Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3300/2021

12 января 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 28.12.2021.

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2022. 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело исковому заявлению Акционерного Коммерческого Банка "Алмазэргиэнбанк" Акционерное общество (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 06.05.2021 № 01-21-0-03742, поданному через систему «Мой арбитр», к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-Транс-Сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 688 732, 71 рублей, в том числе арендных платежей в размере 348 324, 52 рублей, пени в размере 340 408, 19 рублей, с участием представителей: истца – ФИО2 по доверенности от 10.09.2021 №14АА 1774424, диплом; ответчика – не явились, извещены, установил:

Акционерный Коммерческий Банк "Алмазэргиэнбанк" Акционерное общество – далее Банк, истец, арендодатель обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-Транс-Сервис" – далее Общество, ответчик, арендатор), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности по договору аренды имущества от 03.11.2017 № 471 в размере 688 732, 71 рублей, в том числе 348 324, 52 рублей арендных платежей за период с июня 2018 года по январь 2019 года, 340 408, 19 рублей пени, начисленной за период с 05.07.2018 по 16.06.2021.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен. 

Сторонами предпринимались меры по досудебному урегулированию настоящего спора, между тем, как пояснено в судебном заседании представителем истца, стороны не пришли к согласию по условиям досудебного урегулирования спора. 

Из материалов дела следует.

03.11.2017 между АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО (Арендодатель) и ООО «Бизнес-Транс-Сервис» (Арендатор) заключен договор аренды имущества, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование имущество – хозяйственный блок, назначение: нежилое здание, площадь 907,4 кв.м., количество этажей: один, адрес (местонахождение) объекта: РФ, РС (Я), 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 14:36:101037:48 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, общая площадь 1950 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: РС (Я), 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 14:36:101037:8, имущество предоставляется Арендатору для складирования и хранения ТМЦ.      

Имущество предоставляется в аренду на срок с 03.11.2017 по 31.08.2021, ежемесячная арендная плата составляет 45 370 рублей, в том числе НДС 6 920, 84 рублей, в расчет арендной платы не включены расходы по оплате газо-, водо-, электроснабжения, канализации, услуги охраны. Расходы Арендодателя на услуги охраны, а также на оплату газо-, водо-, электроснабжения согласно показаниям приборов учета на общем вводе, подлежат 100-процентному возмещению со стороны Арендатора, на основании выставленных Арендодателем счетов (пункты 2.1, 3.1 договора). 

Арендная плата оплачивается Арендатором в течение 3 (трех) банковских дней со дня выставления Арендодателем счета (пункт 3.3 договора).     

За просрочку платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора). 

Согласно передаточному акту от 03.11.2017 Арендодатель передал Арендатору вышеуказанное имущество. 

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 08.05.2018 по делу № А58-8475/2017, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2018, по иску ООО «Якутская алмазная компания» к АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО об истребовании имущества из чужого незаконного владения с Акционерного Коммерческого Банка "Алмазэргиэнбанк" Акционерное общество в пользу общества с ограниченной ответственностью "Якутская алмазная компания" истребовано следующее имущество: 

- хозяйственный блок, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 907,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 14:36:101037:48;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, общая площадь 1950 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 14:36:101037:8.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.12.2018 решение Арбитражного суда РС (Я) от 08.05.2018 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2018 оставлены без изменения. 

21.01.2019 произведена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанное имущество от АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО к ООО «Якутская алмазная компания». 

21.01.2019 арендные отношения между истцом и ответчиком прекратились.  

Между тем, у ответчика образовалась задолженность перед истцом по договору аренды имущества от 03.11.2017 № 471 в размере 348 324, 52 рублей за период с июня 2018 года по 21.01.2019.  

В адрес ответчика почтовой связью неоднократно направлялись требования об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате по договору аренды имущества от 03.11.2017 № 471, в том числе требование от 15.12.2020 № 01-21-0-07614 с требованием о погашении задолженности в срок до 15.01.2021 в сумме 484 434, 52 рублей, образовавшейся по договору аренды имущества от 03.11.2017 № 471, пени в размере 348 792, 85 рублей по указанному договору.  

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, повлекшее образование задолженности, и не урегулирование спора в досудебном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

На основании изложенного, для споров, возникающих в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным.

При наличии доказательств направления требования от 15.12.2020 № 01-21-0-07614 с требованием о погашении задолженности в сумме 484 434, 52 рублей, пени в размере 348 792, 85 рублей в адрес ответчика, суд признает претензионный порядок урегулирования спора, предусмотренный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соблюденным истцом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с указанными положениями, пользование имуществом является платным, а оплата пользования должна производиться за весь период пользования и тому лицу, которое фактически предоставило имущество в пользование.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Материалами дела, в том числе передаточным актом от 03.11.2017, подтверждается, что ответчик в заявленный в иске период пользовался спорным нежилым зданием в качестве объекта аренды, следовательно, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей.

Согласно ходатайству об изменении предмета исковых требований от 18.06.2021 № 01-21-0-04771 и расшифровке задолженности по договору от 03.11.2017 № 471 истцом заявлено требование по арендным платежам за период с 01.06.2018 по 21.01.2019 в размере 348 324, 52 рублей.  

Проверив расчет исковых требований, суд считает, что расчет произведен арифметически верно в соответствии с условиями договора аренды от 03.11.2017 № 471. 

Доказательств, подтверждающих своевременное и в полном объеме внесение арендной платы, ответчиком не представлено.

Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, суд признает наличие задолженности по арендной плате в размере 348 324, 52 рублей подтвержденной материалами дела, требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки в размере 340 408, 19 рублей, начисленной за период с 05.07.2018 по 16.06.2021. 

Согласно пункту 6.2 договора аренды от 03.11.2017 за просрочку установленных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.  Как установлено пунктом 3.3 договора арендная плата оплачивается Арендатором в течение 3 (трех) банковских дней со дня выставления Арендодателем счета.     

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки в порядке пункта 6.2 договора аренды является правомерным.

Проверив расчет пени, суд считает, что пени рассчитаны истцом арифметически верно.  

Таким образом, суд признает начисление пени в размере 340 408, 19 рублей пени, начисленной за период с 05.07.2018 по 16.06.2021, правильным, требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Банка полностью.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в сумме 21 999 рублей по платежному поручению от 05.05.2021 № 8103. 

Первоначально истец обратился с требованием о взыскании 949 939, 50 рублей задолженности по арендным платежам и пени. 

Определением суда от 24.06.2021 по настоящему делу принято уменьшение размера исковых требований до 688 732, 71 рублей. 

Следовательно, с учетом уменьшения размера исковых требований, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком на сумму 16 775 рублей, сумма государственной пошлины в размере 5 224 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

                                                          РЕШИЛ:

исковые требования Акционерного Коммерческого Банка "Алмазэргиэнбанк" Акционерное общество удовлетворить полностью. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Транс-Сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного Коммерческого Банка "Алмазэргиэнбанк" Акционерное общество (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды имущества от 03.11.2017 № 471 всего 688 732, 71 рублей, в том числе 348 324, 52 рублей арендных платежей за период с июня 2018 года по январь 2019 года, 340 408, 19 рублей пени, начисленной за период с 05.07.2018 по 16.06.2021, а также 16 775 рублей расходов по уплате государственной пошлины. 

Возвратить Акционерному Коммерческому Банку "Алмазэргиэнбанк" Акционерное общество (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 224 рублей, из уплаченной платежным поручением от 05.05.2021 № 8103, выдать справку. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья            А.Н. Устинова