А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й   С У Д   А Л Т А Й С К О Г О   К Р А Я 

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                               Дело № А03-9164/2017

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2017 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление муниципального учреждения "Комитет Администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Бийск, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Бийск, о взыскании 118 000 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, по доверенности от 30.01.2017,   

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное учреждение "Комитет Администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края", г. Бийск Алтайского края, обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к ФИО2, г. Бийск Алтайского края, о взыскании 118 000 руб. задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности.  В качестве правового основания истец ссылается на ст. 309, 310, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено без участия представителя ответчика в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ко дню судебного заседания от ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между муниципальным учреждением "Комитет Администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Катунский острог" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 02 от 09.03.2006, дополнительное соглашение к договору аренды № 02 от 25.03.2010 и дополнительное соглашение к договору аренды от 02.09.2010, в соответствии с которыми арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель особо охраняемых территорий  и объектов, организации отдыха населения, в границах, указанных в планах участков, прилагаемых к настоящему договору и являющихся неотъемлемой его частью, а именно:

- земельный участок площадью 20 000 кв.м. с кадастровым номером 22:04550001:0011, расположенный в 750 метрах юго-западнее села Усть-Катунь Бийского района Алтайского края;

- земельный участок площадью 60 000 кв.м. с кадастровым номером 22:04550001:0012, расположенный в 2 000 метрах юго-западнее села Усть-Катунь Бийского района Алтайского края.

Согласно пункту 1.2 договор по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 09 апреля каждого года.

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 02.09.2010 установлено, что с 01.01.2011 арендная плата уплачивается ежеквартально.

Срок действия договора с 09.03.2006 по 09.03.2055 (пункт 2.2 договора).

Договор аренды земельного участка № 02 от 09.03.2006 и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

10 мая 2012 года между обществом с ограниченной ответственностью "Катунский острог" (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (перенаниматель) заключен договор перенайма, по условиям которого арендатор передает, а перенаниматель принимает права и обязанности, и становиться стороной по договору аренды земли № 2 от 09.03.2006, и дополнительного соглашения к договору аренды № 02 от 25.03.2010, и дополнительного соглашения к договору аренды от 02.09.2010, заключенных между арендатором и муниципальным учреждением "Комитет администрации Бийского района Алтайского края по управлению муниципальным имуществом и банкротству предприятий Бийского района", зарегистрированного в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.04.2006 внесена запись регистрации № 22-22-02/023/2006-26 (пункт 1.1 договора перенайма).

Согласно пункту 1.2 договора перенайма арендатор передает, а перенаниматель принимает право аренды земельного участка с кадастровым номером 22:04:550001:12, общей площадью 60 000 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Бийский район, п. Усть-Катунь. 

Договор перенайма от 10.05.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка прошел государственную регистрацию.

Таким образом, с момента государственной регистрации договора перенайма от 10.05.2012 права и обязанности по договору аренды земельного участка № 2 от 09.03.2016 перешли к ФИО2

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец указал, что индивидуальный предприниматель ФИО2 за период с 01.01.2013 по 31.12.2014 ненадлежащим образом исполняла обязанность по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности в размере 118 000 руб. и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользовании.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с результатами государственной кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических объединенийи земель особо охраняемых территорий и объектов Алтайского края, утвержденными Постановлением Администрации Алтайского края № 630 от 07.11.2011 кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2012 составляет 76 руб. 67 коп. за квадратный метр.

На основании решения Бийского районного Совета народных депутатов № 21-сд от 31.10.2012 коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования, для земель особо охраняемых территорий с 01.01.2013 равен 0,03.

Как следует из материалов дела, истец произвел расчет арендной платы в соответствии с п. 3.4 договора по формуле: 

S – сумма арендной платы, S=А*В*К, где А – базовая арендная ставка, применяемая для данной категории земель (кадастровая стоимость за кв.м.), В – общая площадь земельного участка, К – коэффициент для данного вида разрешенного использования.

Согласно расчету истца арендная плата по договору за период с 01.01.2013 по 31.12.2014 составила 276 012 руб. Расчет произведен истцом исходя из общей площади земельного участка, переданного по договору аренды земельного участка № 02 от 09.03.2006,  равной 60000 кв.м., удельного показателя кадастровой стоимости – 76 руб. 67 коп. за кв.м., коэффициента вида разрешенного использования, для земель особо охраняемых территорий с 01.01.2013 – 0,03.

Таким образом, с учетом суммы оплаты в размере 158 012 руб., задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.12.2014 составила 118 000 руб.

Проверив расчет арендной платы, представленный истцом, суд находит его арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды, приложению к нему, а также нормативным актам, которыми были внесены изменения базовой арендной ставки, повышающих коэффициентов, а именно: постановлению Администрации Алтайского края от 07.11.2011 № 630 «Об утверждении результатом государственной кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических объединений и земель особо охраняемых территорий и объектов Алтайского края», решению Бийского районного Совета народных депутатов Алтайского края от 20.08.2010 № 112-сд «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Бийский район Алтайского края и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» (в редакции  решения от 30.10.2012 № 21-сд).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Факт просрочки уплаты арендных платежей подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств уплаты задолженности по арендной плате ответчик суду не представил.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

Оценив материалы дела, проверив расчеты, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет, поскольку решение принято не в его пользу.  

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу муниципального учреждения "Комитет Администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края" 118 000 руб. долга по оплате аренды.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 4 540 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                             А.С. Гуляев