АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект, д. 28, г. Южно-Сахалинск, 693000

тел./факс 460-945, http://sakhalin.arbitr.ru, info@sakhalin.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке 

упрощенного производства

Дело № А59-1592/2023

г. Южно-Сахалинск

26 мая 2023 года

Резолютивная часть изготовлена 11.05.2023.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи ФИО1, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Центр» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 03/21/БЦ от 15.11.2021 в размере 137 945,20 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Центр» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 03/21/БЦ от 15.11.2021 в размере 137 945,20 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 16.03.2023 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Сахалинской области, возбужденно производство по делу, судом определено рассмотреть дело в порядке  упрощенного производства в соответствии со ст. 227 АПК РФ. 

Стороны уведомлены о судебном разбирательстве надлежаще в соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ: истец получил копию определения, направленную посредством почтовой связи; ответчик по почте копию определению не получил, после возвращения копия вручена лично ответчику 07.04.2023, о чем имеется расписка (л.д. 3).

Отзыв на иск ответчиком не представлен.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства. 

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

11.05.2023 судом вынесена резолютивная часть решения по делу, иск удовлетворен в полном объеме.

24.05.2023 в суд поступила апелляционная жалоба ответчика, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ суд изготавливает мотивированное решение.

Удовлетворяя требования истца, суд исходил из следующего.

15.11.2021 между ИП ФИО2 (арендатор) и ООО «Бизнес Центр» (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения № 03/21/БЦ, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 договора, а арендатор обязуется принять данное имущество в аренду и выплачивать за него арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п. 1.2 недвижимое имущество, передаваемое в аренду, это нежилые помещения № 14, 15, общей площадью 51 кв.м., расположенные на первом этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть включает в себя стоимость аренды помещения, техническое обслуживание и эксплуатация общего имущества здания, охрана, уборка общего имущества здания и прилегающей территории.

Переменная часть включает в себя стоимость коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, вывоз ТКО). Переменная часть определяется по утвержденным для данных услуг тарифам, по показаниям установленных приборов учета, в случае их отсутствия или неисправности – по расчету арендодателя согласно мощности оборудования (арендуемой площади, иных необходимых показателей).

В соответствии с п. 3.2 постоянная часть арендной платы составляет: с 15.12.2021 по 15.02.2022 – 61 200 рублей в месяц из расчета 1 200 рублей за 1 кв.м., НДС не предусмотрен; с 15.02.2022 – 76 500 рублей в месяц, из расчета 1 500 рублей за 1 кв.м., НДС не предусмотрен.

Арендная плата начинает начисляться по истечении месяца с момента подписания акта приема-передачи (с 15.12.2021, до этой даты предоставляются арендные каникулы).

В обеспечение обязательств по договору арендатор в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора перечисляет обеспечительный платеж в размере 76 500 рублей, который, при надлежащем исполнении всех условий договора, засчитывается за последний месяц аренды (п. 3.3 договора).

Пунктом 3.4 договора установлено, что стопроцентная предоплата постоянной части арендной платы вносится ежемесячно до 5 числа текущего месяца. Оплата переменной части платы осуществляется в течение 2 рабочих дней со дня выставления счета.

Срок аренды устанавливается на 11 месяцев с момента передачи помещения по акту приема-передачи (п. 5.1 договора).

Во исполнение условий договора общество передало помещения предпринимателю по акту приема-передачи от 15.11.2021.

Предприниматель же в свою очередь платежи по договору вносил несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем задолженность с января по ноябрь 2022 года составила 137 945,20 руб.

21.10.2022 ответчику направлена претензия от 17.10.2022 № 17 с требованием об оплате задолженности и внесении обеспечительного платежа. В ноябре 2022 и январе 2023 года ответчиком были внесены частичные оплаты долга, однако в полном объеме задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтвержден факт передачи ответчику нежилых помещений, на оплату аренды которых истцом выставлялись отдельные счета по постоянной и переменой частям платы.

Из представленных истцом акта сверки (л.д. 33) и расчетов (л.д. 119-120) судом установлено, что задолженность ответчика по переменной плате составила 3 541,63 (за электроэнергию за январь, июнь, июль, август 2022 года, за вывоз ТБО за август-ноябрь 2022 года) и по постоянной плате – 134 403,57 руб. за март, сентябрь, октябрь (обеспечительный платеж, который должен был пойти на оплату последнего месяца аренды, ответчиком не был внесен).

Данные расчетов подтверждены в полном объеме счетами на оплату, а также платежными поручениями и приходными кассовыми ордерами, которыми ответчик вносил частичные оплаты по договору.

Поскольку ответчиком не оспорены заявленные истцом требования, а также не представлено доказательств оплаты задолженности, суд признал признал требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями  110, 167-171 и 229 АПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск  удовлетворить.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Центр» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 137 945,20 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 138 руб., всего 143 083,20 руб.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте Арбитражного суда Сахалинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://sakhalin.arbitr.ru или http://kad.arbitr.ru/).

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение подлежит немедленному исполнению, вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

СудьяС.В. ФИО1