ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

«

Дело № А35-9010/2019

город Воронеж

09» октября 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена «02» октября 2020  года  

        Постановление в полном объеме изготовлено «09» октября 2020 года  

 

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи                           Щербатых Е.Ю., 

судей                                                                    Ушаковой И.В.,                                                                    Воскобойникова М.С.,        

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

 

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания Сейм»: ФИО2, представителя по доверенности от 01.07.2020 ( до перерыва);

индивидуального предпринимателя ФИО3, ФИО4, представителя по доверенности от 01.09.2019 ( до перерыва), 

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания Сейм» на решение Арбитражного суда Курской области от 24.12.2019 по делу №А35-9010/2019 (судья Беседина А.Ю.), 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сейм» к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 176 256 руб. 38 коп. задолженности за жилищные услуги за период с 10.07.2017 по 31.08.2019, неустойки в размере 82 210 руб. 05 коп.,                                                                                               

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сейм» (далее – истец, ООО «УК Сейм») обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3, ответчик) о взыскании 176 256 руб. 38 коп. задолженности за жилищные услуги, неустойки в размере 82 210 руб. 05 коп. за период с 10.07.2017 по 31.08.2019

Решением Арбитражного суда Курской области от 24.12.2019 по делу №А35-9010/2019  в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «УК Сейм» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 29.09.2020 представитель ООО  «УК Сейм» поддерживает доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, просит отменить  его  полностью, принять по делу новый судебный акт.

ИП ФИО3 и его представитель  с доводами апелляционной жалобы не согласны, считают обжалуемое решение законным и обоснованным по основаниям, указанным в отзыве на апелляционную жалобу, просят оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании был объявлен перерыв до 02.10.2020. 

В соответствии с частью 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на неё, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции считает, что решение Арбитражного суда Курской области от 24.12.2019 по делу №А35-9010/2019 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, ООО «УК Сейм» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании протокола общего собрания собственников от 21.10.2014. 

ИП ФИО3 является собственником нежилого помещения площадью 456,40 кв.м, расположенного по адресу 

<

...>, пом. I, кадастровый номер - 46:29:103090:3227, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

По мнению истца, помещение, принадлежащее ИП ФИО3, расположено в пристройке жилого многоквартирного двенадцатиэтажного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Капитальная стена пристройки, в котором расположено данное помещение, плотно примыкает к зданию многоквартирного дома по адресу: пр. Кулакова, д. 5Б, а также к стене многоквартирного дома по адресу: пр. Кулакова д. 5А, образуя таким образом замкнутое пространство - внутренний двор.

Обслуживание территории внутреннего двора и подвальных помещений, а также прилегающей к дому территории осуществляет ООО «УК Сейм».

Как указал истец в исковом заявлении, ИП ФИО3 за период с 10.07.2017 по 31.08.2019 года не произвел оплату услуг по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность за период с 10.07.2017 по 31.08.2019 в сумме 176 256 руб. 38 коп., а также неустойка в сумме 82 210 руб. 05 коп.  

Истец направил в адрес ответчика претензию с целью соблюдения досудебного порядка, которая оставлена без ответа. 

Неисполнение ответчиком требования истца в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, обоснованно руководствовался следующим. 

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. 

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Выбор собственниками спорного многоквартирного дома в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания Сейм» 21.10.2014 установлен материалами дела и не оспорен сторонами. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В соответствии со статьей 39, пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, установлено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. 

Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей      электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010                          № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10, от 21.05.2013 № 13112/12. 

Ответчик заявленные требования не признает, ссылаясь на тот факт, что находящееся у него в собственности нежилое помещение площадью 456,4 кв.м является нежилым помещением в отдельно стоящем здании, но в многоквартирном доме, не имеет общих с домом инженерных коммуникаций, имеет независимые строительные конструкции, отдельный вход и выход. В отношении данного помещения ответчиком заключены самостоятельные договоры с обслуживающими организациями и поставщиками соответствующих ресурсов. 

Ответчиком в материалы дела представлены копии договора холодного водоснабжения и водоотведения №5038 от 17.11.2018, договора энергоснабжения №4670301440 от 01.11.2017, договора на снабжение тепловой энергией в воде №2314328 от 02.11.2017, акта периодической проверки узла учета тепловой энергии, теплоносителя (УУТЭ) у потребителя от 19.09.2017, от 03.09.2018, акта технической готовности потребителя к отопительному периоду от 08.08.2017, от 17.07.2018, акта на гидравлическое испытание абонентского присоединения от 20.07.2017, от 30.05.2018, акта промывки систем отопления от 18.07.2017, от 29.05.2018. 

Абзацем 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, предусмотрено, что нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. 

Под многоквартирным домом понимается оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (пункт 3.2.1 ГОСТ Р 51929-2014. «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 № 543-ст). 

Согласно общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ), утвержденному Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 26.12.1994 №359, к отдельным самостоятельным объектам относятся, в том числе, здания, которые примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, являются самостоятельными объектами. Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката предметов культурно - бытового назначения и хозяйственного обихода, детских садов, яслей, отделений связи, банков и других организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания. 

В соответствии с положениями инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 №37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение. 

Как следует из пункта 1 инструкции о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 №37, единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание. 

Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. 

Согласно указаниям по заполнению формы федерального статистического наблюдения №С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений», утвержденным приказом Федеральной службы государственной статистики от 01.11.2008 № 274, наружные пристройки к существующим объектам учитываются как отдельные здания, если такие пристройки носят иной функциональный характер, чем объект (здание) в целом. 

Принятым и введенным в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 №2018-ст «ОК 013-2014 (СНС 2008). Общероссийский классификатор основных фондов» установлено, что объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. 

Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки являются самостоятельными объектами. 

Из изложенных выше нормативных положений следует, что обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома может быть возложена на собственника нежилого помещения только в отношении встроенно-пристроенного нежилого помещения, если данное помещение и многоквартирный дом являются единым объектом капитального строительства. 

Согласно части 7 свода правил по проектированию и строительству «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» СП 31-107- 2004, одобренного и рекомендованного к применению письмом Госстроя Российской Федерации от 28.04.2004 №ЛБ-131/9, встроенно-пристроенное нежилое помещение - это помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м. 

Судом области установлено, что принадлежащее ответчику нежилое помещение с кадастровым номером 46:29:103090:3227, площадью 456,4 кв.м расположено по адресу: 

<

...> и находится в нежилом здании «Кафе» с кадастровым номером 46:29:103090:3226, пристроенном к многоквартирному дому по адресу: 

<

...>, наряду с иными нежилыми помещениями, принадлежащими другим собственникам.

Вместе с тем постановлением Администрации города Курска Курской области от 10.09.2020 № 1668, представленным ответчиком в суд апелляционной инстанции, нежилому зданию, в котором расположено помещение истца, присвоен новый адрес: 

<

...> здание 5Д. 

При этом многоквартирный дом (кадастровый номер  46:29:103090:94) и пристроенное к нему нежилое здание (кадастровый номер 46:29:103090:3226) являются самостоятельными объектами кадастрового учета.

Согласно выписке из ЕГРН на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 46:29:103090:94 от 22.07.2020 в графе кадастровые номера помещений и машино-мест, расположенных в спорном жилом здании, отсутствует кадастровый номер 46:29:103090:3227 спорного нежилого помещения ответчика. 

Кадастровый номер нежилого помещения ответчика содержится в аналогичной графе выписки из ЕГРН от 22.07.2020 на нежилое здание «Кафе» с кадастровым номером 46:29:103090:3226.

Из представленной копии выкопировки проекта строительства здания общественного питания следует, что нежилое здание, пристроенное с торца к двенадцатиэтажному многоквартирному жилому дому, имеет обособленные строительные конструкции (фундаменты, стены, перекрытия, крышу).

Проектная документация, подтверждающая возведение многоквартирного жилого дома и нежилого здания, в котором расположено помещение ответчика, как единого объекта, в материалы дела не представлена сторонами.

Как следует из технического паспорта на домовладение № 5Б по проспекту Кулакова в городе Курске по состоянию на 11.10.1983, объектом технического учета является только многоквартирный дом без учета пристроенного к нему нежилого здания.

Спорное нежилое помещение является самостоятельным объектом технического учета, обособленным, изолированным, имеет собственную систему водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, вентиляции, узлы учета воды, электричества и тепла и может существовать отдельно без жилого дома, что доказывает полную изолированность нежилого помещения ответчика. 

Кроме того, согласно письму Минстроя РФ от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04 в случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. 

Судом первой инстанции учтено, что в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17.05.2015 общая площадь многоквартирного дома составляет 3954,4 кв.м, в том числе 3954,4 кв.м жилых помещений, то есть нежилые помещения в многоквартирном доме отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.11.2019 для эксплуатации нежилого здания, в котором расположено нежилое помещение ответчика, предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером 46:29:103090:5, вид разрешенного использования: «для обслуживания населения (бар «Встреча»)» (договор аренды №07-19/6153-20 от 20.03.2020 с Комитетом по управлению имуществом Курской области), в то время как многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103090:24, вид разрешенного использования: «для эксплуатации жилых домов» (выписка из ЕГРН №26-0-1-208/4207/2019-2413 от 27.11.2019). 

При этом Региональный оператор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области не взимает взносы на капитальный ремонт с ответчика, поскольку принадлежащее ответчику помещение не является частью многоквартирного дома (письмо от 28.12.2017 №5786).

На основании изложенного суд области пришел к правомерному выводу о том, что ИП ФИО3, как собственник пристроенного к дому нежилого помещения, не являющегося частью жилого дома, не использует общедомовое имущество, вследствие чего не обладает правом общей долевой собственности на общедомовое имущество, расположенное в многоквартирном жилом доме, при этом самостоятельно обслуживает пристроенное помещение, что подтверждается представленными им в материалы дела доказательствами. 

Достоверных доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах заявленное истцом требование о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 176 256 руб. 38 коп. за период с 10.07.2017 по 31.08.2019, а также неустойки, начисленной на указанную задолженность за период с 10.07.2017 по 31.08.2019, в размере 82 210 руб. 05 коп. необоснованно и не подлежит удовлетворению. 

Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит, в силу чего удовлетворению не подлежит.

Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют позицию заявителя жалобы при рассмотрении дела судом первой инстанции, исследованы судом области и, по мнению суда апелляционной инстанции, им была дана правильная правовая оценка.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Учитывая результаты рассмотрения апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на заявителя жалобы и возврату не подлежит.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Курской области от 24.12.2019 по делу №А35-9010/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сейм» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья                                          Е.Ю. Щербатых

 

Судьи                                                                             И.В. Ушакова

 

                                                                                 М.С. Воскобойников