Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-58174/21

19 августа 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 19 августа 2022 года.

 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по  иску ООО "ЖЕДОЧИ-33" в лице Конкурсного управляющего Домино  И.Н. (143300, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, НАРО-ФОМИНСК ГОРОД, КАЛИНИНА УЛИЦА, 8/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2007, ИНН: 

<

***>) 

к ООО "КОЛОМНА-ГРУНТ" (140402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КОЛОМНА ГОРОД, ЛЕНИНА 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2015, ИНН:  ,)

3-е лицо: ПАО «Банк Кипра Лимитед».

о взыскании убытков,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖЕДОЧИ-33" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "КОЛОМНА-ГРУНТ" о взыскании 863 402 600 рублей убытков в форме упущенной выгоды, возникших у истца в результате совершения ответчиком неправомерных действий по загрязнению земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности. 

В основание иска истец ссылается на то, что в рамках конкурсного производства им производилось отчуждение земельных участков, определением Арбитражного суда Московской области от 07.12.2018 г. по делу № А41-15150/15 цена двух земельных участков определена в размере 1 143 604 000 рублей на основании произведенной судебной экспертизы. 

Как следует из указанного заключения эксперта, цена обоих земельных участков с учетом их загрязнения составляет 1 143 604 000 рублей. 

Наличие на земельных участках мусора и загрязнений уменьшает цену обоих участков на 120 060 000 рублей. 

Таким образом, экспертом установлено, что рыночная стоимость земельных участков в результате неправомерного действия ответчика уменьшилась на 120 060 000 рублей.

Вместе с тем, настоящая продажная цена земельных участков по итогам торгов составила 400 261 400 рублей, а не 1 143 604 000 рублей, как указано экспертом.

Истец указывает, что разница между рыночной стоимостью земельных участков без учета их загрязнения и рыночной стоимостью земельных участков является убытками истца. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ООО "Жедочи-33" на праве собственности принадлежали земельные участки с кадастровыми номерами  50:26:18 07 05:0006, 50:26:18 07 05:0005, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись N 50-50-26/085/2007-373 от 19.11.2007 г.

15.02.2016 г. между ООО "Жедочи-33" (Заказчик) и ООО "Коломна-Грунт" (Исполнитель) был заключен Договор подряда N 85/16, в соответствии с которым Исполнитель обязался в установленный Договором срок выполнить по заданию Заказчика земельные работы на объекте, находящемся по адресу: Московская обл., Наро-Фоминский район, деревня Тимонино, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180705:6 и 50:26:0180705:5, по планировке территории в границах деревни Тимонино (п. 1.1 Договора подряда).

Пунктом 3.1. Договора подряда установлено, что начало работ по Договору подряда определено датой, следующей после выдачи исходно-разрешительной документации: разрешения (ордер) на производство земляных, аварийно- восстановительных работ.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора установлено, что в случае некачественного выполнения Исполнителем работ, недостатки (дефекты) устраняются силами Исполнителя за его счет, сроки окончания работ по Договору не продлеваются.

Срок действия договора в соответствии с пунктом 3.2. Договора подряда установлен сторонами до 31.12.2016 г.

Администрацией городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района Московской области в пользу ООО "Коломна-Грунт" были выданы разрешения (ордера) на проведение земляных работ по планировке территории в деревне Тимонино, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180705:6 и 50:26:0180705:5, с учетом обеспечения сохранности водоохранной зоны ручья (50 метров), обеспечения доступа к территории гражданского захоронения: N 279-1/2016 от 01.03.2016 г. сроком до 30.11.2016 г., N 389/2016 от 07.12.2016 г. сроком до 30.12.2016 г., N 403/2017 от 07.02.2017 г. сроком до 20.05.2017 г. Согласно последнему выданному Администрацией городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района Московской области разрешению (ордеру) N 403/2017 от 07.02.2017 г. на продление срока действия разрешения (ордера) на производство земляных работ N 279-1/2016 от 01.03.2016 г., предписан срок восстановления нарушенного благоустройства в месте производства земляных работ до 23.05.2017 г. Согласно указанного Администрацией порядка и условий проведения земляных работ ООО "Коломна-Грунт" предписано по завершении работ восстановить благоустройство в полном объеме, провести рекультивацию нарушенных земель с планировкой и восстановлением плодородного слоя почвы.

  Проверкой Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района Московской области,  установлен факт нарушения земельного законодательства и несоблюдения экологических и санитарно-эпидемиологических требований в области охраны окружающей среды и природопользования.

Работы, проведенные в границах участков с кадастровыми номерами 50:26:0180705:6 и 50:26:0180705:5 не соответствуют виду работ, указанных в разрешении (ордере) на производство земляных работ N 279-1/2016 от 01.03.2016 г. Благоустройство территории нарушено: по всей территории участков зафиксировано наличие сваленного кучами грунта с фрагментами строительного мусора (б/у покрышки, фрагменты ж/б плит и перекрытий, арматура и прочий строительный мусор), включая водоохранную зону ручья, территория не спланирована.

 В ходе расследования дела об административном правонарушении установлено, что ввоз грунтов и их размещение осуществлено ООО "Коломна-Грунт".

23.01.2017 г. Министерством экологии и природопользования Московской области ООО "Коломна-Грунт" привлечено к административной ответственности по статье 8.2 Кодекса об административных правонарушениях.

Решением Коломенского городского суда по делу N 2-1616/2017 от 20.10.2017 г. было удовлетворено исковое заявление Министерство экологии и природопользования Московской области к ООО "Коломна-Грунт" о взыскании с последнего в пользу Администрации Наро-Фоминского муниципального района в качестве возмещения вреда, причиненного окружающей среде (почвам) в размере 120 000 000 руб. за завоз и размещение грунта с включением боя железобетонных изделий, кирпича на земельные участки истца по настоящему делу.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16 ноября 2017 года Дело №А41-69015/17 суд обязал ООО «Коломна-Грунт» устранить препятствия пользования земельными участками Общества с ограниченной ответственностью «Жедочи-33» с кадастровыми номерами 50:26:0180705:6 и 50:26:0180705:5. 3. Обязать ООО «Коломна-Грунт» вывезти с территории земельных участков, включая водоохранную зону ручья, свалы грунта, строительного и прочего мусора.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.08.2016 г. по делу №А41-15150/15 ООО «Жедочи-33» признано несостоятельным (банкротом), в отношении пего открыто конкурсное производство.

  В третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Жедочи-33» по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, на основании Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда по делу № А41- 15150/15 от 22.04.2016 г. и определения Арбитражного суда Московской области по делу № А41-15150/15 от 31.01.2017 г. включены требования ПАК Банк Кипра Лимитед в размере 631 908 589,10 руб., как обеспеченные залогом следующего имущества должника. 

    Определением Суда от 09 июня 2020 года по Делу №А41-15150/15 утверждено положение о порядке, о сроках, об условиях и о начальной цене продажи имущества Должника, находящего в залоге у Кредитора (Положение о продаже).

 По условиям пункта 2.1. Положения о продаже Заложенное имущество подлежит продаже в составе двух лотов.  Лот № 1. Земельный участок КН  50:26:0180705:5, начальная цена продажи: 490 261 000,00 руб. и Лот № 2- земельный участок КН  50:26:0180705:24, начальная цена продажи: 653343000,00 руб.

 Начальная продажная цена заложенного имущества утверждена судом в размере 1 143 604 000. Оценка произведена по результатам проведенной в рамках дела № А41- 15150/15 экспертизы.

Согласно указанному заключению, в результате загрязнения ответчиком земельных участков, их рыночная стоимость уменьшилась на 120 060 000 рублей.

По результатам проведения последовательных торгов 25.03.2021г. между ООО «Жедочи-33» и ПАК Банк Кипра Лимитед заключено Соглашение о передаче недвижимого имущества залоговому кредитору  с его оценкой в сумме 400 261 400 руб.

Определением суда от 29 октября 2021 года  по делу №А41-69015/2017 произведена замена ООО «Жедочи-33» на его правопреемника - Публичную акционерную компанию Банк Кипра Лимитед,

  Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, убытки как имущественные потери согласно действующему законодательству подразделяются на реальный ущерб и упущенную выгоду, при этом реальный ущерб включает в себя убытки двух видов: расходы для восстановления нарушенного права и утрату или повреждение имущества.

По смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание убытков может производиться в целях защиты любого субъективного гражданского права.   

      К реальному ущербу относится также утрата товарной стоимости, которая представляет собой уменьшение стоимости земельных участков, вызванное их загрязнением ответчиком.

    Доказательств исполнения ответчиком решения Арбитражного суда Московской области от 16 ноября 2017 года по делу № А41-69015/17 на момент проведения торгов не представлено.

Определением суда от 26.04.2022 г. по настоящему делу назначена экспертиза, проведение которой поручено  экспертам   ООО "Агентство независимых экспертиз "Гранд Эстейт"  ФИО2, ФИО3, ФИО4.

На разрешение экспертов судом поставлен следующий вопрос: 

1)  Установить с выездом на местность по состоянию на 2020 и 2021 гг.  разницу между рыночной стоимостью земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:180705:5 и  50:26:180705:6 на проведенных торгах (400 261 400 рублей) и рыночной стоимостью указанных земельных участков без учета их загрязнения, в том числе установить насколько уменьшилась их рыночная стоимость в результате загрязнения.  

    Согласно заключению экспертов, рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:180705:5 и  50:26:180705:6 в результате загрязнения уменьшилась на 120 060 000 рублей.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам.   У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.

     Возражений по представленной экспертизе не представлено.  Наличий противоречий в выводах эксперта судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "КОЛОМНА-ГРУНТ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2015, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "ЖЕДОЧИ-33"  (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2007, ИНН: 

<

***>) 120 060 000 рублей убытков.

    В удовлетворении остальной части иска отказать.

    Взыскать с  ООО "КОЛОМНА-ГРУНТ" в доход федерального бюджета 27 811 рублей государственной пошлины.

Взыскать с ООО "ЖЕДОЧИ-33" в доход федерального  172 189 рублей государственной пошлины.

 

Судья                                                         А.О. Уваров