Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-279530/22-23-1944

31 октября 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 31 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «УК «КРАСНОЕ СЕЛО»

к Департаменту городского имущества города Москвы

о взыскании задолженности в размере 226 636 руб. 13 коп., пени в размере 63 626 руб. 35 коп. и с 17.11.2022 по день фактической оплаты долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 04.03.2023г.), ФИО3 (доверенность от 10.02.2023г.);

от ответчика – ФИО4 (доверенность от 10.10.2022г.), 

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «КРАСНОЕ СЕЛО» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 226 636 руб. 13 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, пени в размере 63 626 руб. 35 коп. и с 17.11.2022 по день фактической оплаты долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец фактически осуществляет функции управляющей организации нежилого здания по адресу: 

<

...>, что подтверждается заключенными с собственниками помещений договорам на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, актами выполненных работ, договором энергоснабжения, копии которых представлены в материалы дела.

В таком случае, оказываемые истцом  услуги подлежат оплате собственниками и иными пользователями помещений. Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 306-ЭС17-9061.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Следовательно, правоотношения собственников помещений нежилого здания с управляющей организацией в здании регулируются нормами ЖК РФ.

Истец имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077001922 от 18.10.2019, копия которой представлена в материалы дела.

По аналогии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Доказательств оплаты указанных истцом услуг в пользу иной управляющей организации либо самостоятельного несения таких расходов и оплаты коммунальных услуг собственниками помещений в материалы дела не представлено.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плачу за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В период с 01.12.2019 по 31.10.2022 истец осуществлял функции по содержанию, техническому обслуживанию и эксплуатации нежилого здания, что подтверждается представленными в материалы дела договорами, актами, выставленными ресурсоснабжающей организацией счетами, копии которых представлены в материалы дела.

Порядок определения стоимости эксплуатационных услуг и услуги по отоплению определен истцом в соответствии с приложениями к договорам с собственниками помещений и признан правомерным при рассмотрении дел № А40-16214/2021, № А40-182804/2021.

Управляющая компания при наличии установленного размера платы за услуги не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Такая правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

Доказательств некачественного оказания истцом услуг по управлению зданием в спорный период в материалы дела также не представлено.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как указывает истец, городу Москве принадлежит на праве собственности нежилое помещение в подвале здания № VII площадью 113,8 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Пунктом 1.6.4 Постановления Правительства Москвы от 29.06.2010г. № 540-ПП «Об утверждении положения об управлении объектами нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы» установлено, что Департамент городского имущества города Москвы в сфере управления нежилым фондом осуществляет полномочия собственника имущества города Москвы.

Размер задолженности за спорный период в соответствии с выполненным истцом в отношении указанного помещения расчетом составил 226 636,13 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком указано на отсутствие сведений о принадлежности указанного помещения к собственности города Москвы.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выписке их ЕГРН, общая площадь здания составляет 3 396,3 кв.м. Здание состоит из множества самостоятельных объектов недвижимости, кадастровые номера которых указаны в выписке.

Помещение VII площадью 113,8 кв.м. в подвале здания поставлено на учет за кадастровым номером 77:01:0001088:1946, сведений о регистрации права собственности города Москвы в ЕГРН не внесено, что подтверждается выпиской от 03.11.2022.

Согласно ответу регистрирующего органа по запросу суда, переход прав на помещение также не регистрировался.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В порядке п. 3, 4 указанного Постановления также разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

ГБУ МосгорБТИ по запросу суда представлены документы технического учета, из которых следует, что помещение состоит из семи комнат с назначением: коридор, подсобное и относилось к ведению РЭУ, с/б.

Учитывая представленные документы, однозначно определить, имеет ли помещение самостоятельное назначение или относится к общему имуществу собственников помещений здания, не представляется возможным.

В таком случае не имеется оснований отнесения помещения к объекту, обладающему признаками бесхозяйного, и доводы истца со ссылкой на судебную практику в указанной части подлежат отклонению.

Истец является управляющей организацией здания, и также не представил доказательств того, каким образом в настоящее время используется помещение, имеется ли к нему беспрепятственный доступ, находятся ли в помещении коммуникации, предназначенные для обслуживания иных помещений.

В соответствии с п. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку истцом не представлено доказательств возникновения у ответчика обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в отношении указанного помещения, оснований удовлетворения заявленных требований в части суммы основного долга не подлежат удовлетворению.

В отсутствие установленной обязанности по оплате, оснований привлечения ответчика к ответственности за нарушение срока оплаты, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ не имеется, и требования в соответствующей части также не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

При этом, исходя из конституционно-правового смысла рассматриваемых норм, изложенного в Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2006 N 576-О, от 20.11.2008 N 823-О-О, от 28.05.2009 N 595-О-О, от 25.02.2010 N 266-О-О) установление сроков исковой давности (то есть срока для защиты интересов лица, права которого нарушены), а также последствий его пропуска обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее конституционные права заявителя.

Начало течения срока исковой давности определяется по правилам статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 2 которой по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, то исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Поскольку у истца не возникло права требования к ответчику оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг  в отношении спорного помещения, заявление ответчика о применении срока исковой давности не имеет  правого значения.

Расходы на оплату услуг представителя и расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, относятся на истца.

На основании изложенного, ст.ст. ст.ст. 8.1, 131, 210, 249, 290, 309, 310, 330 ГК РФ, ст.ст. 7, 36, 37, 39, 153-158, 161 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 106, 110, 112, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин