Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-52357/2019

28 августа 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  21 августа 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  28 августа 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Калининой Л.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Гефест" (адрес:  Россия 199034, г. Санкт-Петербург, пр-кт. ФИО2 18/А, ОГРН:  

<

***>; ИНН: 

<

***>; дата регистрации - 14.08.2014);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Нарвская" (адрес:  Россия 199178, 

<

...>/А/4Н, ОГРН:  

<

***>; ИНН: 

<

***>; дата регистрации - 04.12.2015);

об обязании передать техническую и иную документацию

при участии

- от истца: ФИО3, по доверенности от 01.08.2018 г. 

- от ответчика: ФИО4, по доверенности от 21.01.2019 г. 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Гефест" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Нарвская" (далее - ответчик) с требованием о передаче технической и иной документации на МКД по адресу: СПб, пр. Малый В.О., д. 9, лит. К, и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

1) Рабочая документация отопления и теплоснабжения вентиляции (ООО «ИЦ «Новатон»); 

2) Исполнительная документация отопления и теплоснабжения вентиляции (ООО «Акрукс-Про»).

3) Исполнительная документация по вентиляции (ООО «Акрукс-Про»). 

4) Рабочая документация по вентиляции (ООО «ИЦ «Новатон»).

5) Исполнительная документация «Автоматизация систем вентиляции и кондиционирования» (ООО «Акрукс-Про»).

6)Рабочая документация «Автоматизация систем вентиляции и кондиционирования»  (ООО «Акрукс-Про»).

7) План-схемы вентиляции.

8) Исполнительная документация «Водопровод, канализация» (ООО «Акрукс-Про»). 

9) Рабочая документация «Водопровод, канализация» (ООО «ИЦ «Новатон»). 

10) Рабочая документация «Системы коллективного приема телевидения» (ООО   «ТСН»).

11)Рабочая документация Проводное радиовещание и РАСЦО (ООО «ТСН»).

12) Рабочая документация «Интернет» (ООО «БТК»).

13) Техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ «Проводное радиовещание» (ООО «ТСН»).

14) Техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ «Системы коллективного приема телевидения» ( ООО «ТСН»).

15) Планы систем отопления и теплоснабжения.

16) Планы расположения оборудования и прокладки магистральных сетей.

17) Схемы освещения.

18) Рабочая документация «Силовое электрооборудование и электроосвещение».

19) Рабочая документация «Системы автоматизации и диспетчеризации инженерных сетей».

20) План расположения оборудования и магистральных сетей.

21) План расположения оборудования и магистральных сетей.

22) Рабочая документация: «Заземление, ГРЩ, ВРУПС-1, ВРУПСА.ЩВП, ЩК-1, ЩК-2, ЩК-3, ЩК-4, ЩК-5, ЩК-6, ЩК-7, ЩЭ-2.1, ЩЭ-2.2, ЩЭ-3.1, ЩЭ-3.2, ЩЭ-4.1, ЩЭ-4.2, ЩЭ-5.1, ЩЭ-5.2, ЩЭ-6, ЩРО-1, ЩАО-1, ЩС-1, ЩСС-1, ЩО.

23) Исполнительная документация «Силовое электрооборудование и электроосвещение».

24) Рабочая документация «Схемы ГРЩ».

25) Техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ (ООО «ТСН»).

26) Техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ (ООО «ТСН»).

27) Техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ (ООО «ТСН»).

28) Рабочая документация «Силовое электрооборудование и электроосвещение» (ООО  «ТСН»).

29)Техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ (ООО «ТСН»).

30) Структурные схемы домофона, контроля доступа, охранной сигнализации и видеонаблюдения.

31) Исполнительная документация «Электрооборудование и электроосвещение».

32) Схемы однолинейные принципиальные: «ГРЩ, ГРЩА, ВРУПС-1, ВРУПСА, ЩВП, ЩК-1, ЩК-2, ЩК-3, ЩК-4, ЩК-5, ЩК-6, ЩК-7, ЩЭ-2.1, ЩЭ-2.2, ЩЭ-3.1, ЩЭ-3.2, ЩЭ-4.1, ЩЭ-4.2, ЩЭ-5.1, ЩЭ-5.2, ЩЭ-6, ЩРО-1, ЩРО-2, ЩАО-1, ЩАО-2, ЩС-1, ЩС-2, ЩСС-1, ЩСС-2, ЩТСЖ, ЩО. 

33) Схемы однолинейные принципиальные: «ГРЩ, ГРЩА, ВРУПС-1, ВРУПСА, ЩВП, ЩК-1, ЩК-2, ЩК-3, ЩК-4, ЩК-5, ЩК-6, ЩК-7, ЩЭ-2.1, ЩЭ-2.2, ЩЭ-3.1, ЩЭ-3.2, ЩЭ-4.1, ЩЭ-4.2, ЩЭ-5.1, ЩЭ-5.2, ЩЭ-6, ЩРО-1, ЩРО-2, ЩАО-1, ЩАО-2, ЩС-1, ЩС-2, ЩСС-1, ЩСС-2, ЩТСЖ, ЩО.

34) Схемы: «Магистрали, розетки, освещение».

35) Рабочая документация: «Архитектурно - художественная подсветка».

36) Техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ. Система охранного телевидения (ООО «ТСН»).

37) Исполнительная документация: «Система охранной сигнализации и контроля доступа».

38) Исполнительная документация: «Система охранной сигнализации и контроля доступа».

39) Схема расположения оборудования видеодомофонов.

40) Рабочая документация «Система охранного телевидения»

41) Исполнительная документация «Система охранной сигнализации и контроля доступа».

42) Инструкция СКД.

43) Исполнительная документация: Автоматическая установка водяного пожаротушения автостоянок. Электрическая часть.

44) Исполнительная документация: «Автоматическая установка пожарной сигнализации, оповещения людей о пожаре и автоматизация вентсистем».

45) Исполнительная документация: «Автоматическая установка водяного пожаротушения».

46) Рабочая документация: «Автоматическая установка водяного пожаротушения. Технологическая часть».

47) Рабочая документация: «Автоматическая установка водяного пожаротушения. Электротехническая часть».

48) Рабочая документация: «Автоматическая установка пожарной сигнализации, оповещения людей о пожаре и автоматизации вентсистем».

49) Планы систем отопления и теплоснабжения.

50) Лифт: схемы структурные.

51) Лифт: схемы структурные.

52) Лифты: Акты, схемы, паспорт.

53) Лифты: Акты, схемы, паспорт.

54) Стройгенплан.

55) Дизайн проект интерьеров.

56) Исполнительные схемы фасадов.

57) Реестр собственников.

58) Выписка из ЕГРН. 

59) Копия паспорта дома.

60) Копия тех.паспорта ГУП «ГУИОН» инв. № 02/01- 1369 на 15-ти листах.

61) Разрешение на ввод в эксплуатацию №78-0802-2014.

62) Копия акта осеннего осмотра за 2017 год и 2018 год.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик иск не признал по изложенным в отзыве основаниям, указал на то, что вся документация была незаконно изъята представителями истца. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного от 08.02.2018 осуществляет управление МКД, расположенным по адресу: 

<

...>, лит. К.

Ранее управление МКД осуществлял ответчик.  

Истец направил ответчику уведомление о необходимости передать техническую документацию. Отказ от передачи документации стал поводом для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Согласно нормам ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, и выбор способа управления многоквартирным домом.

Избрание способа управления является исключительным правом собственников помещений и может быть изменено в любое время на основании решения общего собрания (ст. 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Дом может находиться в управлении только одной управляющей организации или только одного товарищества собственников жилья (п. 1 ст. 136, п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу нормы п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерацией управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей организации, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом. 

Техническая документация на многоквартирный дом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416). 

Разделом V данных Правил установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом. В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. 

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес. 

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами № 416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (тридцать дней). 

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. 

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в п. 24 и 26 данных Правил № 491 и является открытым. 

Более того, п. 24, 26, 27 Правил № 491 и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена передача не только технической документации, но и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. 

Согласно п. 21, 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. 

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. 

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

Таким образом, по общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом (п. 24, 26 Правил № 491, п. 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170). 

Вместе с тем учитывая п. 22, 23 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. 

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

В силу ч. 1 ст. 64 и ст. 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами ст. 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. 

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, ссылаясь на передачу всей документации истцу, ссылался на отсутствие документации в связи с ее противоправным уничтожением представителями истца. 

При отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих, противоправность действий истца, суд приходит к выводу о том, что ответчиком, в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не реализовано бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации в случае ее утраты.

Кроме того, в материалы дела представлен акт о передаче всей технической документации от предшествующей управляющей организации ответчику.

Учитывая указанные обстоятельства довод ответчика признан судом неосновательным. 

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они  ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств передачи указанной документации истцу, доказательств отсутствия документации, руководствуясь статьями 9, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Нарвская"  передать обществу с ограниченной ответственностью "Гефест" техническую и иную документацию на МКД по адресу: СПб, пр. Малый В.О., д. 9, лит. К, и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

1) Рабочая документация отопления и теплоснабжения вентиляции (ООО «ИЦ «Новатон»); 

2) Исполнительная документация отопления и теплоснабжения вентиляции (ООО «Акрукс-Про»).

3) Исполнительная документация по вентиляции (ООО «Акрукс-Про»). 

4) Рабочая документация по вентиляции (ООО «ИЦ «Новатон»).

5) Исполнительная документация «Автоматизация систем вентиляции и кондиционирования» (ООО «Акрукс-Про»).

6)Рабочая документация «Автоматизация систем вентиляции и кондиционирования»  (ООО «Акрукс-Про»).

7) План-схемы вентиляции.

8) Исполнительная документация «Водопровод, канализация» (ООО «Акрукс-Про»). 

9) Рабочая документация «Водопровод, канализация» (ООО «ИЦ «Новатон»). 

10) Рабочая документация «Системы коллективного приема телевидения» (ООО   «ТСН»).

11)Рабочая документация Проводное радиовещание и РАСЦО (ООО «ТСН»).

12) Рабочая документация «Интернет» (ООО «БТК»).

13) Техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ «Проводное радиовещание» (ООО «ТСН»).

14) Техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ «Системы коллективного приема телевидения» ( ООО «ТСН»).

15) Планы систем отопления и теплоснабжения.

16) Планы расположения оборудования и прокладки магистральных сетей.

17) Схемы освещения.

18) Рабочая документация «Силовое электрооборудование и электроосвещение».

19) Рабочая документация «Системы автоматизации и диспетчеризации инженерных сетей».

20) План расположения оборудования и магистральных сетей.

21) План расположения оборудования и магистральных сетей.

22) Рабочая документация: «Заземление, ГРЩ, ВРУПС-1, ВРУПСА.ЩВП, ЩК-1, ЩК-2, ЩК-3, ЩК-4, ЩК-5, ЩК-6, ЩК-7, ЩЭ-2.1, ЩЭ-2.2, ЩЭ-3.1, ЩЭ-3.2, ЩЭ-4.1, ЩЭ-4.2, ЩЭ-5.1, ЩЭ-5.2, ЩЭ-6, ЩРО-1, ЩАО-1, ЩС-1, ЩСС-1, ЩО.

23) Исполнительная документация «Силовое электрооборудование и электроосвещение».

24) Рабочая документация «Схемы ГРЩ».

25) Техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ (ООО «ТСН»).

26) Техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ (ООО «ТСН»).

27) Техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ (ООО «ТСН»).

28) Рабочая документация «Силовое электрооборудование и электроосвещение» (ООО  «ТСН»).

29)Техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ (ООО «ТСН»).

30) Структурные схемы домофона, контроля доступа, охранной сигнализации и видеонаблюдения.

31) Исполнительная документация «Электрооборудование и электроосвещение».

32) Схемы однолинейные принципиальные: «ГРЩ, ГРЩА, ВРУПС-1, ВРУПСА, ЩВП, ЩК-1, ЩК-2, ЩК-3, ЩК-4, ЩК-5, ЩК-6, ЩК-7, ЩЭ-2.1, ЩЭ-2.2, ЩЭ-3.1, ЩЭ-3.2, ЩЭ-4.1, ЩЭ-4.2, ЩЭ-5.1, ЩЭ-5.2, ЩЭ-6, ЩРО-1, ЩРО-2, ЩАО-1, ЩАО-2, ЩС-1, ЩС-2, ЩСС-1, ЩСС-2, ЩТСЖ, ЩО. 

33) Схемы однолинейные принципиальные: «ГРЩ, ГРЩА, ВРУПС-1, ВРУПСА, ЩВП, ЩК-1, ЩК-2, ЩК-3, ЩК-4, ЩК-5, ЩК-6, ЩК-7, ЩЭ-2.1, ЩЭ-2.2, ЩЭ-3.1, ЩЭ-3.2, ЩЭ-4.1, ЩЭ-4.2, ЩЭ-5.1, ЩЭ-5.2, ЩЭ-6, ЩРО-1, ЩРО-2, ЩАО-1, ЩАО-2, ЩС-1, ЩС-2, ЩСС-1, ЩСС-2, ЩТСЖ, ЩО.

34) Схемы: «Магистрали, розетки, освещение».

35) Рабочая документация: «Архитектурно - художественная подсветка».

36) Техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ. Система охранного телевидения (ООО «ТСН»).

37) Исполнительная документация: «Система охранной сигнализации и контроля доступа».

38) Исполнительная документация: «Система охранной сигнализации и контроля доступа».

39) Схема расположения оборудования видеодомофонов.

40) Рабочая документация «Система охранного телевидения»

41) Исполнительная документация «Система охранной сигнализации и контроля доступа».

42) Инструкция СКД.

43) Исполнительная документация: Автоматическая установка водяного пожаротушения автостоянок. Электрическая часть.

44) Исполнительная документация: «Автоматическая установка пожарной сигнализации, оповещения людей о пожаре и автоматизация вентсистем».

45) Исполнительная документация: «Автоматическая установка водяного пожаротушения».

46) Рабочая документация: «Автоматическая установка водяного пожаротушения. Технологическая часть».

47) Рабочая документация: «Автоматическая установка водяного пожаротушения. Электротехническая часть».

48) Рабочая документация: «Автоматическая установка пожарной сигнализации, оповещения людей о пожаре и автоматизации вентсистем».

49) Планы систем отопления и теплоснабжения.

50) Лифт: схемы структурные.

51) Лифт: схемы структурные.

52) Лифты: Акты, схемы, паспорт.

53) Лифты: Акты, схемы, паспорт.

54) Стройгенплан.

55) Дизайн проект интерьеров.

56) Исполнительные схемы фасадов.

57) Реестр собственников.

58) Выписка из ЕГРН. 

59) Копия паспорта дома.

60) Копия тех.паспорта ГУП «ГУИОН» инв. № 02/01- 1369 на 15-ти листах.

61) Разрешение на ввод в эксплуатацию №78-0802-2014.

62) Копия акта осеннего осмотра за 2017 год и 2018 год.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Нарвская" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гефест" 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Калинина Л.М.