Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15151/2022

г. Хабаровск

15 февраля 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 08.02.2023.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску акционерного общества «Рума» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681035, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 318272400044214, ИНН 

<

***>, г. Комсомольск-на-Амуре)

о взыскании 173 560 руб. 35 коп.

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, по доверенности от 30.10.2020, диплом от 27.05.1998,

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Рума» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору о предоставлении торгового павильона № 2 в павильонах «Центр» № 18571 от 01.03.2021 за период февраль-март 2022года в размере 112 200 руб., пени за период с 01.04.2022 по 31.08.2022 в размере 51 499 руб., штрафа по п. 6.4.1 договора в размере 1 000 руб., задолженности по договору № 79918 от 01.04.2021 в размере 6 061 руб. 63 коп., пени за период с 31.03.2022 по 31.08.2022 в размере 2 799 руб. 72 коп.

Определением от 14.09.2022 исковое заявление было оставлено без движения.

Определением от 27.09.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 28.11.2022 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

16.12.2022 ответчиком представлен отзыв на иск, согласно которому исковые требования не признает, указывает на отсутствие задолженности. Полагает, что сумма предъявленной ко взысканию задолженности должна быть погашена истцом путем зачета части денежных средств, внесенных при заключении договора. Не согласна с требованиями о взыскании пени и ее расчетом, ссылается на мораторий, введенный Постановлением Правительства № 497 от 28.03.2022.

Определением от 09.01.2023 дело назначено к рассмотрению в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера заявленных  исковых требований, исключил из них суммы пени и штрафа, настаивал на взыскании основного долга по договорам в общей сумме 118 261 руб. 63 коп.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчиком дополнительных документов не представлено.

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, суд полагает необходимым прекратить производство по делу в части требований по взысканию штрафа и неустойки, в части основного долга -  иск  подлежащим удовлетворению  по следующим основаниям.

Согласно ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В данном случае отказ от иска в части штрафных санкций связан с принятием доводов ответчика о введенном моратории.

Следовательно, отказ от иска не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Т.е. имеются правовые основания для принятия судом  отказа от иска.

Согласно п. 4 ч.1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если  истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Таким образом, имеются установленные законом основания для прекращения производства по делу в части требований по взысканию неустойки и штрафа.

В остальной части исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.03.2021 АО «РУМА» (истец, организатор, администратор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ответчик, участник) заключен договор № 18571, согласно которому истец предоставил ответчику во временное пользование за плату торговый павильон №2 в павильонах «Центр» площадью 33 кв.м, а ответчик обязался принять торговый павильон и уплачивать организатору плату за пользование торговым павильоном.

Объектом по договору является торговый павильон площадью 33 кв.м., расположенный в павильонах «Центр» по адресу: 

<

...> (п. 1.2 договора).

Цель использования павильона – розничная торговля продуктами питания.

Согласно п. 2.1 срок действия договора - с 01.04.2021 по 31.03.2022.

В соответствии с п.4.1 договора за пользование торговым местом установлена арендная плата 75 900 руб. в месяц (2 300 руб. за 1 кв.м.). Арендная плата в полном объеме вносится в порядке предоплаты за текущий календарный месяц до 7-го числа текущего календарного месяца.

Согласно п. 10.1 договора по желанию участника, может быть заключен с принятием сторонами следующих условий:

- Участник желающий арендовать торговый павильон площадью от 33 кв.м, но не более 36 кв.м может до фактической передачи торгового павильона внести, не позднее пяти рабочих дней с даты подписания настоящего договора. 400 00С (четыреста тысяч) рублей, которые будут частично зачтены в качестве предоплаты, при этом фактическая передача торгового павильона Участнику осуществляется в течении 30-90 дней с даты поступления предоплаты на расчетный счет Организатора. В случае не оплаты 400 000 (четырехсот тысяч) рублей единовременно срок предоставления торгового павильона отодвигается соразмерно днем задержки полной оплаты;

при внесении 400 000 рублей, стоимость одного квадратного метра торговой площади устанавливается в размере 1 700 (одна тысяча семьсот) рублей и не подлежит изменению в течение 12 месяцев с момента фактической передачи торгового места Участнику;

при зачете в качестве арендной платы 162 400 (сто шестьдесят две тысячи четыреста) рублей из 400 000 оплаченных ранее, является платой за право заключения данного договора и зачету в качестве арендной платы не подлежат и Участнику не компенсируются.

по истечении 12 месяцев, с даты фактической передачи торгового места, арендная плата устанавливается в размере 2 300 (две тысячи триста) рублей за один квадратный метр торговой площади и остается неизменной в течение следующих 12 месяцев;

в случае досрочного расторжения Договора по инициативе любой из сторон (до истечения 12 месяцев с момента фактической передачи торгового места) уплаченная предоплата не компенсируется и не возвращается Участнику.

Ежемесячная арендная плата в полном объеме вносится в порядке предоплаты за текущий месяц до 7 (седьмого) числа текущего календарного месяца.

Ответчиком платеж в размере 400 000 руб. внесен при заключении договора.

Следовательно, условия о внесении арендных платежей применяются исходя из положений п. 10.1 договора – из 400 000 руб., внесенных ответчиком при заключении договора, 162 400 руб. засчитываются как плата за право на заключение договора, оставшиеся 237 000 руб. распределяются равномерно на 12 месяцев с даты фактической передачи торгового места – по 19 800 руб.  в месяц.

Акт приема передачи торгового места подписан сторонами 01.04.2021. 

Следовательно, арендные платежи в период с 01.04.2021 по 31.03.2022 составляют: 75 900 руб. – 19 800 руб. = 56 100 руб.

В период февраль-март 2022 года ответчиком арендные платежи внесены не были, в связи с чем образовалась задолженность в размере 112 200 руб.

Платежными документами, представленными истцом в судебном заседании, подтверждается факт выставления платежных документов ежемесячно на сумму 75 900 руб. и оплата данных платежей в не спорный период ответчиком в размере 56 100 руб. Актами к счетам-фактурам за февраль-март 2022 года, подписанными ответчиком, подтверждается, что начисляемые ему по договору суммы им не оспаривались.

Доказательств оплаты задолженности на дату рассмотрения спора ответчиком не представлено.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то оно подлежит исполнению в любой момент в пределах этого срока.

Обязанность арендатора по внесению арендной платы установлена и ст. 606, 614 ГК РФ.

Довод ответчика о необходимости погашения указанной задолженности из суммы 162 400 руб., внесенных при заключении договора, судом отклоняется в силу следующего.

Пунктом 10.1 договора стороны прямо согласовали, что «при зачете в качестве арендной платы 162 400 (сто шестьдесят две тысячи четыреста) рублей из 400 000 оплаченных ранее, является платой за право заключения данного договора и зачету в качестве арендной платы не подлежат и Участнику не компенсируются». Данный пункт ответчиком не оспорен. Иных условий, определяющих основания для возврата или зачета указанной суммы, договор не содержит. 

Доказательств тому, что договор расторгнут сторонами ранее окончания срока его действия, установленного п. 2.1, и спорные помещения возвращены истцу, ответчиком не представлено.

В связи с чем суд полагает требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию.

Как следует из материалов дела, 01.04.2021 истцом и ответчиком заключен договор на передачу электрической энергии №79918 от 01.04.2021. Согласно п. 1.3 договора потребитель (ответчик) расходует электроэнергию для осуществления деятельности, установленной в договоре № 18571.

Согласно п. 5.3 договора истец с 20 по 25 число каждого месяца выставляет ответчику счет-фактуру на оплату электроэнергии.

Согласно п. 5.5 договора ответчик обязан в пятидневный срок со дня получения счета-фактуры произвести оплату.

Истцом ответчику в марте 2022 года выставлен счет-фактура, счет № 870, акт потребления электроэнергии на сумму 6 061 руб. 63 коп. Объем потребленной электроэнергии определен на основании показаний прибора учета и совпадает с документами, выставленными ресурсоснабжающей организацией. Возражений в части объема и стоимости потребленной энергии ответчиком не представлено.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности также законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся в силу ст. 110 АПК РФ на ответчика.

Излишне оплаченная при подаче иска государственная пошлина, приходящаяся на требования, от которых истец отказался, подлежит возврату истцу из федерального бюджета в размере 70% на основании ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 150, 151, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Производство по делу в части взыскания неустойки, штрафа в размере 55 298 руб. прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318272400044214, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Рума» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в счет задолженности по договору № 18571 от 01.03.2021 – 112 200 руб., в счет задолженности по договору № 79918 от 01.04.2021 – 6 061 руб. 63 коп., всего - 118 261 руб. 63 коп., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 4 229 руб.

Возвратить акционерному обществу «Рума» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 385 руб., оплаченную по платежному поручению № 1296 от 25.08.2022.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                    Т.И. Терехова