликация по жилым помещениям в указанном доме или эквивалент (технический план, технический паспорт), раздел «Система автоматической пожарной сигнализации и оповещения» на жилой дом, раздел «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства» или эквивалент, раздел «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» или эквивалент, раздел «Автоматизация насосной станции для повышения давления воды» или эквивалент. В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с требованиями статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд полагает целесообразным установить срок для устранения недостатков выполненных работ и передачи документации – 2 месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению между сторонами с учетом положений  части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 17, 49, 64, 65, 67-71, 110, 121, 123, 156, 167 – 171, 174, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить строительные недостатки, допущенные в отношении общего имущества в корп. 1 

<

...> а именно: устранить по периметру многоквартирного дома провалы асфальтного покрытия (отмостка, тротуар), отсутствие асфальтного покрытия S-4 кв.м. на проезжей части (дороге) со стороны главного фасада, в районе 4-го подъезда;

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Квартал» в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Домжилсервис» в полном объёме проектную документацию, которая необходима для эксплуатации многоквартирного дома корп. 1 

<

...> в том числе следующие разделы:

1. раздел «Водоснабжение и канализация (ВК) (жилой дом и встроенные помещения)» или эквивалент;

2. раздел «Электроснабжение (жилой дом и нежилые помещения) и наружное освещение» или эквивалент;

3. генеральный план (благоустройство) или эквивалент;

4. кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен указанный дом;

5. экспликация по жилым помещениям в указанном доме или эквивалент (технический план, технический паспорт);

6. раздел «Система автоматической пожарной сигнализации и оповещения» на жилой дом;

7. раздел «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства» или эквивалент;

8. раздел «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» или эквивалент;

9. раздел «Автоматизация насосной станции для повышения давления воды» или эквивалент.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домжилсервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Выдача исполнительных листов производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                 Е.В. Смагина